*🔷 Новая статья для Коммерсанта*

ГК «Расцветай» купила участок площадью 0,9 га на Цемяночной улице в Сестрорецке (78:38:0011112:3951).

Прокомментируйте, пожалуйста, следующие вопросы:

Какой могла быть сумма сделки? Чем этот участок заинтересовал «Расцветай»?

Думаю, что цена составила порядка 700-800 млн. И скорее всего, что деньги за участок будут уплачены в рассрочку или метрами.
А интерес в первую очередь вызван локацией. На данный момент самый привлекательный и перспективный район города - от приморского и Лахта центра в сторону курортного района до Зеленогорска.

Какой объем жилья и какого класса можно построить в этой локации?
Думаю, что от 6 до 7 тысяч м2 комфорт класса может получиться. Ограничения по высотности 21 м, это будет 6 этажей при высоте этажа порядка 3,2-3,5м.

Каких инвестиций потребует проект?
Для строительства 7000м2 потребуется порядка 850 млн.
Участок довольно маленький, поэтому не будет там ни детского сада, ни школы. Потребуется лишь выплаты по социалке.

Какая может быть стоимость кв. м. жилья в этой локации и выручка от продажи квартир в этой локации?
Ближайший проект это Лисино, квадратный метр у них подорожал чуть ли не в 2 раза со старта продаж. Так что цена будет порядка 300-350 за м2. А общая выручка составит порядка 2-2,5 млрд.

Видите ли вы у приобретённой площадки какие-то недостатки?
Участок довольно неправильной формы, поэтому поставить туда здание, парковки, озеленение и детские игровые площадки будет довольно не просто.

Насколько Сестрорецк – перспективная локация для строительства жилья?
Весьма. Люди хотят жить на природе , но на небольшом удалении от города. Идеальное место для семей с детьми и людей на удаленке

Насколько там высокий спрос? Есть ли здесь возможность продавать жилье дороже, чем в Петербурге?
Спрос сейчас ограничен заградительными ставками по ипотеке. 90% жилья продавалось по субсидированным ипотечным программам. Пока ставка не снизится, платежеспособного в стране не будет.
А по поводу цен, нужно понимать, что Сестрорецк не был элитным районом и цены были существенно ниже, чем в Зеленогорске или Репино.

С чем связано, что в Сестрорецке строится небольшое количество жилья?
В первую очередь с отсутствием свободных пятен. А те, что есть просто не тянут такие высокие банковские ставки, поэтому застройщики не спешат выводить новые проекты на рынок.

Что сдерживает активность девелоперов?
Рынок ) нет платежеспособного спроса, нет ипотек, предложение будет падать. Ожидать скорого снижения ставки не стоит.

Подробнее читайте здесь 👉👉👉 https://www.kommersant.ru/doc/7265656?from=glavnoe_78

#ДанилБекиров_новости

*🔷 Решил поделиться - не могу молчать !*Обычно не пересылаю новости других каналов, но тут аплодирую стоя !!!

*🔷 Немного о моей малой родине, друзьях и друзьях и хороших делах.*
Есть у меня друг детства- Миша, с которым мы практически вместе выросли в Братске. Наши отцы еще в молодости дружили, а потом родились мы. Короче, познакомились давно )

Я решил поделиться проектом Михаила, который он делает на нашей родине - в Сибири.

Он организовывает Экспедицию на Родину Первого Православного Епископа Камчатки, Якутии, Приамурья и Северной Америки - Епископа Иннокентия. И не простую прогулку с катанием на санках и фоторамками, а большое дело - путешествие (иногда даже с семьями) для установки поклонных православных крестов.

Место проведения экспедиции - Село Анга. Качугский район Иркутской области.

Время проведения - 5-7 января 2025 г.

Тайга, вертолет, снегоходы, палаточные лагеря, ночная служба в честь Рождества Христова и узкий круг друзей.

Если вы давно мечтали узнать, что такое Сибирь, какие там люди, увидеть чудеса зимнего леса, а также присоединиться к большому делу. Михаил будет рад!

Подробнее о проекте, его идеологе и истории Православия в Сибири и участии - переходите и читайте 👉👉👉 здесь на сайте проекта

А я по традиции на выходные в лес… Бог даст и на родину получится зимой попасть.

#ДанилБекиров_личное

*? Кот заботится , потому что*

https://vk.com/clip-170497734_456257012?c=1

VK

КОТ | Новости о животных в VK Клипах

#животные #кошки #утка #няня #добро #милота #питомцы

?Это тот Кодекс Чести, о котором шла речь уже в самом конце нашего разговора.
Будьте счастливы, сильны и целостны!

КОДЕКС ЧЕСТИ
1. Никогда не покидайте товарища в трудной ситуации, опасности или беде.

1. Никогда не отступайте от однажды принятого решения хранить верность.

2. Никогда не бросайте группу, поддерживать которую - ваш долг.

3. Никогда не относитесь с пренебрежением к самому себе и не преуменьшайте свою силу или возможности.

4. Никогда не нуждайтесь в похвале, одобрении или сочувствии.

5. Никогда не поступайтесь собственной реальностью.

6. Никогда не допускайте, чтобы что-то постороннее примешивалось к вашему аффинити ( - любви и хорошему отношению), лишая его чистоты.

7. Не начинайте и не принимайте общения, если вы сами этого не хотите.

8. Ваш селф-детерминизм и ваша честь более важны, чем ваша текущая жизнь.

9. Ваша целостность и ваша честность перед самим собой более важны, чем ваше тело.

10. Никогда не жалейте о вчерашнем дне. Вы живете сегодня, и вы сами создаете свое завтра.

11. Никогда не бойтесь причинить боль другому, когда вы стоите за справедливое дело.

12. Не испытывайте желания нравиться или вызывать восхищение.

13. Будьте собственным советчиком, думайте сами и сами принимайте решения.

14. Будьте верны своим целям.

#ДанилБекиров_личное
#ДанилБекиров_Бизнес

#meeting_school
#анонс
#место_и_люди

2️⃣1️⃣ марта в первой половине дня
по инициативе MEETING! девелоперы с профильными экспертами ВМЕСТЕ обсудят, как создаются общественные пространства на базе школ, как формируется образовательная среда и новые ценные привычки ?

На вопросы?? отвечают:

Федор Глазов, директор школы на Крестовском “Точка притяжения”, сооснователь школы “Сверхновая”, Охта-Парк

Ирина Солонова, основатель и директор Ruspro Education, консультант, оператор частных образовательных проектов

Валентина Михайлова, основатель и директор Монтессори-школы Михайловой

Владимир Дорофеев, управляющий партнёр сети коворкингов и сервисных офисов (ПРАКТИК)

Ирина Максимова, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленинградской области

Денис Смирнов, руководитель службы развития и BIM-технологий “Эталон Проект” Группа Эталон

Мы с коллегами ? ждём встречи!

Детали и регистрация на сайте