Академический район лидирует…

по росту цен.Беремплаточки, будем вытирать слезы.

В июле 2024 года Академический район стал лидером по росту цен на жилье в новостройках Москвы. Средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 24,4% по сравнению с июнем, достигнув 674 тыс. рублей.

Это связано с уменьшением количества доступных лотов с более низкой ценой.

Другие районы с заметным ростом цен:

▪️Донской район (+19,54%, до 761,7 тыс. руб. за кв. м)
▪️Солнцево (+11,99%, до 398,1 тыс. руб. за кв. м)
▪️Бибирево (+8,96%, до 250,5 тыс. руб. за кв. м)
▪️Арбат (+8,95%, до 1,68 млн руб. за кв. м)

В целом, средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы в июле составила 554,6 тыс. рублей, что на 2% выше, чем в июне.

С начала года наиболее сильный рост цен наблюдается в Восточном административном округе (ВАО) - на 10,9%. Следом идут Центральный АО (+9,4%) и Северо-Восточный АО (+8,2%).

А вы подумали, я шучу про платочки в начале этой публикации? Главный вывод из ситуации: надо больше зарабатывать. ??

• больше цифр здесь

кстати, бережно напоминаю про голосование. Очень поможете?

Наша реферальная программа получила среди вас большой отклик. Вы и раньше бескорыстно рекомендовали нас, но после введения денежного вознаграждения, количество обращений сильно увеличилось.
Мы благодарим за доверие и увеличиваем комиссию с 15%… в 2 раза! До 30%?**** Подробные условия сотрудничества с «Монолит» смотрите здесь!

И классного вам вторника ❤️

Telegram

Ника Вайчулис | Недвижимость

Привет! Я Ника Вайчулис - основатель агентства недвижимости "Монолит". Моя команда помогает клиентам выгодно купить объекты в новостройках для инвестиций или личного пользования. Брокеры помогут вам: ***▪️***Подобрать квартиру или апартаменты в новостройке;…

ЦБ поднял ставку до 18%, а мне знакомые оборвали телефон, пытаясь выяснить, что же будет с ипотекой и жильем. Понимаю, не осуждаю, давайте разбираться.

Раньше, при ставке 16%, ипотечные ставки начинались от 18% и могли достигать 20%. Сейчас ситуация еще сложнее: многие банки планируют поднять ставки до 22-23% годовых.

Покупатели, не попадающие под льготные программы, оказались в сложном положении: старые ставки (около 20%) делали кредиты недоступными, а новые только усугубляют ситуацию. Многие ждут снижения ставок, но эксперты считают, что это пока мечты.

В ближайшее время актуальны остаются только льготные программы:
◾️семейная ипотека (до 12 млн руб в Москве)
◾️комбо-ипотека (до 30 млн руб в Москве).
◾️Айтишники могут воспользоваться льготной ипотекой со своими ограничениями.

◾️Однако и те, у кого есть деньги, всё чаще выбирают недвижимость вместо вкладов и металлов, опасаясь повторения ситуации 90-х. Недвижимость – более стабильный вариант, особенно в перспективных районах.

Остается наблюдать за ситуацией и держать руку на пульсе.

Больше исследований и взгляды разных аналитиков на ситуацию можно прочитать здесь

Уже в эту пятницу, 26 июля, состоится следующая встреча совета директоров ЦБ России, на которой будет обсуждаться уровень ключевой процентной ставки.

С декабря 2023 года ставка остается зафиксированной на отметке 16%. Эксперты сходятся во мнении, что впервые за семь месяцев регулятор повысит ставку, что приведет к еще большему удорожанию рыночных кредитов, причем как для физиков, так и для юриков.

Давайте побудем экстрасенсами и постараемся предвидеть будущее?

?Кто угадает, тому дополнительная скидка 2% от нас на любую новостройку в Москве при покупке в 2024-м году

Гуд морнинг!

Что происходит на рынке жилья в виду завершения льготных программ?

Спойлер: застройщики сокращают объём ввода объектов.
Их задача бодрить спрос, искусственно сокращать предложение и наполнять эскроу счета.

В 1м полугодии 2024 года ввод жилья уже сократился на 27%

Это значит, что в 2027м мы увидим дефицит готовых объектов. Логично, что дефицит повлечёт рост цен.

Хорошая инвест стратегия сегодня для тех, у кого есть накопления: это покупка в беспроцентную рассрочку на 2-3 года.
С последующим переходом в Ипотеку, желательно семейную. Или рыночную, если ставка станет вменяемой, хотя бы ~ 11%.

#новости

В июне 2024 года продажи новостроек в столице показали впечатляющий рост — на 34% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Это говорит о том, что спрос на жилье в Москве по-прежнему высок. Всего за июнь было заключено 10,5 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) в покупке жилья в новостройках. Это означает, что в среднем каждый день покупалось около 350 новых квартир.

Если учитывать и нежилую недвижимость, то в целом было зарегистрировано 14,2 тысяч ДДУ, что на 30% больше, чем в июне 2023 года.

Подобный рост продаж новостроек обусловлен несколькими факторами.

◾️продолжается активная работа по обновлению жилищного фонда Москвы.
◾️новые жилые комплексы предлагают покупателям современные планировки, качественную отделку, развитую инфраструктуру и удобное расположение.
◾️разнообразие вариантов льготной ипотеки: низкие процентные ставки по ипотеке также стимулируют спрос на жилье.
◾️граждане продолжают инвестировать в недвижимость как в надежное и стабильное вложение капитала.

Мы ожидаем, что в ближайшее время данная динамика сохранится.