🔈 **Приглашаем на вебинар с миграционными юристами о программах ВНЖ в Европе

📌10 декабря в 19:00 по Москве**

❓Большинство клиентов, которые обращаются к нам с вопросами о ВНЖ, на начальном этапе испытывают неуверенность в выборе программы и не понимают, что их ждёт на этом пути. Действительно, программ множество и у всех свои нюансы.

🇪🇺Первый вопрос, который мы задаём: зачем вам ВНЖ в Европе? Поскольку ВНЖ — это не цель, а средство для решения каких-то задач. Программу ВНЖ совсем не обязательно искать в стране ваших интересов. Евросоюз удобен вариативностью: оптимальный способ получить ВНЖ для вас может быть в другой стране.

На вебинаре разложим по полочкам все программы — у вас появится понимание, какая программа подойдёт лучше для вашей цели.

▫️Подробно остановимся на программах ВНЖ Франции, Испании и Греции.
▫️Для системного понимания затронем программы Кипра, Венгрии и Португалии.
▫️В ответах на ваши вопросы обсудим любые другие интересующие вас программы в Европе.

🔥Спикеры эфира — ведущие эксперты Tranio и юристы из Франции и Испании с опытом оформления документов для сотен клиентов.

✍️ Регистрируйтесь на вебинар

📊🌏🏠 Греция входит топ-5 доступных рынков недвижимости в Европе

Недвижимость в этой стране остаётся одной из самых выгодных на континенте, чем и привлекает инвесторов. При этом спрос превышает предложение, и предлагаемая недвижимость отличается гораздо лучшим качеством, чем аналогичные объекты за рубежом по тем же или даже более низким ценам.

🇬🇷🌐 Согласно данным Global Property Guide, представленным новостным порталом Kathimerini, греческий рынок (Афины) в настоящее время является четвёртым по доступности в Европе, где средняя цена продажи достигает 2120 евро за квадратный метр. Единственными локациями, где цены ниже, являются Бухарест (1632 евро за кв. м), София (1650 евро за кв. м) и Подгорица в Черногории (1763 евро за кв. м). В других европейских столицах (Мадрид, Берлин, Париж, Лондон, Цюрих, Люксембург) цены гораздо выше.

📈При этом в Афинах с 2017 года цены на жильё выросли почти на 90%, согласно индексам цен ЦБ Греции (BoG).

Эксперты отмечают, что для среднестатистического европейца стоимость недвижимости очень низкая. А если принять во внимание перспективы будущего прироста капитала, то прибыль многократно превысит её.

✏️ Напишите нам, и мы подберём выгодные проекты для инвестиций в Афинах

#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость

🧾🏡 Налоговые льготы на жильё будут продлены?

Недавно Минфин Греции вынес на обсуждение законопроект о налоговых льготах для владельцев жилья.

▪️Освобождение от НДС 24% новостроек на 2025 год.

▪️Приостановка уплаты налога на прирост капитала при передаче недвижимости до 31 декабря 2026 года.

▪️Освобождение от подоходного налога для жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, на 3 года.

Речь идёт о жилых домах, которые:

— имеют площадь до 120 кв. метров;
— сдаются в аренду в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года на срок не менее 3 лет;
— были объявлены свободными объектами недвижимости (форма Е2) или использовались исключительно для краткосрочной аренды и были задекларированы в Налоговой администрации в 2022, 2023 и 2024 годах (если договор долгосрочной аренды заключён в 2025 году).

▪️Снижение налога ENFIA в 2 раза с 2025 года (с 10% до 20%).

Условия: для жилья физических лиц с налогооблагаемой стоимостью до 500 000 евро, застрахованного от стихийных бедствий (пожар, землетрясение, наводнение). Страховка должна покрывать и предыдущий год на срок от 3 месяцев.

*✅ В итоге покупателям остаётся заплатить налог на переход права собственности и гербовый сбор 3,09%*.

✏️ Лояльное налогообложение — одна из причин рассмотреть недвижимость в Греции для инвестиций. Напишите нам, чтобы получить консультацию.

#Греция #налоги #недвижимость #релокация

🌐 Карта регионов Греции с инвестиционными порогами на «золотую визу»

Уточним подробнее, в каких районах Греции повысили минимальные инвестиционные суммы.

1️⃣ 800 000 евро — самые популярные районы. К ним относятся отдельные объекты недвижимости площадью 120 м², расположенные в Северной, Южной и Центральной Аттике, Салониках, а также на островах Санторини и Миконос и любых других с населением более 3100 человек. К самым известным островам среди них можно отнести также Крит, Родос, Корфу.

2️⃣ 400 000 евро — в остальных районах Греции. Любой объект недвижимости площадью более 120 м². Самые известные регионы с таким порогом — полуострова Пелопоннес и Халкидики.

3️⃣ 250 000 евро — любая локация. Переоборудование коммерческой недвижимости любого размера в жилую недвижимость. Нужно завершить процесс до подачи заявления на получение ВНЖ. Либо — реконструкция объекта недвижимости культурного или исторического значения любого размера. Работы по реконструкции нужно завершить за 5 лет проживания в стране для продления «золотой визы». Но подходящих проектов пока недостаточно много.🫥 По каждой категории объектов у нас есть предложения для получения ВНЖ.

*✏️*** Напишите нам, и мы подберём актуальные проекты под «золотую визу» с любым инвестиционным порогом

#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции #недвижимость

🌏📈 Доходность от аренды в Афинах и европейских городах

🇪🇺 Тенденции в Европе

▫️В Европе в среднем доходность составляет 3%. В странах с популярными иммиграционными программами для иностранцев доходность — примерно 4–5%. Этот показатель наблюдается в таких крупных городах, как Барселона, Мадрид, Лиссабон, Афины. В некоторых курортных районах доходность может достигать до 7%, как, например, в Валенсии.

▫️Недвижимость в Европе — это для инвестиций с низкими рисками, поэтому и доходность здесь невысокая по сравнению с недвижимостью в Таиланде или Индонезии. Но это качественные проекты девелопмента и понятная юрисдикция.

▫️Из-за роста туризма возник дефицит недвижимости для долгосрочной аренды. Поэтому в последнее время в таких городах, как Мадрид, Барселона, Афины, Лиссабон, Будапешт, вводятся новые ограничения и налоги на краткосрочную аренду, что, может, даёт меньше удобств для туристов, но и в то же время создаёт предложение на долгосрочную аренду.

📈 Аренда в Афинах

▪️Доходность может варьироваться в зависимости от района, но в среднем в Афинах норма для рынка — 4%.

▪️Некоторые застройщики в Афинах предлагают управление арендой и программы гарантированной доходности 3–4,5% на 3, 5, 10 лет.

▪️В 3-м квартале 2024 года арендные ставки выросли на 7,1%. При этом они ещё не достигли докризисных пиковых показателей и квартиру можно сдать выгодно и при этом ещё и получить ВНЖ. Но, несмотря на рост ставок, аренда в Афинах остаётся одной из самых доступных среди европейских столиц.

*✅ У команды Tranio глубокое понимание рынка Афин. Мы занимаемся девелопментом и подборкой выгодной недвижимости в Греции, а также оказываем сервис управляющей компании по объектам с доходностью до 6% от долгосрочной аренды. У нас есть готовые решения под ключ для клиентов.*

*✏️*** Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Греция #Афины #аренда #инвестиции