*🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅*

🏡 Ricci | Загородная недвижимость – агентство недвижимости, которое щедро делится комиссией: старты продаж, эксклюзивные лоты, уникальные предложения, которых нет на открытом рынке.📌 С акцентом на хоумстейджинг – здесь о том, как:
▪️Как превратить квартиру в проект, который приносит деньги
▪️Как выйти на пенсию в 30, 40 (подставьте свое) и жить на пассивный доход
▪️Как быстро продать квартиру или сдать ее в аренду дороже, чем обычно
А также секреты упаковки, юмор, практические советы на канале Натальи Булочкиной. ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтоб ничего не пропустить.
🏬** Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

Лучшие и самые надежные дома вы можете построить здесь! Семейная строительная фирма Bauten. Более 8 лет их дело воплощает мечты людей о собственном доме!

🔑 Недвижимость: Тренды и Цены – твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал – это то, что тебе нужно!

@interdizru – Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

💎@elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Где покупают пентхаусы в Москве?
💵 Раскрыта цена самой дорогой квартиры в Москве — 4 млрд ₽ ;
☝️Время подъема: как китайские производители решили проблему с лифтами в РФ. 🆕Премиальные и элитные новостройки Москвы: лето 2024 года
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

#промо @finadmbot

📉 Спрос на ипотеку на рынке #новостроек России за январь-сентябрь 2024 года снизился до 60% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Больше всего — в Москве, Краснодаре и Красноярске, сообщила ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

🗣 - Спрос на ипотечные кредиты для покупки первичного жилья в России относительно аналогичного периода прошлого года снизился до 50-60%. При этом в первые недели октября чуда не произошло и спрос продолжает снижаться, — сказала собеседница агентства.

Согласно исследованию федеральной компании, среди крупнейших городов России за девять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года среднее количество ипотечных сделок на первичном рынке заметнее всего снизилось в

#Москве (-60%)
#Краснодаре (-49%)
#Красноярске (-41%)
#Екатеринбурге (-40%)
#Перми (-37%)
#Челябинске (-35%)
#Самаре (-31%)
#Ростове_на_Дону (-31%)
#Санкт_Петербурге (-31%)
'#Казани (-30,5%)

По словам Решетниковой, такая динамика связана со снижением доступности ипотечных кредитов. Она пояснила, что ограничение льготных ипотечных программ привело к сокращению их доступности для потенциальных покупателей, при этом приобретать недвижимость по рыночной ставке, которая на середину октября выросла в среднем до 23%, готовы лишь те, кто по тем или иным причинам не может отложить покупку.

Увеличение ипотечного спроса возможно ближе ко второй половине ноября, когда застройщики запустят традиционные акции и распродажи в преддверии подготовки к Новому году, прогнозирует Решетникова.
- Для рынка уже будет достаточно времени, чтобы адаптироваться под новые реалии и понять, что обвала цен даже в этих условиях снижения спроса ждать смысла нет. Это способно частично подогреть спрос на ипотечное кредитование на 5-10% — полагает она.
@Finkatop1

*⭐️ Ловите подарочек за вашу активность*

- Добавитьпапку
- Заполнить форму
⠀ ⠀
⚡️ Скоро выберем 5 счастливчиков, которые получат по 5 тыс.рублей!

Центробанк может повысить #ключевую_ставку 25 октября

Об этом заявил зампред Банка России Алексей Заботкин. Регулятор рассчитывает, что цель по инфляции будет достигнута в 2025 году, добавил представитель ЦБ.

Напомним, в июле Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов, до 18% годовых. В сентябре регулятор повысил ставку ещё на 100 базисных пунктов, до 19% годовых.

Очередное заседание совета директоров Банка России намечено на 25 октября. На опорном заседании ЦБ представит среднесрочный макроэкономический прогноз.
@Finkatop1

📈 Средняя #ставка по кредитам на #новостройки впервые превысила 23%*. Это максимальный показатель с 2018 года.
*по данным ЕИСЖС

Так, за прошедшую неделю с 7-13 октября два крупных банка подняли свои ставки:

▫️ВТБ увеличил ставку на 2,7%, теперь минимальная ставка по ипотеке на новостройки составляет 25,7%.
▫️МКБ также повысил ставку на первичное жилье на 2,55% (до 23%) и на вторичное жилье на 2,35% (до 23%).

》...напомним, Банк России не исключает дальнейшего повышения ключевой ставки, ближайшее заседание пройдет 25 октября.
@Finkatop1

🗑 Платить за #вывоз_мусора будем больше.

Вчера завершился Российский экологический форум-2024.

Краткие итоги, куда будет двигаться отрасль:
▪️Одобрен переход на оплату за вывоз ТКО по квадратным метрам. Напомним, сейчас плата начисляется за количество собственников/прописанных. В тестовом режиме запустят изменения на туристических регионах. В них большой неучтенный поток туристов, которые безучетно арендуют жилье.
▪️Участники рынка ТКО рассчитывают на рост платы за вывоз мусора в два раза. В тарифы будут закладывать так называемые "безнадежные долги" и увеличенные суммы госпошлин.
▪️Обсуждается внедрение "фудшеринга" для уменьшения количества органических отходов. Кратко суть изменений в том, что организации (магазины, рестораны и т.п.) перестанут выбрасывать еду, а люди смогут получать её бесплатно. Такие внедрения требуют изменения текущего законодательства.
▪️Долги по ТКО к концу года можно будет оплачивать через Госуслуги. Туда же будет приходить уведомление о судах по задолженности. Так что внедрение ГИС через ГАС уже не за горами.

