Завершение льготной ипотеки поддерживает спрос

поддерживают спрос на квартиры благодаря спекуляции на скором завершении льготной ипотеки. И это работает.

?Мнение ипотечного брокера,  М. Чурилова:

Многие, взявшие ипотеку, рассчитывают на рефинансирование через год-полтора для снижения ставки. При приобретении жилья по минимальной цене сейчас, они опасаются роста стоимости в будущем, когда спрос увеличится и ставки снизятся.

? НИ • Честно о Рынке

Резкого падения цены не будет
В августе объем ипотечного рынка снизился на 56% (375 млрд рублей), а количество кредитов - на 46% (до 116 тыс. договоров). Есть ли надежда на изменение этой негативной тенденции в ближайшем будущем?

?Мнение директора отдела ипотеки в АН, А. Новикова:

С конца сентября рынок станет активнее из-за окончания отпусков и начала учебного года, но цены на квадратный метр не упадут резко, так как застройщики имеют обязательства перед банками и фиксированную бизнес-модель, не позволяющую снижаться ниже определённого уровня.

? НИ • Честно о Рынке

*?*Дорогие читатели!
Сегодня команда Palchun Agensy собрала для вас уникальную подборку БИЗНЕС каналов - только качественная и свежая информация:

☑️Денежный Потенциал - Получайте полезные рекомендации каждый день, чтобы эффективнее управлять своими деньгами и добиться финансовой независимости.

☑️ PRO Метры Квадратные | Инвестиции в недвижимость - Все что нужно знать о недвижимости и экономике - собираем тренды отраслей. Рассказываем просто о сложном.

☑️ Стройка и Точка - Кратко про текущие и будущие строительные проекты Москвы. Все доводы тут являются лишь надуманными домыслами.

☑️ Замоскворечник | Недвижимость Москвы и МО - Недвижимость Москвы на старте продаж, приправленная обзорами рекламы новостроек, девелоперов и других участников рынка.

☑️ Недвижимость Изнутри • Честно о Рынке - Опытный взгляд изнутри отрасли.

☑️ СДЕЛКА - портфель успешного инвестора - Канал об инвестициях на практике: инвестиционные идеи и обзоры, инструкции для новичков, разбор рынков.

☑️ Теневая сторона — Тень — это бессознательная составляющая личности, отвергаемая самим человеком, но оказывающая сильное воздействие на поведение и мышление.

☑️ ЛЕВ | #БИЗНЕС «Вне конкуренции!» - Рассказываем рыночные прогнозы по разным рынкам, новости компаний, истории, как компания добилась успеха. Или наоборот – как что-то пошло не так, случился провал, но организация смогла найти в этом свои плюсы или чему-то научиться.

☑️ СЛОН | Недвижимость и инвестиции - Медиа о недвижимости и инвестициях - актуально и беспристрастно о самом важном.

☑️ Молчи | Психология — Уверен, что хочешь зайти?

☑️ Экономический Подход — Многие потеряли здоровье, пытаясь заработать все деньги, которые можно заработать; а потом потеряли все деньги, пытаясь вернуть здоровье.

☑️ Денежный Поток - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу. На этом канале вы найдете описание компаний в которые можно вложить свои деньги.

☑️ ВЫСОТА | Справочник Недвижимости - О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

☑️ Мастер Бизнеса — Помогаем построить полезные финансовые привычки и мышление, которые повысят твой уровень жизни.

☑️ Этикет на пальцах | Mr. Maners — Ваш социокультурный наставник. Объясняю на пальцах правила игры в обществе.

☑️ НОВОСТРОЙКА. | О инвестициях в недвижимость - Аналитический канал об инвестициях в недвижимость. Финансовая оценка инвестиционной привлекательности новостроек, обучающие материалы и анализ.

☑️ УПРАВДОМ | НЕДВИЖКА - Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

☑️ КОТЛОВАН | НЕДВИЖКА - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

☑️ ЕДИНОРОГ | Хочу свой бизнес - Медиа про бизнес, запуски и большие деньги. Оперативно рассказываем обо всем, что важно и полезно предпринимателям.

☑️ Портфель инвестора «Я расскажу вам, как стать богатым» - Данный канал посвящен инвестициям, акциям, техническому и фундаментальному анализу.

*? 20 ТОПОВЫХ каналов в Телеграм, которые стоит мониторить, если интересуетесь темой бизнеса ⬇️***

Однушки в аренду подорожали почти на 40%

С весны текущего года средние арендные ставки в Москве на 1-комнатные квартиры подорожали на 38,2%.

Если в марте за "однушку" просили 50,3 тыс. руб. в месяц, то в сентябре цифра составляет уже 69,5 тыс. руб. Самое большое удорожание наблюдается в Северо-Западном АО (+45,5%) до 80 тыс руб/мес. А в ТАО самый наименьший прирост, там можно снять квартиру за 35 тыс. руб.

