Ипотека для квартир с торгов?

В 2021 ВТБ первым из российских банков начал предлагать кредиты на приобретение недвижимости с имущественных торгов.
https://tass.ru/nedvizhimost/12542857

В 2023 в Сбербанке стало возможным покупка имущества с торгов по банкротству для ФЛ и ЮЛ. Сбербанк предлагал 2 продукта:
1️⃣ Ипотека на выкуп жилья с торгов по банкротству для физических лиц
2️⃣ Кредит на выкуп коммерческого имущества с торгов по банкротству для юридических лиц
https://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/Notice/3795/Sberbank_zapustil_dva_novykh_kreditnykh_produkta_na_vykup_imusshestva_s_torgov_po_bankrotstvu_dlya_F

Проект работает в 49 регионах России.

Были и другие банки, которые выдавали ипотеку на покупку недвижимости с торгов. Но в настоящее время банковские продукты часто меняются, что требует постоянного мониторинга.

❓ Как вы считаете, нужно ли банкам предлагать данный продукт своим клиентам?

#новости

🟢 Консультации
🟢 Обучение
🟢 Ассистент

Торги по банкротству с Сергеем Захаровым

*❗️О поддержке юриста на торгах👆🏻***
#совет

*❗️Как сэкономить на заявлении о незаконных действиях судебных приставов???***

#совет

Единственное жилье, находящееся в ипотеке не будет подлежать взысканию с 08 сентября 2024 года

Принят закон, согласно которому при банкротстве гражданина его единственное жильё, находящееся в ипотеке, не будет подлежать взысканию. В рамках процедуры банкротства можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором (банком).
Суть новшества в следующем: должник может найти другое лицо, которое за него погасит долг банку. Тогда заключается мировое соглашение и заложенная банку квартира из конкурсной массы должника исключается, а требование банка к должнику исключается из реестра кредиторов. Согласие кредиторов и финансового управляющего в данном случае не требуется.

Данный закон вступит в силу с 08 сентября 2024. Таким образом, новые поправки облегчают положение должника, заложившего единственное жилье, дают ему новые возможности рассчитаться с банком. Соблюдаются интересы банка с одной стороны и дается возможность оставить единственное жилье за должником, с другой.

Мое мнение, что это своевременное и правильное решение законодателя.

Торги по банкротству с Сергеем Захаровым

#новости

Стоит ли покупать долги организации-банкрота?

В объявлениях о продаже имущества банкрота часто встречаются предложения о покупке долгов организаций, находящихся в предбанкротном состоянии или уже объявленных банкротами. Возникает вопрос: стоит ли обращать внимание и анализировать такую дебиторскую задолженность?

Ответ: определенно стоит!

Однако, чтобы принять обоснованное решение, важно понимать процедуру банкротства и уметь прогнозировать результаты. Рассмотрим пример:

На торгах по банкротству за 50 тыс. руб. была куплена дебиторская задолженность ООО "Витязь" номиналом 10 млн. руб. Поскольку ООО "Витязь" само находится в банкротном состоянии, конкуренция на покупку долга отсутствовала:

❗️ Анализ бухгалтерской отчетности и инвентаризации показал, что у ООО "Витязь" есть активы на сумму 100 млн. руб.
По арбитражным делам и отчетам конкурсного управляющего выяснилось, что реестр кредиторов составляет 150 млн. руб.
❗️ Важно: залоговые кредиторы отсутствуют!

Оценив состояние и характер имущества должника, можно сделать вывод, что при активах на сумму 100 млн. руб. и реализации имущества на 15 млн. руб., каждый кредитор получит около 10% от своей задолженности.

? Наша дебиторская задолженность включена в реестр кредиторов на сумму 10 млн. руб. При погашении 10%, мы получим 1 млн. руб. Таким образом, вложив 50 тыс. руб., в перспективе мы должны получить 1 млн. руб.

Вывод: покупка данной дебиторской задолженности действительно заслуживает внимания!

Работа с дебиторской задолженностью – это интересный актив, у каждого долга своя история и перспективы погашения. Но для грамотной работы с дебиторкой необходимы знания, которые я даю на своём обучении, заточенном под дебиторскую задолженность.

#совет

Почти половина – 45% – россиян могли бы прожить на имеющиеся у них накопления от нескольких месяцев до двух лет. Об этом свидетельствуют результаты исследования, которое провел Институт прогнозирования РАНХиГС.

«Согласно опросу, проведенному с разницей в три года, в апреле 2020 и в апреле 2023, в России растет количество людей, имеющих накопления, которые позволят им прожить без постоянного заработка от нескольких месяцев до двух и более лет. За три года их количество выросло с 37% до 45%», – данные из материалов исследования.

В ходе исследования было опрошено 9,5 тыс. человек во всех регионах России.

❓ Как вы думаете, на сколько результаты данного исследования совпадают с реальность?

Торги по банкротству с Сергеем Захаровым

#новости

Посмотреть запись эфира с каналом СДЕЛАЙ СДЕЛКУ можно по ссылке: https://t.me/sdelaysdelky/2091