#کمیسیون_ماده_۱۲

*🔴کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری :*

📌به موجب ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶ تشخیص عمران و احیا و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات را به عده وزارت راه و شهر سازی گذاشته است.

📌کمیسیون متشکل از ۳ نفر مرکب از نمایندگان وزارت مسکن و شهر سازی است که با حکم وزیر مسکن تشکیل می‌گردد

📌کمیسیون پس از بازدید از محل ، تحقیقات لازم ، برسی اسناد موجود در پرونده و تطبیق کروکی با نقشه هوایی ، با اکثریت اعضا اقدام به صدور رای می نماید.

📌کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری ۱۳۶۶ مرجع اظهار نظر در باب تشخیص عمران و احیا و تاسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر و تمیز از موات در داخل محدوده شهری است.

📌مهم ترین وظیفه این کمیسیون پاسخ به استعلامات ادارات دولتی در خصوص نوع زمین و صدور رای با استفاده از مدارک موجود و برسی دقیق نقشه های هوایی می باشد.

📌چنانچه نسبت به رای کمیسیون اعتراضی وجود داشته باشد، شخص مدعی می بایست ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ ابلاغ و یا اعلام رای از ناحیه کمیسیون مربوطه در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض خود را بیان نمایند و در محاسبه این مدت نیز اطلاع واقعی مالک ملاک است نه تاریخ اعلام رای به وی.

📌با ملحق شدن اراضی خارج از محدوده به داخل محدوده شهری کمیسیون مذکور صلاحیت اظهار نظر در باب تشخیص نوعیت زمین را دارد.

📌اما با وصفی که اراضی مذکور سابقه کشت و زرع داشته باشد و این که حسب ماده ۳ قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶ اراضی موات شهری زمین هایی هست که سابقه عمران و احیا نداشته باشد و اعلام موات بودن این اراضی بر خلاف دستگاه هایی است که به صراحت در آن ذکر شده است.

@construction_rights

🌐کانال_حقوق_ساخت
✍️امیرحسین محمدی فرد

از تمامی عزیزانی که با واکنش های خود رهنمود ما در ارائه مطالب هستند صمیمانه سپاسگزارم

✍️امیرحسین محمدی فرد

🔴نقد رای :

📌اولا وجه التزام ها شرط جزائی قرارداد ها برای ایجاد بازدارندگی به رفتار های خلاف تعهدات طرفین معامله است. و مجازات خود وسیله ای برای کنترل نظم جامعه و ایجاد هزینه برای فرد خاطی ست ، چرا که افراد ذهن محاسبه گری دارند و اگر موضوعی در عالم ماده برایشان هزینه نداشته باشد به راحتی آن را نادیده می گیرند و خود این امر نادیده گرفته شدن نظم عمومی جامعه است.

📌وجه التزام های با هزینه پایین بازدارنده نیست به خصوص در جامعه تورمی ایران که قیمت ها به سرعت در حال تغییر است و هر اشتباه در زمان بندی معاملات می‌تواند خسارت های جبران ناپذیری به افراد وارد کند و از حیث ماده ۳۶۲ قانون مدنی که انتقال مالکیت را به صرف امضا قرارداد مجاز می‌داند تاکید بر ضمانت الاجرا های قراردادی از قبیل انحلال یا وجه التزام اختیار نیست تکلیف است

📌ماده ۲۳۰ ق.م حتی برای قضات محترم نیز تحدید اختیارات و احترام به توافق طرفین و حقوق خصوصی قائل شده است و با توجه به اصل تاخر حادث قانون گذار حکیم این تحدید اختیارات را بدون توجه به ماده ۱۰ ق.م انجام نداده پس قیومیت بر اختیارات طرفین سالبه به انتفاع موضوع است.

🌐حقوق_ساخت
✍️امیرحسین محمدی فرد

🔴#نرخ_پیمان:

📌حسب اسناد منتشره ی سازمان برنامه ، نرخ پیمان ، در مورد هر یک از اقلام کار ، عبارت از بهای واحد آن قلم کار در فهرست بهای منضم به پیمان با اعمال ضریب پیمان و ضریب های پیش بینی شده در فهرست بها و مقادیر پر کار است.

📌در پیمان هایی که مشمول تعدیل آحاد بها هستند ، نرخ پیمان نرخ محاسبه شده به روش پیش گفته ، پس از اعمال تعدیل آحاد بها می باشد.

🌐کانال_حقوق_ساخت
✍️امیرحسین محمدی فرد

#قیمت_ارزی_کالا
#نرخ_ارز_در_قرارداد

🔴نرخ تسعیر ارز یا نرخ برابری ارزی :

📌نرخی است که می‌توان با استفاده از آن ارز های مختلف را به یکدیگر تبدیل نمود

📌در قرارداد هایی که دارای روش پرداخت مبلغ قرارداد با ارز مندرج در مبلغ قرارداد هستند یا نرخ قابل محاسبه آن ها در ترتیبات قراردادی ، همان ارزی است که در مبلغ قرارداد آمده است نیازی به تعیین این نرخ ندارند.

