А как у вас прошел 2024? Делитесь!

Вот ещё вариант неплохой!!!
Апартамент-Малыш
С мебелью, цена считаю даром!!
5,07млн

Полностью упакована.
Я бы тоже сделала кое-что по другому, но в целом хорошо.

Главное нет проблем, купил, взял ключи и получай доход.

Аренда думаю 45-50 тыс.

Пишите мне на ватсап +79153915768

Новости!!!

Некоторые банки объявили о снижении %% ставок по депозитам!!

Ожидаемая реакция (как я и говорила🙈) люди помчались на рынок недвижимости!!!

Застройщики в мыле..., но радостно потирает руки (все так и планировалось)!!!

И это ещё основная масса не начала снимать, это те кто собирался открыть или пополнить депозит💰💰

В основном весь ажиотаж именно по рассрочке.
У многих застройщиков технические сбои, не работают сайты (не выдержали наплыв, взлом и т.д неизвестно), но работать можно через своих😜

Что будет с ними с 1 января никто не знает, но план у застройщиков такой.
Надо собрать как можно больше броней до 30 декабря включительно.
В ДДУ будет стоять дата сделки 31.12.24, а непосредственный перевод по рассрочке можно и позже, они готовы работать и в выходные.
Это ж рассрочка от застройщика, непосредственно не связана с банковской системой.
План хороший!!!

Осталось 3 дня выбрать себе квартиру в рассрочку!!!

Никаких ВАУ комплексов за 3 копейки с видом на Кремль - нет.
Есть несколько бизнесов, неплохие ЖК, но чуда тоже нет, т.к цена неадекватная, удорожание очень большое, я писала выше : Студия 12,5 млн, в рассрочку 17 млн, по мне нет никакого смысла.
Только если риелтору заработать 😜

В рассрочку сейчас можно взять неплохие инвест варианты, адекватное сочетание цена-аренда, плюс сумма ПВ небольшая 1,5-3 млн, длинная рассрочка, ключи выдают до окончания срока рассрочки!!!

Обращайтесь!!! +79153915768

❗️Просто что-то метаться и хватать не подумав, я бы не стала:
Ставки по ипотекам все ещё очень высокие и ещё долгое время такими будут;
Ключевая ставка 21% тоже ещё остаётся до февраля (стабильно) ;
Продавать застройщикам надо;
Не понятно будут ли изменения внутри льготных ипотек, понятно что они остаются, но в каком виде будут;
Что с рассрочкам тоже вопрос.

❗️Вывод: и дальше можно будет найти выгодные варианты👌💪💫
Готовтесь к празднику: наведите порядок в доме и голове, создайте себе и близким настроение.
Пусть 2025 год будет для всех счастливым🎄

Желания!!!

Это не мистика, прописать желания это просто навести порядок в голове🤯, разложить по полочкам.

Так же и с вещами, выкинуть не нужные, повреждённые вещи, просроченные и т.д

Все это надо делать переодически!!!

К желаниям надо относиться ответственно, они должны быть экологичны плюс осознание всей ответственности, что они могут сбыться!!!

Напишите по разделам, сферам, колесу баланса, как угодно, но тогда они будут структурированы.
Лучше хоть как то написать, чем не написать вообще. Ещё лучше поставить сроки (вряд-ли вам хочется, чтобы желание: Съездить семьёй на море!!! произошло только, когда вам исполнится 90 лет).😜

Проводите "чистку" желаний, ваши/не ваши, актуальны или уже нет.

Отнеситесь к этому легко, как к игре, привлекайте детей, близких (вы многое про них узнаете 😍)!!!

Пусть это будет вам и всем во благо♥️♥️♥️

24, 25 декабря хорошие дни

Всем спасибо 🙏

Возвращается к недвижимости, напряжённый месяц и неделя.
Мне напомнил июнь 2024 года.
Пишите, работаю!!!

Кладовки

Ищу новое ЖК, но печальные новости и в этом направлении. Застройщики один за другим вводят ограничения на покупку: нельзя купить кладовку без квартиры.

Я уже раньше писала об этом, что у многих застройщиков было такое правило: Парковки и кладовки можно покупать только вместе с квартирой или после покупки квартиры в этом доме. Это логично и правильно, ведь это необходимая инфраструктура для жизни.

Хорошо что мы успели воспользоваться лазейкой, я конечно продолжу искать дальше подходящее ЖК, тут же еще важны и другие критерии, особенно как идут продажи квартир, если дом будет не продан к ключам, то и кладовки никому будут не нужны🥹

Вывод: Если вы сейчас покупаете квартиру или купили недавно купите и кладовку (если дом соответствует всем критериям для этого), вам не понадобиться, будете сдавать или продадите👍

И второе, идея для бизнеса, кладовки появились в домах недавно, а хранить вещи надо, открывайте в регионах «складские хозяйства», создавайте кладовки. В Москве это уже поставлено на поток в старых районах, где в домах нет кладовок. В регионы это еще так массово не пошло, но скоро придет😜

Резонный вопрос, что делать тем, кто уже ни по каким льготам не проходит?

