Кладовки

Ищу новое ЖК, но печальные новости и в этом направлении. Застройщики один за другим вводят ограничения на покупку: нельзя купить кладовку без квартиры.

Я уже раньше писала об этом, что у многих застройщиков было такое правило: Парковки и кладовки можно покупать только вместе с квартирой или после покупки квартиры в этом доме. Это логично и правильно, ведь это необходимая инфраструктура для жизни.

Хорошо что мы успели воспользоваться лазейкой, я конечно продолжу искать дальше подходящее ЖК, тут же еще важны и другие критерии, особенно как идут продажи квартир, если дом будет не продан к ключам, то и кладовки никому будут не нужны🥹

Вывод: Если вы сейчас покупаете квартиру или купили недавно купите и кладовку (если дом соответствует всем критериям для этого), вам не понадобиться, будете сдавать или продадите👍

И второе, идея для бизнеса, кладовки появились в домах недавно, а хранить вещи надо, открывайте в регионах «складские хозяйства», создавайте кладовки. В Москве это уже поставлено на поток в старых районах, где в домах нет кладовок. В регионы это еще так массово не пошло, но скоро придет😜

Резонный вопрос, что делать тем, кто уже ни по каким льготам не проходит?

1️⃣ Рассматривать покупку за наличные.
Тут можно с небольшими суммами рассматривать МО.
В Москве аренда очень выросла и бюджетные арендаторы расползаются в область.
Апартаменты от 4-4,5 млн, аренда 35 тыс.
Квартиры дороже, но тоже можно смотреть, особенно под деление, очень выгодно.
С большими наличными скупать переуступки у людей пропавших в трудную ситуацию.
Выкупать с большими суммами есть что, а с очень большими суммами от 450 млн вообще есть варианты 🔥🔥🔥

2️⃣ Коммерческая недвижимость, я рассказывала про траншевые ипотеки, есть и другие интересные варианты в рассрочку или по субсидированным ставкам.

3️⃣ Апартаменты в Москве в рассрочку, на стадии строительства от 6,5-10 млн цена. Это очень адекватная цена, квартиры в этих же локациях стоят в 2-3 раза дороже, а сдаются за те-же деньги

4️⃣ Коллективные инвестиции, я все время думаю над этим, но все время останавливают очень высокие чеки по интересным вариантам и очень высокие риски в наше время.
Но я ищу👀 👀 👀

Что брать:

1️⃣ Если небольшая сумма накоплена, я бы присмотрелась к студиям, которые строятся ещё в домах по старым требованиям.
Напоминаю, что сейчас минимальная площадь 28 метров.
А студия 19-23 метров и 28 метров будут сдаваться в одной и той же локации одинаково, а стоят просто катастрофически больше.

Пример: Новая Москва, метро в пешей доступности, 19 метров, с ремонтом 7,2 млн, срок сдачи 4кв 2025 года.
ПВ 1,44 млн Платёж 34 тыс (ставка 6%) Аренда 45 тыс
Без ремонта дешевле, но если сумма накоплений небольшая, то лучше включить ремонт в ипотеку. Если деньги есть, их сейчас можно держать на вклад под высокие %, в наших реалиях тоже хорошо (на них спрос меньше, выбор больше), раньше я всегда была за студии с ремонтом.

В Старой Москве цифры не такие интересные, но для многих локация важнее доходности .
Цена 10 млн без ремонта, 4кв 2025 года
ПВ 2 млн, платёж 48 тыс, аренда 55 тыс
Цена 10,6 млн без ремонта, 4кв 2027 года🙈, но локация топ
ПВ 2,12 млн, платёж 52 тыс, аренда 60-65 тыс

2️⃣ Мое любимое квартиры под деление. Тут главное для себя принять решение, смогу ли я потом накопить на ремонт, это немалая сумма, ведь надо делать согласование перепланировки и плюс ещё несколько душевных, унитазов и т.д
Нет лишних денег значит двушка с ремонтом, подходящая под деление (2к квартир много, но в тех, которых не надо вмешиваться потом очень очень мало). Можно сдавать как евро 2кк и студию.
Новая Москва, около метро, 51 м, цена 14,9 млн, 2кв 2027
ПВ считай 3 млн. Платёж 72 тыс. Аренда 100-105 тыс.
На 3кк надо уже больше 4 млн на первоначальный взнос.

