Начинается строительство шестой очереди ЖК «Парадный ансамбль»Setl Group приступает к строительству шестой очереди малоэтажного жилого комплекса «Парадный ансамбль» в Московском районе Петербурга.Застройщик возведет квартал, который будет состоять из семи пятиэтажных корпусов с коммерческими помещениями и подземными паркингами.

Фасады домов шестой очереди будут облицованы керамогранитом природных оттенков с преобладанием шоколадных и кофейных цветов. В парадных предусмотрены колясочные и бесшумные лифты.

С внешней стороны домов на первых этажах спроектированы коммерческие помещения, где появятся магазины, кафе и другая инфраструктура.

Дворы-патио будут приватными и свободными от машин - здесь будут зоны отдыха и площадки для детей.

Также здесь будут построены детский сад с бассейном на 240 мест и Лицей Setl, который сможет принять 825 учеников с 1 по 11 класс. Плановый срок ввода шестой очереди ЖК в эксплуатацию – II квартал 2026 года.

@stroyLO

Балконы и лоджии в новостройках в будущем могут стать роскошьюПетербургские застройщики постепенно отказываются от строительства балконов и лоджий, отмечают в строительной компании Сity Solutions.Вновостройках Петербурга около 50% квартир сдаются с балконом или лоджией, тогда как во всей вторичке до 65% таких помещений.

Доля жилья с этими конструктивными элементами продолжит снижаться, а в будущем к ним станут относиться как к предмету роскоши.

«Застройщикам невыгодно возводить балконы или лоджии: их стоимость сопоставима с общим строительством, а при продаже на лоджию или балкон распространяется понижающий коэффициент 0,3-0,5.

Чтобы компенсировать убытки, застройщик включает их в цену квартиры, что фактически удорожает квадратный метр».

Полностью оказаться от балконов или лоджий застройщикам не позволяют противопожарные нормы и правила, согласно которым ими должны быть оснащены квартиры в домах выше 10 этажей, начиная с пятого.

@stroyLO

Запросы россиян не соответствуют фактической квартирографии строящегося жильяАналитический центр «Дом рф» и ВЦИОМ в ходе совместного опроса выяснили, какие именно квартиры хотят приобретать россияне.По данным исследования, большинство россиян хотели бы приобрести двух- или трехкомнатные квартиры площадью 55-80 кв. м (81% респондентов с доходами не ниже средних, планирующих покупку квартиры в ближайшие пять лет).

Еще 9% опрошенных рассматривают квартиры с четырьмя и более комнатами. О желании купить однокомнатную квартиру заявили лишь 10% граждан.

Вместе с тем, в «Дом рф» отмечают, что запросы граждан не соответствуют фактической квартирографии строящегося жилья.

Застройщики подстраиваются под финансовые возможности покупателей, в результате чего малогабаритные квартиры и студии формируют более половины общего предложения нового жилья.

При этом доля просторных квартир с тремя и более комнатами не превышает 15%.

«Для выправления ситуации «Дом рф» предлагает модифицировать меры господдержки, в частности дополнительно снизить ставки по льготным ипотечным программам при покупке жилья большей площади (от 55 кв. м).

Это позволит переориентировать жилищное строительство в первую очередь на нужды семей, которые планируют или уже воспитывают детей».

Опрос проведен в августе-сентябре 2023 года методом личного формализованного интервью по месту жительства.

Было опрошено 5700 респондентов в 150 населенных пунктах 50 регионов всех федеральных округов.

@stroyLO

Смольный отремонтирует «Дачу Сиверса» за 609 миллионов рублей. Здание многократно горело

АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» объявил конкурс на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия.

На капитальный ремонт квартир с перепланировкой и общего домового имущества, реставрацию и приспособление для современного использования здания планируется потратить 609 миллионов рублей.

Власти Петербурга отремонтируют «Дачу Сиверса» (Кировский городок) на проспекте Стачек.

В 1994 году корпус был взят на баланс города и превратился в жилой дом. В 2012 году в нем произошел серьезный пожар, в результате которого погибли четыре человека, а еще семеро были госпитализированы.

После этого постройку признали непригодной для проживания и принялись расселять. Но процесс растянулся на годы. В здании постоянно случались пожары, летом 2023 года оно горело как минимум дважды.

В 2022 году стало известно, что корпус восстановят под программу «Молодежи — доступное жилье».

@stroyLO

Конюшенное ведомство пришло в запустение и превратилось в склад хлама

Конюшенное ведомство стоит без хозяина не одно десятилетие.

Но в мае 2022 года Смольный нашёл для него инвестора. Памятник передали в программу "Рубль за метр", по которой работают с аварийными зданиями.

Правда, формально Конюшенное ведомство к таковым не относится, но для него выдали справку о неудовлетворительном состоянии.

Положенный по закону конкурс прошёл не без приключений — по его итогам в арбитражном суде был инициирован ряд судебных дел, которые не завершены до сих пор.

