В таком случае помимо всего прочего нужно будет еще проверять, пытался ли залогодержатель не менее 3х раз взаимодействовать с должником и прошел ли годичный срок.

Все чудеснее и чудеснее. Такое ощущение, что должникам все карты в руки, скоро за счет кредитора они смогут года 3 жить и не платить за ипотеку и ресурсы.

Куда катимся 🤦🏻‍♀️

Минюст предложил ввести отсрочку на взыскание долгов с привлечением судебных приставов.
Законопроект размещен на портале нормативных актов.

В частности, предлагается ввести отсрочку в один год на передачу долга в работу приставам. Этот срок будет отсчитываться с момента возникновения просрочки по кредиту или с момента продажи долга коллекторам.

Также взыскатели будут обязаны подавать в дополнение к исполнительным листам подтверждающие документы, что ранее не менее 3-х раз пытались взаимодействовать с должником, отправили ему требование о возврате долга и либо получили отказ, либо требование не исполнялось 30 дней.

Приставы получат право отказывать в начале исполнительного производства, если взыскатель предоставил недостаточно данных.

А еще услуги приставов могут стать платными для профессиональных взыскателей.

Если изменения примут, они вступят в силу изменения должны вступить в силу через 180 дней с момента официального опубликования закона. 

#законопроекты #долги #взыскание

Проверяйте договор с ТСН, когда приобретаете коммерцию.

На этот раз клиент из Владивостока. До этого, как вы помните, были прецеденты в Москве.

Купил коммерческое помещение в бизнес-центре и его ежемесячное обслуживание выходит более 100 тр. Для Москвы то это дорого, а для региона и подавно.

Напомню, что ранее другой клиент купил машиноместо в подземном паркинге и платил агенту за свет более 3000 р., когда по квитанции было меньше ста рублей. Там же комиссия агента на уборку свыше 20000 и еще ряд космически дорогих расходов.

Подчеркну, что отказаться от договора вы сможете только раз в год (в большинстве случаев) и то, накануне НГ.

Если же купите, например, в феврале, то так и будете платить по 100 тыс., пока не реализуете.

Если полезна информация, поставьте ❤️, это своеобразное «спасибо» для меня)

Вышел новый Обзор судебной практики, утвержденный 27.11.24.

Интересно, что до Верховный суд констатировал запрет на выдачу исполнительного листа на продажу недвижимости Третейским судом в случае недобросовестности действий сторон сделки.

Напомню, что у меня в практике был такой случай. Должник решил сохранить имущество и просудился через Третейский суд в обход государственного суда.

Как Вы знаете, решения Третейских судов имеют юридическую силу ровно так же, как и решения привычных нам районных и арбитражных судов.

После получения такого решения взыскатель идет получать исполнительный лист и регистрирует на себя право собственности.

Тогда мне удалось вовремя «перехватить» эту сделку и доказать недобросовестность должника.

Учитывайте и такие ситуации при проверке недвижимости с торгов.

На декабрь у меня осталось только 2 места на проверку.

По ощущениям - рынок совсем не стоит, каждый день проверяю лоты для инвесторов.

Запись в лс @prof156

Много новых интересных кейсов в по земле. Один из них - с торгов ушел земельный участок, являющийся совместной собственностью.

У супругов были смежные земельные участки. Они их объединили в один и спустя некоторое время вновь образованный участок пошел на торги. Женщина подала иск, т.к. Свою долю она не закладывала и на залог согласия не давала. Вроде как сильный аргумент. Но есть и посильнее.

При объединении земельных участков, один из которых обременен залогом, залог распространяется на весь образованный участок, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя и залогодателя (пункт 6 статьи 116 ЗК РФ).

Этого супруга не учла. Хотя норму можно было обойти при объединении.

Все клиенты, которые обратились ко мне с этой проблемой могли видеть потенциальное заявление о признании торгов недействительными еще на дату подачи заявок.

Мы с вами знаем, что с осени этого года банкроты могут сохранить ипотечное жилье. Им достаточно подать заявление о заключении мирового соглашения.

В кад арбитре это будет значиться как «ходатайство» или «заявление» именно от должника или залогового кредитора.

Проверяйте наличие этой строки в картотеке дел на дату торгов.Ещеодин случай - намерение погасить требования должника. Здесь уже нужно оценить процессуальное поведение должника и заявляющего такое намерение лица в рамках дела о банкротстве. Часто они просто затягивают тем самым процесс. Но иногда, действительно, гасят реестр.

Выглядит это вот так ⬇️

51 % и 49 %. Очень интересно 🔥

Давайте дожмем еще 18 голосов. Кто не выбрал вариант, переходите голосуйте.