Евгений Нумеров: «Без Light industrial девелопмент жилья в Москве становится неэффективным»

Управляющий партнер Skladman USG

Участник экспертной онлайн-дискуссии «Технопарки: инновационный пояс Москвы»

Light industrial – новый тренд в секторе нежилой недвижимости, набирающий популярность в столице. Это собирательный образ, по сути, универсальные помещения – производственные и складские, где одновременно можно реализовать 5 функций: офиса, производства, шоу-рума, магазина и склада.

Этот сегмент уже доказал жизнеспособность как раз за счет своей универсальности. Он подходит и большим, и маленьким компаниям, позволяет что-то запланировать «на вырост». Например, иногда большой компании не нужно большое производство, и такую задачу решает как раз формат Light industrial. Или небольшая компания планирует рост в горизонте трех лет и в перспективе будет нуждаться в дополнительных площадях. Так вот, сам формат Light industrial – это индустриальные таунхаусы, unit-экономика – когда маленький становится большим. Это современные производственные и складские объекты с хорошей архитектурой, эстетично вписывающиеся в городскую застройку.

Light industrial уже присутствует и внутри МКАД, а основным драйвером его развития видится жилье. Есть постановление № 1874-ПП «О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы». Я считаю, что девелопмент жилья в Москве без применения этой нормы становится просто неэффективным. Полагаю, что ближайшие два-три года практически все девелоперы, которые строят жилье в столице, начнут реализовывать производственные объекты в рамках этого постановления.

#НеобычныезданияМосквы

С бельведера этого роскошного дворца за Москвой наблюдали Воланд и его свита, здесь же решалась судьба Мастера и Маргариты. Первое светское здание, которое посмело возвышаться над Кремлем, и из окон которого можно было смотреть на цитадель власти сверху вниз – Дом Пашкова на Воздвиженке. Позволил себе подобную дерзость не какой-то могущественный претендент на престол, а всего лишь Петр Пашков, сын денщика Петра I, капитан-поручик лейб-гвардии Семеновского полка.

Частный дом был построен в 1784-1786 годах на Ваганьковском холме. Архитектор неизвестен, предположительно, им был Василий Баженов, но письменных подтверждений этому нет. В тот момент он занимался строительством дворцового ансамбля в Царицыно по заказу Екатерины II, которая раскритиковала проект архитектора и запретила ему строить здания в столице. Обида Василия Баженова привела к тому, что он тайно возвел дом Пашкова, прикрываясь именем своего ученика, и из мести повернул здание «спиной» к Кремлю.

Архитектурный ансамбль дворца состоит из главного корпуса и двух боковых флигелей. Белоснежное здание с изящными статуями возле колонн, огромными арочными окнами и изумительными интерьерами построено в стиле классицизм. Как и почти вся Москва, особняк сильно пострадал после нашествия Наполеона. К 1818 г. его восстановили - этим занимался известный архитектор Осип Бове.

Бельведер Дома Пашкова еще известен как балкон трех императоров. Именно здесь в 1818 году прусский король Фридрих Вильгельм III с сыновьями, которые в последствии также стали монархами, поклонился разрушенному городу, спасшего Европу от нашествия Наполеона, и произнес: «Вот она, наша спасительница».

Сегодня в одном из флигелей особняка располагается филиал Российской государственной библиотеки и, если у вас есть читательский билет библиотеки имени Ленина, то туда можно попасть. А в главном парадном зале проводятся частные мероприятия.

Айрат Гизатуллин: «В строительстве промышленных объектов сложились 2 практики: вывод за пределы столицы или редевелопмент бывших промзон»

Генеральный директор АО «Химград», президент «Российской гильдии управляющих и девелоперов»

Участник экспертной онлайн-дискуссии «Технопарки: инновационный пояс Москвы»

«Сегодня в промышленном строительстве сложились две основные практики. Первая – размещение промышленных зон и предприятий за пределами столицы. А вторая - редевелопмент бывших индустриальных зон, в которые необходимо вдохнуть новую жизнь, привлечь резидентов, разместить другие типы производств. И это практика последних лет. Этот опыт и именно такой способ дают наибольший положительный эффект. Мы не меняем функциональное назначение этих территорий, не застраиваем бывшие заводы, например, жильем, как это во многих случаях произошло, а реализуем концепцию полицентричного города, что помогает решать многие проблемы городского развития.

В России пройден большой путь по созданию пространств для развития малого, среднего и высокотехнологичного бизнеса. Это создается в разных форматах и имеет различные названия: особые экономические зоны, технопарки, индустриальные парки, сейчас еще присоединяются агропромышленные парки. Важно, что сложилась определенная практика и нормативное регулирование этой отрасли. И появление номинации «Строительство объектов промышленного назначения» в конкурсе «Лучший реализованный проект в области строительства» своевременно: реализовано много проектов, выработаны определенные критерии, накоплен положительный опыт и, безусловно, требуется оценка и поощрение лучших практик».

Подводим итоги самого спортивного и активного розыгрыша в этом сезоне! Вопрос был непростой, а ответ – неочевидный, однако преданные фанаты и внимательные участники всегда доберутся до истины! Итак, правильный ответ – Культурно-выставочный центр в составе храмового комплекса святого равноапостольного князя Владимира в номинации «Строительство объектов культурно-просветительского назначения» (https://hramkv.ru/o-khrame/kulturno-vystavochnoy-tsen..). Ознакомиться с проектами девелопера «Стадион «Спартак» можно на сайте застройщика: СЗ «Стадион Спартак» (stadionspartak.com)

Как кричат фанаты: «Спартак – чемпион! Побеждает только он!», а в нашем розыгрыше 2-х билетов на футбольные матчи в «Лукойл Арене» побеждает Светлана Субботина. Поздравляем! Мы напишем Вам в личные сообщения, чтобы отдать приз.

Благодарим всех за активное участие и ждем в следующем сезоне!
https://vk.com/wall-194033257_1393

VK

Конкурс ЛРП. Запись со стены.

Подводим итоги самого спортивного и активного розыгрыша в этом сезоне! Вопрос был непростой, а ответ... Смотрите полностью ВКонтакте.