*?Знаете, что самое интересное?*

Это то, что наш клиент не получил из суда определение об аресте его всех денежных средств и имущества, хотя уже выдан исполнительный лист Застройщику!!!

Мы просто перед судебным заседанием всегда проверяем картотеку дела и случайно нашли данное определение
Наша проверка помогла клиенту подготовиться к аресту денег на счетах

?Вывод: периодически проверяйте карточку дела. Даже если вы ничего там не ждете

?Нужно ли согласие супруга собственника при при продаже имущества, полученного собственником бесплатно по акту государственных органов и органов местного самоуправления?

Ответ будет - да, согласие требуется!

На днях мы сопровождали сделку по покупке земельного участка с домом.

С домом все в порядке по документам, а вот земля была передана безвозмездно Продавцу…

И тут у нас начался жесткий спор с риелтором продавца. Риелтор утверждал, что если земля передана государством безвозмездно, то значит она является личной собственностью продавца. И неважно, что Продавец в это время был в браке.

?Мы с такой позицией не согласились и настояли на получении согласия супруги на продажу земли.

Вот наше обоснование:

Если получили землю в собственность от государства бесплатно, то это вовсе не означает, что земля стала личной собственностью проучившего лица.

1️⃣ Личной собственностью является только указанное в ст.36 СК РФ:
▫️принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак
▫️имущество, полученное в дар
▫️имущество, полученное в порядке наследования
▫️имущество, полученное по безвозмездным сделкам

2️⃣ Акты государственных органов и органов местного самоуправления по бесплатной передачи имущества не являются ни даром, ни безвозмездной сделкой. Акты являются самостоятельным основанием возникновения права, предусмотренное пп.2 п.1 ст. 8 ГК РФ.

3️⃣ Все что в браке не может стать личным, становится совместным, в силу указания закона - ст.34 СК РФ, если законный режим имущества супругов не изменен брачным договором - п. 1 ст. 33 СК РФ.

С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Эти изменения явно направлены на защиту интересов застройщиков в условиях экономической нестабильности, при этом ущемляя права и возможности дольщиков.

Ключевые изменения:

1. Снижение размера пеней: Если ранее застройщики были обязаны платить 1% за каждый день просрочки устранения строительных недостатков, то теперь этот размер сокращен до 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения недостатков. Это значительно снижает их ответственность перед дольщиками.

2. Уменьшение штрафов: Штрафы за нарушение договорных обязательств перед дольщиками сократились в 10 раз — с 50% до 5%. Это изменение снижает финансовую ответственность застройщиков за срыв сроков и нарушение условий договора.

3. Сокращение срока подачи иска: Срок, в течение которого дольщики могут подать иск к застройщику по строительным недостаткам, сокращен с 5 до 3 лет. Это заставляет дольщиков быстрее выявлять и решать проблемы, возникшие при строительстве, что не всегда возможно в реальных условиях.

*?Могут ли иностранцы быть самозанятыми?*

Могут, но не все.

Статус самозанятого могут получить граждане:
?Беларуси,
?Казахстана,
?Армении
?Киргизии.

Граждане других иностранных государств не могут быть самозанятыми и платить НПД.

Письмо Минфин России от 29 марта 2024 года № 03-11-11/28553.

А как вы проводите время в ожидании?

?Вспомнила случай из практики:
Клиент покупал вторичку и заказал у меня полную проверку недвижимости и продавца.

В ходе проверки мною было выявлено, что:
?Квартира за 2 года поменяла несколько собственников
?Отсутствуют у продавца документы, подтверждающие оплату за квартиру предыдущему собственнику
?квартира ранее была куплена по заниженной стоимости
?предыдущий собственник сейчас в стадии банкротства
?предыдущий собственник и нынешний собственник родственники
?сейчас расчеты по сделке должны быть через ячейку
? сейчас в договоре также занижение, а остальное через расписку
?предыдущий собственник живет и прописан в данной квартире

☝️Клиенту было рекомендовано отказаться от покупки данной квартиры, тк есть большие и реальные шансы на оспаривание сделки по покупке данной квартиры и можно остаться и без денег и без квартиры.

