Хотите иметь в распоряжении безрисковый актив, который надёжно и стабильно приносит прибыль?

И даёт возможность в любой момент заработать больше, чем потратили, на перепродаже?

Я говорю об элитной недвижимости в Москве. И я на 100% уверена, что сейчас это - самая разумная инвестиция.

💁🏼‍♀️ Меня зовут Елена Баширова. И уже 10 лет я занимаюсь московской недвижкой.

Я помогаю своим клиентам:

▫️ Покупать только те объекты, которые приносят прибыль
▫️ Продавать квартиры с максимально возможным "плюсом"
▫️ Получать высокий пассивный доход от сдачи в аренду

Примеры?

👉🏼 Вот тут я рассказала, как помогла повысить ставку аренды со 100 000 рублей до 270 000 рублей в месяц

👉🏼 А здесь поделилась кейсом, как я перепродала квартиру с прибылью 8.4 млн рублей.

Ещё больше кейсов - в моём канале.

Переходи, чтобы узнать все тонкости и секреты московского рынка недвижимости.

☝🏼 И главное - как на нем зарабатывать стабильно, независимо от ситуации в стране и мире.

*? Дубайская недвижка: с какой суммы можно инвестировать?*

Рынок Дубая очень переменчив. И если пару лет назад можно было зайти в проект с возможностью внести 20-40% на старте и через год перепродать — то сейчас такая история уже не работает.

Сейчас основных стратегий инвестирования в дубайскую недвижимость всего две:

1️⃣ Мы заходим в проект с удобной для клиента рассрочкой, дожидаемся выдачи ключей и перепродаём уже готовое жильё. Здесь эта история рабочая и прибыльная, так как собственник не платит никакие налоги. И если правильно выбрать проект — можно перепродать с хорошей прибылью.

☝️ Тут важно понимать, что рынок Дубая — огромный. Строят много, скупают тоже. К 2025-2026 году завершится строительство большого пула проектов. А, значит, количество проектов в перепродаже также резко увеличится.

Потому при выборе проекта, прежде всего, смотрим на локацию. То, что в бизнес-центрах, вблизи туристических мест, воды востребовано будет всегда. Но и порог входа в данном случае — от $600-700К.

Конечно, вы не платите всё сразу. В среднем — разбивка на три года. Но и стоит учитывать, что эта стратегия инвестирования — долгосрочная. И вложив эти $600-700К правильно, на выходе можно будет перепродать за $800-900К.

2️⃣ Мы выбираем долгосрочную стратегию пассивного дохода и пересдаём приобретённую недвижимость в аренду. И тут совершенно не важно, с какой суммы заходить, так как в Дубае абсолютно всё сдаётся. Спрос на аренду есть всегда.

Потому если у вас есть $200-250К — можете смело смотреть в сторону этой стратегии. Можно зайти и с суммой поменьше. Но только либо апарты будут маленькими, либо находиться будут далеко от центра. А, значит, и стоимость аренды будет ниже.

Какие у вас приоритеты в данном случае — решать вам.

Вывод: Стратегия инвестирования в дубайскую недвижимость, в первую очередь, зависит от суммы, которой вы располагаете.

Потому если вы уже сейчас задумываетесь вложить деньги в рынок Дубая — пишите.
Вместе подумаем, какой вариант инвестирования вам подойдёт.

#инвестиции

*? Правда и стереотипы о Дубае*

Накидаю сразу скопом то, что я чаще всего слышу ?

- Нету зелени, везде пустыня
- Очень жарко, причем в течение всего года
- Всё очень дорого
- Права женщин не учитываются, надо всем ходить в паранже и падать на колени для молитвы в положенный час…

А вот теперь давайте разбираться ?**

1️⃣ Да, Дубай - это, по сути, пустыня, которую за каких-то пару десятков лет огромными усилиями и вложениями правительству удалось превратить в развитый современный город. Который по уровню жизни, количеству рекреационных зон и инфраструктуре с легкостью переплюнет другие мегаполисы.

Действительно, в Дубае есть районы отдаленные. Как правило, это частный сектор, с таунхаусами и виллами. Такие районы зачастую расположены далеко от береговой линии. Но, несмотря на это, жилье там далеко не самое дешевое, качество проектов — элитного класса. И очень много зелени.

Почему люди покупают там недвижимость? У меня очень много знакомых в Дубае. Они переехали в разное время, из разных стран, по разным причинам. Но все говорят примерно одно и то же: прикольно пожить возле воды только поначалу, первое время после переезда. Любоваться пальмами и видами Персидского залива.
*☝️Спустя какое-то время все переезжают подальше, за пределы развитых туристических районов.*

▫️ Во-первых, потому что там нет влажности, которая очень быстро портит технику, мебель и отделку.
▫️ Во-вторых, чем дальше — тем больше хочется уединения, тишины и отсутствия толп людей, чего в центральных районах — с избытком.
▫️ В-третьих, в таких частных районах — всё, что нужно для действительно комфортной жизни. Грамотное озеленение, бассейн с собственной лагуной, детские площадки накрыты тентом, для общественных мест создана тень...

