55% — разрыв цен между первичкой и вторичкой

Иными словами, разница между средней стоимостью «квадратов» в новостройке и на вторичном рынке России по итогам 1 квартала 2024 продолжила рост. Более того — 55% она достигла впервые. Для понимания: в 4 квартале 2023 года показатель составлял 44%. Таковы Центробанка. И еще не менее занимательная инфа от регулятора:

▪️ Наибольшая разница цен в региональном разрезе — в Астраханской и Московской областях (69 и 68%‼️ соответственно).
▪️ Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 19,4% за 1 кв. 2024 года — до 167,6 тыс. рублей. В годовом сопоставлении она выросла на 31,7%.
▪️ Цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в 1 кв. 2024 года поднялась на 11% относительно 4 кв. 2023 года и на 19% год к году — до 108,1 тыс. рублей.
#аналитика

*?*Дорогие читатели!
Сегодня команда Palchun Agensy собрала для вас уникальную подборку БИЗНЕС каналов - только качественная и свежая информация:

☑️Денежный Потенциал - Получайте полезные рекомендации каждый день, чтобы эффективнее управлять своими деньгами и добиться финансовой независимости.

☑️ PRO Метры Квадратные | Инвестиции в недвижимость - Все что нужно знать о недвижимости и экономике - собираем тренды отраслей. Рассказываем просто о сложном.

☑️ Мысли богатых Бизнес - Бизнес истории, притчи.
Мысли богатых людей в удобном формате.

☑️ Успех и Мотивация | Бизнес - Окунись в мир бизнеса с полезными советами и мотивацией.

☑️ Стройка и Точка - Кратко про текущие и будущие строительные проекты Москвы. Все доводы тут являются лишь надуманными домыслами.

☑️ Замоскворечник | Недвижимость Москвы и МО - Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.

☑️ Реальная Экономика Финансы - О том, как работает (и почему иногда не работает) экономика простыми словами.

☑️ Боги Маркетинга | Реклама - Лучшая реклама и современный маркетинг.

☑️ Недвижимость Изнутри • Честно о Рынке - Опытный взгляд изнутри отрасли.

☑️ СДЕЛКА - портфель успешного инвестора - Канал об инвестициях на практике: инвестиционные идеи и обзоры, инструкции для новичков, разбор рынков.

☑️Недвижимость России| Новости - Выборка новостей рынка недвижимости России
Актуально и беспристрастно о самом важном.

☑️ Твои Инвестиции - Инвестидеи, обзоры рынка и многое другое от лучших аналитиков рынка.

☑️ ЛЕВ | #БИЗНЕС «Вне конкуренции!» - Рассказываем рыночные прогнозы по разным рынкам, новости компаний, истории, как компания добилась успеха. Или наоборот – как что-то пошло не так, случился провал, но организация смогла найти в этом свои плюсы или чему-то научиться.

☑️ СЛОН | Недвижимость и инвестиции - Медиа о недвижимости и инвестициях - актуально и беспристрастно о самом важном.

☑️ Мир Недвижимости - Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

☑️ Время на Маркетинг - Маркетинг, реклама, новости, кейсы, тренды.

☑️ Денежный Поток - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу. На этом канале вы найдете описание компаний в которые можно вложить свои деньги.

☑️ ВЫСОТА | Справочник Недвижимости - О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

☑️ Ты в Крипте | Bitcoin | ETH - Акутальные криптовалютные новости.

☑️ Top Бизнес Идей - ТОП 1 агрегатор прибыльных бизнес идей. Обзор уникальных стартапов.

☑️ НОВОСТРОЙКА. | О инвестициях в недвижимость - Аналитический канал об инвестициях в недвижимость. Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек, обучающие материалы и анализ.

☑️ УПРАВДОМ | НЕДВИЖКА - Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

☑️ КОТЛОВАН | НЕДВИЖКА - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

☑️ ЕДИНОРОГ | Хочу свой бизнес - Медиа про бизнес, запуски и большие деньги. Оперативно рассказываем обо всем, что важно и полезно предпринимателям.

☑️ Портфель инвестора «Я расскажу вам, как стать богатым» - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу.