?Но клиент настаивал на своем, что все это ерунда и его не сможет суд тронуть, тк деньги он же заплатит, а ячейка или расчетный счет - это неважно.
Да и вообще, видно, что продавец приличный человек, а что было у предыдущего это неважно.

Переубедить покупателя с аргументами/примерами из судебной практики мне так и не удалось. Жаль , конечно ?

Но благодаря данному клиенту:
? появился пост
? вы точно знаете на какие моменты нужно обязательно обращать внимание

А у Вас были клиенты, которые тяжело переубедить ??

Алёна и Игорь решили купить квартиру на вторичном рынке.

Вокруг много информации о том, как люди покупают квартиры и потом остаются и без квартиры и без денег.

?Естественно, они задумались о том, что нужно проверить квартиру и Продавца на различные риски. Но они не знали как....

Проверить недвижимость перед покупкой легко и Вы можете все сделать самостоятельно.

По Квартире:
? смотрим на запреты/ограничения/обременения в Выписке из ЕГРН
?анализируем правоустанавливающие документы (читаем внимательно тексты)
? смотрим на подтверждение оплату документы
?выписка из домовой книги
?справки об отсутствии задолженности по капремонту, коммуналке

По Продавцу (основные):
?проверяем по базе судебных приставов;
?проверяем в базе действительных паспортов
?смотрим на наличие задолженности по налогам
?проверяем на наличие в списке Росфинмониторинга
?наличие статуса ИП, самозанятого
?наличие судебных разбирательств
? запрос справок из психдиспансера
?запрос из наркодиспансера

Всё! Основные шаги по проверке недвижимости и продавца указаны.

?Теперь дело за малым - пройтись по этим сайтам/базам.

Но, давайте будем честны - не все готовы тратить свое время на поиск информации, ее анализ.

☝️А Вы самостоятельно проверяли недвижимость перед покупкой?

Здравствуйте, решила немного рассказать о себе, чем занимаюсь и могу быть Вам полезной?:

Меня зовут Анжела,я юрист по недвижимости - представляю и защищаю Ваши интересы компании. Живу в Москве, но также работаю по Московской области и всей России.
?https://t.me/urist_nedvi

Я в Telegram:
?@Angela_urist

?‍?РЕАЛЬНЫЕ ситуации, которые произошли со мной и клиентом:
Сделка без справки
Неправильный договор купли-продажи
Банк и отсутствие рисков клиента

?‍♀️Вы знали, что не следует покупать квартиру у продавца в статусе предбанкротства, банкротстве, в разводе, справки из псих- и наркодиспансера, наследство, использовался мат капитал.

Полезные посты, которые рекомендую Вам для просмотра:
• О рисках сдачи жилья мигрантам
• Покупка недвижимости по доверенности
• Договор дарения может быть недействительным
• Уведомление о начале строительства- ЧТО это такое и ЗАЧЕМ оно нужно?

А с какими ситуациями столкнулись Вы? Поделитесь в комментариях, что произошло и решали эту проблему. Также интересно, почему Вы подписались на меня и чего бы больше хотели видеть на канале ?

?Если Вы ищите надежного юриста в области недвижимости - то обращайтесь ко мне и я гарантирую Вам качество и отличный результат!

Telegram

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ| Поташникова Анжела

Меня зовут Поташникова Анжела ***📢***провожу проверку недвижимости перед покупкой; ***📢***составлю договор аренды, который не позволит Вас "кинуть" ***📢***защита в суде ***📢***сохраню и узаконю Ваши постройки Работаю по всей России ***☎️*** 8 964 512 43 30

За последнии год моя команда юристов значительно увеличилась)

И сегодня целый день в бизнес-клубе юристов руководители, владельцы юридических компаний делились опытом взаимодействия в команде, с клиентами)))

Сегодняшний день- много идей))) осталось дело за малым - реализовать?

И вот тут порой бывает затык)))

А как у Вас обстоят дела?  Быстро реализуете свои идеи?