Друзья! Уже 13 сентября состоится очередное заседание ЦБ. Пока мы можем только прогнозировать решение директоров, но скорее всего, ключевая ставка еще повысится, а условия выдачи субсидированных программ по ипотеке будут ужесточаться.

Рынок новостроек сейчас очень зависит от льготных программ, которые постоянно меняются и не в нашу пользу.

Деньги, выделяемые государством на поддержку ипотеки, быстро расходуются, так как люди стремятся «запрыгнуть в последний вагон», торопятся успеть приобрести недвижимость хотя бы на сегодняшних условиях.

Скорее всего, изменения затронут сумму первоначального взноса, ипотечную ставку. При этом, вряд ли добавят ограничения по количеству или возрасту детей, но могут быть внесены дополнительные условия/ограничения по количеству комнат или площади на человека. ЦБ будут стараться максимально сегментировать льготную ипотеку.

Поэтому рекомендую принимать решения быстро??

И снова наша рубрика «с юридического на русский».

Хотя, сегодня, скорее перевод с иностранного ?

«Флиппинг» и «хоумстейджинг»- новые слова, но не новые явления для рынка недвижимости Петербурга. Многие из людей, которые начали заниматься флиппингом, и не подозревали, что это такое.Простыми словами, так называют деятельность инвесторов, которые
покупают перспективные квартиры, делают в них ремонт, расставляют мебель и создают комфортную для жизни атмосферу — а затем продают дороже, чем купили, либо сдают выше средней цены по рынку. В чем разница?
Флиппинг — это инвестиционная стратегия, при которой происходит полный цикл работ: подбор объекта, покупка, улучшения, продажа и получение прибыли. Это более глубокое погружение в проект, когда ремонт делается буквально «от А до Я».

А хоумстейджинг — это легкое преобразование, когда достаточно косметического ремонта или даже просто смены мебели и наведения порядка. В целом, хоумстейджинг создает визуально привлекательную картинку, т.к. с голыми стенами людям сложнее представить себя живущими в квартире.
Единого мнения, какие объекты лучше приобретать, нет.

Цель флиппинга не в том, чтобы купить самую дешевую квартиру — порой она не зря стоит дешево. Нужно понять, у какого объекта есть потенциал роста. Для стартующих инвесторов, да порой и для опытных, сделать это самостоятельно сложно. В зависимости от сегмента недвижимости нужно изучить разные наборы характеристик для покупки.

Обращаясь ко мне за подбором недвижимости под эти цели, мы с Вами детально разбираем и оцениваем в совокупности необходимые характеристики, чтобы понять, подходит или нет объект для флиппинга.

Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях?

Краткость - сестра таланта. ?

Весьма лаконичное объявление, из которого мы сразу видим, что собственник явно очень любит свою квартиру)) ну или набивает цену ?

Итак, первое…Он пишет, что
район с идеальной инфстраструктрурой. Тут я бы рекомендовала посмотреть мой обзор «Пионерская», где я конкретно про этот комплекс рассказывала, про его плюсы и минусы. После этого можно уже сравнить, реально ли все настолько круто, как пишет собственник. ?

По фото видно, что ремонт и правда сделан недавно, но это не говорит о его современности.

Нет вент. канала - по-моему это технический дефект. Его отсутствие невозможно по всем правилам и СанПин нормам. Поэтому, скорее это недостаток, а не плюс, как пишут в объявлении.

Информация про владельца есть, это отлично, но тут можно было бы дополнить, например, что нет обременений, или возможность покупки с субсидиями, мат.капиталом и пр. Возможно,за счет этого просмотры бы увеличились.

Ну и, конечно, стоило бы пересмотреть фотографии. Возможно, это такой стиль - стол с кучей бутылок и разбросанные кеды возле кровати. Но этот стиль не всем понятен и может оттолкнуть потенциальных покупателей.

Еще я бы обязательно добавила в фото планировку квартиры.

Что скажете? Захотелось записаться на просмотр?))

Напоминаю, что у меня есть видеообзоры районов Санкт-Петербурга. Переходите по ссылке, чтобы посмотреть обзор района вокруг станции метро «Пионерская».

