با به روز رسانی پیج
ما را همراهی نمائید ....

https://www.instagram.com/p/CMSKRE9n2OP/?igshid=1edzkef2e9jo

Instagram

چند نمونه از کلاهبرداری های حوزه مسکن!

مواظب کلاهتون باشید کلاهبردار خیلی زیاد شده و از بی قانونی قانون استفاده میکنن و هیچ کار هم نمیتونی بکنی!
این روزها نشانه‌های بسیاری از ورود پول‌های سنگین به بازار مسکن می‌بینیم. حجم معاملات مخصوصا در موارد بزرگتر و سنگین تر بالا رفته و قیمت حباب‌گونه قبل، همچنان به صورت حبابی بالا می‌رود. قسمتی از رشد قیمتی برخی سهم‌های زیان‌ده نیز به دلیل رشد قیمتی زمین‌ها و ساختمان‌های تحت تملک بود که حتی منجر به تجدید ارزیابی‌های بزرگ ‌‌انها نیز شد. خلاصه ما به شما نمی‌گوییم این کنید و آن نکنید. وظیفه ما باز کردن چشمان شما در بازارهای سرمایه مختلف است. در ادامه چند نمونه از کلاه‌برداری‌های این حوزه رو براتون میذاریم.

۱- کلاه‌بردار ملک رو به عنوان مهریه به همسرش می‌ده. بعد ملک رو میفروشه و فرار می‌کنه (مثلا خارج) . بعد همسرش مهریه رو مطالبه می‌کنه. بعد در دادگاه رای میدن معامله باطل هست چون مهریه بوده. بعد زنه ملک رو میگیره و میفروشه. بعد میره خارج پیش شوهرش.

۲- در معامله اگر یک ریال پول جابجا شود، معامله رسمی خواهد شد. مثلا اگر شما منزلتان را بفروشید. قسط اول ۱ ریال و قسط دوم ۹۹۹۹۹۹۹۹۹۹۹، همان ۱ ریال که جابجا شود معامله انجام شده است و ملک در اختیار خریدار است. فقط از این به بعد خریدار مقروض فروشنده خواهد بود و باید قرض خود را ادا کند که می‌دانید مسائل خود را دارد و به این راحتی‌ها میسر نیست. یعنی اگر در قرارداد بندهای مناسب برای فسخ معامله یا جریمه برای تعهدات دیده نشود، اوضاع برای فروشنده بسیار پیچیده و سخت خواهد شد.
@plan_realestate
۳- در قولنامه قرارداد می‌کنند که مثلا ۲۰٪ روز قولنامه داده بشه، ۶۰٪ با یک هفته تاخیر، ۲۰٪ شش ماه دیگه (توجه کنید که حجم زیادی به صورت کوتاه‌مدت اما در دو قسط که قسط دوم سنگین است و حجم کمی از قیمت هم برای بلندمدت). ۲۰ درصد بعدی چون پرداخت ثمن معامله روز قولنامه انجام میشه معامله قفل می‌شه. چک هفته بعد نقد نمیشه و فروشنده نمی‌تونه ادعایی در دادگاه کنه چون تاریخ انتقال سند شش ماه بعد ذکر شده. بعد از شش ماه که ارزش پول کاهش پیدا کرده طرف پول رو تسویه می‌کنه و فروشنده هم نمی‌تونه معامله رو باطل کنه.

۴- یک باغ یا ویلا درست میکنند در جایی که آب کافی نداره و قیمت زمین پایینه. دو سال با تانکر آب میدن تا درخت‌ها شکل بگیرن. بعد به قیمت زمینی که آب خوب داره میفروشن. اما خریدار میفهمه که اون زمین اصلا آب کافی نداره!

۵- قرارداد مشارکت در ساخت می‌بندند. پول از مشتری‌ها میگیرند. پول رو تبدیل به دلار و طلا می‌کنند و نگه می‌دارند. به دلایل واهی (مجوز و غیره) کار نمی‌کنند. دو سال بعد میگن به دلیل بالا رفتن قیمت‌ها یا پول بیشتر بدین یا سهم بیشتر میفروشیم. بعد دعوا راه میندازند و پنج سال بعد پول مشتری رو برمیگردونند در شرایطی که ارزش پول کم شده!

۶- در زمین‌های بی صاحب یا دارای صاحبینی از جنس سازمان‌های بزرگ هستند (که توان و انگیزه کافی برای مراجعه به زمین‌های تحت تملک را ندارند)، خیلی سریع چندین ساختمان کوچک و بزرگ (گاها حتی شهرک) می‌سازند و عده‌ای آدم بی بضاعت اما هوچی گر و پر سر و صدا را در آن‌ها ساکن می‌کنند. اگر توانستند آن‌ آدمها را به جنگ سازمان مربوطه می فرستند و سند هم به نام آن‌‌ها می‌گیرند و می فروشند. اگر نتوانستند، ساختمان‌ها را به مردم عادی بدون سند و قولنامه‌ای می فروشند.

