Закончилась основная волна #ОСС через #ЭД в #Москве. Большинству домов нарисовали поддельные протоколы, все решения "приняты", и теперь вопрос — что делать ответственным собственникам, несогласным с этими решениями?

Ответ выглядит просто — собирать доказательства по инструкции https://t.me/domorgoss/17, уведомлять всех соседей о намерении обратиться в суд (согласно ч.6 ст. 181.4 ГК РФ) и готовить исковые заявления.
Но за каждым пунктом кроется немалое количество работы и «особых обстоятельств».

1) Если вам в ходе «голосования» приходила СМС вот такого вида https://t.me/c/1689892868/8430 — зайдите с компьютера в https://ed.mos.ru и нажмите правой кнопкой на ссылку с пиктограммой «Скачать бюллетень» https://t.me/c/1689892868/7873. Скопируйте адрес ссылки и ТЩАТЕЛЬНО запишите его (можно прислать в чат). Если подпись в документе не совпадает с вашей — это доказательство по уголовному преступлению по ст. 327 УК РФ, и вам желательно заверить документ, скачиваемый по этой ссылке, у нотариуса или через https://www.shotapp.ru. Вам также пригодится БЕСПЛАТНАЯ выписка о вашем имуществе, которую можно получить по ссылке https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form. Также мы рекомендуем протоколировать через распечатку в формате PDF все текущие состояния интерфейсов ЭД, потому что они могут меняться без предупреждения и к старому состоянию вы не сможете вернуться.

2) Если срок голосования ещё не прошёл — вы можете исправить свой голос. Для этого в интерфейсе https://ed.mos.ru предусмотрена кнопка «Изменить решение», или можно позвонить по телефону, указанному в СМС https://t.me/c/1689892868/8430 и сообщить о подделке. ЗАРАНЕЕ удостоверьтесь, что вы надёжно сохранили ссылку на подделку из пункта 1 — больше вы её не увидите! Мы рекомендуем голосовать СТРОГО ПРОТИВ по первым четырём вопросам и по всем вопросам, связанным с делегированием Жулищнику прав распоряжаться общим имуществом.

3) Если голосование уже завершилось, за вас всё решили и поддельный голос учли — готовьтесь к подаче иска в суд. Проще всего делать это при помощи специалистов https://sobdoma.ru/doma/lipoprotocol. Если же хотите «всё сами» — то для этого вам потребуется собрать доказательства СУЩЕСТВОВАНИЯ протокола ОСС, имеющего юридическую силу (просто размещение палёных бумажек в ЭД решением ОСС для суда не считается, пока протокол не размещён в ГИС ЖКХ). Откройте https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=3 (при необходимости залогиньтесь и откройте снова), переключите роль в Участника голосования и зафиксируйте ОТСУТСТВИЕ там протокола, размещённого в соответствии с требованиями ч.14 ст. 47.1 ЖК РФ — распечатайте страницу в формате PDF с оттиском УКЭП Оператора ГИС ЖКХ.

4) Сохранив в виде документов факт наличия протокола в https://ed.mos.ru и отсутствия его в https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=3 — откройте https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/appeals/new и напишите обращение в вашу управляющую организацию с требованием РАЗМЕСТИТЬ протокол прошедшего ОСС с использованием системы «Электронный дом» в ГИС ЖКХ, как этого требуют ч.1 ст.46 ЖК РФ, ч.14 ст.47.1 ЖК РФ и п.5 прил.2 к Приказу Минстроя №44/пр. Приложите к этому заявлению доказательства. собранные в п.1 и п.3.

5) Дождитесь ответа. Скорее всего, протокол не сразу, но разместят в ГИС ЖКХ. Скорее всего, к нему не будет приложений (бюллетеней-решений собственников, учтённых в письменной форме, а также каких-либо реестров тех, кто якобы принял участие в голосовании). Но как только они разместят хоть какие-то документы — у вас появляется ОСНОВАНИЕ для искового заявления в суд и ДАТА, с которой у вас начинаются полгода на оспаривание поддельного протокола (согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ).