Telegram

Гид в недвижимости Мария Кудреватых

Дорогие Друзья, сегодня у нас новый обзор района вокруг станции метро Пионерская в Санкт-Петербурге. Это Приморский район, станция относится к Московско-Петроградской линии (синяя ветка). ***👉***В обзоре рассмотрим торговую, транспортную и социальную инфраструктуру…

Продолжаю рубрику «с юридического на русский».

Почти в каждом объявлении указана квадратура продающейся недвижимости. Цифр много и они разные - жилая площадь, общая площадь, а балконы так вообще не соответствуют действительности ???

Давайте разбираться?

Общая площадь – это суммарная площадь жилых и вспомогательных помещений в квартире. Согласно Жилищному кодексу, балконы, лоджии и другие внешние помещения в этом показателе учитываться не должны, хотя на практике часто встречается, что они учитываются, но с соответствующими коэффициентами (площадь лоджий умножается на 0,5, а балконов и террас — на 0,3).

Жилая площадь квартиры — это сумма площадей всех комнат, пригодных для проживания :
• спальни;
• гостиной;
• детской комнаты;
• кабинета.
Вспомогательные помещения (санузел, кухня, кладовка, коридор, гардеробная, постирочная и т. д.) в жилую площадь не считаются .
В студиях жилой площадью считается вся площадь квартиры минус площадь санузла.

Разбираться в этих терминах важно не только на этапе покупки, но и в дальнейшем - при расчете коммунальных платежей, налогов, при распределении долей и др. ☝?

Если еще раз простыми словами, то жилая площадь — это комнаты, тогда как нежилая — это вспомогательные помещения с конкретным функциями (ванная, туалет, гардеробная и т.п.). Жилая и нежилая площадь квартиры вместе образуют общую площадь. Все просто?

Если остались вопросы, пишите в комментарии, все разберем ??

Возвращаюсь к вопросу стоимости аренды однушки в Санкт-Петербурге, все вы по-своему правы?

В разных районах города и области цены на аренду существенно отличаются.

Например, в излюбленных студентами районах за близость к ведущим вузам - Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском цена аренды однокомнатной квартиры составляет около 48 тыс. руб./мес.

Спальные районы, такие как Выборгский, Красногвардейский, Кировский и Калининский имеют и более бюджетные варианты: наименьшая средняя предлагаемая стоимость аренды однокомнатной квартиры — 30 тыс. руб./мес.

В Приморском и Невском районах аренда выйдет дороже — в среднем 38 тыс. руб./мес.

В Московском и Фрунзенском районах за однушку ежемесячно придется платить в среднем — 39 тыс. руб./мес.

Пригородные локации Мурино, Кудрово также пользуются популярностью. Ставки аренды на однокомнатные квартиры разнятся: наиболее бюджетное предложение представлено в Мурино и составляет 27 тыс. руб./мес. В Кудрово и на Парнасе аренда однокомнатной квартиры выйдет дороже — в среднем 32 тыс. руб./мес.

Такая вот статистика от ЦИАН.Аналитики…

Имея большой первоначальный взнос, моя рекомендация обратить внимание на рынок вторичного жилья.

Если подходите под семейную ипотеку или IT в ленинградской области, то рекомендую на фоне дорогой аренды присмотреться к новостройкам?

И я вам напоминаю про голосование!!!
? Оно вот вот закончится и мы скоро узнаем, кто лучший из лучших.?

Конкурс доверия потребителя

Интернет-голосование-2024 - Конкурс доверия потребителя

  Интернет-голосование в номинациях XVII конкурса «Доверие потребителя» идет 15 мая — 1 сентября 2024 года. Интернет голосование идет на двух площадках: — На сайте Конкурса https://doveriekonkurs.ru/golosovanie/ — На сайте соорганизатора Большого Сервера…

Иногда находятся такие интересные объявления, которые даже меня могут удивить. ?

Конкретно здесь меня удивило, что человек готов работать только с теми покупателями, у кого заключен договор с агентством. Это,конечно, что-то новенькое. ??‍♀️

Очевидно, что рассматривая этот объект, главным будет не покупатель, а продавец, диктующий свои условия: звонить только после определенного времени, показы исключительно в то время, когда ему удобно. Ну и, видимо, описание писал он тоже так, как ему удобно читать и писать. ?

Думаю, что уже по объявлению понятно, что сделка с таким человеком будет проходить, как на пороховой бочке.

