И снова рост цен на вторичке +0,5% в декабре. ?За год рост в старой Москве составил 7,6%, в Новой Москве 3,9%, а в МО 2%.

✈️Вжух, и у Самолета эксклюзив на больше половины размещений на Яндекс Недвижимости, Домклике и М2 на 2024 год. Это даст им охват в 30+ миллионов человек – больше трети трудоспособного населения России, на минуточку. И это в дополнение к ранее заключенной аналогичной сделке с Авито. Остался только Циан.☺️

Так что, будем чаще видеться с Самолетом в новом году. Явно у ребят планы Наполеоновские. ?

*?Тянуть больше нельзя*

На фоне новостей про перегрев рынка недвижимости и роста первоначального взноса никто не замечает, как из-под носа уходит самый удачный момент для покупки собственного жилья.

Простой пример⤵️
Сейчас первоначальный взнос за квартиру ценой 18 млн рублей - 3.6 млн. С 1 января - 5.4 млн.
✖️Итог: вы теряете 1.8 млн из-за незнания, что так выгодно как сейчас, уже не будет.

Если не хотите оказаться в этой ловушке и потерять свои деньги - у вас есть последняя возможность зафиксировать самые выгодные условия для покупки собственного жилья.

В этом вам гарантированно поможет агентство недвижимости Moneyard.
❗️*23 декабря - последний день, когда вы можете успеть до повышения ставки и первоначального взноса.

В агентстве работают лучшие брокеры, которые могут всего за сутки подготовить все документы и вывести вас на сделку по самым выгодным условиям, которых уже точно не будет в 2024 году.

В каталоге Moneyard более 450 объектов, персональный брокер подберет лучший вариант для вас и поможет провести сделку от А до Я. А также расскажет, сколько вы сможете заработать* на перепродаже и сдаче в аренду.

❗️Стартовали продажи ЖК Метроном

?Расположение: ВАО, Метрогородок, 20 мин. до метро Бульвар Рокоссовского

?Застройщик: Брусника (хороший региональный застройщик)

?Класс: комфорт, но возможно получится комфорт+, хотя высота потолка всего 2,7 в white box

✨Отделка: white box

?Срок сдачи: март 2027

?Окружение: Расположен в промзоне, неподалеку от ТЭЦ, однако территория активно застраивается
?Минимальные цены:- Студия от 16 кв.м. от 6,2 млн.
- 1к от 37 кв.м. от 10,8 млн.
- 2к от 59 кв.м. от 15,9 млн.
- 3к от 86 кв.м. от 22,3 млн.

?Конкуренция: Рядом ПИК строит Лосиноостровский парк, Открытый парк, частично сдан Сиреневый парк от AFI Development. Так что конкуренция тут очень высокая. Цены у конкурентов тоже ниже – например, в Лосиноостровском парке с учетом чистовой отделки и разницы в площади цены на студии такие же, но сдача на 2 года раньше.

?Расчет доходности: В Сиреневом парке 1к 42 квм без отделки стоит 11 млн. С учетом поправки на площадь и отделку у Брусники текущая цена получается на 500 тыс. выше готовой аналогичной вторички. Так что цены Брусника загнула. ?Вывод: Очень высокая конкуренция, расположение «на любителя», высокий ценник – не интересно для инвестиций.

?Любопытный график выкатил Росреестр – сравнение динамики спроса на первичном и вторичном рынке.

Первый график – рост спроса в % относительно того же месяца в 2022 году – не путать с абсолютным значением регистраций. Так что взлет в октябре – это взлет относительно октября прошлого года, когда был сильнейший негативный эффект от объявленной мобилизации. Вторичка меньше пострадала от мобилизации, поэтому и рост не такой существенный.

Второй график интереснее - динамика абсолютного количества регистраций. С января первичка и вторичка в основном росли, причем идут практически рука об руку не смотря на рост ипотечных ставок на вторичке.

Что нам Росреестр рассказал тут про октябрь – число ДДУ на первичном рынке практически не изменилось (рост на 1%), а на вторичном рынке число регистраций упало на 7%, хотя я бы ожидала более высокого падения с учетом текущих ипотечных ставок на вторичном рынке. Думаю, в следующем месяце эти графики начнут расходиться, как в мае-июне этого года.