продолжение → https://t.me/domorgoss/19

Telegram

ОСС

Вопросы, на которые нужно последовательно отвечать, когда в вашем доме объявлено собрание через ЭД: (по каждому вопросу будем расписывать, что с этим делать дальше, в зависимости от ваших ответов с указанием адреса/ссылки на ЭД) 1. Вы собственник? Можете…

В новых собраниях на ЭД чиновники, городские власти и ФКР перестали стеснятся с какими то там собственниками уполномоченными подписывать акты и просто пишут "ГБУ Жилищник" ?
Напоминаю что представители управляющей компании и так являются членами комисии и есть в акте, уполномачивать их подписывать от лица собственников точно не надо.
Ну и согласие заранее на 611 и 612 ПП - тоже не надо вписывать

"Определить лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в работе комиссий при открытии работ и приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, с правом подписи соответствующих актов, с соблюдением норм ст. 189, 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 26.06.2018 N 611-ПП «Об утверждении Положения об отдельных особенностях, связанных с реализацией части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации» и распоряжения Департамента капитального ремонта г. Москвы от 02.03.2016 N 07-14-12/6 «Об утверждении Положения о комиссиях по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, проведение которого обеспечивает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»: управляющую организацию ГБУ «Жилищник района Отрадное» (ИНН 7715488558,ОГРН: 1157746494960)."

Завтра в 14:00 в группе ОСС https://t.me/+iq3kVk_Ji1s1NjVi состоится видеочат по вопросам текущей волны ОСС по инициативе Жилищника через ЭД: что с ними делать, как от них избавиться, как потом оспорить поддельный протокол. Присоединиться могут все подписчики телеграм-канала @domorgoss.

Приходите, акция одноразовая.

Telegram

ОСС - чат @domorgoss

Админы могут спросить в личку ваш адрес дома. Если нет ответа — бан. Пожалуйста, не давайте непроверенных на практике юридических советов! Тем более — до того, как на вопрос ответят эксперты. Это чат канала https://t.me/domorgoss. Напрямую не добавляем.

#АРОКРновости

Публикуем национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024

@arokrmkdrf

Вышел новый рекомендательный ГОСТ по общим требованиям к проведению капитального ремонта общего имущества МКД
Коллеги написали, что утвержден национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Он будет полезен регоператорам, стройконтролю, владельцам спецсчетов, подрядчикам, управляющим организациям, органам власти.

Основные разделы:
? определение техзаказчика;
? отбор подрядной организации;
? подготовка объекта перед началом работ;
? подготовка проектной (сметной) документации;
? передача объекта в производство работ;
? организация стройплощадки;
? организация выполнения работ;
? контроль выполнения работ;
? приемка выполненных работ по капремонту;
? контроль техсостояния и эксплуатации в период гарантийного срока.

Файл – в комментарии к посту.
#капремонт #ГОСТ

Подпишись на Дом и Двор - ? ЖКХ касается каждого

13 мая ФКР г.Москвы опубликовал предложения на 2027-2029 год.
Теперь у москвичей есть 3 месяца чтобы провести общее собрание собственников и принять решение.
repair.mos.ru/short

https://fond.mos.ru/short-term-plan/kratkosrochnyy-plan-realizatsii-v-2027-2028-i-2029-gody/
Краткосрочный план 2027-29 год

Фонд капитального ремонта г.Москвы тем временем готовится к реализации программы 2027-29 года.

"...На улице Гороховой ажиотаж, Урицкий всю ЧК вооружает..."

В Санкт-Петербурге падают не только сосули, но и дома. Сегодня упал шестиэтажный дом на Гороховой улице. Как видно, сборы за капитальный ремонт и собственно капитальный ремонт домов - это две непересекающиеся вселенные. Сборы - они кого надо сборы и идут куда нужно. И никакого отношения к ремонту не имели и иметь не могут, это просто еще один вид дани.

Хорошо, обошлось без жертв, так как вначале упала одна капитальная стена, после чего людей оперативно выселили. И успели, так как через полсуток рухнули остальные стены. Все-таки крепко строили во времена Николая Второго, что даже без одной несущей стены дом любезно подождал, пока люди спешно не выедут, и после этого упал окончательно. Стена толщиной сантиметров в 80 - это вам не современный новодел толщиной в палец.