Собственно, и само объявление, как бы оно ни было классно написано, не вызывает никакого желания посмотреть эту квартиру.

Еще ситуацию усложняет то, что собственник ориентируется на кадастровую стоимость, потому что она зачастую очень сильно отличается от реальной рыночной цены этого объекта. ?

Чаще всего, такие квартиры покупаются ниже рынка, потому что заехать в нее прямо сейчас нет возможности, плюс к всему, весь тот ремонт, который там есть, скорее всего, покупатель захочет переделать, а не доделывать за прежним хозяином.

Что касается этого объявления, то еще было бы неплохо расставить знаки препинания для того, чтобы оно хотя бы лучше читалось. Ну и, конечно, в данном случае обязательно нужно описать техническую сторону квартиры, приложить ее план.

Также не описана целевая аудитория, не указаны какие «плюшки» есть у этой квартиры, из тех, что могли бы здесь заинтересовать потенциального покупателя.

В общем, объявление классное. Я его не забуду никогда. ?

Продолжаю рубрику «с юридического на русский».

Вы наверняка много раз слышали, о «долевой собственности». Что это такое и какие есть нюансы?

Простыми словами, у квартиры есть несколько владельцев, и у каждого своя доля. Эти доли не обязательно равны, и их может быть любое количество: у одного может оказаться 2/3, у другого 1/3; или у кого-то 70/98, а ещё у пятерых остальное.

Каждый из хозяев может распоряжаться долей самостоятельно по своему усмотрению - продать, сдать в аренду, передать в наследство или заложить — и для этого не нужно согласие других собственников.

У каждого владельца доли есть свои документы на собственность. ?

Однако, при продаже необходимо уведомить других владельцев, поскольку у них есть преимущественное право
на приобретение освобождающейся доли.

Часто такая ситуация складывается при покупке недвижимости, приобретенной продавцами в браке.

Квартира может быть совместной собственностью - без выделения долей, и тогда оба супруга выступают одной стороной сделки. А может быть долевой собственностью - и тогда в сделке участвует три стороны.

Поэтому я рекомендую всегда проверять форму владения недвижимостью, в том числе если жильё продают муж и жена. ☝?

*Хотите, чтобы я вам рассказала интересную историю про совместно нажитое имущество в браке?

Соберём 25❤️, и расскажу занятную историю*

Действительно ли свободная планировка такой и является?

Любые изменения перегородок считаются перепланировкой поэтому потребуется согласование. ❗️

Даже если всего лишь сдвинуть перегородку или перенести дверь на 10 см - это уже перепланировка.

Чтобы ее можно было узаконить, важно следить за тем, чтобы кухня и санузел не зашли на площадь жилых комнат.

Свободная планировка в реальности оказывается рекламным трюком. ??‍♀️

Однако, если вам хочется сделать по-своему, нет ничего невозможного в рамках закона! ?

Конечно, тут нет определенного ответа, каждый выбирает свое.

Если вы много готовите, приглашаете друзей на кухонные посиделки, собираетесь семьей на кухне за совместным просмотром фильма, то вам понравится кухня-гостиная.

Однако, могу сказать свое мнение. ??

Когда мы говорим про кухню-гостиную, то старт комфортной площади для такого формата начинается от 17 кв до 20-22 кв. Обычно, сама рабочая часть кухни занимает не больше 5-6 квадратов, остальное - как раз «гостиная», зона для отдыха с семьей и приема гостей.

Если Вы выбираете между квартирой с небольшой кухней-гостиной в 12 кв и спальней 10 кв и квартирой со стандартной кухней 9 кв и большой комнатой 18 кв, то лучше сделать выбор в пользу второго варианта. ⚖️

В моей практике был случай, когда я продавала в одном жк две примерно одинаковые по квадратуре квартиры. В одной была кухня-гостиная 14 кв и маленькая спальня 9 кв. Во второй - кухня 8 и комната 18. Так вот вторую купили намного быстрее и в целом, у нее было больше просмотров. Выводы очевидны))

Я и сама живу в квартире европланировки, с кухней-гостиной, это был мой выбор и лично для меня это очень удобно.✔️

При принятии решения о планировке, самое главное - выбирать именно под свои потребности, свой ритм жизни и требования к комфорту.

Обращайтесь за консультацией, и я помогу вам найти «ту самую» квартиру ??