К слову, наши инвесторы приобрели несколько номеров в этом отеле в феврале-марте. На момент приобретения стоимость лота 34 кв была 12,3 млн, сейчас такой номер стоит 15,4 млн рублей. На сегодняшний день уже заработали на капитализации 25%.

СОБСТВЕННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ОТЕЛЕ 4 НА АЛТАЕ ?️*

Представляем вашему вниманию первый на Алтае отель, номера в котором можно купить для отдыха и инвестиций

Отель Бирюзовая Катунь 4
? рестораны, бары
? спа-комплекс с русской баней, бассейном, хамамом
? брендированный пляж
?sky сервис, прокат
?фитнес-центр
? непосредственное соседство с горнолыжными трассами и казино
?под управлением профессионального отельера
?капитализация вложений за 1,5 года - 60%
?пассивный доход от 10% годовых
? инвестор проекта – крупный московский девелопер "Амтек" – строил комплекс "Манжерок" Сбера
?сдача комплекса - 2 кв 2025г, запуск - 4 кв 2025г
? строительство по ФЗ-214, проектное финансирование в Сбербанк
? аккредитация во всех банках
?номера с отделкой под ключ
?планировочные решения номеров от 30 кв м
?* цены - от 415 тыс /кв м

О том, что локация перспективная и недвижимость здесь будет расти в цене говорят еще несколько факторов: в непосредственной близости утвержден проект строительства новых горнолыжных подъемников, аквапарка.
Господа Ротенберги уже начали строительство своих отелей в этой локации. Аэропорт Горно-Алтайска выкупил и модернизирует Сбербанк, делая его международным.

Если интересно, пишите: @RamziyaZabirova
Мы вышлем вам всю информацию по комплексу, проведем презентацию, поможем подобрать лучший вариант под ваш запрос.

Что ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе
В текущей ситуации роста базовых ставок по ипотеке, отмены всеобщей ипотеки с господдержкой, по оценке ряда экспертов, наблюдаются следующие тренды на рынке недвижимости:

✅ Высокие ставки влияют на спрос, он падает, уже по итогам июля в 16 городах-миллионниках наблюдается стагнация рынка;

✅ Для наполнения эскроу-счетов застройщики вводят акции и скидки;

✅ Повышается спрос на аренду, поскольку многим стала недоступна ипотека под низкий процент;

✅ Инфляция продолжает свой рост, что ведет к увеличению расходов на строительство, в таких условиях застройщики не смогут долго снижать цены, и требования банков надо соблюдать, поскольку банки контролируют ценовую политику застройщиков.

С последующей (следующий год-два) стабилизацией курса ЦБ, рост цен продолжится, застройщикам нужно будет откупать свои потери и завершать начатые проекты.

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость? Делаем выводы…

КАК НАЛОГОВИКИ ИСПОЛЬЗУЮТ СТАТУСЫ В ВК ПРОТИВ КОМПАНИЙ
Сегодня разбор интересного дела, в котором помимо стандартного набора доказательств фиктивности деятельности фирм, фискалы отследили и использовали статусы в соцсети ВКонтакте, которые судом были приняты во внимание.

Компания ООО "НПО НОРТ" в период проведения выездной налоговой проверки для сохранения активов перевела деятельность на подставные компании. Схему вычислили и доначислили новым компаниям 22 млн рублей.

⚖️ Позиция суда
? Сотрудники ООО "НПО НОРТ" продолжались работать на аутсорсинге, при том , что деятельность уже была прекращена;

? ООО "НПО НОРТ" на своей странице в сети "Вконтакте" публиковало список вакансий, когда по документам финансово-хозяйственную деятельность уже не осуществляло;

? О переносе бизнеса говорит и то обстоятельство, что договоры с поставщиками сырья были перезаключены только для изменения стороны (налогоплательщика на ООО "Система" и ООО "Профтрейд"), однако иные их условия не изменились;

? Перезаключение договоров происходило путем массовой рассылки в адрес реальных поставщиков уведомлений о выделении новых структурных единиц: ООО "Система" и ООО "Профтрейд" (с функцией закупа сырья и логистики);

? Контактные данные ООО "НПО НОРТ" в новых договорах сохранены;

? Доставка ТМЦ (в т.ч. химического сырья) осуществлялась по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма 57, т.е. по месту осуществления деятельности ООО "НПО НОРТ";

? В сертификатах на продукцию, которую получали новые компании, изготовителем по прежнему указано ООО "НПО НОРТ";

? Готовая продукция реализовывалась под товарными знаками, принадлежащими ООО "НПО НОРТ" и Кислякову А.П., который являлся в проверяемый период генеральным директором и учредителем ООО "НПО НОРТ».

