⭐️?В «Авито Недвижимости» назвали самые популярные финансовые источники при покупке инвестиционной недвижимости:
?большинство россиян (46%) используют собственные сбережения. Чаще всего это покупатели в возрасте от 45 до 54 лет (54%), которые успели накопить достаточно своих денег за трудовую карьеру.

?26% приобретали инвестиционное жильё с использованием ипотеки. БОльшая доля таких опрошенных в возрастной категории от 25 до 34 лет (32%).

?22% использовали денежные средства от продажи уже имеющейся недвижимости. Чаще всего к такому варианту прибегали опрошенные в возрасте 65 лет и старше (44%).

В числе других вариантов:

?‍?‍?материнский капитал (16%);
?потребительские кредиты (13%);
?занимали у друзей (12%);
?пользовались рассрочкой от застройщика или продавали движимое имущество (11%).

✅?Утверждены новый состав и содержание заключения государственной экологической экспертизы.
Приказ Минприроды РФ от 22.07.2024 №463 предусматривает, что:

✅заключение ГЭЭ должно содержать обоснованные выводы о соответствии/несоответствии предоставленных на экспертизу материалов требованиям охраны окружающей среды;

✅отрицательное решение комиссии должно содержать обоснование необходимости доработки документов по изложенным в заключении замечаниям и предложениям.

Помимо титульного листа заключение ГЭЭ будет состоять из следующих разделов:

?Общие положения;
?Характеристика объекта экспертизы и природно-климатических условий в районе реализации экспертизы хозяйственной и иной деятельности, намечаемой в связи с реализацией объекта;
?Сведения о воздействии на окружающую среду экспертизы хозяйственной и иной деятельности, намечаемой в связи с реализацией объекта;
?Сведения о мероприятиях по предотвращению и (или) уменьшению возможного негативного воздействия на окружающую среду намечаемой хозяйственной и иной деятельности и их эффективности, сведения о компенсационных мероприятиях;
?Сведения об изменениях, внесенных в представленные документы, в процессе проведения экспертизы;
?Результаты экспертной оценки документов;
?Замечания и предложения;
?Выводы.

❗️При этом уточняется, что раздел 7 заполняется только в случае подготовки экспертной комиссией отрицательного заключения.

❌Если среди членов комиссии будут эксперты, не согласные с принятым решением, то к заключению приложат документ с обоснованием причин несогласия и указанием конкретных фактов несоответствия представленных материалов требованиям в области охраны окружающей среды.

??В Минстрое назвали самые «умные» российские мегаполисы, города и посёлки.

‼️Напомним, рейтинг в рамках проекта «Умный город», который реализует Минстрой, рассчитывается с 2020 года. Оценка ведется по четырем категориям — крупнейшие, крупные, большие города и административные центры.

Самый высокий IQ среди миллионников имеют:

?Москва (120 рейтинговых баллов);
?Санкт-Петербург (85,52);
?Казань (84,78).

В тройку «наиумнейших» крупных городов вошли:

?Тюмень (118,92);
?Владивосток (110,51);
?Севастополь (106,62).

В списке «больших» лидерами стали:

?Южно-Сахалинск (118,32 балла);
?Нефтекамск (116,22);
?Реутов (114,59).

Рейтинг административных центров возглавили:

?Чернушинский городской округ Пермского края (116,94);
?рабочий поселок Кольцово в Новосибирской области (115,97);
?подмосковная Дубна (115,63).

?При формировании Индекса IQ городов учитываются 10 направлений: цифровая трансформация государственного и муниципального управления, инновации для городской среды, интеллектуальные системы социальных услуг, общественной, экологической безопасности, туризм, сервис, экономика, инвестклимат, умные ЖКХ и городской транспорт, а также инфраструктура сетей связи.

??Большинство россиян (91%) выберут квартиру с отделкой.

?Почти половина (56%) предпочитает стены серого цвета, белые двери, пол под дерево, черный плинтус и черные розетки/выключатели. Белый цвет в интерьерах в России пока не прижился: вариант с сильно светлыми дверями и обоями набрал только 21% положительных голосов.

?Также абсолютное большинство (82%) отмечает, что ванные и туалеты следует отделывать плиткой или керамогранитом, говорится в исследовании группы «Самолет».

?Самые популярные цвета плитки — бежевый (его выбрали 35% россиян), голубой (29%) и серый (27%). Наименее востребованным оказался зеленый (9%). При этом большинство считают однотонную плитку слишком скучной: 68% хотят, чтобы в комнате была акцентная стена.

?Самым важным дополнительным элементом в ванной для 63% респондентов оказался полотенцесушитель, 42% предпочли стеклянную штору, а 40% — гигиенический душ. Около половины опрошенных (42%) хотят черные смесители, в то время как 40% выбирают хромированные.

?При этом 37% считают, что девелопер должен предлагать как минимум 3 стиля отделки, 26% — хотели бы от застройщика 5 вариантов с различными цветами и лишь 4% согласны на один стиль для всего проекта.

??Почти для половины россиян (44%) важно купить жильё до 1 сентября, чтобы обеспечить своим детям комфортный старт учебного года.
➡️36% предпочитают отложить покупку на более поздний период;

❌20% не связывают решение о покупке жилья с конкретными датами.

