Доступное жилье для многодетных семей:

ВТБ с 31 октября приостанавливает запись на выдачу кредитов по программе семейной ипотеки из-за исчерпания лимита.

О приостановке выдачи новых кредитов по программе семейной ипотеки ранее сообщил Сбербанк.

С текущим уровнем инфляции ипотеку многодетным нудно давать не под 6%, а под 2%, ибо "свободных" денег становится меньше с каждым месяцев из-за растущих цен на все.

Появляется все больше желания построить в какой-то "понятный" бизнес. Вот бизнес на сдаче авто или квартир в аренду - условно понятный. В нем десяток вводных. А бизнес по торговле на маркетплейсах - стал непонятным. там сотни вводных. Но в чем беда: не вижу понятных и прибыльных бизнесов. Вот сдача авто в аренду. Цены на машины выросли в 2,5 раза. А цены на их аренду = по факту на прежнем уровне. И в этом бизнесе куча рисков... реально проще положить деньги в депозит, даже понимая что инфляция их съесть.

26 ипотечных льготных ипотечных кредитов сумел оформить один из заёмщиков. Кажется я проспал какую то тему:(

Сейчас ограничили до одной семейной ипотеке. Как бы странно - если детей в семье несколько то почему нельзя каждому с малых лет взять квартиру в ипотеку по семейной программе. Почему ограничение в одну. 6% и лимит 12 миллионов и так не позволяют купить что то внутри садового, третьего транспортного и даже мцк.
Тем более многодетным логичнее было бы разрешить брать ипотеки по количеству детей +1 на жилье здесь и сейчас пока дети маленькие.

✓С вас победа в конкурсе за откровенность и баллы, которые я потрачу на рекламу и докажу что трафареты все же работают.
✓Вы запускаете штраф 10тыс за нарушение интеллектуальных прав, 1 тысяча (или больше) от которой идут владельцу товарного знака, изобразительного элемента.

#Продаю_на_Ozon 16286720

✓Кредиты. Озон дает отличные лимиты. Вот только ставки высокие и не прозрачные. Почему нельзя гасить кредит досрочно, сокращая размер ежемесячного платежа? Почему нельзя взять кредит на длинный срок. Я бы взял миллионов 10, лет на 5. Но у Озон максимум 18 месяцев. Даже Т банк запустил долгосрочные кредиты для ИП шников – и ставка кстати всего 21,9%, очень адекватно в наши дни.

✓Я общался с акционерами Озона очень много раз, до того как они сделали IPO. Моя корпорация в их бизнес модель не поверила и я не смог «продать» иностранцам озон в качестве инвестиции. Да, я сильно сожалею что не дожал, тем более они сидят со мной в одной и в соседней башне, сотрудники сидят в кафе типа BUBA за соседним столиком, а только что я вышел из офиса и справа от крутящихся дверей задорно улыбается тусовка курильщиков Ozon.

✓Я люблю Озон. Моя семья тратит подавляющее количество бюджета на еду и товары на Озоне. Быстрая доставка с сервис цепляют.

✓Цены. Они все же кусаются. На WB объективно ниже комиссии, и ниже цены на большинство товаров.

✓Акции. Если я просто меняю цены и снижаю их, и товар по уровню цены подходит в акцию – то он должен автоматически туда добавляться. Зачем делать лишние действия и отдельно добавлять товар в акцию, если его цена и так подходит по условиям? Тем более акция может быть несколько.

✓Индекс цен. Категорически неверная вещь. Люди на Озоне более склонны к дорогим покупкам, так почему бы им не дать возможность тратить больше денег? Это ужасно недальновидно и в перспективе просто снижает уровень площадки. Сравните ужасный сервис, сайт, ПВЗ от ВБ – неужели вы хотите быть такими же?
Ну и история с воровством карточек от псевдокитайских продавцов учитывается в индексе цен = это просто убийство местного предпринимателя и его интеллектуальных прав.