۷- ملکی می‌خرید که همه امکانات را دارد. مثلا ویلایی می‌خرید که آب کشاورزی و برق دارد. بعد از سکونت متوجه می‌شوید که همه این امکانات از گلخانه یا زمین کشاورزی کناری گرفته شده است و صاحب گلخانه از شما هزینه هنگفتی را طلب می‌کند! شما اگر هزینه را بدهید در کار خلافی شریک شده‌اید. اگر ندهید ویلای شما از این امکانات بی بهره خواهد شد!

۸- با ایجاد امیدهای واهی زمین‌های خارج از بافت را قطعه قطعه می‌کنند و می فروشند و هزاران مشکل برای خریدار ایجاد می‌کنند.

۹- طرف بدهی مالیاتی داره. اداره مالیات حکم حقوقی مصادره اموال رو میگیره، اما تا سند بازداشت بشه ۲ ماه طول میکشه. در این فاصله ملک رو میفروشه و غیر قانونی میره خارج. بعد دادگاه حکم میده که فروش ملک بعد از حکم مصادره اموال بوده. بنابراین معامله باطله و ملک رو از خریدار میگیره. صاحب قبلی ملک هم فرار کرده.

بازار ملک از آن بازارهاست که هر معامله در آن پر از استرس و فشار است. این نمونه‌هایی که گفتیم صرفا مشتی از خروار بودند. هر روز کلاهبرداران عزیز در این حوزه روش‌های جدیدتری را توسعه می‌دهند که به عقل جن هم نمی‌رسد. مراقب باشید.
@plan_realestate

#مغازه_فروشی
#اطلاعات_املاک_پلان

متراژ 45متر مربع

کف سرامیک، دیوار سرامیک ، در کرکره برقی
آب و برق
دارای سند

بابل روستای پوست کلا

قیمت : 110 میلیون
جای صحبت هم دارد

تلفن
09127381360
یوسفپور
@plan_realestate
#اطلاعات_املاک_پلان

#اطلاعات_املاک_پلان
#آپارتمان

#اجاره

متراژ : 150 متر

5 طبقه ، 5 واحد ، طبقه اول
نوساز صفر کلید نخورده
دارای پارکینگ و انباری و آسانسور
۳ خواب ، مستر
کف سرامیک ، کابینت MDF
پکیج و شوفاژ
فوق العاده خوش نقشه
?آدرس : پشت پارک نوشیروانی ، شهرک 22 بهمن

?رهن : 170 میلیون رهن کامل
(جای صحبت دارد)

تلفن
09127381360
یوسف پور

#اطلاعات_املاک_پلان
@plan_realestate

#اطلاعات_املاک_پلان
#کد 634
#آپارتمان_اجاره

✔️طبقه دوم از مجتمع سه طبقه ی ِ سه واحدی
✔️زیربنا 143 متر سه خواب
✔️ امکانات کامل و لوکس
✔️ کابینت mdf و .ِ.
✔️ آماده سکونت و دوسال ساخت
✔️ پارکینگ مستقل...

❌قیمت : 100 میلیون پیش اجاره دو میلیون تومان

? تلفن تماس :
09127381360
یوسف پور

⭕️ بابل ؛ شریعتی / معلم

#اطلاعات_املاک_پلان
#اجاره
#آپارتمان

کانال اطلاعات املاک پلان

@plan_realestate

#اطلاعات_املاک_پلان

???? اکازیون????

#زمین_فروشی
#تجاری

☑️ فرصت ایده آل جهت سرمایه گذاری
متراژ زمین حدود 610 متر مربع
برِ خیابان اصلی 28 متر
دونبش

⚫بر جاده اصلی بابل به گلوگاه
⚫ورودی شهرک صنعتی رجه

✔️قابلیت ساخت مجموعه تجاری و یا پمپ بنزین
✔محصورشده
✔عقب نشینی انجام شده
✔سند ملک

❌قیمت متری 4.2 میلیون
- جای صحبت دارد
- تهاتر یا معاوضه با آپارتمان در بابل

با ما در ارتباط باشید
تلفن تماس
09127381360
یوسف پور
@plan_realestate

#اطلاعات_املاک_پلان
#خدمات_مهندسی_پلان

برای ثبت آگهی با ما
با id زیر در ارتباط باشید
@M_Usfpur