2️⃣ Да, в летние месяцы действительно в Эмирате жарко. Но так далеко не круглый год. Поздней осенью, зимой и в начале весны - вполне комфортно даже заниматься на улице спортом. Это я вам по своему опыту говорю ?

3️⃣ Что касается женщин ?? в Дубае абсолютно безопасно. Действительно, есть места, куда не стоит ходить с оголенными руками и ногами (к примеру, в гос.организации). Но в целом - никто вас ни к чему не принуждает. Просто, как и в любой стране, здесь есть свои законы и правила, которые соблюдают все, независимо от пола. И ущемления я тут никакого не вижу.

4️⃣ И о любимом - “Дорого”. Да, действительно, дорого. С двумя детьми-подростками я трачу раза в три больше, чем в Москве. Потому как дорогое образование + обязательно нужен собственный транспорт.
Но зато я понимаю, за что я плачу. И готова отдавать эти деньги за такое качество жизни.

? Но я согласна с тем, что сюда имеет смысл переезжать только людям с деньгами и пониманием, что они здесь будут делать.

Если у вас нет особо сбережений и вы надеетесь найти работу на месте, причем не будучи востребованным в стране специалистом - лучше поищите другую страну для переезда.
Для не граждан страны нет социальной защиты от государства. Так что либо вы — желаемый сотрудник для одной из здешних крупных компаний, либо предприниматель/инвестор, либо - постоянно в подвешенном состоянии.

*☺️ Везде свои нюансы. Но дубайские меня вполне устраивают.
А вас?*

#жизнь_в_Дубае

*? Дубайский рынок: что там, впереди?*

Когда меня спрашивают, стоит ли и когда заходить на дубайский или московский рынки, не поздно ли, я всегда отвечаю: “Завтра будет уже поздно” ?**

*☝️ Если уже решились — нужно действовать*. Потому как эти рынки растут постоянно. И годовой прирост цен есть в течение многих последних лет. Несмотря на внутренние или внешние катаклизмы.

? Рынок Дубая в этом плане выделяется особенно выгодно. Учитывая отсутствие внутренних дрязг и абсолютно лояльное отношение ко всем народностям и национальностям.

А если приплюсовать сюда отсутствие налогов для физических лиц, скорость оформления документов, безопасность (в широком смысле этого слова), правовую защищенность и строгое соблюдение имеющихся правил и норм — то становится понятно, почему спрос на недвижимость здесь в ОАЭ только растёт.

*? И я говорю уже не только о Дубае, но и о Шардже, Абу-Даби и других крупных эмиратах. Куда постепенно стекаются покупатели, так как там тоже активно развивают инфраструктуру.*

☝️ Да, в последний год цены на жильё в Дубае росли медленнее в силу того, что в 2021/22 годах приток инвесторов и экспатов был заметно выше. В силу всем известных печальных политических событий. Скачок в те годы был очень мощным, из России поступали огромные денежные капиталы. Но было понятно, что такой резкий подъем быстро закончится: люди придут в себя и адаптируются к ситуации.

? Потому да, скачка цен на 50-60% уже не будет. Мы сейчас и не обещаем нашим клиентам такие же прибыли, которые нам удалось сделать на собственных кейсах. Но, тем не менее, заметный прирост есть и будет и в следующем году, и через год, и дальше.

? Ведь дубайский рынок развивался и до событий два года назад. Государство продолжает вкладывать огромные деньги в развитие ключевых секторов экономики. При этом стоимость квадратного метра остается низкой, если сравнивать с другими странами, которые более или менее соответствуют ОАЭ по уровню жизни и доходности.

? Инвестиционную стратегию можно подобрать, начиная от $200 000. И у вас будет стабильный доход в долларе.

А вы как думаете, какие перспективы у Эмиратов? ?

#тонкости_рынка
#ОАЭ

*❤️ Почему я люблю Дубай?*

*? Первое и главное — безопасность.* У меня двое детей, и я на возможность жизни в том или ином месте, прежде всего, смотрю с позиции мамы.

К примеру, в Москве, когда мой сын возвращается поздно после тренировки, я откровенно волнуюсь. Потому как у нас история с каким-то нетрезвым гражданином, который решил привязаться к прохожему — в принципе, нормальная.

☺️ В Дубае что-то подобное — из раздела фантастики. Алкоголь продается только по документам туристам (местные купить алкоголь не могут). И пить вы его можете либо дома, либо в баре/ресторане с соответствующей лицензией.

☝️ Распивать алкоголь на улице запрещено, потому пьяных людей на пляже или других открытых общественных местах вы не увидите.

☺️ Второй немаловажный момент — уровень удовлетворенности жизнью тех, кто живет в ОАЭ. “Плюшки” для местного населения — тема отдельная. Если ты — гражданин Эмиратов, ты получаешь огромный объем поддержки от государства и фактически застрахован от возможности ночевать на улице и остаться без денег.

