Ставка ниже рынка — фиксируем выгоду на весь срок!

📉 В условиях, когда рыночные ипотечные ставки превышают 28%, субсидированная ипотека с фиксированной ставкой 14% на весь срок кредита — отличная возможность снизить ежемесячные платежи и точно спланировать бюджет на долгосрочную перспективу.

💰 Основные условия программы:
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Ставка фиксируется на весь срок ипотеки.
- Возможное удорожание учитывается индивидуально.

🏙 Где можно приобрести квартиру по таким условиям:
- Бизнес-класс в Южной части Москвы — срок сдачи 2025-2026 годы.

📌 Идеальный вариант для тех, кто хочет купить квартиру сейчас и не переплачивать за высокий процент.

✅ Нажмите "+", чтобы получить подборку таких предложений.

#ипотека #базазнаний

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.

*😨 Налог 35% на льготную ипотеку? Готовьте ваш кошелёк…*

🚨 Слышали, что за ипотеку с господдержкой придётся платить налог? 35% с вашей «материальной выгоды» — звучит как кошмар, правда?

Представьте: вы взяли ипотеку на 12 млн ₽ под 6% вместо рыночных 25%. Матвыгода считается от значения ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ. Ключ сейчас 21%, поэтому матвыгода возникает при ставке ниже 14%. Разница — 8% от суммы кредита, то есть 960 тыс. ₽ в год. А налог с этой суммы — 336 тыс. ₽ за год.

😰 Уже чувствуете, как земля уходит из-под ног? Многие блогеры именно на этом моменте заканчивают свои страшилки.

☝️Но я вам скажу всю правду.

😌 Скорее всего вам это не грозит и вот почему.
Если вы взяли льготную ипотеку по семейной, IT или любой другой госпрограмме, никакого налога платить не нужно. НИКАКОГО. Это чётко прописано в Налоговом кодексе РФ (статья 212).

🚫 Налог на «материальную выгоду» касается только сотрудников банков или тех, кто взял ипотеку у своего работодателя по особым условиям. Если вы не из этой категории — можете спать спокойно.

⚠️ Почему пугают?
Некоторые блогеры нарочно искажают информацию, чтобы заработать внимание. Но хайп — это не экспертность.

Наша команда проделала большую работу, чтобы выяснить, как работает статья 212 НК РФ.

Важно помнить, что Налоговый кодекс написан сложным бюрократическим языком, а многие формулировки вызывают споры. До сих пор налоговые юристы расходятся во мнениях о том, как применять эти нормы. Возможно, окончательную ясность внесёт Минфин своим письмом или разъяснениями, потому что вопросов по этой теме уже накопилось очень много.

Тем не менее после нашего анализа статьи 212 НК РФ и имеющихся комментариев юристов, можем резюмировать следующее.

👇 Выводы:
1. Если ваша ипотека льготная (семейная, IT, дальневосточная и т.д.), то налог с разницы в ставках платить не нужно. Даже если вы взяли кредит у своего работодателя. Государственные программы исключены из налогообложения.
2. Если вы получили кредит от работодателя или банка, в котором работаете, до 31.12.2024 г. - он освобождается от НДФЛ, если он был взят для приобретения или строительства жилья и у вас есть право на имущественный налоговый вычет. Право на вычет нужно подтвердить в налоговой.
3. Если вы получили кредит от работодателя или банка, в котором работаете, с особыми условиями (например, ставку ниже рыночной или вообще беспроцентный заем), НЕ ПО ГОСПРОГРАММАМ, иу вас нет права на имущественный налоговый вычет, нужно уплатить налог в размере 35%.
4. Если вы получили от банка, в котором работаете, ипотечный кредит по госпрограмме по более низкой ставке, чем установленная государством, иу вас нет права на имущественный налоговый вычет, нужно уплатить налог в размере 35%.

❗️В конце хочется дать совет. В сложных ситуациях всегда обращайтесь за помощью к специалистам.

*✅ Если вы хотите комфортно подобрать себе недвижимость, нажмите "+" под этим постом.*

*✅ И не забудьте подписаться на канал. Здесь выходит много полезного и интересного.*

#ипотека #базазнаний

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.