? ПОСТАНОВЛЕНИЕ АС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА от 6 июля 2023 г. N Ф09-4244/23

СТРОИТЕЛЯМ НА ЗАМЕТКУ. КАК НАЛОГОВАЯ ДОКАЗЫВАЕТ ФИКТИВНОСТЬ ПОДРЯДНЫХ ДОГОВОРОВ
Полезно и всем остальным, поскольку дело изобилует инструментами доказывания фиктивности сделок. Здесь вам и Ютуб, и Яндекс-карты, полный комплект. Чек большой - более 100 млн рублей, фискалы постарались.

⚖️ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО ААС от 25 января 2022 г. N 09АП-83661/2021

? Аргументы инспекторов 
? проведена подчерковедческая экспертиза счетов-фактур и других первичных документов, которая выявила фальсификацию подписей подрядчиков;

? с помощью программного комплекса АСК НДС 2 проведен анализ уточненных налоговых деклараций генподрядчика и спорных субподрядчиков, в результате установлена одновременная подача деклараций всех звеньев с одного IP-адреса и неуплата НДС в бюджет;

? в результате запроса в СРО получены сведения о регистрации одного подрядчика в реестре после заключения договоров подряда, по другому - отсутствие в реестре, что противоречит условиям государственного контракта с заказчиком;

? Из анализа представленных документов установлено, что аналогичные работы приняты заказчиком у генподрядчика гораздо ранее, чем генподрядчиком у субподрядчиков;

? на интернет ресурсе YouTube выложено большое количество видеоматериала за период 09 сентября - 11 сентября 2017 после реконструкции площади Тверской заставы. Из данных видеоматериалов установлено, что все строительно-монтажные работы, в том числе связанные с рытьем траншей, засыпкой, работы крупной строительной техники, строительные ограждения, отсутствуют;

? на официальном интернет ресурсе района Тверской расположена новость от 20.11.2017 о завершении благоустройства площади Тверской заставы. К данной новости приложена фотография площади Тверской заставы, на которой запечатлен уже установленный остановочный павильон с табло прибытия транспорта;

?в инстаграмме OrlovSV1976 опубликована новость о том, что "Неожиданно для всех, на остановку площадь Тверской заставы вместо трамвая "Витязь-М" приехал вагон МТВ-82". Данная новость опубликована 12.11.2017 и к ней приложена фотография трамвая и остановки площадь Тверской заставы, датированная 11.11.2017.
Вышеизложенное указывает на то, что работы фактически уже были выполнены ранее, еще до регистрации спорного субподрядчика;

? Исходя из представленной ООО "Яндекс" информации следует, что фотографии на основании которых создана панорама улицы по адресу: г. Москва, Тверская застава созданы 08.11.2017, когда как субподрядчик, якобы выполнивший эти работы еще даже не существовал…

ДИРЕКТОР-САМОЗАНЯТЫЙ ВЫДАЕТ ЗАЙМЫ ПРЕДПРИЯТИЮ. ТАК МОЖНО, - РЕШИЛ СУД
⚖️ Решение АС г. Москвы от 28 сентября 2023 г. по делу NА40-147367/23-154-1714
Обстоятельства дела
ООО "Компания "Автобаза-М" получило займы от Молодцева Д.В. (генеральный директор ООО). С процентов самозанятый платил НПД. Инспекции это не понравилось, и на суммы займов были доначислены взносы и НДФЛ (переквалификация в трудовые отношения). Однако суд поддержал компанию.

?️ Позиция суда
? Суд соглашается с заявителем и считает, что Инспекцией сделан необоснованный вывод о том, что в отношении доходов в виде процентов по займам не может применяться налог на профессиональный доход (далее - НПД).

? При этом суд соглашается с заявителем и считает, что Инспекцией сделан необоснованный вывод о том, что запрет, предусмотренный пп 8 ч 2 ст 6 422-ФЗ распространяется на все виды доходов физического лица в случае, если оно является работником Общества. Как следует из содержания вышеуказанного пункта, он распространяет свое действие на работы (услуги) при одновременном наличии между сторонами трудовых взаимоотношений, либо наличия их менее двух лет назад. Так, из дословного толкования закона следует, что п 8 ст 6 422-ФЗ о запрете распространяется исключительно на объект налогообложения, указанный именно в этом подпункте, а не на все доходы, полученные от организации, если физическое лицо является ее работником.

? Таким образом, поскольку доход в виде процентов по договорам займа в установленном ч 2 ст 6 Закона N 422-ФЗ перечне отсутствует, в то время как п8 ч2 ст6 Закона N 422-ФЗ распространяет свое действие только на случаи оказания услуг (выполнение работ), если заказчиками этих услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц, применять НПД в отношении такого дохода законом 422-ФЗ не запрещено.

