Поскольку у нас много новой аудитории, еще раз расскажем, кто мы такие.

One Company— это объединение компаний, которые живут и дышат рынком недвижимости.

Зачем подписываться на наш канал?

▪ Хотите знать, какие проекты «выстрелят» завтра? Мы проводим глубокую аналитику и делимся своими прогнозами.

▪ Мечтаете о выгодных инвестициях в недвижимость? Мы рассказываем о перспективных проектах для роста. С нами зарабатывают все — и покупатели, и застройщики.

▪ Хотите быть в курсе всех событий рынка? Новости, обзоры, кейсы — все самое важное и интересное на нашем канале!

Подписывайтесь и принимайте верные решения вместе с One Company!

ИЖС получает новый импульс

По итогам Петербургского международного экономического форума утвержден перечень поручений, в которых особое внимание уделено поддержке ИЖС.

Теперь семьи с детьми смогут получить семейную ипотеку под 6% годовых на индивидуальный жилой дом, независимо от региона строительства.

По итогам апреля 24 года стоимость жилого квадратного метра на первичном рынке РФ увеличилась на 0,73% по сравнению с мартом, а по отношению к показателю прошлого года цена выросла на 16,02%.

За 4 месяца с начала года наибольшая динамика по СФО принадлежит Республике Тыва – 10,31%. Возможно, это связано с тем, что в данном регионе мало строящихся ЖК, поэтому любое появление нового застройщика оказывает влияние на рынок недвижимости. Новосибирская область находится на 4 месте с показателем прироста – 4,65%, уступая Кузбассу и Омской области.

▫️По СФО в период с апреля-2023 по апрель-2024 самый высокий прирост у Омской области, там цена выросла на 28,99%. Интересно, что недавно вышло новое решение горсовета, в котором застройщиков обязали отчислять процент на развитие инфраструктуры города, на практике это значит, что эта сумма будет закладываться в стоимость квартиры. Поэтому в будущем, можно ожидать повышение цен на недвижимость.

▫️На втором месте по приросту Алтайский край – 20,93%; на третьем Республика Тыва – 20,86%. Новосибирская область не попала в тройку лидеров, она находится на предпоследнем 8 месте, обгоняя лишь Хакасию с показателем 7,8%.

По показателям с 2021 г. снова лидирует Омская область, Новосибирская среди всех регионов находится на 5 месте.

Также отдельно можно выделить, что есть несколько регионов, которые показали отрицательный результат по РФ в период с января по апрель текущего года, среди них: Саратовская область (-0,18%), Кировская область (-1,22%), Челябинская область (-1,31%), Республика Бурятия (-2,02%), а самое большое снижение цен зафиксировано в Амурской области (-2,41%).

#onealytics

Состоялось стратегически важное мероприятие для рынка недвижимости! В честь старта работы в Новосибирске сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» при поддержке бизнес-комьюнити ONE Company организовал первый network-тур для девелоперов из разных регионов России. В бесплатном мероприятии приняли участие 13 партнеров сервиса «Объектив» — крупнейшие застройщики из Екатеринбурга, Перми и Тюмени.

С 15 по 17 мая девелоперы знакомились с новыми трендами маркетинговой запаковки проектов в области позиционирования, дизайна, 3D-моделирования, рекламного продвижения и других направлений.

Побывали на строительной площадке одного из самых масштабных проектов в истории Новосибирска — мультифункционального комплекса FREEDOM. Узнали о его концепции, особенностях строительства и стратегической важности для города с точки зрения инфраструктурного развития.

Кроме того, в «объектив» участников попали такие успешные проекты, как квартал Balance на Кирова, «Новый Кедровый» и многие другие.

Участники network-тура получили уникальную информацию, которую невозможно найти на просторах интернета, от основателя FREEDOM Айрата Ямаева. Он рассказал о сложностях реализации проекта и о пользе, которую принесет мультифункциональный комплекс Новосибирску. Также девелопер поделился главными инсайтами по выводу апартаментов на рынок.

network-тур позволил выйти за пределы повседневной работы и погрузиться в новую среду, наполненную идеями, вдохновляющими проектами, новыми контактами и общением с коллегами.

Как Указ президента РФ о национальных целях повлияет на рынок недвижимости? ?

Владимир Владимирович Путин поручил обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв.м на человека к 2030 году и не менее 38 кв.м к 2036 году. Таким образом, семья, состоящая из 3 человек, должна проживать минимум на 99 кв.м.

Но квартиру такой площади приобрести достаточно сложно. Судя по всему, Указ президента направлен на стремительное развитие ИЖС в ближайшие несколько лет.

**Новосибирская область готова к отмене льготной ипотеки лучше, чем РФ в целом.

Отмена льготной и ужесточение условий по семейной ипотеке существенно снизят спрос на новостройки по всей стране.

В Новосибирске есть явные признаки затоваривания на рынке недвижимости, но ситуация существенно лучше, чем в большинстве регионов РФ.

Темпы прироста строительного задела с мая 2023 года в Новосибирской области составили 5,5% по РФ в целом 9,9%.

Число непроданных площадей на объектах, в регионе осталось на уровне прошлого года, в целом по стране увеличилось на 10,5%, с учетом объектов, на которых продажи не открыты. соотношение 6,8% и 0,6%.

Средняя стоимость квадратного метра на счетах эскроу за год в Новосибирской области выросла на 15,9%, по РФ на 11,1%.

Объем привлеченных средств увеличился в регионе на 37,8%, по стране на 29,9%

Новосибирская область входит в ТОП-10 регионов и по вводу жилья, и по строительным заделам, и по объему продаж, но не входит даже в ТОП-20 по средней цене квадратного метра и по средней стоимости квартиры в новостройке.

Этим объясняется миграционная привлекательность Новосибирска для жителей других регионов.

Новому мэру Новосибирска осталось разобраться с оставшимися немногочисленными долгостроями, транспортной и социальной инфраструктурой, и точечной застройкой. Пожелаем ему удачи**.

❗️ЦБ сохранил прогноз по росту ипотеки без изменений. Регулятор по-прежнему ожидает в 2024 году рост ипотечного кредитования в пределах 7-12%, в 2025-2026 годах – 10-15%.

При этом ЦБ повысил прогноз по средней ключевой ставке:

⬩ на 2024 год – до 15-16% (ранее – 13,5-15,5%),
⬩ на 2025 год – до 10-12% (ранее – 8-10%).

@rusipoteka

Продажи квартир в новостройках Новосибирской области в марте составили 10,8 млрд рублейВ Новосибирске и Новосибирской области в марте текущего года было куплено 1669 квартир в новостройках на сумму 10,8 млрд рублей.

По сравнению с февралем наблюдается значительный рост: в натуральном выражении он составил 47%, в переводе на рубли – 50%. В сравнении марта 2024 года к марту 2023 года объем продаж практически одинаковый – 10,8 млрд рублей в 2024-м году против 10,0 млрд рублей в 2023-м. Средняя стоимость квадратного метра месяц к месяцу увеличилась со 124 до 130 тыс.рублей, цена квартиры в среднем так же стала выросла – с 6,08 до 6,44 млн рублей.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях растет и составляет на текущий момент 8,9%, рост по сравнению с февралем – 0,44 п.п. Средняя сумма кредита за месяц снизилась с 3,5 млн рублей до 3,4 млн рублей, средний срок кредитования по-прежнему составляет 25 лет.

В структуре объема предоставленного жилищного кредитования в денежном выражении на первичный доли первичного и вторичного рынка оказались равными, по 50%, в то время как в штучном – на готовое жилье пришлось 61%, на новостройки – 39%.

#onealytics