*? 25 ТОПОВЫХ каналов в Телеграм, которые стоит мониторить, если интересуетесь темой бизнеса ⬇️***

Хорошее благоустройство может добавить к цене квартиры от 5 до 15%. Причем, на западе площадь двора особой роли не играет, было бы зелено и красиво. А у нас девелоперы, ориентируясь на желания покупателей, делают дворы-парки. В Нью-Йорке, к примеру, двор жилого комплекса 2000 кв. м уже считается приличным. В Москве же Донстрой в "Доме XXII" на 109 квартир в Хамовниках  делает приусадебный парк, площадью 4 гектара.

Донстрой вообще славится своими концепциями благоустройства. В проекте "Остров", например, больше половины территории займут рекреационные зоны. И во дворе каждого квартала своя "особая примета". В первом сделали "зелёный занавес" и приподнятые над землей беседки. Во втором будет собственный ручей с мостиками. У третьего клубного квартала, построенного в стиле современной городской усадьбы, раскинулся пейзажный парк. В четвертом будет сразу три тематических двора: релакс, актив-парк и общественное пространство с событийной площадью и фонтаном. Двор пятого "Острова" пересечет видовой прогуло...

ЦБ: выдачи ипотеки упали на четверть

... в марте, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Такие приводит Центробанк. Впрочем, это не то охлаждение рынка, которое так ждет регулятор: выдачи по программам господдержки подросли. Но обо всем по порядку. Итак, в первом весеннем месяце 2024:

▪️ Выдано 117 тыс. ипотек на 447,2 млрд руб. (-24% по количеству и -21,4% по объему по сравнению с мартом 2023).
▪️ Выдачи по программам господдержки — 326 млрд руб., это 72,8% общего объема кредитов (годом ранее — 286 млрд руб.).

Спрос на ипотеку с начала года постепенно растет. Минимальные показатели были в январе. В феврале объем и количество выдач на 22% и 26% соответственно. В марте — еще на 34% и 22%. В апреле ожидается сохранение текущего уровня выдач по программам господдержки: по данным ДОМ. РФ, в первые три недели месяца льготных ипотек предоставлено примерно на 223 млрд рублей (сопоставимо со значением за аналогичный период марта — 227 млрд рублей).

«Оборотни» среди апарт-комплексов — 2. Дело Fili Garden

Борьба московских властей с незаконно возведенными апарт-комплексами набирает обороты. И если все известные касались готовых объектов, то теперь у них появится строящийся «товарищ по несчастью», а у нас — еще один, более интересный, прецедент.

Под раздачу здание на Кастанаевской улице. Согласно ГПЗУ, на участке можно разместить объекты делового управления, то есть, бизнес-центр. Но в департаменте городского имущества утверждают, что СЗ «Фили Гарден» реализует апарт-комплекс Fili Garden на 72 лота. При этом в ДГИ ссылаются на сайт проекта (а там действительно продают апартаменты ??) и отмечают, что площадь объекта превышает допустимые для территории пределы...

В итоге мэрия Москвы требует признать постройку самовольной, запретить продолжение работ до приведения здания в соответствие с видом разрешенного использования площадки и просит наложить обеспечительные меры, приостановив действие РнС. Суд уже был, в обеспечительных мерах он отказал. Вперед...

*?*Дорогие читатели!
Сегодня команда Palchun Agensy собрала для вас уникальную подборку БИЗНЕС каналов - только качественная и свежая информация:

☑️Денежный Потенциал - Получайте полезные рекомендации каждый день, чтобы эффективнее управлять своими деньгами и добиться финансовой независимости.

☑️ PRO Метры Квадратные | Инвестиции в недвижимость - Все что нужно знать о недвижимости и экономике - собираем тренды отраслей. Рассказываем просто о сложном.

☑️ Мысли богатых Бизнес - Бизнес истории, притчи.
Мысли богатых людей в удобном формате.

☑️ Успех и Мотивация | Бизнес - Окунись в мир бизнеса с полезными советами и мотивацией.

☑️ Стройка и Точка - Кратко про текущие и будущие строительные проекты Москвы. Все доводы тут являются лишь надуманными домыслами.

