????????

Успейте записаться на приемку до 1 июля и получить скидку или подарок ?

Чтобы записаться на приемку, оставляйте свою заявку в этом чате ?https://t.me/ddu_city_chatik.

Менеджер свяжется с Вами в течение 5 минут

?Названы застройщики с наибольшим объемом строительства жилья в Москве

ℹ️На начало июня 2024 года рейтинг застройщиков по объему возводимого в столице жилья, как и до этого, возглавляет группа компаний «ПИК». В топ-3 девелоперов также вошли ГК «Самолет» и «А101»

?Группа компаний «ПИК» сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в Москве, следует из рейтинга «РБК-Недвижимости»
Проекты ГК «ПИК» занимают 13,27% в общем объеме возводимых новостроек в Москве ?

➡️Второе место по объему проектов в стадии строительства занимает ГК «Самолет», реализующая 1,7 млн кв. м (86 домов, 38,3 тыс. квартир) и занимающая 9,5% на столичном рынке. Третье место досталось ГК «А101» (1,43 млн кв. м, 39 домов, 29,8 тыс. квартир) с долей 8,05% в общем объеме строительства ?

?Четвертое место по объемам текущего строительства в Москве заняла компания «Донстрой» (854 тыс. кв. м, 44 дома, 12,06 тыс. квартир) с 4,81% от общего рынка. Замыкает первую пятерку рейтинга компания MR Group, которая возводит 834 тыс. кв. м (14 домов, 14,64 тыс. квартир) и занимает 4,7% в общем объеме жилищного строительства ?

Ипотечные каникулы: что это такое и как их получить❓
?Как правило, ипотека оформляется на длительный срок — до 3️⃣0️⃣лет
В течение этого срока могут возникнуть ситуации, когда клиентам сложно продолжать вносить ежемесячные платежи в привычном режиме?

ℹ️Ипотечные каникулы — это льготный период, в течение которого заемщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их на срок до 6 месяцев?
*️⃣Срок кредитного договора при этом увеличивается на срок каникул

➡️В каких случаях можно получить ипотечные каникулы:
Вы попали в трудную жизненную ситуацию
?Кредитный договор заключен на сумму не более 15 млн рублей
?Ипотека оформлена на единственную жилую недвижимость
?Вы не оформляли ранее ипотечные каникулы, в том числе и в рамках рефинансирования кредита

?Воспользоваться правом на ипотечные каникулы в 2024 году могут все граждане РФ, у которых по различным причинам ухудшилось финансовое положение. Подавать заявление можно на любом этапе, пока действует кредитный договор

?Как только финансовое положение улучшилось, каникулы разрешается прервать в любой момент, даже раньше

✨Кладовки в новостройках: почему этот формат становится популярным

В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. Сейчас кладовки есть уже в каждом четвертом строящемся доме

Причина очевидна — желание иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, полноценный балкон, а не склад. К тому же стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме

?Зачем нужна кладовкаРаньше сезонные вещи или спортивный инвентарь многие отвозили на дачу, запихивали на антресоли или хранили в гардеробной. Не все вещи удобно хранить дома, многие из них крупногабаритные и занимают место. Куда девать зимой велосипед? А если он не один в семье? ?‍♀️

Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты и вещи, которые относят к сентиментальным — жалко выкинуть, но дома им явно уже не место. Все это можно складировать в личном келлере
Помимо хранения такой категории предметов возможно и ситуационное хранение, например складирование вещей или стройматериалов во время ремонта ?‍?

Правила пользования кладовыми устанавливает обычно УК. Но даже если она не выставляет в отношении келлеров особых предписаний, на них распространяются ограничения такие же, как на машино-места или МОП — в зависимости от того, как юридически оформлялась кладовка (она может быть нежилым помещением или долей общедомового имущества). Так или иначе, горючие, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные вещества и предметы хранить в кладовках запрещено, а также любые вещи в легкосгораемой упаковке ?

?Как правильно пользоваться кондиционером?