✓У Озона выходит адовое количество правил и уточнений – следить за этим всем просто невозможно. Кручу-верчу запутать хочу. Баллы, литры - предпринимателям есть чем заняться. Я и мои коллеги тупо перестали во все вникать и работаем пост фактум, сверяя маржу. Если ее нет из-за очередного уточнения – значит больше грузим на ВБ.

✓Автоматическое добавление товаров в акции и невозможность от него отказаться. Давайте честно: это игра на дурака, неуважение к селлерам и их времени. У селлера масса более важных задач, чем выискивать нежданчики от площадки. Это же минусует уровень доверия и партнёрства.

✓Торговать по FBS опасно для нервного здоровья. Товар подменяют и возвращают тыкву. Поддержка селлеру не помогает, требуя не только видео забора, распаковки, но и сборки-запаковки. Только представьте количество денег которое надо вложить в такую систему видео наблюдения над каждым рабочим местом и времязатраты на администрирование этого всего и поиск нужного товара в случае подмены = это очень дорого для малого бизнеса.

✓У Озон очень удобные отгрузки, спасибо вам.

✓У Озона очень понятный интерфейс, сотрудникам нравится.

✓У Озона очень достойное приложение.

✓У Озона огромные перспективы в ритейле, в B2B рекламе и прочих B2B вертикалях. Amazon зарабатывает на продажах лишь малую часть своей прибыли. Озон, понимая к чему все идет – должен получать быть еще более эффективным. Это лучше чем брать с селлеров (=партнеров!) ежемесячную плату за premium или plus (=воздух). Берегите партнеров. Мы все видим как титанически трансформируется рынок ритейла и Озон в авангарде этих изменений.

Итого:
✓ Неуверенность в правилах игры, высокие комиссии, перспектива очень дорогого хранения, невозможность настройки рекламы по низкочастотникам, необходимость нанимать отдельного сотрудника чтобы она весь день писала тикеты про нарушителей интеллектуальных прав – все это оставляет Озон все же игроком номер 2 на рынке и все же второстепенной площадкой.

✓Искренне желаю этой площадке процветания и болею именно за эту команду – как и написал выше, половину моей зарплаты жена спускает на озоне, я знаю курьеров Озона уже в лицо, а они находят мою квартиру или дачу без подсказок, могут даже «как обычно» - «нас нет дома, перекиньте на участок через забор пожалуйста».

Озон, давайте договариваться:

Тут Ozon решил запилить конкурс про рассказ о работе с платформой. Мой пост обречен на первое место, ниже просто факты, судите сами:

✓Однажды в Москва сити была встреча селлеров сумок и на нее был приглашен менеджер от Ozon. После 3-го моего вопроса о недостатках платформы он сказал «уф, не в бровь а в глаз», а после 5-го попросил не добивать и не продолжать.

✓Площадка регулярно мотивирует работать селлеров в долгую. Брать кредиты и отвозить поставки в регионы. Это круто. Маркетплейсы стали и должны остаться социальным лифтом, возможностью для молодых предпринимателей... Вот только правила игры меняются мгновенно! И, увы, планировать в долгосрок невозможно. Плюс еще маркоэкономика.

✓Сегодня мы просим грузить товар в регионы... а завтра просим ВЫВЕСТИ из регионов все товары которые не продавались 180 дней. Срок - 14 дней. Или... товар утилизируют! Товар разбросан по всей стране. Причем в отчете на утилизацию есть товары которые по факту продавались. Поддержка в тикетах пишет «ваша заявка принята, срок рассмотрения.... 15 дней»!
Вот они на кофе брейке угорают наверно над нашими тикетами и подобными ответами.

✓Дальше больше – требование вывести товары которые не продавались 60 дней. К слову в сегменте дорогих товаров это прямо нормально не иметь продаж долго, но давать клиентам выбор и широкий ассортимент, вместо того чтобы продавать 1-2 товара.
Что хорошо и удивительно – Озон отменил эти правила. Но, признаемся честно, в сообществах селлеров репутацию себе сильно подмочил и до сих пор эту ситуацию припоминают и относятся к площадке с неполным доверием.