Объем предложения арендного жилья в Москве стремительно снижается.

? НИ • Честно о Рынке

Социальную аренду хотят дать многодетным семьям

ДОМ.РФ намерен расширить программу социальной аренды в России, особенно для многодетных семей в регионах.

Во Владивостоке семьи могут воспользоваться соц. арендой и снять 1-комнатную квартиру площадью 50 кв м всего за 9,5 тыс руб. А рыночная стоимость достигает 40 тыс руб.

?Мнение гендиректора банка ДомРФ, Д. Филиппова:

Мы разработали предложение по расширению программы для многодетных семей на территории России вместе с Минстроем. Это решение поможет снизить нагрузку на бюджет, предоставляя таким семьям более просторные квартиры. Если правительство поддержит инициативу, мы готовы её реализовать, улучшая жилищные условия и создавая комфорт для детей.

? НИ • Честно о Рынке

Как продать квартиру в ипотеке?

Не все покупатели готовы рассматривать ипотечное жилье в залоге. Поэтому важно информировать риелторов и потенциальных клиентов об этом. Если покупатель найден, нужно получить письменное одобрение банка на сделку купли-продажи.

?Мнение адвоката, М. Голенковой:

Любые сделки с ипотечной недвижимостью невозможны без согласования с банком, выдавшим ипотечный кредит. Поэтому первым шагом необходимо обратиться в банк. Затем определить, как планируется продажа квартиры. Возможны два варианта:

- обязательства по ипотеке будут переданы покупателю;
- банк даст разрешение на сделку.

В последнем случае владелец квартиры получит средства от покупателя и сможет полностью погасить ипотечный долг. Каждый из этих вариантов требует внимательного подхода и предварительного обсуждения с банком. Потом уже подписывается ДКП, по которому либо переходит право собственности, либо ипотечный долг.

? НИ • Честно о Рынке

Снести дома или поменять ЖКХ?
Примерно 3 млн квартир в 10 тыс построенных, но заброшенных новостройках России ветшают на глазах.
Эти дома ещё не подключены к коммуникациям. А мы уже знаем, что вся система ЖКХ нуждается в срочной модернизации. Коммунальные аварии случаются повсеместно и всё чаще. Застройщики не хотят за свой счёт менять трубы. А что будет, если одновременно подключить все эти новые дома к старым системам отопления и водоснабжения? Коллапс.

?Мнение учредителя Ассоциации ипотечных брокеров, Д. Ракуты:

Объем продаж у застройщиков очевидно снижается. Весь рынок, по большому счету, держался на льготной ипотеке. А сейчас 8%-ную отменили, IT ужесточили, и начался отток покупателей.

В Китае проблему заброшенных новостроек решают их сносом. Но у нас так радикально никто делать не будет, и вопрос ЖКХ так и остаётся не решённым. Вот если бы застройщики помогали государству менять коммуникации... Процесс пошел бы быстрее.

? НИ • Честно о Рынке

Цены на новостройки замрут до 2025 года

По поводу динамики цен на новостройки много споров среди экспертов.

?Мнение зампреда Сбера, А. Попова:

По моим прогнозам, цены на жильё до конца года замрут. Активность на рынке новостроек уже снизилась, альтернативные ипотечные программы не заменят закрытую "Льготную". Она в I полугодии 2024 года обеспечивала 35-40% продаж в масс-сегменте недвижимости.
Адресные программы не смогут её заменить из-за строгих требований. Девелоперы, вероятно, сосредоточатся на альтернативных инструментах продаж, таких как рассрочка и субсидирование рыночных ставок, чтобы привлечь покупателей. Актуальность новых методов финансирования возрастает, и застройщикам необходимо адаптироваться, чтобы поддержать спрос на жильё.

Каждый застройщик "под колпаком"
Власти усиленно следят за работой каждого застройщика. Особенно за новыми "игроками", пришедшими в Москву. Пока без вмешательства в хозяйственную деятельность. В перспективе контроль планируют ещё усилить.

?Мнение замминистра строительства и ЖКХ РФ, Н. Стасишина:

Мы сотрудничаем с правительством Москвы и учитываем интересы региональных застройщиков, анализируя данные о продажах квартир. Используя информацию из ЕИСЖС, оцениваем темпы продаж и уровень распроданности объектов. Это помогает нам сформировать полное представление о ситуации на рынке и поддерживать застройщиков, улучшая обстановку в сфере жилья.

Льготная ипотека нужна для "прорывной" отрасли

В российской экономике есть прорывные отрасли, где важно привлекать квалифицированных молодых специалистов. Для представителей передовых профессий будут разработаны специальные субсидии на жилищные кредиты.

?Мнение депутата Госдумы, А. Аксакова:

Необходимо привлечь и удержать специалистов для развития регионов. Для этого следует внедрить программу субсидированной ипотеки, согласованную на федеральном уровне. Такой шаг поможет создать условия для притяжения высококвалифицированной рабочей силы.