Потому мотивировать местное население деньгами очень сложно — у них и так изначально все вопросы безопасности и базовых потребностей закрыты ?**

?? Но речь не только о местных, но и об иностранцах, которые переезжают в Дубай. Так как стоимость жизни довольно высокая, люди изначально готовы к местным ценам. То есть, нет возмущения на тему: “Ничего себе! Как дорого!”.

Плюс вы можете быть уверены: за свои деньги вы получите очень высокое качество товаров и услуг. То есть вы видите, за что платите.

?‍♀️ Ну, и третий момент — наличие всей необходимой инфраструктуры. В каждом современном жилом комплексе есть всё, что нужно: начиная магазинами и ресторанами и заканчивая спортивным залом, разными заведениями сферы услуг, озелененными пространствами.

Независимо от уровня ЖК, инфраструктура примерно одинаковая. Абсолютно всегда в стоимость апартов уже включено парковочное место, видеонаблюдение. Всегда есть консьерж, качественный уход за домом и прилегающей территорией.

☝️ Честно — для меня эти факторы так важны, что меня не смущает ни вечная жара, ни сугубо автомобильный характер города, ни отсутствие натуральной зелени.

*❤️ Дубай для меня — город возможностей. И то место, где я чувствую себя полностью в своей тарелке.*

#жизнь_в_Дубае

*? Инвестиции в недвижимость Дубая: почему оно того стоит?*

*1️⃣ Стабильность валюты. Более 20 лет курс дирхама привязан к доллару. И это — не только о вашей финансовой стабильности и отсутствии стресса из-за вечных скачков курса. Но также о нашей уверенности в завтрашнем дне ?*

Мы можем с уверенностью анализировать рынок, рассчитывать финансовые показатели, прогнозировать доходность, не опасаясь внезапного обвала рубля.

2️⃣ Безопасность и прозрачность сделок. Всё регистрируется и проводится легально. Нет никаких “теневых” историй об изменении стоимости в договоре. Нет “пресловутого” мелкого шрифта. Чётко прописывается, за сколько купили и за сколько продали. Хотя бы потому, что скрывать что-то — нет смысла: налог с дохода для физических лиц отсутствует.

Но есть и еще одна причина ?

*3️⃣ Строгие, но чёткие законы.* В ОАЭ всё просто: делайте всё в соответствии с буквой закона — и проблем у вас не будет. За соблюдением норм и правил здесь тщательно следят власти. Независимо от статуса, сферы деятельности и национальности.

? С другой стороны, организация всех государственных процедур — на высшем уровне. Практически всё можно сделать онлайн. Сделки регистрируются в течение 5 минут через приложение.

4. Комплексные решения. Все проекты идут с финальной отделкой и включённым местом под паркинг. В некоторых случаях — с мебелью и техникой. Не нужно беспокоиться о ремонте, оформлении интерьера. Заезжай - и живи.

?‍♀️ Почему я выбираю ОАЭ, а не любую другую страну Европы или США?
2 простые причины: отсутствие налогов и низкая инфляция.
В Well PRO немало клиентов европейцев и американцев именно по этим причинам.

*? Интересно узнать, планируете ли вы инвестировать в дубайскую недвижимость и какие у вас сомнения?*

#ОАЭ
#тонкости_рынка

? Почему банковские вклады не работают?
О важности финансовой грамотности

Прохожу сейчас еще один курс по инвестированию. И хочу поделиться некоторыми мыслями и инсайдами.
Уже на вводной части нам дали пару интересных мыслей, о которых раньше я особо не задумывалась ?

*?? «Чем отличается мышление богатого и бедного человека?»*

Мышление бедного человека:
Я заработал — (я накопил) — я потратил

Мышление богатого человека:
Я заработал — инвестировал — реинвестировал — с дохода (!) распланировал расходы

*?? «Инвестирование в России не популяризируется»*

В качестве рабочего инструмента пропагандируются исключительно вклады в банке.
Но что такое на самом деле банковский вклад?

Сейчас вы можете вложить деньги под 16%.

Предположим, вы вкладываете и параллельно берете кредит. Средняя ставка по кредиту — 20%. То есть по сути разницу в 4% зарабатывает банк. И вроде вы что-то экономите и зарабатываете. НО ?

Даже если вы просто вкладываете, чтобы сохранить и приумножить свои деньги, инфляция очень высокая. И эти 16% вы не зарабатываете — вы просто не теряете на падении курса рубля.

*☝️ Потому инструмент, который использует 90% людей — банковские вклады — на деле не работает. Вы не приумножаете деньги — хорошо, если вам удастся их сохранить с учетом растущей инфляции.*

? А ведь на практике есть множество других инструментов, которые дают гораздо больше финансового эффекта: инвестиции в недвижимость, в акции, в криптовалюту и т.д. Нюанс только один: чтобы этим заниматься, нужно хотя бы базово разобраться в вопросе. Даже если вы планируете доверить управление своими активами стороннему специалисту.

Именно поэтому финансовая грамотность очень важна. И я постоянно говорю об этом своим детям: надо уметь планировать свои расходы. Не быстро тратить то, что зарабатываешь, а реинвестировать.

Кстати, какие инструменты инвестирования используете вы и считаете ли себя финансово грамотным человеком?