Краснополянская недвижимость
❤️❤️❤️❤️❤️ ❤️

Следующий отель, работающий со времен Олимпиады, находится на берегу Мзымты, рядом с подъёмниками и так называемой Ратушей.

Семь этажей под управлением отельного оператора ❤️❤️❤️❤️❤️❤️. В продаже 28 номеров из 66: продажа по договору купли-продажи, с ❤️❤️❤️ и полной суммой в договоре.

Самый бюджетный номер
😘41,4м2 за 45,6 млн на втором этаже.
Для тех, кто хочет вложиться по-крупному есть
😘двухкомнатный люкс за 116 млн - 74м2 на верхнем этаже с видом на горы.

Кажется дорого, за номер, честно говоря, немного устаревшего дизайна?

Подождите пару дней обзор отеля номер ❤️ 😁

Из несомненных плюсов:
- расположение
- 100% законное строительство
- действующий отель под управлением солидного отельного оператора
- полная сумма и возможность зачета НДС

Презентация, актуальная стоимость, скидки - пожалуйста, все в личку wa.me/79002801875

Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна

Откомандировали себя на Поляну

В Сочи дождь, а выезжая из Краснополянского туннеля мы вдруг оказались в зимней сказке!

Ходим "ногами" по многоквартирным домам и апартотелям. А это значит, скоро будут мои фирменные обзоры полянской недвижимости.

Пользуйтесь моментом и заказывайте онлайн показ в ближайшие два дня!

@sokolova_sochi

Торопись, а то не успеешь❗️

Купить квартиру по завышенной на 10-30% цене, но сниженной ипотечной ставке. Часто такое видите в сторис?

Если у вас нет острой необходимости покупать квартиру от застройщика для себя, если в планах использовать льготную/стандартную ипотеку, собственные средства - подождем января 2025. И посмотрим на цены. Новый ипотечный стандарт для банков должен отразится на них.

Очень не рекомендую покупать по сниженной ставке с инвестиционной целью. Внимательно смотрите расчеты, чаще всего стоимость квартиры настолько завышена, что вы будете неконкурентоспособны на рынке, если берете для перепродажи. И выбирайте редкие, самые удачные планировки.

➡️ АВА уже дают скидку 20% на квартиры в сданных корпусах, а в некоторых корпусах еще и ремонт в подарок предлагают

Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна
📞8-900-280-18-75

@sokolova_sochi

С 1 января 2025 года при расчете налогооблагаемого дохода при продаже недвижимости в Краснодарском крае понижающий коэффициент не 0,7 от кадастровой стоимости, а 1.

Пример:
кадастровая стоимость квартиры 5 млн. Сумма, указанная в ДКП, 4 млн. Минимальный срок владения (3 или 5 лет) не истек. С 01.01.2025 года при продаже квартиры база для расчета НДФЛ будет считаться с 5 млн.

Кроме того, ставка налога составит 15%, поскольку размер дохода превысил порог 2,4 млн.руб.

Законы по изменению коэффициента приняты также в Крыму, Санкт-Петербурге, Татарстане, Калининградской Астраханской, Архангельской областях.

Больше о налогах в недвижимости на канале Вадима Баранча

Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75
@sokolova_sochi

Появилась информация о территории расширения нацпарка.
Наложили на кадастровую карту: фиолетовым цветом старые границы Нацпарка, красным - новые участки