⚡️🏡В Госдуме разработали и направили в Минфин концепцию новой льготной ипотеки для участников СВО.
Члены Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ во главе с председателем комитета Сергеем Пахомовым предлагают следующие параметры программы:

🔤ставка – 2%
🔤первоначальный взнос – от 20%
💸лимиты – 12 млн ₽ для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных – 6 млн ₽.

👩‍👩‍👦Получить такую ипотеку может как участник СВО, так и его супруга (супруг), а в случае его гибели – родители и совершеннолетние дети при отсутствии супруги (супруга).

❗️Воспользоваться льготной программой можно будет только один раз.

📍Заёмщик должен быть зарегистрирован на территории субъекта РФ, где планирует приобрести жильё.

⚡️🏦Госдума приняла закон, который позволяет резидентам особых экономических зон (ОЭЗ) передавать в залог банкам и другим организациям свои арендные права на госземлю.

Документ разработан Минэкономразвития России в целях снятия ограничений на привлечение резидентами ОЭЗ дополнительного заемного финансирования.

ℹ️Сейчас резидент ОЭЗ – арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе передавать арендные права в залог. А выкупить участок он может лишь после выполнения условий соглашения о ведении деятельности в ОЭЗ, когда финансирование инвестпроекта уже осуществлено.

✅Новый закон дает право резидентам ОЭЗ передавать в залог российским юрлицам арендные права на государственные или муниципальные земельные участки.
Порядок такой передачи должно определить Правительство РФ.

🤑Изменения позволят резидентам ОЭЗ привлечь дополнительное внешнее заемное финансирование, в том числе льготное, в российских банках и институтах развития для реализации инвестпроектов, значимых для регионального развития.

🤑В случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды земельного участка его смогут приобрести лишь резиденты ОЭЗ или управляющая компания такой зоны, в границах которой находится участок.

❌Если же арендные права не удастся реализовать в течение года после обращения на них взыскания, то управляющая компания уже будет обязана их приобрести.

🗓Закон вступит в силу через 180 дней после официального опубликования.

❓💻Whitewill узнали, чего не хватает россиянам в квартирах.

Большинство (70%) хотели бы видеть на рынке недвижимости редкие планировки.

🔥Самой желанной для 37% опрошенных является квартира с камином;
🧖‍♀️для 26% — сауна,
🪴для 25% — патио,
🏡12% желали бы иметь эксплуатируемую крышу.

🏠При этом 56% респондентов считают обязательным атрибутом квартиры гардеробную, 25% — террасу, а 19% — окно в ванной.

👍🪙В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

1️⃣Уточняется требование об установлении арендной платы при строительстве жилого здания, гостиницы.

В случае если на конкретном земельном участке (ЗУ) планируется завершить строительство жилого здания, гостиницы, то за первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в постановлении №2652, и ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости ЗУ.

2️⃣Откорректирован порядок расчета арендной платы ЗУ, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП).

В случае если изменяется функциональное назначение объекта капитального строительства (ОКС) или функциональное назначение и площадь объекта, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП, размер арендной платы подлежит увеличению на сумму доплаты исходя из функционального назначения подлежащего строительству ОКС после такого изменения.
Сумма доплаты подлежит внесению арендатором в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения ОКС.

3️⃣Установлен порядок начисления и взимания арендной платы в случае:

🟠если изменяется площадь ОКС, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП, при условии соответствия указанных объектов критериям инвестиционных проектов;
🟠присвоения проекту арендатора ЗУ статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы;
🟠если не осуществлена государственная регистрация права собственности помещений в многоквартирном доме (домах), построенном (построенных) на одном или нескольких ЗУ, в отношении которых применена частичная льгота;
🟠неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе объема обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы.

4️⃣Внесены изменения в порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию ОКС.
В частности, скорректирована формула для расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ.

*Постановление Правительства Москвы от 22.11.2024 №2652-ПП

*🧑‍🔬**💨*Учёные Климатического центра Новосибирского государственного университета (НГУ) разработали стройматериалы на основе отходов промышленности, поглощающие углекислый газ.

Для их создания применяется:

🔘минеральное сырье, полученное в результате сноса зданий и сооружений;
🔘отвалы с карьеров и шахт по добыче полезных ископаемых;
🔘металлургические шлаки;
🔘золошлаковые отходы от сжигания угля на электростанциях.

✅Новые бесцементные строительные материалы не только обладают гораздо меньшим углеродным следом, чем традиционный бетон, но и способны поглощать углекислый газ из атмосферы.

⚙️При изготовлении материалов используемое техногенное минеральное сырье подвергается высокоинтенсивному механическому измельчению, разделяется на различные фракции. В некоторых случаях применяются методы предварительной термической обработки в высокотемпературной печи или в камерах СВЧ-нагрева – в зависимости от назначения готовой смеси, которую ученые намерены получить. Далее минеральная сырьевая смесь смешивается с активатором на щелочной или кислотной основе. Как правило, она представляет собой водный раствор, который смешивается с твердой минеральной мелкодисперсной фазой. В результате образуется растворная смесь, твердение которой обеспечивает формирование керамико- или бетоноподобного материала.

🧪Использование при производстве вяжущего вещества техногенного минерального сырья с высоким содержанием катионов кальция и магния, способных реагировать с диоксидом углерода, обеспечивает связывание CO2 с разработанными материалами.

⚡️В лабораторных условиях созданы опытные образцы материалов с использованием различных видов техногенных отходов с промышленных объектов страны. Из них можно формировать различные изделия.

🏗️Сейчас уже изготовлены образцы плитки, которую можно использовать в городской инфраструктуре, а также теплозвукоизоляционные материалы, которые вполне могут конкурировать с изделиями на основе обыкновенных цементов по техническим качествам и имеют существенное преимущество с точки зрения углеродного следа. 

⭐️?В «Авито Недвижимости» назвали самые популярные финансовые источники при покупке инвестиционной недвижимости:
?большинство россиян (46%) используют собственные сбережения. Чаще всего это покупатели в возрасте от 45 до 54 лет (54%), которые успели накопить достаточно своих денег за трудовую карьеру.

?26% приобретали инвестиционное жильё с использованием ипотеки. БОльшая доля таких опрошенных в возрастной категории от 25 до 34 лет (32%).

?22% использовали денежные средства от продажи уже имеющейся недвижимости. Чаще всего к такому варианту прибегали опрошенные в возрасте 65 лет и старше (44%).

В числе других вариантов:

?‍?‍?материнский капитал (16%);
?потребительские кредиты (13%);
?занимали у друзей (12%);
?пользовались рассрочкой от застройщика или продавали движимое имущество (11%).