Спецсчет для взносов на капремонт

Для сбора взносов на капремонт нельзя открыть спецсчёт в любом банке, т.к. установлены специальные требования.

Перед переходом на спецсчёт нужно:

- проверить наличие банка в специальном списке Центробанка РФ.

(Выбираем «Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ».
Список банков, которые значатся сейчас:
— АО ЮниКредит Банк
— Банк ГПБ (АО)
— ПАО "Совкомбанк"
— Банк ВТБ (ПАО)
— АО "АЛЬФА-БАНК"
— ПАО Сбербанк
— ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
— ПАО Банк "ФК Открытие"
— АО "Банк ДОМ РФ"
— АО "Тинькофф Банк"
— ПАО "Промсвязьбанк"
— АО "Райффайзенбанк"
— АО "Россельхозбанк"

- Выбрать выгодные условия

Список банков всё время растет, и те, кто недавно появился в списке, могут предлагать хорошие условия (например, стоимость обслуживания, проценты на остаток по счету, проценты на "неснижаемый остаток")

«Из всего ЖКХ сфера управления многоквартирными домами является самой сложной, запущенной и критичной. Здесь накопился клубок проблем»,— Светлана Разворотнева. Она напоминает, что по закону собственники жилья должны отвечать за содержание общедомового имущества, определять стоимость его содержания, нанимать управляющие компании и менять их, если те не справляются: «Но по факту жильцы не могут сделать ничего». Проведение общих собраний собственников «парализовано» в том числе из-за ограничений доступа к персональным данным и невозможности запросить реестр собственников. Эксперт упоминает большое число подделок протоколов таких собраний: «Бороться с ними собственникам трудно. Они не могут получить протокол в жилищной инспекции, чтобы пойти с ним в суд, а органы внутренних дел не возбуждают дела по таким случаям. В большом количестве случаев дома недофинансируются, не содержатся должным образом - это приводит к ухудшению их состояния. У жильцов практически нет рычагов для влияния на ситуацию».

https://t.me/stop_KRT_SPB/2635
Новый опрос, прогоголосуйте, пожалуйста

Совет многоквартирного дома — все материалы и образцы документов
Общие вопросы
? Выстраивание конструктивного диалога между советом и УО
? Чем занимается совет на практике
? Рекомендации новичкам
? Избрание совета
? 5 ошибок при выборе совета дома
⚖ Участие в совете, если квартира зарегистрирована на супруга (но приобретена в браке)
? Положение и отчёт совета
? Прекращение полномочий совета
? Можно ли отказаться от членства в совете
? Ответственность членов совета
? Можно ли создать совет в домах с ТСЖ
? Конституционный Суд РФ про совет МКД

Полномочия
? Полномочия совета
? Полномочия председателя совета
⚖ Дополнительные полномочия совета и его председателя — практика
? Как не надо наделять совет дополнительными полномочиями
⚖ Наделить председателя правом подписать договор управления: сколько нужно голосов
? Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без УК
▪️Можно ли передать полномочия члена совета по доверенности
▪️Может ли совет утверждать инструкции охранникам▪️Можно ли передать квитанции через совет дома▪️Обязана ли УК пускать совет дома в подвал▪️Собственник пытался доказать, что председатель превысил полномочия▪️Собственник не смог обязать председателя предоставить документы▪️Председатель взыскал долг за содержание жилья и расходы на ворота? Как получить функцию председателя в ГИС ЖКХ + как разместить информацию о совете + как её посмотреть

Совет МКД и текущий ремонт
? Отчётность УО
? Актирование работ УО
⚖ Успешные взыскания с бывшей УК денег на текущий ремонт
❓ Обосновано ли требование УК предоставлять протокол совета в оригинале
⚖ Сколько голосов нужно для наделения председателя правом подписывать акты приемки работ▪️Совет вправе решать о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК
▪️Суд признал недействительными решения совета о выборе подрядчиков
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрал совет

Совет МКД и использование общего имущества
? Совет дома и использование общего имущества — судебная практика▪️Верховный Суд РФ: председатель вправе заключать договоры об использовании общего имущества
▪️Суды отказали во взыскании платы за использование общего имущества на личный счет председателя
*▪️Как собственники вернули подвал в состав общего имущества ▪️Председатель взыскала с бывшей УК доходы от использования общего имущества *Вознаграждение
? Вознаграждение — общие вопросы
? Вознаграждение — практика
▪️Вознаграждение председателю по агентскому договору с УК
▪️Старшую по дому заставили вернуть пособия по безработице
▪️Можно ли на ОСС освободить совет от платы за содержание
▪️Почему средства, собранные УК на «оплату совету дома», направили на ремонт подъездов
▪️Трудности с вознаграждением председателя совета МКД при смене УК
▪️В Омске собственник решил, что решение о вознаграждении председателю не относится к компетенции собрания
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК
▪️Собственник судился из-за 100-рублевого вознаграждения председателю
Положительный опыт подписчиков
▪️Как жители проводят конкурс по отбору УК + другой способ▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков + еще один положительный опыт▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт▪️Пример хозяйского отношения к общему имуществу▪️Доход от использования общего имущества▪️Информирование собственников о жизни дома▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает▪️Накопительный фонд дома Скандалы, интриги, расследования⚖ Защита чести и достоинства председателя
▪️В Ставрополе председателя пытаются наказать за публикацию персональных данных
▪️Самопровозглашенный председатель осужден за вымогательство денег у УК
▪️С председателя чуть не взыскали почти 900 тысяч за нецелевое расходование

