Цены на недвижимость в 2024 году упадут?

На связи Никита Болтинский.

В июле-августе нам поступает много вопросов от клиентов. Льготные ипотеки отменили, крупный московский девелопер сделал скидку 10% на свои проекты. Клиенты спрашивают: «Что будет с рынком? Застройщики начнут снижать цены? Стоит сейчас подождать, чтобы позже купить дешевле?»

Отвечаем на эти вопросы здесь.

Сразу выскажем свое пожелание. Я был бы счастлив, если бы цены вернулись к уровню 2023 или хотя бы 2022 года. В таком случае я бы с радостью приобрел классный объект по сниженной цене.

А теперь снимаем розовые очки и пытаемся с холодной головой разобраться, что происходит и что нас ждёт.

⚠️ Льготные ипотеки действительно сильно подогревали спрос на жилье и толкали цены на новостройки вверх.

❗️НО!

Ипотека с господдержкой с начала 2024 года действовала в «урезанном» виде (вместо 12 млн стали давать только 6 - в Москве за эти деньги ничего не купишь). И, как мы видим по статистке, существенного влияния на продажи в Москве эта программа не оказывала. Новостройки активно продавались. В 1 полугодии 2024 было зарегистрировано 42,4 тыс. ДДУ против 36,3 тыс. в этом же периоде 2023 (+16%).

Отмена IT-ипотеки окажет более серьезное влияние на рынок.

❗️НО!

Продолжает действовать семейная ипотека. По этой программе сейчас можно получить кредит на 12 млн ₽ под 6% годовых.
Также девелоперы по принципу «выживает ~~сильнейший~~ наиболее адаптируемый» начали генерировать новые субсидированные программы и рассрочки.

На текущий момент и в ближайшее самыми актуальными ипотечными программами будут ипотеки со сниженным платежом на период стройки и траншевая ипотека. Кстати, о программе ипотеки с платежом 100 ₽ писали здесь.

⚠️ Теперь по поводу цен. Что с ними будет в 2024 году?

Существенного снижения цен ожидать не стоит.

1️⃣ Первое и самое главное - договоренности с банком о коридоре цен на этапе согласования проектного финансирования. Эти договоренности не предусматривают широкого пространства для маневра.

2️⃣ Дорожающая стоимость строительства: растут цены на материалы, рабочую силу и т.д.

3️⃣ Действующая программа семейной ипотеки + субсидированные ипотеки и рассрочки от застройщиков будут поддерживать спрос на первичный рынок.
4️⃣ С большой долей вероятности девелоперы будут отменять или переносить новые старты продаж, чтобы сконцентрироваться на реализации обьема, который уже находится в продаже.

?️ Поэтому мой прогноз на остаток 2024 года: цены будут во флете либо будут расти небольшими темпами.

✅ Универсальная рекомендация по покупке недвижимости, как обычно: если есть необходимость в покупке квадратных метров, покупать нужно сейчас. Сейчас самое лучшее время.

#базазнаний #ипотека

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.

Хамовники пополнятся новым жилым комплексом.Не могли не поделиться с вами визуализацией проекта на Лужнецкой набережной ?
Девелопером проекта выступит Инград. И вот что нам удалось узнать на текущий момент:
? 5 домов от 23 до 58 этажей.
? Общая площадь проекта — 169,4 тыс. м2, жилья на 118,6 тыс. м2.
? Архитектура — ADM architects.

Рядом уже строится масштабный премиальный Luznhniki Collection, который дал нехилый профит инвесторам. По продажам он давно и уверенно лидирует среди элитных новостроек Москвы.

Посмотрим, как будет конкурировать с лидером новый проект от Инград.

#стартпродаж