*❗ Внимание! Новая схема мошенников через налоговые уведомления.*

Федеральная налоговая служба (ФНС) начала рассылку уведомлений по налогам за 2023 год. Для налога на имущество срок уплаты - до 1 декабря 2024 года. На этой волне мошенники активизировались с новой схемой.

💡 Как это работает?

1️⃣ Первый этап: звонит “сотрудник Почты России”.
Он говорит, что пришло важное письмо из ФНС, но для его отправки нужно назвать код из СМС. На самом деле этот код используется для восстановления доступа к аккаунту на Госуслугах.

2️⃣ Второй этап: через некоторое время звонит другой “специалист”.
Он сообщает, что ваш аккаунт якобы взломан, и предлагает “защитить” деньги, переведя их на “безопасный счет”.

📌 Как не попасться на уловки?

✅ Никогда не сообщайте коды из СМС третьим лицам.
✅ Проверяйте уведомления от ФНС через личный кабинет на сайте налоговой.
✅ Если вас просят перевести деньги — это мошенничество!

Будьте бдительны, чтобы не стать жертвой аферистов.

Цены на недвижимость в 2024 году упадут?

На связи Никита Болтинский.

В июле-августе нам поступает много вопросов от клиентов. Льготные ипотеки отменили, крупный московский девелопер сделал скидку 10% на свои проекты. Клиенты спрашивают: «Что будет с рынком? Застройщики начнут снижать цены? Стоит сейчас подождать, чтобы позже купить дешевле?»

Отвечаем на эти вопросы здесь.

Сразу выскажем свое пожелание. Я был бы счастлив, если бы цены вернулись к уровню 2023 или хотя бы 2022 года. В таком случае я бы с радостью приобрел классный объект по сниженной цене.

А теперь снимаем розовые очки и пытаемся с холодной головой разобраться, что происходит и что нас ждёт.

⚠️ Льготные ипотеки действительно сильно подогревали спрос на жилье и толкали цены на новостройки вверх.

❗️НО!

Ипотека с господдержкой с начала 2024 года действовала в «урезанном» виде (вместо 12 млн стали давать только 6 - в Москве за эти деньги ничего не купишь). И, как мы видим по статистке, существенного влияния на продажи в Москве эта программа не оказывала. Новостройки активно продавались. В 1 полугодии 2024 было зарегистрировано 42,4 тыс. ДДУ против 36,3 тыс. в этом же периоде 2023 (+16%).

Отмена IT-ипотеки окажет более серьезное влияние на рынок.

❗️НО!

Продолжает действовать семейная ипотека. По этой программе сейчас можно получить кредит на 12 млн ₽ под 6% годовых.
Также девелоперы по принципу «выживает ~~сильнейший~~ наиболее адаптируемый» начали генерировать новые субсидированные программы и рассрочки.

На текущий момент и в ближайшее самыми актуальными ипотечными программами будут ипотеки со сниженным платежом на период стройки и траншевая ипотека. Кстати, о программе ипотеки с платежом 100 ₽ писали здесь.

⚠️ Теперь по поводу цен. Что с ними будет в 2024 году?

Существенного снижения цен ожидать не стоит.

1️⃣ Первое и самое главное - договоренности с банком о коридоре цен на этапе согласования проектного финансирования. Эти договоренности не предусматривают широкого пространства для маневра.

2️⃣ Дорожающая стоимость строительства: растут цены на материалы, рабочую силу и т.д.

3️⃣ Действующая программа семейной ипотеки + субсидированные ипотеки и рассрочки от застройщиков будут поддерживать спрос на первичный рынок.
4️⃣ С большой долей вероятности девелоперы будут отменять или переносить новые старты продаж, чтобы сконцентрироваться на реализации обьема, который уже находится в продаже.

?️ Поэтому мой прогноз на остаток 2024 года: цены будут во флете либо будут расти небольшими темпами.

✅ Универсальная рекомендация по покупке недвижимости, как обычно: если есть необходимость в покупке квадратных метров, покупать нужно сейчас. Сейчас самое лучшее время.

#базазнаний #ипотека

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.

Нажмите "+", чтобы получить презентацию проекта.