Образцы документов
? Положение о совете МКД? Заключения на условия договора управления? Отчет совета МКД? Протокол заседания совета МКД✅ Судебная практика с участием совета, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале ? условия подписки

❕На фоне массовых фальсификаций Общих собраний собственников (ОСС) петербуржцы пытаются спасаться через проведение Общих собраний в электронном виде.

Наиболее популярным является голосование через Госуслуги, что гарантирует почти полную невозможность подделки голосов.

Неудивительно, что именно Петербург лидирует в стране по числу проведённых в электронном виде ОСС.

◼️Как сообщает Госжилинспекция, в Санкт-Петербурге жители с марта по июнь провели онлайн порядка 3200 собраний.
Это примерно пятая часть от всего количества онлайн-ОСС в России.

Т.е., цифра беспрецедентная и лишний раз говорящая о желании горожан вырваться из лап многочисленных недобросовестных Управляющих компаний.

◼️Усложняет, правда, всю эту историю тот нюанс, что для того, чтобы иметь возможность голосовать на ОСС онлайн, решение о такой опции сначала нужно принять на традиционном ОСС.
Где недобросовестные УК, которым это максимально невыгодно, всеми способами стараются вставлять палки в колёса.

Так что, возможно, петербургским законодателям следует подумать как в этом смысле облегчить петербуржцам жизнь.

Другое дело, что, судя по последним инициативам петербургских народных избранников в этой области, соответствующих знаний им отровенно не хватает.

▶️"Вечерний Питер"

Часть 2.

Часть 2.2 ст. 45 ЖК РФ внесена в июне 2022 года, и наглядно продемонстрировать всю несостоятельность этой нормы пока сложно. Но можно порассуждать.

Итак:

Часть 2.2 ст. 45 ЖК РФ:

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Формулировка допускает двоякое толкование, не работает сама по себе, а также просто непонятна людям из-за своей громоздкости.

Давайте сократим норму для дальнейшего разбора:
«Внеочередное собрание по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного собрания и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении 10-дневного срока размещения в ГИС ЖКХ протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания».

Явно допускается двоякое толкование:
1. Речь только про внеочередное? То есть годовое уже можно?
Т.е. существует как минимум четверть года, в течение которой можно наплевать на норму ( просто назвав свое собрание годовым) и тем самым формально обойти не менее формальное ограничение.

1. Что значит «ранее проведённое собрание»? Это то, которое уже закончилось? Тогда ограничение на созыв второго собрания распространяется только на период 10 дней между окончанием собрания и истечением срока на размещение протокола в ГИС ЖКХ. Значит, чтобы обойти это ограничение, нужно всего лишь созвать второе собрание до завершения первого, то есть параллельно. 
   Или под «ранее проведённым собранием» с «принятыми решениями» понималось начатое, но ещё не законченное собрание?
   Ну, допустим.

В этом случае, чтобы условно «заблокировать» принятие альтернативных решений, инициатору первого собрания нужно всего лишь запустить свое – со всевозможными вопросами и очень длительное. А если добавить сюда возможность продления сроков собрания, которую допускают суды… Ну вы поняли. 

1. «Может быть созвано» – в значении «может быть созвано только» или просто «может быть созвано тогда-то ( а может и в любое другое время)»? 
   С этим "может" уже намучались инициаторы заочных собраний, которые «могут» проводиться, если очное собрание не состоялось (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ)!

Не очень понятно, как эта норма вообще должна работать!
Предположим, запрет на второе собрание был бы прописан более внятно - это все равно так бы и осталось пустым запретом без какой-либо ответственности за его нарушение.
Если инициатор второго собрания отступил бы от этого правила, то ничего ему не было. Нарушение процедуры не превращает автоматом принятые решения в недействительные. В любом случае нужен суд, который оценит, является ли нарушение существенным, повлияло ли оно на волеизъявление собственников (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Остается ГЖИ, но она чаще всего, смотрит на то решение, которое было принято последним, и им же руководствуется. ГЖИ сама не вправе устанавливать (не)действительность решений. 

Вот и получается, что норма бессмысленная, непрактичная и только еще больше запутывающая