К торгам не были допущены несколько претендентов. Победителем стало ООО "Бахчасарай", которое получило объект по ставке около 40 млн рублей в год. По условиям договора такая ставка действует на срок проведения работ — это 7 лет.

Итого за весь срок реставрации должно быть выплачено 280 млн рублей. После этого арендные платежи станут символическими — 1 рубль за 1 м2 площади объекта в год.

@stroyLO

Два берега одной реки: как девелопмент изменил Невский район

Водная гладь, удобное расположение недалеко от центра и доступные на фоне других популярных локаций цены — всё это характерные черты Невского района, где продолжают возводиться новые объекты.

За последние несколько лет район значительно преобразился. На месте бывших промзон появляется современное комфортное жильё с уютными придомовыми территориями и общественными пространствами.

В основном, освоение территорий идёт в рамках редевелопмента.

С одной стороны, подготовка таких проектов гораздо более трудоёмкая и занимает больше времени, чем строительство в "чистом поле", с другой — на выходе новые кварталы создаются в локациях с уже готовой инфраструктурой.

Высокий спрос

Предложение в новостройках Невского района продолжает с каждым годом расти.

Так, за прошлый год было сдано 481,7 тыс. квадратных метров, что в 2,2 раза больше, чем в 2022-м. Это самый высокий показатель по вводу жилья в районе за последние 3 года.

@stroyLO

Минстрой и ФНС изложили совместную позицию по применению сервиса «Личный кабинет налогоплательщика юридического лица»

Сервис минимизирует риски заключения контрактов на подготовку проектной документации, выполнение инженерных изысканий или строительство с недобросовестными подрядчиками.

Федеральная налоговая служба разработала методику, предусматривающую двухэтапную оценку параметров финансово-хозяйственного состояния юридического лица, включающую 27 критериев.

Результаты проведенного анализа формируются по запросу юридического лица посредством выписки в его «Личном кабинете налогоплательщика».

Выписка содержит информацию по каждому критерию методики, в том числе ограниченные для свободного доступа сведения о финансово-хозяйственном состоянии юридического лица, о проведении процедур ликвидации, банкротства, а также о наличии задолженности по обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации.

@stroyLO

Минстрою поручили разработать альтернативу эскроу-счетам

Министерству строительства поручили разработать альтернативный механизм финансирования строительства жилья с привлечением средств дольщиков.

Ведомство должно также предусмотреть возможность возведения социальных объектов за счёт снижения процентной ставки.

Также до 1 июня 2024 года Минстрой должен подготовить предложения, как увеличить финансирование жилищных программ для льготников и как восстановить институт технического учёта жилищного фонда.

Кроме того, чиновникам до лета нужно разработать стандарты в сфере управления многоквартирными домами, предложения об изменении ценообразования в сфере коммунальных услуг с учётом роста минимальной оплаты труда, минимальной зарплаты в субъекте и среднего уровня заработной платы в регионе.

@stroyLO

Проект туристического кластера в промзоне «Горская» может получить федеральную поддержку. Вице-премьер Чернышенко дал поручение

Вице-премьер Дмитрий Чернышенко поручил Минстрою рассмотреть возможность участия в создании туристического кластера в промзоне «Горская».

Речь идет о финансировании работ по проектированию и строительству объектов обеспечивающей инфраструктуры.

«Новый кластер «Горская» является частью масштабного проекта «Пять морей», который мы разрабатываем по поручению президента Владимира Путина.

Создание курорта обеспечит серьезный приток туристов — 1,3 млн человек в год», — отметил вице-премьер по итогам совещания.

Также Дмитрий Чернышенко поручил Минэкономразвития России оказывать всестороннюю поддержку проекту.

В Горской планируется разместить спортивные объекты с круглогодичным открытым бассейном и водными аттракционами, гостиницы различных классов, а также самую большую в Европе марину для стоянки яхт и катеров, напомнил губернатор Александр Беглов.

@stroyLO

Смольный согласовал строительство санаторного комплекса в Солнечном

Строительный холдинг "Сенатор" получил одобрение на проект возведения санатория в Солнечном.

Комитет по охране памятников (КГИОП) согласовал строительство санаторного комплекса в посёлке Солнечное на Приморском шоссе, 381.

Планируется строительство 14 корпусов общей площадью около 9 тыс. м2. Максимальная высота зданий составит 15 м.

Заключение КГИОП получило ООО "Специализированный застройщик “Ривьера Парк”".

Эта же компания, по данным Росреестра, является собственником земельного участка площадью 3,6 га. Она приобрела его в 2022 году у ОАО "Масложировой комбинат Санкт–Петербурга".

Сейчас на участке расположен физкультурно–оздоровительный комплекс "Солнечное", также состоящий из отдельно размещённых коттеджей.

Его рекламируют с акцентом на то, что рядом расположен один из лучших пляжей Финского залива — "Ласковый".

@stroyLO