📌ولی در قرارداد هایی که لزوما باید از ارزی غیر مندرج در مبلغ قرارداد استفاده شود یا پرداخت های قراردادی به ارزی غیر از ارز مبلغ قرارداد صورت می‌گیرد، باید به این نرخ اشاره داشت.

@construction_rights

🌐کانال_حقوق_ساخت
✍️امیرحسین محمدی فرد

#حقوق_قراردادها
#نکته_قرارداد_نویسی

🔴آیا با تمدید قرارداد سایر حقوق قراردادی خود را از دست میدهیم؟

🔴آیا تمدید قرارداد مسقط حقوق قراردادی است یا خیر ؟

📌مسلما رفتار قراردادی طرفین قرارداد موجد یا مسقط حقوق قانونی یا قراردادی است ، مگر این ایجاد یا اسقاط به گونه ای صریحا با توافق طرفین نفی گردد

📌زمانی که قرارداد تمدید می‌گردد، فرض قانون گذار این است که طرفین به تمدید قرارداد بدون تحمیل هرگونه هزینه یا خسارتی به یکدیگر رضایت دارند.

📌با تمدید قرارداد ، شروط ضمن عقد نخست که ناظر به مدت قرارداد و آثار تخلف از هستند منتفی می‌شوند ، مگر آنکه بر خلاف آن تراضی کنند.

👈لذا در صورتی که مقرر باشد که مدت قرارداد تمدید شود و طرف اول قرارداد نخواهد یا نتواند فعلا راجع به تاخیرات غیر مجاز طرف دیگر قرارداد تصمیم گیری نماید ، می‌تواند در متن الحاقیه قرارداد ذکر نماید

✅️تمدید مدت قرارداد به هیچ وجه ناقض و مسقط حق طرف اول در مطالبه‌ی خسارت تأخیر در انجام کار و دیگر حقوق قراردادی و قانونی وی نیست.

@construction_rights

🌐کانال_حقوق_ساخت
✍️امیرحسین محمدی فرد

#حقوق_بین_الملل

🔴تریمز:

📌ترمیز به ممنوعیت های سرمایه گذاری خارجی که توسط کشور ها وضع شده و اغلب به عنوان یک ابزار سیاست گذاری جهت محدود ساختن سرمایه گذاری برای پیشبرد مسائل بزرگ تر حاکمیتی مثل توسعه اقتصادی ، ایجاد توازن تجاری و حفاظت از منابع طبیعی به کار رفته است مربوط است.

@construction_rights

🌐کانال_حقوق_ساخت
✍️امیرحسین محمدی فرد

#دیوار_کشی
#حقوق_شهرداری

🔴 الزام به صدور مجوز دیوار کشی

📌صدور پروانه دیوارکشی در اراضی حریم شهر مطابق بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری در صلاحیت شهرداری است اما از آنجا که به موجب آراء شماره ۴۹ مورخ ۱۳۸۸/۲/۶ و ۹۶۵ مورخ ۱۳۸۶/۹/۱۱ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، دیوارکشی در کاربری زراعی و باغی از مصادیق تغییر کاربری است

📌به موجب قانون حفظ کاربری زراعی و باغ ها، صدور پروانه احداث بنا و دیوارکشی در محدوده شهر از سوی شهرداری منوط به اخذ نظر سازمان جهاد کشاورزی شده و از آنجا که مطابق مستندات فوق، دیوارکشی در اراضی با کاربری زراعی و باغ، از مصادیق تغییر کاربری است؛ به موجب قانون این نوع تغییر کاربری در خارج از محدوده شهرها نیاز به تایید کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها نیز دارد. فلذا صدور پروانه دیوارکشی در این موارد از سوی شهرداری منوط به تایید تغییر کاربری در کمیسیون فوق الذکر و مجوز سازمان جهاد کشاورزی است.

📌مطابق بند ۲۴ از ماده ۵۵ قانون شهرداری، شهرداری ها مکلّف به صدور مجوز دیوارکشی (در اراضی محدوده و حریم شهر) می باشند، بنابراین اشخاص ابتدا می بایست به شهرداری مراجعه، درخواست خود را تقدیم و در صورت امتناع شهرداری از صدور پروانه، در اجرای بند ۱ ماده ۱۰ و ماده قانون دیوان عدالت اداری به دیوان مراجعه نمایند. لذا مراجعه مستقیم به دیوان بدون مراجعه ابتدایی به شهرداری و امتناع شهرداری از اجابت درخواست، منجر به صدور قرار رد شکایت از سوی دیوان می گردد.

@construction_rights

🌐کانال_حقوق_ساخت
✍️امیرحسین محمدی فرد