❄️Последний осенний месяц, несмотря на первые заморозки, позволил нам собрать богатый урожай важной судебной практики, ярких мероприятий и интересных разъяснений. Вспоминаем о них в рамках рубрики #главноезамесяц.

📚 Минстрой представил в ноябре масштабные поправки к Градостроительному кодексу о введении мастер-плана. Этот документ должен объединить стратегическое и территориальное планирование, а также градостроительное зонирование. На разработку мастер-планов отведут от 6 до 15 лет, а уже существующие придется обновить до конца 2026 года.

Правительство тем временем одобрило переход на единую систему кадастровой оценки с 2026 года. К 2030 году в ЕГРН должно оказаться не менее 95% полных и точных сведений об объектах. А еще внесли законопроект об изменении правил получения разрешений — разрешения на строительство будут выдавать через электронные реестры.

Еще в конце месяца приняли закон, по которому предварительное согласование предоставления земли будет действовать не два года, а всего год. Кстати, он уже подписан и вступит в силу уже на следующей неделе.

⚖️ Верховный суд сформировал несколько важных позиций. Судьи разъяснили, что упрощенный порядок строительства для садовых домов не распространяется на блокированную застройку, а техусловия должен получать застройщик, а не администрация.

В другом деле ВС подтвердил, что Росреестр должен исправлять ошибочные данные в ЕГРН во внесудебном порядке. Кроме того, экономколлегия разъяснила правила подсудности спора, итог которого предусматривает внесение изменений в реестр недвижимости.

🏛 Интересная практика была и в окружных судах. АС Западно-Сибирского округа защитил права предпринимателя, который почти два года не мог выкупить участок из-за действий чиновников — ему позволили не платить почти полмиллиона рублей долга по аренде. АС Северо-Кавказского округа запретил Росреестру самостоятельно оценивать законность отказа от договора аренды.

Столичный окружной АС не позволил увеличить участок на треть из-за небольшой погрешности в площади здания. Еще АС Московского округа подтвердил, что снос самостроя на арендованном участке оплатит не город, а текущий арендатор. Даже если строил не он.

✨Не обошлось и без успехов команды LLF. Так, мы успешно защитили арендатора от расторжения 20-летнего договора аренды. Мы смогли доказать, что клиент активно развивал участок и не мог строить капитальные объекты из-за ограничений. В другом проекте провели градостроительный анализ участка под жилой квартал в Хабаровске, несмотря на множество ограничений территории.

🏢 В конце месяца в Москве утвердили перечень объектов 700-ПП на 2025 год. В него вошло более 41 тысячи объектов общей площадью 97,9 млн кв. м. А еще в столице слегка обновили правила КРТ нежилой застройки.

🏆 Наш проект «Каталог актуальных позиций Верховного суда» вошел в шорт-лист специальной номинации рейтинга «Право-300». Кстати, результаты рейтинга объявят уже сегодня, 5 декабря, как и победителей в спецноминациях.

📢 Эксперты LLF продолжили делиться экспертизой в СМИ. Ведущий юрист фирмы Алена Дурнева прокомментировала для Право.ру позицию ВС о необходимости получения техусловий застройщиком. Денис Литвинов в эфире «Коммерсант FM» рассказал о правах бизнеса при изъятии недвижимости.

Еще в ноябре Land Law Firm выступила стратегическим партнером конференции Право.ру о девелопменте и строительстве. Наш управляющий партнер Денис Литвинов модерировал сессию о балансе интересов бизнеса и власти в градостроительстве.

А наш советник Ксения Ульянова выступила на круглом столе в Московской торгово-промышленной палате и рассказала о проблемах защиты прав собственников при включении их недвижимости в зоны КРТ.

📝 Наконец, вышел и наш традиционный дайджест практики ВС в сфере земли, недвижимости и строительства – изучайте и сохраняйте. В октябре он получился довольно подробным, в основном за счет экономколлегии, которая была чрезвычайно активной по нашему профилю.

Юристы Land Law Firm – в числе лучших по версии «Российской газеты»

📊 Вечером 3 декабря «Российская газета» опубликовала исследование юридического рынка – «Рейтинг юристов и их компаний – 2024». Аналитики рейтинга принимают решение о включении и распределении юристов в одну из пяти групп на основании заявок в свободной форме.

⭐️ Поздравляем управляющего партнера Дениса Литвинова и советника Ксению Ульянову с признанием высокого уровня качества работы и достижений в исследуемом периоде. Коллеги отмечены в трех релевантных для нас категориях рейтинга – «Недвижимость и ЖКХ», «Арбитражное судопроизводство» и «Разрешение судебных споров (общая юрисдикция)».

🔍 В этом году организаторы рейтинга «РГ» получили больше 2 000 писем от юридических организаций со всей страны – от Калининграда до Владивостока. По их подсчетам, количество поданных в рейтинг заявок выросло по сравнению с 2023 годом почти в два раза.

Подробнее в новости

#событие #рейтинг

Помогли клиенту защитить инвестпроект по строительству глэмпинга

🏗️ Правительство МО установило зону охраны федерального памятника рядом с территорией инвестпроекта нашего клиента по строительству глэмпинга. Необходимо было срочно оценить риски для проекта и перспективы взыскания убытков.

