Расширить участок из-за погрешности

АС Московского округа рассмотрел интересный спор между столичной фирмой, у которой в собственности есть здание на западе города, и Департаментом городского имущества. Владелец недвижимости пытался существенно увеличить свой земельный участок — с 4160 до 5975 кв. м.

🔹 Причина — обнаруженное в 2021 году несоответствие: здание оказалось на 33 кв. м больше, чем в документах. Этого оказалось достаточно, чтобы нижестоящие суды поддержали фирму.

🔹 Кассация не согласилась с позицией нижестоящих судов. Небольшое расхождение в площади здания не может быть основанием для увеличения участка на треть в обход проекта межевания территории.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-24081/2024 от 13 ноября 2024 года по делу № А40-307838/2023

#недвижимость #судебныеспоры #москва

Ни недвижимости, ни компенсации

💼 Минтранс Подмосковья изъял у предпринимательницы земельный участок и торговый павильон для строительства дорожной развязки. Суд определил компенсацию в 8,7 млн руб., но не указал, кто должен ее выплатить.

😭 Министерство предложило подписать передаточный акт, но к тому моменту павильон уже снесли, а на участке укладывали асфальт. В итоге ИП осталась и без помещения, и без денег.

💰Предпринимательница обратилась в суд еще раз, чтобы Министерство все же заставили заплатить. Но кассация решила, что удовлетворение такого иска лишь приведет к двойному взысканию.

💡 Как объяснил управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в эфире «Коммерсант FM», это типичный пример формального подхода госорганов к своим обязанностям. При этом закон четко определяет право на компенсацию не только рыночной стоимости, но и всех сопутствующих расходов – от потери дохода до оплаты услуг риелторов по поиску нового помещения.

Верховный суд рассмотрит спор 10 декабря.

Подробнее в новости

Дело № А41-74413/2022

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

Заблокированное блокированное строительство

🏛 Верховный суд рассмотрел спор о законности строительства таунхаусов в садовом товариществе. Предприниматель возвел три блока домов на землях сельхозназначения для ведения садоводства. Три инстанции признали строительство законным.

Экономколлегия с таким подходом не согласилась:

✅ Упрощенный порядок строительства для садовых домов на блокированную застройку не распространяется.
✅ Требуется разрешение на строительство и соответствие вида разрешенного использования.
✅ В зоне СХ-2 (для садоводства) таунхаусы строить нельзя.

Дело вернули на новое рассмотрение для выяснения возможности легализации построек.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-12116 от 17 октября по делу № А41-72208/2022

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

В каком городе рассмотрят спор об аренде

Московский Департамент горимущества хотел принудительно заключить договор аренды земли с петербургским кооперативом. Но суды решили, что дело должны рассматривать в Санкт-Петербурге.

⚖️ Первая инстанция и апелляция посчитали спор обязательственным, а не имущественным. По их мнению, такие дела рассматривают по адресу ответчика.

👉 ВС разъяснил: если удовлетворение иска требует госрегистрации прав на недвижимость, дело рассматривают по месту нахождения имущества. А договор аренды земли как раз требует регистрации в ЕГРН.

🏢 В итоге спор вернули в Москву - именно там находится земельный участок, о котором идет речь.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-9309 от 22 октября по делу № А40-257853/2023

#судебныеспоры #верховныйсуд #аренда

Кассация ограничила плату за землю при затягивании выкупа

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа разрешил спор о взыскании арендной платы между омским Департаментом имущественных отношений и предпринимателем.

🔍 Суд защитил права предпринимателя, который почти два года не мог выкупить участок из-за действий Департамента. Чиновники требовали арендную плату за этот период – более полумиллиона рублей.

💼 Кассация сформулировала такой подход:
— Департамент может получить только сумму земельного налога с момента, как начал уклоняться от продажи участка
— Суды должны определить, когда следовало заключить договор купли-продажи при добросовестном поведении чиновников

Подробнее в новости

Постановление № Ф04-4564/2024 от 29 октября по делу № А46-19310/2023

#судебныеспоры #недвижимость

Разрешения будет проще получить

Правительство внесло в Госдуму масштабный законопроект об изменении правил получения разрешений и лицензий: поправки вносят сразу в 57 федеральных законов и кодексов. Часть изменений касается и строительной отрасли.

📱 Разрешения на строительство и ввод объектов будут выдавать через электронные реестры.
📄 Для регистрации недвижимости хватит выписки из реестра.
📋 При подаче заявления на строительство достаточно указать реквизиты документов вместо полного пакета.
🏛 Согласования по объектам культурного наследия и экологическую экспертизу переведут на Госуслуги.

Подробнее в новости
Законопроект № 751791-8

#недвижимость #законопроект

Как исправить ошибку Росреестра

📰 Верховный суд разобрался с ситуацией, когда регистратор при оформлении машино-места записал в ЕГРН в качестве собственника представителя покупателя по доверенности вместо самого покупателя. Три инстанции отказались признать это технической ошибкой, посчитав, что есть спор о праве.

👉 ВС отменил судебные акты, указав: суды должны проверить документы-основания, где правообладателем указан покупатель, а не представитель. При этом ВС выработал важную формулу: можно менять сведения в ЕГРН, если право зарегистрировано без оснований из-за ошибки сотрудника Росреестра. Как пояснила порталу Право.ру ведущий юрист LLF Алена Дурнева, эта позиция поможет исправлять подобные ошибки во внесудебном порядке, что раньше было затруднено из-за буквального толкования закона.

🔑 Если Росреестр отказывается исправить ошибку, эксперт советует:

— Предоставить дополнительные пояснения
— Связаться с регистратором напрямую
— Обратиться к руководству территориального органа

Главное — не пропустить трехмесячный срок на обжалование отказа в суде.

Подробнее в новости

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

Когда время не имеет значения

🏢 Собственник здания несколько лет использовал городскую землю без оформления. В 2019 году заключил договор аренды, где согласился оплатить задолженность с 2014-го. Когда город потребовал деньги, компания заявила о пропуске срока давности.

💼 Три инстанции встали на сторону арендатора и признали требования по старым долгам просроченными, несмотря на условия договора.

🔍 Верховный суд указал: подписывая договор с условием оплаты за прошлые годы, арендатор признал долг. А значит, срок давности начался заново. Важно лишь установить, кто виноват в том, что договор не зарегистрировали.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-10440 от 15 октября по делу № А40-29318/2022

#судебныеспоры #верховныйсуд #аренда