Думки щодо інвестицій в нерухомість.

Куди вкласти $100 000, у квартиру в Європі чи REIT (інвестиційний фонд нерухомості)?

Ділюся своїми думками та спостереженнями щодо інвестицій в нерухомість. Найкращі об'єкти фізичної нерухомості коштують значно більше ніж $100 000 і як правило, не доходять до продажу як такого. Їх не рекламують. Вони доступні лише тим, хто має потрібні зв'язки та/або постійно в ринку і це їх бізнес. Ті об'єкти, які активно рекламуються та продажі яких йдуть повним ходом, зазвичай мають незрівнянно нижчу інвестиційну цінність (а ще варто пам'ятати про юридичні моменти, податки й т.д.). Тому знайти по-справжньому цікаві об'єкти серед безлічі пропозицій дуже складно. І така інвестиція має сенс хіба що через іпотеку з дуже низькою ставкою. А зараз в Європі навпаки триває цикл високих відсоткових ставок.

Тому, на мою думку інвестувати $100 000 в REIT (інвестиційний фонд нерухомості) буде більш привабливим варіантом, оскільки це дає доступ до якісних об'єктів, які викупили корпорації. Так вони вже значно дорожчі й дохідність фонду значно нижча ніж була у попереднього власника до продажу корпорації, але вони якісні та ліквідні.

Розглянемо, наприклад, будинки для літніх людей в Західній Європі. Я вважаю їх дуже цікавою інвестицією, особливо якщо є можливість придбати землю за адекватними умовами. Бюджет такого проєкту становить від $4-5 мільйонів. Однак, інвестування вже в окремі номери чи одиниці такого об'єкта (біля $100 000) вже не є привабливим варіантом. Більш вигідно інвестувати в REIT, який експлуатує такі будинки, та отримувати дивіденди з цього вкладення та не втрачати ліквідність.

Які ваші думки щодо інвестицій в нерухомість? Поділіться власними думками та досвідом в коментарях або чаті каналу.

P.S. Мова звичайно іде про частину інвестиційного портфеля, яка згідно фінансового плану входить в клас активів нерухомість та для довгострокових цілей.

#invest #realestate #reit

Канал | Чат