》Подвел итог пятилетней реформы ТКО вице-премьер Дмитрий Патрушев
🗣 - Люди до сих пор могут видеть невывезенный мусор у себя во дворах, а это не перекроет никакие наши с вами отчетные показатели.
@Finkatop1

🏗 ETALON GROUP PLC (Группа «#Эталон»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившиеся 30 сентября 2024 года, на основе управленческой отчетности Компании.

9 месяцев 2024г:
▪️Продажи недвижимости увеличились на 59% до 541,9 тыс. кв. м
▪️Стоимость заключенных контрактов выросла на 77% до 115,5 млрд рублей
▪️Объем продаж в региональных проектах увеличился в 1,4 раза до 163,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 1,8 раза до 24,7 млрд рублей
▪️Доля региональных проектов в продажах составила 30% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
▪️Денежные поступления выросли на 37% до 72,2 млрд рублей
▪️Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 213,2 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% и составила 276,9 тыс. рублей

3 квартал 2024 года:
▪️Продажи недвижимости достигли рекордных 157,3 тыс. кв. м
▪️Продажи в денежном выражении увеличились на 19% до рекордного для третьего квартала значения в 36,9 млрд рублей
▪️Объем продаж в региональных проектах составил 46,9 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла на 14% до 7,4 млрд рублей
▪️Доля региональных проектов в продажах составила 30% в натуральном выражении и 20% в денежном выражении
▪️Денежные поступления составили 24,3 млрд рублей
▪️Средняя цена квадратного метра увеличилась на 18% до 234,9 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 25% до 293,2 тыс. рублей
@Finkatop1

📈 Средняя ставка по #рыночной_ипотеке в начале октября обновила рекорд

По данным ЕИСЖС, средняя #ставка по ипотеке на новостройки достигла 22,33%. Средняя ставка по ипотеке на «вторичку» составила 22,34%. Средняя ставка по кредитам на ИЖС составила 23,01%.

За неделю ставки по рыночной ипотеке повысили пять банков из топ-20: Сбер, Альфа-банк, В Т-Банк, Уралсиб и банк Санкт-Петербург.
@Finkatop1

📈 Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке в начале октября достигла 22,33%, на вторичном - 22,34% — РБК Недвижимость со ссылкой на ЕИСЖС

Согласно отчету Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средневзвешенная ставка на первичном рынке достигла 22,33%, увеличившись за неделю (с 30 июня по 6 октября) на 0,57 п. п. Средняя ставка на вторичном рынке по итогам той же недели составила 22,34%, повысившись на 0,66 п. п.

Ипотека подорожала в:
▪️Сбербанке — на 0,9 п. п. Теперь минимальные ставки по рыночным программам начинаются от 22,2%,
▪️Альфа-банке — на 1 п. п., до 22,69%,
▪️Т-Банке — на 1 п. п., до 20,5%
▪️Уралсибе — на 0,5 п. п., до 21,19%,
▪️банке Санкт-Петербург — на 0,5 п. п., до 20,7%.

@Finkatop1

#мнение_аналитиков
Мы не видим каких-либо драйверов для роста #акций строительных компаний в перспективе следующих 12 месяцев - Цифра брокер

Застройщики ограничивают предложение и притормаживают строительную активность для поддержания баланса спроса и предложения после ужесточения условий по ипотеке. Ухудшение обстановки на первичном рынке недвижимости негативно сказывается на бизнесе застройщиков и, как следствие, на динамике их акций.

На текущий момент мы с осторожностью смотрим на перспективы бумаг российских девелоперов на горизонте следующих 12 месяцев, поскольку если в ближайшем будущем застройщики продолжат получать законтрактованную ранее выручку, то по мере снижения продаж «сегодня» объем будущих поступлений будет сжиматься.

Тем не менее среди публичных девелоперов мы считаем наиболее устойчивым бизнес #Самолета $SMLT , который оперирует в самом стабильном сегменте массового доступного жилья.

На фоне ухудшения обстановки с продажами жилья и удорожания аренды выигрывает бизнес #Циан $CIAN. Но в данном случае положительную роль играют именно объявления на продажу жилья – ипотека становится все более неподъемной, поэтому объявления висят на платформе более длительный срок. Вместе с тем, застройщики повышают свои расходы на маркетинг и продвижения с целью сохранения продаж. Это позитивно влияет на выручку и маржинальность Циана. Помимо этого, компания завершила процесс переезда в Россию, что открывает возможность для выплаты дивидендов из накопленных денежных средств. При этом в данный момент компания нарастила денежную позицию на балансе до 6,9 млрд руб., и в первом полугодии увеличила чистый процентный доход на 179% до 265 млрд руб. Таким образом, компания является прямым бенефициаром текущих высоких ставок в экономике.

⚠️ Драйверов для роста в перспективе следующих 12 месяцев в отношении строительных компаний мы не видим. Риски – исчерпание лимитов у банков по семейной ипотеке, сжатие объемов продаж при дальнейшей стагнации цен (или даже снижении цен), ухудшение условий фондирования ввиду высоки ставок, рост долговой нагрузки. Самая высокая долговая нагрузка у #ПИКа $PIKK и #Эталона $ETLN. Среди акций девелоперов наиболее привлекательно выглядят бумаги Самолета.
@Finkatop1