Давайте договоримся по вебинару!

Пока что технические детали по платформе уточняются, время будет дополнительно согласовано, скорее всего около 18:00 (но это не точно),

А вот ваши вопросы и интересы к теме аренды вы можете оставить под этим постом в комментариях ???,

тогда разговор будет интереснее и эффективнее, согласны?

А 1 октября
Я провожу вебинар на тему
"Безопасная аренда: понятно, прибыльно, без хлопот"
для Собственников и Арендаторов.

Обсудим:

?Как Арендатору найти квартиру дешевле?

?Образ идеального арендатора

?Лайфхаки и Хитрости в Договоре Аренды

?Как не потерять деньги или минимально необходимый ремонт

?Проверка на мошенничество в аренде

? Почему вы до сих пор НЕ Сдаёте, а думаете "Еще до ума доведем и вот тогда..."

? про "откуда у них столько денег - наворовали?!"

А главное, в этот раз он бесплатный ?.

Приходите, задавайте вопросы, рассмотрим ваши кейсы в прямом эфире. Поговорим.

Ответ на ?ГОЛОВОЛОМКУ.

Спасибо за ваши варианты ответов, "что не так было с арендаторами".

Папа с Юга с личным водителем и МГИМОшным сыном смутили меня тем?, что удалили право Собственника расторгнуть договор в случае нарушений со стороны арендаторов.

?Представьте: вам не платят за квартиру, студент решил устроить у вас "Вписку с друзьями" и разнес квартиру, залил, прокурил...
А вы, не имеете права его выселить⁉️

Будем ждать суда? А они что в квартире сделают...?

Спасибо, что пишете в личку @KALAMATA_realtor и делитесь своими историями, обязательно вынесу сюда?

"И здесь деньги есть!" - ваши неочевидные активы

Продолжаем список:
✉️ легковые и грузовые машины и запчасти к ним,
✉️ строительная техника, узкоспециализированная техника.
✉️ бытовые и промышленные машины, которые вам могут казаться рухлядью, но сейчас востребованы рынком

Пример из моей практики:
"В 90-х на развалинах гос.предприятия знакомые создали частную фирму, которая долго жила за счет тендеров, собирала на себя контракты и хорошо жила, пока тихо не закончилась.
На зам. собственника компании с тех мохнатых годов была оформлена очень специфическая машина, то ли для строительной, то ли для химической промышленности. Что-то связанное с перемалыванием и ломанием чего-то или разделением на фракции каких-то веществ. В личную собственность, из-за специфики бизнеса.
В итоге - с уходом иностранных компаний с российского рынка на эту машину появился спрос, её расконсервировали и продали за дополнительные 4 млн.р. в личный бюджет."

Круто? Продолжаем мозговой штурм?!?

Куда смотреть с целью "здесь деньги есть"?
Составляйте свой список из:

✉️  любые доли в недвижимости
✉️  частные дома в любом состоянии, т.к. это + земля
✉️  гаражи и "гаражные места"
✉️  садовые домики и участки в садоводческих товариществах (за время вашего пользования у них мог поменяться земельный статус в выгодную сторону)
✉️  земельные участки, которые в СССР выдавались для "посадки картошки" (для Москвы не так актуально, а регионы- обязательно спрашивайте старшее поколение и проверяйте, это может быть золотое дно!)
✉️  кладовки, места хранения
✉️  недвижимость с неясным статусом (либо с неоформленной собственностью. Наследие СССР, с которым прошлое поколение не знает, что делать, либо не знает, как правильно действовать)

Продолжайте в комментариях:✏️

Деньги из пыли или как насобирать на квартиру:

Моя хорошая знакомая долго причитала:
- Легко вам риелторам говорить "вкладывай, зарабатывай, получай", у вас куча денег, а куда деваться таким как я?
Двое детей, ничего нет, живу с мамой в двушке, зарплата не для ипотеки (а тогда еще были льготные ипотеки) и в целом  перспектив никаких.

И я так однажды ? разозлилась!  Посадила её рядом с собой в кафе:
- Хочешь эксперимент? Полтора часа, и я тебе докажу обратное!
- Хочу!
- Считай, что ты у меня на консультации. Давай выкладывай всё, что у тебя и у семьи (мама) есть в собственности. В "ничего у нас нет" не верю, я задаю вопросы - ты честно вспоминаешь.

Начали копаться, и выяснилось, что:
?у родителей был старенький деревянный дом, ей достался в наследство. Потихоньку ветшает, нуждается в ремонте и каких-то работах;
?есть гаражное место, которое не используется - машины нет;
?комната в коммуналке, в которую она редко наведывается (с планами наладить личную жизнь)

На взгляд знакомой, всё это - просто куча пыльной недвижимости, которая только сжирает деньги на налогах. И в сторону всего перечисленного противно и тяжело смотреть, столько надо вложить денег и сил, "чтобы привести в нормальный вид".

И пока мы не сели, не структурировали информацию, не подняли документы на объекты, не поспрашивали маму, не поговорили про рынок недвижимости, не посчитали цены...
Ничего из этого списка ???как актив, который можно продать или использовать - не рассматривалось!

Итог, конечно,  у нас получился просто как в сказке - хватило задела на хорошую ипотеку, да и чтобы выплаты были полегче, кое-что придумали с арендой.
И это реальная история, которой мы обе очень гордимся.

Поэтому переспрошу - Что вас отделяет от вашего ~~мешка с деньгами~~ пассивного дохода?

А теперь тоже самое простыми словами:

Были общежития Медицинского ВУЗа и Военной Академии? Станет неподъёмный ценник от 2,5 ?? за квадрат.
Район становится слишком дорогой и крутой = нет нужной инфраструктуры и мест притяжения.
Люди будут искать где доступнее и проще, а этот район потихоньку потеряет привлекательность.?‍♀??‍♀

Пока мы стейджинг комментировали, квартира сдалась ?