А что там на вторичке? Цены подросли еще на 0,8%, но темп роста заметно замедлился (в сентябре цены выросли на 1,6%). Сильнее всего ценник вырос в старой Москве (+0,8%), а в Новой Москве и МО практически не изменился (+0,1% и -0,2% соответственно). Тем не менее, цены пока не доросли до рекорда апреля 2022.

?Мой скромный прогноз после сегодняшних новостей:

?вторичка и апартаменты встанут, цены здесь пойдут вниз
?переуступки активизируются, ведь на переуступки будут продолжать действовать некоторые программы гос. поддержки (семейная, ИТ ипотека), а продавать после получения ключей будет очень сложно

?новостройки продолжат расти, поддерживаемые льготной ипотекой и спросом, перетекшим со вторички до момента пересмотра условий льготных программ, так что снижения цен пока не будет, только рост

?условия льготных программ пересмотрят, скорее всего поднимут ставки, ведь сейчас государству нужно спонсировать гораздо большую разницу в ставках.

⭐️Революционные магазины в Telegram - это главная новинка года в e-commerce ?

⏺Продавайте в 2 кликаКаталог товаров открывается в чат-боте или канале, без перехода на сайт.

⏺Увеличьте продажиКонверсия продаж в телеграм-магазине достигает 21% против 2% на сайтах. Средний чек в Телеграме выше, чем на маркетплейсах.

⏺Запускайтесь уже через
5-7 днейЗакажите разработку Telegram-магазина и принимайте заявки уже через 5-10 дней.

? Измените подход к продажам в  Telegram ✈️

⏺ Простота оплатыОплата производится прямо в Telegram без перехода на сайт или мобильное приложение

⏺ Простота и легкость покупкиКлиент совершает покупку в том же приложении, в котором и увидел оффер, не проходя долгих процедур регистрации

⏺ Преимущества перед конкурентамиБлагодаря нашему веб-боту вы можете работать с клиентами в одной экосистеме Telegram без потери конверсий

⏺ Легкий доступ для клиентаНе нужно думать о том, как стимулировать пользователя скачать мобильное приложение на смартфон - Telegram уже установлен на большинстве телефонов

⏺Telegram-магазин подходит для любой сферы бизнесаВ каталоге Telegram-магазина можно разместить физические товары, объекты недвижимости, курсы, доступы и услуги.

? Перейти в бот ?
Информация тут ➡️ @magazinTG+ Запуск рекламы в Telegram Ads ?‼️

? Презентация решения▶️ Функционал и возможности? Стоимость разработки и тарифы*?Задать вопрос или заказать интернет магазин в Телеграм:@roman_gorobets_billboard (Роман Горобец) ?***

*‼️*Полезные каналы в телеграме по тематике финансы/бизнес/недвижимость.

Подписывайтесь, чтобы не потерять:**Инвестиции • Недвижимость — Канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.

Аренда жилья КАЗАНЬ — Телеграм канал по аренде недвижимости в городе Казань.

Инвестиции с нуля | Start2UP — Ваш канал помощник в поиске инвестиций, финансового образования финансирования и эффективного вложения ваших средств! Получай знания и развивай бизнес.

MSK Строит — Вся строительная Москва в одном месте.

Жилищный вопрос — Новости об актуальности недвижимости в стране, инсайды громкие проекты и обсуждения жилищных вопросов.

Недвижимость Москвы — Про недвижимость Москвы и только, ничего лишнего, инсайды рынка.

Формула Успеха |Точка Роста — Путь к Успеху - для целеустремлённых людей.

Новостройка по расчету — Аналитический канал об инвестициях в недвижимость Москвы.

Дубай • Недвижимость — Детально изучаем рынок и предлагаем не только достойные варианты для жизни, но и инвестиционно привлекательные.

Двигайся вперед | Мотивация — Двигайся вперёд вместе с нами ,и становись лучше каждый день.

Молот•Недвижка — Вся строящаяся недвижимость в одном месте. Новости инсайды и многое другое.

НЕДВИЖКА — Тематические новости, условия ипотеки, советы.

Подборка организована @maxburst_media_Telegram