Исследование ГК «Сумма элементов» показало, какие факторы оказывают решающее влияние на выбор времени покупки жилья:

✔️для 39% респондентов ключевым фактором было желание успеть до начала учебного года, чтобы дети могли спокойно начать занятия в новой школе;

✔️ещё 26% отметили, что для них самым важным был выбор района с лучшей школой безотносительно времени покупки (до или после 1 сентября);

✔️для 18% важным фактором оказалось время запланированных отпусков;

✔️11% принимают решение с учетом момента одобрения ипотеки;

✔️4% ожидают осенние акции и скидки;

✔️2% указали индивидуальные причины.

???В Москве появились новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов.

?Постановление Правительства Москвы №1816-ПП от 08.08.2024 вводит льготу при уплате арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков (ЗУ), предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, в случае присвоения проекту арендатора (арендаторов) статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) соглашения о реализации масштабных инвестиционных проектов (МИП).

?Также определены новые положения, касающиеся установления арендной платы за первый год срока аренды ЗУ, расположенных в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца г. Москвы и предоставленных для реализации МИП, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница), а остальные объекты включены в Приложение 4 к Постановлению №273-ПП.

?В таких случаях и при условии соответствия указанных объектов критериям, установленным ст. 8.1. Закона города Москвы №48 от 19.12.2007 «О землепользовании в городе Москве», арендная плата за первый год срока аренды ЗУ устанавливается в сумме ставок, согласно Приложению 1 к Постановлению №273-ПП: ставки, определенной в порядке, предусмотренном Приложением 8 к Постановлению №273-ПП, без учета площадей помещений административного и офисного назначения в объекте капитального строительства, и ставки арендной платы в размере 20% от кадастровой стоимости ЗУ при соблюдении одного из следующих условий:

✔️решение об утверждении стартовых условий проведения открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале (УК) организации, доля (вклад) города Москвы в УК которой составляет более 50% и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более 50% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), принято Градостроительно-земельной комиссией города (ГЗК) Москвы до 18.04.2024;
✔️решение о реализации на открытом конкурсе права на заключение договора купли-продажи акций, долей в УК организации, доля (вклад) города Москвы в УК которой составляет более 50% и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более 50% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), принято ГЗК до 18.04.2024;

✔️договор купли-продажи акций, долей в уставном капитале организации, доля (вклад) города Москвы в УК которой составляет более 50% и (или) в отношении которой город Москва имеет право прямо или косвенно распоряжаться более 50% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), заключен до 18.04.2024.

?‍??Число новых IT-решений в Едином реестре отечественного программного обеспечения (ПО) выросло в 2023 году более чем на треть и составило 4 528.

?При этом количество новых IT-компаний, которые регистрируют собственные разработки в реестре отечественного ПО, снизилось за прошлый год почти на 70% — свои решения в 2023 году внесли всего 116 компаний.

➡️За 2022 год таких компаний было зарегистрировано 348, что стало абсолютным максимумом с 2016 года, отмечается в исследовании компании IBS.

☑️Всего на конец 2023 года в реестре зарегистрировано 6 932 компании и 18 459 продуктов. Таким образом, на одну IT-компанию в среднем приходится 3 зарегистрированных продукта.

?Абсолютным лидером среди всех классов ПО, присутствующих в настоящий момент в реестре, являются информационные системы для решения специфических отраслевых задач.

?Второе место занимают средства мониторинга и управления;

?На третьем — мультимедийное программное обеспечение.

?Наименее представленными в реестре являются утилиты и драйверы, средства проверки правописания, ПО управления выездным сервисным обслуживанием, программы человеко-машинных интерфейсов на производстве, средства разработки ПО на основе квантовых технологий, мобильные платформы для разработки и управления мобильными приложениями, а также среды разработки, тестирования и отладки.

⚡️Что касается локаций, то 49% от всех компаний, имеющих зарегистрированные продукты в реестре, базируются в Москве, 12% — в Санкт-Петербурге и 4% — в Московской области.

??Названы регионы, жителям которых проще всего переехать в новостройку в Москве.

?Купить «однушку» в столичной новостройке (в среднем за 16,4 млн ₽) легче всего жителям Чукотки, Камчатского края и Магаданской области - копить на недвижимость, откладывая всю зарплату целиком, им придется от 7 до 9 лет, подсчитали в «Мире квартир».

??Самим москвичам придется копить деньги 9,1 года.

?Дольше всего собирать деньги на «однушку» в новостройке придется жителям Чечни (33 года), Ингушетии (30,5), Дагестана (30,4).

?На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет почти 12,9 млн ₽.

?Жители Чукотки накопят на нее за 5,5 лет, Камчатского края - за 6,8 года, Магаданской области - за 7 лет. Для Чечни этот срок составит 25,9 года, Ингушетии - 23,9 года, Дагестана - 23,8 года.

⚡️В среднем россиянин должен откладывать всю свою зарплату 15,9 года, чтобы купить однушку в новостройке Москвы, и 12,4 года —для приобретения вторички.