УПРОЩЕННО ЛИКВИДИРОВАЛИСЬ
У одного из наших клиентов на обслуживании имелась фирма, работа по которой прекращена, и собственник принял решение ее закрыть. В марте прилетело письмо о недостоверности адреса. Директор предложил не реагировать, и оставить так, мол по недостоверности пусть сама налоговая и закрывает. Однако, мы ему напомнили, что за недостоверный адрес грозит административная ответственность в виде штрафа на директора до 10 тыс рублей, а также директор и участник компании не смогут в течение 3-х лет создавать новые предприятия…

Поэтому мы написали возражение, подтвердили адрес, повторно приходил инспектор с проверкой, в этот раз его встретили, хотя фирма уже полгода нулевая. Провели все сверки, сдали отчеты и подали заявление на упрощенную ликвидацию. Поскольку все условия соблюдены, ФНС приняла решение об исключении из ЕГРЮЛ.

Напомним, что с 1 июля заработал механизм упрощенной ликвидации компаний.

? Исключиться из ЕГРЮЛ можно по одному заявлению.
Налоговая рассмотрит заявление в течение пяти рабочих дней. Если компания:
• включена в реестр субъектов МСП;
• не должна платить НДС или освобождена от уплаты налога;
• рассчиталась с кредиторами и сотрудниками, не имеет долгов по обязательным платежам;
• не владеет недвижимостью и транспортом;
• не банкротится и не находится в стадии ликвидации или реорганизации, не исключается из реестра юрлиц по решению налоговой;
• погасила долги по налогам, сборам и взносам;
• не имеет записи в ЕГРЮЛ о недостоверности сведений;
то инспекция примет решение о предстоящем ее исключении из реестра и внесет запись об этом.

Дальше ФНС сама проведет ликвидационные процедуры: в течение трех дней опубликует информацию о решении в издании «Вестник государственной регистрации» и сообщит кредиторам, в каком порядке они могут отправить свои возражения. Если такие претензии не поступят, организацию исключат из ЕГРЮЛ.

Сервис работает, форму заявления утвердили, и мы сами в этом убедились.

Если есть необходимость закрыть компанию, упрощенная ликвидация - наилучший способ.

НАСЛЕДОВАНИЕ ВЫЧЕТОВ ПО НДС
⚖️ Дело
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА от 10 июля 2023 г. по делу N А58-4995/2022

? Суть
Налоговая отказала в вычете НДС предпринимателю Петровой И.Е. на сумму 4 648 313 руб. по счетам-фактурам, предъявленным иному лицу - ИП Петрову А.К., (умерший супруг Петровой И.Е.), доначислила пени и штрафы. Вдова не согласилась, обратилась в суд и выиграла в трех инстанциях.

? Позиция ФНС
Налоговый орган пришел к выводу о том, что предпринимателем не выполнены условия для принятия к вычету сумм НДС по приобретенным товарам, установленные положениями ст 169, 171, 172 НК РФ.

? Позиция предпринимателя
? В соответствии со ст 1178 ГК РФ, наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве ИП, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия.

? Законодательство РФ в области наследования предусматривает особый порядок наследования имущества, прав и обязанностей индивидуальных предпринимателей и коммерческих организаций, но не конкретизирует порядок перехода права на налоговый вычет, равно как и порядок ведения налогового учета в случае смерти индивидуального предпринимателя, оплатившего, но не получившего товар, облагаемый НДС.

? Ст 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности;

? Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Из указанного следует, что право на налоговый вычет как обязательственное право (один из видов имущественных прав) - это право по отношению к государству требовать предоставления вычета ранее уплаченного налога. Кроме того, по общему правилу, обязательственные права могут возникать в отношении имущественных прав, которые еще не существуют (как например обязательство передать товар, который продавец должен будет купить или произвести). Перечень обязательственных прав является открытым.

? Исходя из анализа действующего законодательства РФ запрет на наследование права на налоговый вычет не установлен.

? Предприниматель Петрова И.Е. приняла товар к учету и реализации как новый собственник товара, поскольку спорные счета-фактуры выставлены в конце 2020 года, тогда как ее супруг Петров А.К. умер 11.01.2021, товары доставлены в г. Якутск после его смерти и приняты к учету во 2 квартале 2021 года.
Поскольку товар получен Петровой И.Е., принят к учету и реализован, ею же был уплачен НДС от реализации, а право на вычет входного НДС в этом случае содержалось в наследственной массе (как обязательственное право), и он не был предъявлен к вычету ранее, цепочка плательщиков НДС в данном случае не прерывается.