1️⃣ Рассматривать покупку за наличные.
Тут можно с небольшими суммами рассматривать МО.
В Москве аренда очень выросла и бюджетные арендаторы расползаются в область.
Апартаменты от 4-4,5 млн, аренда 35 тыс.
Квартиры дороже, но тоже можно смотреть, особенно под деление, очень выгодно.
С большими наличными скупать переуступки у людей пропавших в трудную ситуацию.
Выкупать с большими суммами есть что, а с очень большими суммами от 450 млн вообще есть варианты 🔥🔥🔥

2️⃣ Коммерческая недвижимость, я рассказывала про траншевые ипотеки, есть и другие интересные варианты в рассрочку или по субсидированным ставкам.

3️⃣ Апартаменты в Москве в рассрочку, на стадии строительства от 6,5-10 млн цена. Это очень адекватная цена, квартиры в этих же локациях стоят в 2-3 раза дороже, а сдаются за те-же деньги

4️⃣ Коллективные инвестиции, я все время думаю над этим, но все время останавливают очень высокие чеки по интересным вариантам и очень высокие риски в наше время.
Но я ищу👀 👀 👀

Что брать:

1️⃣ Если небольшая сумма накоплена, я бы присмотрелась к студиям, которые строятся ещё в домах по старым требованиям.
Напоминаю, что сейчас минимальная площадь 28 метров.
А студия 19-23 метров и 28 метров будут сдаваться в одной и той же локации одинаково, а стоят просто катастрофически больше.

Пример: Новая Москва, метро в пешей доступности, 19 метров, с ремонтом 7,2 млн, срок сдачи 4кв 2025 года.
ПВ 1,44 млн Платёж 34 тыс (ставка 6%) Аренда 45 тыс
Без ремонта дешевле, но если сумма накоплений небольшая, то лучше включить ремонт в ипотеку. Если деньги есть, их сейчас можно держать на вклад под высокие %, в наших реалиях тоже хорошо (на них спрос меньше, выбор больше), раньше я всегда была за студии с ремонтом.

В Старой Москве цифры не такие интересные, но для многих локация важнее доходности .
Цена 10 млн без ремонта, 4кв 2025 года
ПВ 2 млн, платёж 48 тыс, аренда 55 тыс
Цена 10,6 млн без ремонта, 4кв 2027 года🙈, но локация топ
ПВ 2,12 млн, платёж 52 тыс, аренда 60-65 тыс

2️⃣ Мое любимое квартиры под деление. Тут главное для себя принять решение, смогу ли я потом накопить на ремонт, это немалая сумма, ведь надо делать согласование перепланировки и плюс ещё несколько душевных, унитазов и т.д
Нет лишних денег значит двушка с ремонтом, подходящая под деление (2к квартир много, но в тех, которых не надо вмешиваться потом очень очень мало). Можно сдавать как евро 2кк и студию.
Новая Москва, около метро, 51 м, цена 14,9 млн, 2кв 2027
ПВ считай 3 млн. Платёж 72 тыс. Аренда 100-105 тыс.
На 3кк надо уже больше 4 млн на первоначальный взнос.

У кого уже есть существенная сумма и интересно деление, я нашла такие 2 варианта, просто 🔥
Это очень большие квартиры, по 130 и 160 метров, одна стоит 24 млн из неё получиться 2 евро 2к и 2 студии это минимум 200 тыс аренды, а если бы человек покупал отдельно 4 квартиры для сдачи, ему надо было минимум 35 млн.
Из второй получится тоже 4 квартиры, но 3 евро 2ки и 1 студия плюс в квартире есть доп плюшки🔥🔥, аренда от 230 тыс в месяц.
Я прям в неё влюбилась, для 28 млн это просто 😍, купил и все вопрос с пенсией закрыт. Или у кого несколько детей, у каждого есть свое жилье, в рамках одной покупки. Или себе на пенсии в одной живёшь, 3 сдаёшь и ни от кого не зависишь ни от государства, ни от детей.
Или сейчас надо большое жилье, много детей, а потом дети уедут и трудно становиться содержать большую квартиру, раз и план Б, сдаёшь несколько частей квартиры

Пишите на ватсап +79153915768, подберём лучшее из ваших возможностей 👍

Может многие не знают, что если вам нужна страховка, то вы тоже можете обращаться.
Подберём самую выгодную, для вас это тоже бесплатно.

Р. S Если это первая страховка по ипотеке, то иногда банк навязывает свою, тогда более дешёвую никак не оформить.
Во всех других случаях, удастся сэкономить приличную сумму.

Пишите мне на ватсап +79153915768, свяжется с вами сотрудник по страхованию