✓Беда с интеллектуальными правами. Ozon Global – копирование всего: товары, фотографии, описание, даже не смотрят на товарные знаки. Тикеты и досудебки не работают – мол мы запросили документы и будем ничего не блокировать... 30 дней. А за эти 30 дней появится еще вдвое больше товаров-нарушителей. Т.е. правила есть, формально закон соблюдается, а по факту на площадке всегда есть нарушители. Это просто беда, которая убивает качество площадки и уровень партнерства с селлерами. Давайте введем штраф 10 тысяч рублей за одно нарушение, 1 тысяч из которых пойдет селлеру за трату времени на поиск и создание тикета и 9 тысяч уйдет Озону? Моя прибыль от продаж окажется меньше.

✓Ozon выкатывает крутые инструменты рекламы... ты тратишь уйму времени на настройку и... этот тип рекламы больше недоступен. Итог: ни я ни мои друзья не рекламируются там никак. ✓Хваленые трафареты работают буквально на 1-2% лучших товаров и до момента лютого слива бюджета по непонятной причине. Но иметь топовый товар с сотнями отзывов суждено не каждому, да и клиентам хочется как бы предлагать и новинки. Продвижение в поиске по факту отключили: ставки 13%+ и только для товаров которые продавались последние 14 дней (дорогой сегмент -до свидания). Реклама на поиске по ключевым словам – нет не надо. А как еще кроме ключевых фраз «рюкзак для скейта, для баскетбола, для дзюдо, с авокадо, с ромашками» можно продать такой товар? Они супер целевые и низкочастотные и ни один ИИ в трафаретах не сообразит что надо показывать только по запросу, а остальные 99% запросов надо игнорировать.

✓Ozon может пообещать сделать бесплатное хранение для аксессуаров и... перенести самостоятельно часть товаров (сумки) в раздел «туризм». Уооля и даже несмотря на то что 99% твоих сумки остались «аксессуарами» - другой 1% меняет категорию, поддержка люто игнорит и ты платишь за хранение. Все бы ничего, кроме суммы 40-50 тысяч в месяц! У меня реально 20-30 артикулов столько отнимают за хранение и там буквально 3-5 штук на остатке.

✓Если Озон уберет бесплатное хранение для сумок (а говорят что с 2025-го начнут), то я не представляю как у меня сойдется экономика. Это разорит огромное количество селлеров.

✓У Озона крутой банк. Очень быстрый и удобный. Он ничего не умеет в плане отчетности и прочих функций как в других банках, но это и не нужно – главное быстрый вывод денег за что Озону спасибо.

⚡️ Срочные новости: Сбер полностью остановил выдачу всех льготных ипотечных кредитов,
в том числе одобренных с назначенными датами сделки. Остановили IT-ипотеку, ипотеку с господдержкой и даже семейную ипотеку.

Есть гипотеза, что остальные банки тоже закроют ипотеку. Будем следить за развитием событий.

Доступного жилья вам в ленту?

Побывал вчера в офиса пары застройщиков - присматриваю коммерцию на пенсию, НО я толком не смог пообщаться - народ штурмует офисы в надежде купить квартиры по льготной и семейной ипотеке. Реально! Очереди и ругань за окошки времени у продаванов.

Я многодетный. Семейная ипотека сегодня по факту имеет лимит всего 12м, на эти деньги невозможно купить 3-х комнатную квартиру в Москве. И тем более 4-х 5-ти комнатную (если дети подростки или детей больше чем трое то это, увы, не излишество а необходимость).
6% - высокая ставка, по факту ежемесячные платежи даже не внутри садового кольца получаются неподъемные.

А ажиотаж из-за того, что говорят мол семейную ипотеку уберут или делают менее выгодной. А льготную под 8% совсем уберут.
В целом из логики "было недоступно, станет совсем недоступно" - ситуация поменяется немного.