У кого уже есть существенная сумма и интересно деление, я нашла такие 2 варианта, просто 🔥
Это очень большие квартиры, по 130 и 160 метров, одна стоит 24 млн из неё получиться 2 евро 2к и 2 студии это минимум 200 тыс аренды, а если бы человек покупал отдельно 4 квартиры для сдачи, ему надо было минимум 35 млн.
Из второй получится тоже 4 квартиры, но 3 евро 2ки и 1 студия плюс в квартире есть доп плюшки🔥🔥, аренда от 230 тыс в месяц.
Я прям в неё влюбилась, для 28 млн это просто 😍, купил и все вопрос с пенсией закрыт. Или у кого несколько детей, у каждого есть свое жилье, в рамках одной покупки. Или себе на пенсии в одной живёшь, 3 сдаёшь и ни от кого не зависишь ни от государства, ни от детей.
Или сейчас надо большое жилье, много детей, а потом дети уедут и трудно становиться содержать большую квартиру, раз и план Б, сдаёшь несколько частей квартиры

Пишите на ватсап +79153915768, подберём лучшее из ваших возможностей 👍

Может многие не знают, что если вам нужна страховка, то вы тоже можете обращаться.
Подберём самую выгодную, для вас это тоже бесплатно.

Р. S Если это первая страховка по ипотеке, то иногда банк навязывает свою, тогда более дешёвую никак не оформить.
Во всех других случаях, удастся сэкономить приличную сумму.

Пишите мне на ватсап +79153915768, свяжется с вами сотрудник по страхованию

Сколько стоят мои услуги?

Для вас они стоят 0 рублей! И это полный цикл - подбор, помощь в сопровождении сделки. Почему? Потому что эту работу полностью оплачивает застройщик.

НО! Он платит риелторам, агентствам недвижимости комиссию за уникального клиента, тот, который ни разу к ним не обращался. В этом и есть проблема.

Часто люди обращаются уже ко мне или к другим специалистам, когда уже сами обращались к застройщику, бывает несколько случаев, когда мы ещë можем помочь, но когда застройщик запросил ваши полные данные, то смена номера телефона уже не поможет, соответственно, и я уже не смогу помочь.

Что в таких случаях делать? Остаётся только консультация. Вы приходите ко мне / агенту с подобранными вариантами, которые вы сами подобрали, и у вас складывается в голове, какой ЖК выбрать из 5-6 вариантов, чтобы подобрать более оптимальный.

Именно поэтому я настоятельно всем рекомендую не заниматься поиском самостоятельностью, а обращаться к агенту, которому вы доверяете, мало того, что как я сказала выше, для вас это стоит 0 рублей, так у специалистов уже есть накопившаяся обратная связь от покупателей про застройщиков, про квартиры, в которых они живут ведь важно не просто комфортно купить, но и дальше комфортно пользоваться этой квартирой.

Как дальше взаимодействовать с застройщиком, много ли у него замечаний на приёмке, как он их устраняет и как устроена дальнейшая коммуникация - все это вам может рассказать агент.

Мы знаем, какие застройщики, как себя ведут после сделки, как они сдают квартиры, в каком виде они сдают, нарушают ли они сроки. Это то, что вы не сможете знать. Вам кажется, что если вы действуете сами, вы что-то экономите, но на самом деле цены абсолютно одинаковые.

Для вас агент - это дополнительно ещё 1 голова. Как говорится «Одна голова хорошо, но две ещё лучше», тем более вторая голова вам ничего не стоит. У вас просто ещё есть 1 человек, который защищает ваши интересы! Но решение только за вами. Это ваша жизнь и ваша ответственность!

Поэтому обращайтесь! Подбор новостроек / выгодные предложения - все это я могу вам предложить!

Много вопросов и обращений по семейной ипотеке, люди сидели ждали.

Я всех предупреждала, рассказывала как у меня было с ИТ-ипотекой для дочери?, сначала лимиты закончились, потом вообще покоцали.

Лимиты закончились не во всех банках, но закончатся в ближайшее время.

Люди пишут: Как могут закончиться деньги в банке?

Сами банки не инициаторы этой ипотеки, это государственная программа поддержки рождаимости в стране, на неё выделена определённая сумма из бюджета.

Сейчас или примут решение увеличить лимит на 2024 год или будет приостановка до 2025 (сомневаюсь, что 2,5 месяца не будут выдавать семейную ипотеку).

Но для меня такие приостановки это знаки❗️могут ужесточить условия, вычеркнут Москву и Питер или как вариант повысят первоначальный взнос, или ставку сделают плавающий, или ещё что-то ???

⚡️⚡️⚡️ Сбер с 18 сентября приостанавливает выдачу займов по семейной ипотеке из-за исчерпания лимита денег.

Хорошие новости для тех, кто ждет ребенка!!!

Некоторые застройщики дают дополнительную скидку семьям, которые ждут ребенка??
5% это отличная скидка, она суммирует с остальными акциями?

А если семья уже подходит под условия семейной, это комбо ?