Вашему вниманию новый отзыв:

"С Александром я знаком уже не первый год. Честность, обязательность, терпение, отзывчивость, отличная эрудиция и всегда хорошее настроение. Приятно иметь дело с человеком, обладающим такими качествами. Особо хочу отметить профессионализм Александра во всех вопросах, связанных с его деятельностью. От души благодарю. Мои наилучшие рекомендации по сотрудничеству с VILLA FLORA."

Со своей стороны благодарю Дмитрия за отзыв и многолетнее сотрудничество! ?

СТАВКИ ВНИЗ

Хорошая новость: ЦБ Чехии снизил ключевую процентную ставку на 0,5 процентных пункта. Тем самым она составляет 4,75%

Что это значит для нас с вами? Более доступные деньги - больше сделок - меньшие сроки продажи.

Вопрос изменения цен остаётся неясным. Сами по себе цены и так на пике. С другой стороны спрос по прежнему большой, а новых проектов крайне мало.

@as_vft

ГДЕ БЫЛ

Некоторые читатели могли заметить долгое отсутствие рассылок. Связано это было с тем, что я заканчивал магистратуру в МГУ: сдавал гос. экзамены, экстренно дописывал диплом и параллельно завершал текущие сделки.

Краткий экскурс в события май-июня:

- провели расчёт в Москве по проданной квартире в Чехии

- продали квартиру в Карловых Варах, которую не могли продать 9 месяцев

- прямо во время переоформления квартиры, в ней прорвало трубу. Труба находилась в полу квартиры. Чтобы устранить аварию, ремонтной бригаде потребовалось выдолбить пол. (И это всё в течение сделки!)

- сделку благополучно завершили

- помогли ещё одному клиенту в срочном деле, ради которого мне пришлось лететь в Саратов за 3 дня до защиты диплома

- набрали несколько свежих объектов на продажу

О многих интересных событиях напишу отдельно.

А если у вас всё это время были какие-то вопросы и вы хотели их задать — пишите @as_vft

С уважением,
Александр

ИПОТЕКИ

Что там нынче с ипотеками и длинными деньгами в Чехии?

Чешский нацбанк в 2024 году дважды снижал ключевую ставку - в феврале и марте. Нынче она составляет 5,75%

Средний чешский покупатель ждёт и дальнейшего улучшения условий по ипотеке. Когда конкретно они улучшатся - никто не знает. А когда все ждут - никто не покупает, что немного тормозит рынок недвижимости.

Как говорит аналитик UniCredit Bank - "В горизонте двух лет ставка ключевая ставка останется довольно высокой для того, чтобы сохранять недвижимость относительно невыгодной, что в свою очередь будет противостоять повышенному спросу и росту цен"

В качестве компромисса банки перестали предлагать ипотеки со сроком фиксации в 10 лет и активно рекламируют займы с более короткими сроками фиксации - 3-5 лет.

Дескать, возьмите сейчас, чтобы не ждать по пол-года, потом рефинансируйтесь.

Ожидаем-с

ДОЛГАЯ ПРОДАЖА

Поделюсь историей из практики. Продавали мы квартиру в Карловых Варах.

Несмотря на отличное местоположение объекта, интерес к нему был очень слабый.

Сначала я думал, что дело в цене (как обычно). Цену снижали - спрос не увеличивался.

Убирали стоимость квартиры и указывали, что цена по запросу - 1-2 звонка и "ну ок, мы перезвоним"...

В марте протестировал другую гипотезу. Нанял дизайнера интерьеров и профессионального фотографа. В квартире провели перепланировку, красиво сфотографировали и обработали.

На фотках это была совершенно другая квартира! Но по факту это был тот же самый объект.

Тем не менее пошли звонки. И много! За 6 дней мы получили бо́льший отклик, чем за полгода! Я думал: "ура! свет в конце тоннеля!", но увы. 6 просмотров подряд в один день - и все в отказ. О цене даже не начинали говорить.

Но спустя ещё 4-5 просмотров нашлись серьёзные покупатели. Сегодня, 17 апреля, от одного из них пришёл залог на счёт адвоката. Далее - выходим на сделку.

Что конкретно продало квартиру - сложно сказать. Думаю, всё в комплексе.

Несомненно огромную роль сыграл дизайн интерьера (т.н. "Home Staging") и фото со всеми изменениями.

На данный момент эта квартира - рекордсмен по продолжительности продажи. Со дня публикации первого объявления до получения залога прошло 5 месяцев и 15 дней.

Иной раз убеждаюсь, что чтобы продать объект, его нужно продавать. Не ждать отклика на одно объявление, а тестировать разные гипотезы и подходы, консультироваться с коллегами, обсуждать этот объект в соцсетях и т.д.

Пишите, звоните если хотите продать - @as_vft

ИВАНОВЫ ВАРЫ

В Варах уже вовсю начался туристический сезон. Начиная с пасхальных выходных здесь большое количество людей.

Кроме чехов тут много немцев. Также привычно много и русскоговорящих.

Кстати, из-за большого количества русских и их капитала, Карловы Вары чехи называют Ивановы Вары.

Если захотите продать свою квартиру - пишите. А если ещё и с расчетом в России - тем более пишите: @as_vft

КАК ПОКУПАЕМ

Отвечу на популярный вопрос о том, как проходит сделка с расчётом в Москве?

В общем - ровно так же как и обычно в Чехии.

Единственная разница в том, что деньги на период сделки хранятся не в Чехии, а в России - либо в ячейке, либо на аккредитиве.

По шагам так:
1. Продавец и покупатель идут в банк и кладут деньги в ячейку.

1. Продавец даёт покупателю доверенность для проведения сделки в Чехии.

2. В Чехии подписывается договор купли-продажи с покупателем по доверенности и передаётся в кадаст.

3. После переоформления продавец забирает деньги из ячейки на основании новой выписки из кадастра недвижимости.

По срокам - от начала до конца потребуется примерно 1,5 месяца.

Это общий алгоритм проведения сделки. Детали и нюансы само собой обсуждаемы.

Пишите, звоните, спрашивайте: @as_vft

Telegram

Чешская Недвижимость

ГОРОДА ВОЗМОЖНОСТЕЙ Напоминаю, что наше агентство способно на чудесные вещи: 1. Купить Вашу чешскую недвижимость в России. Если Вы хотите продать свою квартиру с расчётом в рублях - без проблем. Можем привести сделку как с аккредитивом, так и через ячейку.…