? Установив данные обстоятельства, которые заявителем кассационной жалобы по существу не оспорены и не опровергнуты, суды пришли к обоснованным выводам: о наличии у предпринимателя Петровой Е.И., как у наследника спорного товара, принявшего и реализовавшего его, уплатившей НДС от реализации права на вычет входящего НДС, поскольку она совершила все необходимые действия и выполнила соответствующие обязательства плательщика НДС для принятия его к вычету.

КАК ОШИБКА В ФОРМУЛЕ РАСЧЕТА МРОТ ЛИШАЕТ ПРАВА НА ПОНИЖЕННУЮ СТАВКУ УСН
⚖️ Постановление ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА от 13 апреля 2023 г. по делу N А12-27594/2022

? ООО "Шоколад" из Волгоградской области неправомерно применяло льготную ставку УСН 4%. Хотя само Общество так не считало, полагая что соответствует всем требованиям.

✅ В регионе действует Закон N 1845-ОД от 10.02.2009 "О ставке налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения", которым налоговая ставка 4 процента установлена в случае, если объектом налогообложения являются доходы.
Указанная ставка применяется для налогоплательщиков, соответствующих одновременно следующим требованиям:

? среднесписочная численность работников за 2021 год составляет:
для организаций, зарегистрированных до 31 декабря 2020 года включительно и имевших наемных работников в 2020 году, - не менее двух человек и не менее 80 процентов от среднесписочной численности работников, отраженной организацией в сведениях о среднесписочной численности за 2020 год, предоставляемых в налоговый орган;

? средний размер начисленных в 2021 году ежемесячных выплат и вознаграждений в пользу физических лиц составляет не ниже размера минимальной заработной платы в Волгоградской области для внебюджетного сектора экономики на 2021 год, установленного Региональным соглашением о минимальной заработной плате в Волгоградской области.

‼️ Расчет среднего размера начисленных в 2021 году ежемесячных выплат и вознаграждений в пользу физических лиц должен производиться по формуле, приведенной в законе. Согласно которой на 2021 год он составил 14 159,6 руб.

Бухгалтерия предприятия же использовала для расчета формулу из росстата, по которой МРОТ составил 13 976,24 рублей. Разница не велика. Однако это и стало основанием для отказа в применении льготной ставки УСН 4%.

Итог: суды всех инстанций поддержали налоговую и отказали в праве применения пониженной ставки УСН.

Выводы: зачастую в региональных законах, дающих право на льготы имеются ряд условий, соблюдение которых обязательно. И предприятиям нужно внимательно их изучать, прежде чем заявлять свое право на преференции.

КАК НЕОЖИДАННО ЧЕЛОВЕК ЛИШИЛСЯ НЕДВИЖИМОСТИ
История о том, как житель Ставропольского края спустя год обнаружил, что 11 га земли ему уже не принадлежат…

⚖️ Курский районный суд Ставропольского края, дело № 2-371/2021

Гражданин Гурьев М.И. обратился в МФЦ для проведения межевания участка (с целью его последующей продажи), но получил отказ со ссылкой на то, что он уже почти год не числится собственником этой земли: в электронной форме были зарегистрированы 2 сделки по продаже принадлежащих ему долей в праве собственности на участок.
Мужчина признал, что незадолго до этой регистрации он обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтор оформлял какие-то документы, но сделка так и не состоялась.

Как выяснилось, риелтор водил его в МФЦ для оформления электронно-цифровой подписи и разрешения электронной регистрации сделок с недвижимостью. Не разбираясь в этих тонкостях, мужчина полностью доверился риелтору и подписал все, что ему предоставили в МФЦ, а также сфотографировался с развернутым паспортом.

В результате подчерковедческой экспертизы, в расписке о сдаче документов в Росреестр, согласии собственника на электронную регистрацию сделки, согласии других дольщиков земли (сыновей собственника) на продажу доли земельного участка отца, подписи оказались сфальсифицированы.

Также судом отмечено, что был нарушен порядок электронной регистрации сделки. Продавцу не поступало сообщение о том, что документы отправлены в Росреестр, и он также не получил на электронную почту зарегистрированные экземпляры договора и выписку ЕГРН.

‼️В результате суд признал сделку недействительной с прекращением права собственности на указанный земельный участок.

Данное дело показывает к чему может привести отсутствие бдительности. Мы здесь видим, что человек не вникал в подробности процесса выпуска на его имя ЭЦП, также налицо нарушения со стороны регистрирующего органа. Что сказать? Доверяй, но проверяй.