📋 Мы проанализировали постановление о введении охранных зон, данные по земельным участкам, судебную практику и законодательство о компенсациях при ограничении землепользования.

✅ Результат: зона не затронула основную территорию строительства. Остальные ограничения преодолели корректировкой проектной документации. От идеи взыскания убытков клиент отказался из-за низких шансов (отсутствие капстроений, запрет на новое строительство).

🎯 Клиент скорректировал проект и продолжает развивать экотуризм в рамках нацпроекта.

Подробнее в новости

#проекты #инвестиции #недвижимость #подмосковье

Самострой снесли. Но за чей счет?

Кассация в Москве разобралась в интересном споре о расходах на снос незаконной пристройки. Госинспекция требовала от арендатора участка компенсировать затраты на демонтаж – почти 140 000 руб.

🔹 Первая инстанция встала на сторону Госинспекции, но апелляция решила иначе. Главный аргумент: компания купила здание уже с пристройкой, поэтому платить не должна.

🔹 Кассация не согласилась с таким подходом. Ключевой момент: неважно, кто и когда построил незаконную пристройку. Главное – арендатор эксплуатировал самострой, хотя по договору аренды вообще не имел права возводить на участке какие-либо здания.

Так что если вы пользуетесь самостроем на арендованной земле, то рискуете оплатить снос. Даже если объект построил кто-то другой и давно.

Подробности в новости

Постановление № Ф05-25089/2024 от 22 ноября по делу № А40-3208/2024

#недвижимость #судебныеспоры

Практика Верховного суда за октябрь

Собрали для вас октябрьский дайджест практики ВС. В этот раз получилось подробнее обычного – в октябре нашлось довольно много дел по земле, недвижимости и строительству. Вот лишь некоторые из них:

☑️ ВС напомнил, что заключение договора прерывает искову давность по предыдущим периодам аренды.

☑️ Если Росреестр по ошибке внес в ЕГРН неверные данные, он должен исправить их самостоятельно, не дожидаясь судебного разбирательства.

☑️ Росреестр обязан возместить вред, причиненный незаконным отказом в регистрации права. Например, это может быть разница между повышенной и обычной арендной платой.

☑️ Иск о признании права отсутствующим – исключительный способ защиты, доступный только владеющему собственнику против лица, за которым право лишь формально числится в реестре.

Читать в PDF

#верховныйсуд #дайджест #аналитика #судебныеспоры #строительство #недвижимость

Срок предварительного согласования предоставления участков уполовинили

Совет Федерации одобрил изменения в Земельный кодекс о сроках предварительного согласования земельных участков. Поправки упростят процедуру и ускорят освоение земель.

🕒 Срок согласования сокращен с 2 лет до 1 года.
📋 Двухлетний срок сохранят только для случаев с изменением вида разрешенного использования.
📅 Закон вступит в силу с 2025 года.
⚡️ Решения, принятые до вступления закона в силу, сохранят двухлетний срок действия.

Подробнее в новости

Законопроект № 677502-8

#земля #недвижимость #законопроект

Спасли договор аренды от расторжения

🏭 Администрация Подмосковья пыталась расторгнуть договор аренды с нашим клиентом. Чиновники считали, что компания не использует участок, потому что за 20 лет на нем не появилось капитальных строений.

📋 Юристы LLF проанализировали всю историю землепользования с 2004 года. Выяснилось, что строить было просто невозможно: первый договор аренды запрещал строительство, а участок находился в зоне, требующей специальных согласований.

⚡️ Мы доказали, что клиент активно развивал участок: отменил старый проект планировки, получил новый градплан, провел изыскания и начал работы. Важным аргументом стало размещение некапитальных складов — это соответствовало целевому использованию земли.

🧑‍⚖️ Суд полностью поддержал нашу позицию и отказался расторгнуть договор.

Подробнее в новости

#проекты #судебныеспоры #аренда

Опубликован перечень 700-ПП на 2025 год

➡️ Правительство Москвы утвердило перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2025 год.

➡️ Перечень включает 23 191 здание и 17 934 нежилых помещения. Общая площадь объектов - 97,9 млн кв. м, их суммарная кадастровая стоимость - 9,7 трлн руб.

❗️Напоминаем: с 2025 года ставка налога на недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей вырастет с 2% до 2,5%.

Подробнее в новости

Постановление № 2592-ПП от 19.11.2024

#кадастроваястоимость #москва #налоги

Расширить участок из-за погрешности

АС Московского округа рассмотрел интересный спор между столичной фирмой, у которой в собственности есть здание на западе города, и Департаментом городского имущества. Владелец недвижимости пытался существенно увеличить свой земельный участок — с 4160 до 5975 кв. м.

🔹 Причина — обнаруженное в 2021 году несоответствие: здание оказалось на 33 кв. м больше, чем в документах. Этого оказалось достаточно, чтобы нижестоящие суды поддержали фирму.

🔹 Кассация не согласилась с позицией нижестоящих судов. Небольшое расхождение в площади здания не может быть основанием для увеличения участка на треть в обход проекта межевания территории.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-24081/2024 от 13 ноября 2024 года по делу № А40-307838/2023

#недвижимость #судебныеспоры #москва