☑️ Замоскворечник | Недвижимость Москвы и МО - Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.

☑️ Реальная Экономика Финансы - О том, как работает (и почему иногда не работает) экономика простыми словами.

☑️ Боги Маркетинга | Реклама - Лучшая реклама и современный маркетинг.

☑️ Недвижимость Изнутри • Честно о Рынке - Опытный взгляд изнутри отрасли.

☑️ СДЕЛКА - портфель успешного инвестора - Канал об инвестициях на практике: инвестиционные идеи и обзоры, инструкции для новичков, разбор рынков.

☑️Недвижимость России| Новости - Выборка новостей рынка недвижимости России
Актуально и беспристрастно о самом важном.

☑️ Твои Инвестиции - Инвестидеи, обзоры рынка и многое другое от лучших аналитиков рынка.

☑️ ЛЕВ | #БИЗНЕС «Вне конкуренции!» - Рассказываем рыночные прогнозы по разным рынкам, новости компаний, истории, как компания добилась успеха. Или наоборот – как что-то пошло не так, случился провал, но организация смогла найти в этом свои плюсы или чему-то научиться.

☑️ СЛОН | Недвижимость и инвестиции - Медиа о недвижимости и инвестициях - актуально и беспристрастно о самом важном.

☑️ Мир Недвижимости - Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

☑️ Время на Маркетинг - Маркетинг, реклама, новости, кейсы, тренды.

☑️ Денежный Поток - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу. На этом канале вы найдете описание компаний в которые можно вложить свои деньги.

☑️ ВЫСОТА | Справочник Недвижимости - О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

☑️ Ты в Крипте | Bitcoin | ETH - Акутальные криптовалютные новости.

☑️ Top Бизнес Идей - ТОП 1 агрегатор прибыльных бизнес идей. Обзор уникальных стартапов.

☑️ НОВОСТРОЙКА. | О инвестициях в недвижимость - Аналитический канал об инвестициях в недвижимость. Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек, обучающие материалы и анализ.

☑️ УПРАВДОМ | НЕДВИЖКА - Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

☑️ КОТЛОВАН | НЕДВИЖКА - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

☑️ ЕДИНОРОГ | Хочу свой бизнес - Медиа про бизнес, запуски и большие деньги. Оперативно рассказываем обо всем, что важно и полезно предпринимателям.

☑️ Портфель инвестора «Я расскажу вам, как стать богатым» - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу.

*? 25 ТОПОВЫХ каналов в Телеграм, которые стоит мониторить, если интересуетесь темой бизнеса ⬇️***

Одно жилье — в одни руки: пару слов про недвигу на Северном Кипре

Северный Кипр, оказывается, тоже озабочен наплывом иностранных покупателей недвиги и вовсю готовится ввести ряд ужесточений. Правда, предложенные на данном этапе вполне рациональные и довольно лояльные.

Инициативы следующие:
▪️ На территории непризнанного государства турки купить до 3 единиц жилья, иностранцы — одну.
▪️ Сделка будет считаться законной только при наличии документа о праве собственности.
▪️ Процедуру доверительной сделки отменят (в офисе компании квартиру уже продадут: понадобятся и юрист, и нотариус, и «добро» от органов власти).

Предполагается, что список мер вступит в силу в течение месяца.

Знакомьтесь: дом-поглотитель CO₂

Выделять при этом кислород по примеру деревьев постройка, увы, не научилась. Но от этого не перестает быть уникальной. Рассказываем.

Японская компания Nendo представила дом с блочными стенами из бетона нового поколения, который не выделяет, а улавливает (!) углекислый газ. Здание-поглотитель расположено в Каруизаве (Нагано, Япония). Производством материала со сверхспособностями занимается Kajima Corporation вместе с Chugoku Electric Power Co, Denka и Landes Co. Он получил название CO2-SUICOM.

Но и в этой бочке "экологически чистого меда" есть ложка "дегтя". Единственная проблема технологии — стоимость. CO2-SUICOM обходится в 3 раза дороже стандартного бетона. Если компании удастся удешевить процесс, то выпуск материала наберет обороты.