В России на фоне ожидаемой жары отмечается всплеск спроса на кондиционеры, рассказали представители торговых сетей

❔Что важно знать о функциях кондиционера?Кроме основных задач, климатические системы могут быть оснащены и другими полезными функциями. Современные кондиционеры способны работать в режимах:
➖охлаждения воздуха
➖обогрева
➖осушения
➖вентиляции

?Как кондиционер поможет сделать микроклимат в доме безопасным?Многим знакомы истории о людях, заболевших из-за кондиционера. А может, кто-то и сам становился его «жертвой». На самом деле нужно всего лишь грамотно подойти к процессу индивидуальной настройки, и таких проблем у вас не будет
Жарким летом очень хочется включить кондиционер на минимальный температурный режим. Однако резкий перепад температур (например, на улице +
➕3️⃣0️⃣°C, а в комнате ➕1️⃣6️⃣°C) грозит не только простудой, но и повышением артериального давления, затруднениям в работе сердца ?

Рекомендуемая безопасная разница температур 5°C. Настроив температуру в помещении +25°C, вы все равно получите желаемый комфорт, а проблем со здоровьем не будет
Зимой – обратная ситуация. Очень хочется согреться, и многие стремятся использовать максимально допустимые значения температуры, чтобы стало теплее. Не стоит этого делать! Включите кондиционер на оптимальную температуру до ➕2️⃣3️⃣°C. Пусть воздух нагреется медленней, зато ваш организм не пострадает. Стоит заметить, что использование режима обогрева при температуре на улице ниже ➖5️⃣°C может нарушить его работу из-за замерзания конденсата ?

Спасайтесь от жары правильно ?

❓Основные правовые пробелы россиян в вопросах недвижимости

? Договор дарения
Многие уверены, что договор дарения можно легко отменить, если, например, испортились отношения между сторонами сделки. Но это далеко не так: по закону для возврата подарка в судебном порядке есть только одна причина - если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников?

Кроме того, подписывая договор дарения, не все осознают, что одаряемый может в любой момент выселить дарителя из квартиры?

? Завещания
Часто заблуждаются люди и насчет завещаний. Так, многие считают, что завещанная им квартира обязательно станет их собственностью после смерти наследодателя. Но на самом деле завещание, в отличие от договора дарения, можно изменить в любой момент, при этом ставить наследника в известность не нужно?

? Сделки с недвижимостью в браке
Еще один момент - согласие супругов на сделки с недвижимостью, приобретенной в браке. Для многих является сюрпризом тот факт, что такое согласие нередко необходимо даже тогда, когда супруги находятся в разводе. Не все осведомлены и об ограничениях на сделки с недвижимым имуществом для недееспособных лиц или, к примеру, для тех, кто признан банкротом?

Такие категории лиц не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно. В случае недееспособности человека сделку от его имени совершает опекун, при этом он должен получить разрешение от органов опеки и попечительства. Имуществом гражданина-банкрота, которое составляет конкурсную массу, может распоряжаться только финансовый управляющий?‍?

? Новшества в законодательстве
Многие уверены, что могут самостоятельно проверить, является ли продавец квартиры ее реальным владельцем. Но данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта 2023 года скрыты для посторонних лиц. Теперь, чтобы узнать их ФИО и дату рождения, необходимо обратиться к нотариусу ✍️

?Более 90% жилья будет затронуто ростом налогов

Предложенное Минфином прогрессивное налогообложение доходов физлиц (НДФЛ), включая доходы от продажи недвижимости, потенциально касается более чем 9️⃣0️⃣? продаваемых в России квартир ?

Во вторник Минфин обнародовал предложения о переходе к расширенной прогрессии налога на доходы физлиц: ставка в 1️⃣3️⃣? сохраняется для годового дохода до 2,4 млн рублей, а самая высокая ставка составит 2️⃣2️⃣? для доходов выше 50 млн рублей

Как уточняется в материалах ведомства, действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости также останется на уровне 1️⃣3️⃣?до суммы в 2,4 миллиона рублей, со всего что свыше нее возьмут налог уже 1️⃣5️⃣?. Подчеркивается, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения
Также Минфин обещает сохранить освобождение от уплаты налога для продавцов, владевших жильем более пяти лет

?Никаких законных способов уклониться от прогрессивного налогообложения нет, исключение из правил составят лишь льготные категории. Говоря о возможных попытках продавцов скрыть от государства полную стоимость объекта, Налоговая служба при выявлении таких случаев доначисляет НДФЛ и штрафует нарушителей, если же размер скрытого налога превышает 2,7 миллиона рублей, то это уже повод возбудить уголовное дело?