В ЧЕМ СЕКРЕТ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Управляющий партнер ООО «ГАРД-НЕДВИЖИМОСТЬ» — Александр Котельников дал интервью для «Российской газеты»: в чем секрет привлекательности загородной недвижимости.

Полное интервью можно прочитать на сайте «Российской газеты» по ссылке.

📱Москва
📍+7 (495) 132 - 34 - 72

Новая жизнь ипотеки с 23 декабря 2023 года!

❗ Изменения касаются основных ипотечных программ.

Вот что вам нужно знать:

? Льготная ипотека:
- Первоначальный взнос (ПВ): Теперь 30% вместо 20%.
- Максимальная сумма: Сокращена с 12 до 6 млн рублей.
- Количество договоров: Ограничение в один договор на одного заемщика.

? Для семейных: Муж и жена могут взять ипотеку отдельно, если один из них не был участником предыдущего договора.

? Важно: Если уже взяли и погасили льготную ипотеку, новую взять нельзя.

? Семейная ипотека:
- ПВ: Без изменений, остаётся 20%.
- Максимальная сумма: По-прежнему 12 млн рублей.
- Количество договоров: Ограничение в один договор на заемщика.

? Исключение: Если после заключения первого договора у заемщика родился ребенок и предыдущая ипотека погашена, можно взять новую семейную ипотеку. Но новое жилье должно быть больше по площади.

? ИТ-Ипотека:
- ПВ: 20%, без изменений.
- Максимальная сумма: 18 млн рублей, без изменений.
- Количество договоров: Один кредит на одного заемщика.

⚠️ Важное ограничение: Нельзя взять по одной ипотеке каждого типа. Выбор один: льготная, семейная или ИТ. Нарушение приводит к повышению ставки.

? Внимание! Новые правила действуют с 23.12.2023. Даже с ранее одобренными заявками, после этой даты условия будут новые.

? Если у вас возникли вопросы или нужны уточнения, звоните нам, вместе разберёмся в любых нюансах нововведений.

?Москва
?+7 (495) 132 - 34 - 72

Покупка загородного дома осенью и зимой: плюсы и минусы

Есть ли возможности сэкономить, купив загородный дом в осенне-зимний сезон? На что стоит обратить внимание в холодное время года, и не стоит ли подождать до весны?

▫️ Что учесть при выборе загородного дома в холодный сезон

Многое зависит от того, покупаете ли вы готовый дом, или решили строить сами. Существенную скидку можно получить в холодное время года, если заказывать строительство загородного дома у подрядчиков. Обычно в осенне-зимний период многие подрядные бригады простаивают без работы. Если планируете строить дом сами и нашли подрядчиков по хорошей цене — заказывайте зимой. Но нужно быть готовым, что стройка начнется только когда потеплеет — все равно фундамент до весны не зальют, а это первый и основной этап строительства.

❗ Существует такой стереотип, что осенью и зимой стройку полноценно продолжать нельзя. Это совсем не так. Если вы оформите заказ на строительство в начале осени и закончите до наступления холодов с земляными работами — заложите фундамент — дальше можно строить и зимой.
Если же вы покупаете готовый дом в загородном поселке, то фактор сезонности вообще не первичен.

Если поселок только строится — дома будут дешевле. Когда строительство уже на финальной стадии, то дороже — примерно на 30%. Плюс в том, что на финальной стадии уже видно инфраструктуру, дороги, соседей, т.к. многие уже заехали. Чтобы себя обезопасить, можно посмотреть на другие проекты у застройщика. Если они вас устраивают, значит и с этим проблем быть не должно.

❗ Главный совет — выбирать застройщика, который сдает дома с заведенными коммуникациями. Конечно вы и сами можете провести их к участку и в дом, но это затратно и по времени, и по деньгам.

▫️ На что обратить внимание при осмотре дома в холодное время года

При осмотре готового объекта в коттеджном поселке лучше выбрать день с хорошей погодой — без дождя и снега. Пусть у вас будет возможность тщательно изучить не только сам дом, но и прилегающие территории — участок и инфраструктуру поселка для принятия максимально взвешенного и осознанного решения.
В холодный сезон более показательно состояние дорог — сразу будет видно, если есть ямы и размытый грунт. Именно осенью и зимой можно в полной мере оценить доступность общественного транспорта, пробки на дорогах и загруженность подъездных путей. Летом нагрузка на транспортную систему бывает ниже.

❗ Осматривая готовый дом, важно убедиться, что на фасаде и внутри помещения нет трещин. Оценить теплоизоляцию помещения. Проверить электрику. Провести комплексную проверку сантехники на предмет потенциальной негерметичности труб.

В заключении скажем, что откладывать покупку загородной недвижимости осенью и зимой, конечно, не стоит. В холодный сезон нет никаких особых ограничивающих факторов. Можно принять взвешенное решение, не дожидаясь весны.

Но выбирайте с умом: учтите все обозначенные выше нюансы, проверьте чтобы земля была в статусе ИЖС, чтобы на ней не было ограничений. Взвесьте все «за» и «против», и тогда вы сделаете себе и своей семье отличный подарок — новый дом к Новому году.

?Москва
?+7 (495) 132-34-72