Новостройка или вторичка?
Делюсь рыночной картиной, которую наблюдаю я 😉**

Записывала я этот подкаст вчера. А сегодня уже распределение голосов поменялось 🙈
Что, на самом деле, больше подтверждает то, о чём я сейчас расскажу 👇

00:30 - Что влияет на выбор сейчас
01:01 - Какие схемы покупки используют мои клиенты
03:05 - По каким программам можно покупать новостройки сегодня
04:40 - Что покупают и какие перспективы
05:59 - Стоит ли брать вторичку?
06:40 - Что происходит с рынком

Есть вопросы или хотите поделиться своим мнением?
Не стесняйтесь писать в комментариях 🙏**

#подкаст

💁‍♀️ Что творится с программами от застройщиков?

Демонстрировать какие-то общие условия от девелоперов сейчас невозможно - программы адресные и меняются ежедневно.
Я не утрирую 😉*👇🏼*

К примеру, чуть больше недели назад была интересная программа: квартира без удорожания на 7 лет под 8,5%.
А уже в пятницу, после пересмотра ключевой ставки, процент резко вырос до 11,5 🙈

🥺 Несколько дней назад прекратили выдачу семейной ипотеки. На следующий день заявили, что выделили на программу дополнительные 350 млрд рублей 🙈

☝🏼 Учитывая такую бешеную переменчивость рынка, я советую всем своим клиентам: берите сейчас то, на что хватает денег.

Не ждите ещё дольше, чтобы накопить на первый взнос или на квартиру своей мечты.
Будете сдавать и, как минимум, сохраните деньги.

😉 К тому же, сейчас есть предложения от застройщиков, где при оплате наличкой сразу можно получить скидку до 20%.

Локации стоит выбирать центральные или спальники. Главное - транспортное сообщение и инфраструктура.

И лучше брать проект на высокой стадии готовности, минимум White Box. Чтобы быстро сделать ремонт и начать сдавать.

Какие прогнозы?

☝🏼 Скорее всего, с начала года рынок немного успокоится. Так как адресных программ станет меньше. И, в любом случае, гос.поддержка в той или иной форме останется. Иначе вся строительная отрасль просто схлопнется.

🙃 Без субсидирования большинство застройщиков и полгода не протянет.

Но, в любом случае, с начала года условия сильно ужесточат. Да и ставки с ценами не пойдут вниз.

А когда через 1.5-2 года ставки нормализуются - таких цен, как сейчас, уже не будет. И то, что у вас уже отложено на первый взнос, обесценится раза в два.

А вы как думаете: ждать или брать сейчас?

#тонкости_рынка

*💁‍♀️ О банковских вкладах с позиции надёжности*

Банк - это обычная финансовая организация, которая зарабатывает, получая прибыль.
Я вроде бы сказала сейчас банальную вещь.
Но её смысл до конца понимают не все.

Откуда банк берет деньги, выплачиваемые вам по вкладам?
В основном - с возврата кредитов, которые выдаёт.
То есть если он обещает вам 23% годовых - значит, эти 23% банк должен заработать на своих продуктах.
Способ стабильного дохода помимо кредитов (у крупных структур) - проектное финансирование.
*☝️ Нюанс в том, что оба продукта сейчас стремительно скатываются в опу.
Из-за ужесточения условий и высоких ставок.
Количество выданных ипотек снизилось до исторического минимума.

Внимание! Вопрос 👉🏻**** С каких доходов банк вам будет возвращать деньги?

Конечно, сейчас будут расти цены на продукты, на стройматериалы, на производство. Соответственно, и суммы кредитов будут увеличиваться.

Но всё же основная часть кредитов составляли ипотеки. Весомая часть которых была выдана еще по старым ставкам и условиям.

Перспективы?
Как по мне, заморозка депозитных счетов становится всё более реальным вариантом развития событий.

А вы как думаете?

#инвестирование

🤔 Чего ждать от ключевой ставки?

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина выдала длинную речь на тему текущей ситуации и дальнейших перспектив.

По её прогнозам 👇🏼****

▫️ В следующем году удастся ограничить инфляцию до 4.5-5%. А дальше - даже до 4%.

▫️ Среднее значение ключевой ставки за этот год составит 17.5%, за следующий - 17-20%.
Далее удастся снизить вначале до 12-13%.
А в 2027 обещают дойти до нейтрального уровня в 7.5-8.5%.

🙃 Что я думаю по этому поводу? То, что сейчас все прогнозы и аналитика - пальцем в небо.

Пока огромный бюджет идет на СВО, позитивные изменения вряд ли настолько правдоподобны.
Цены будут расти на всё.

И никакое ужесточение денежно-кредитной политики, увеличение потенциала экономики и расширение экспорта не помогут.

😉 А вы что думаете?

#новости_рынка

Записала для вас полезный и максимально информативный подкаст на тему покупки квартиры для ребёнка. С множеством цифр и примеров ☝️

Для удобства прописала тайминг ?**

00:57 - Почему покупка квартиры для ребенка - хорошая идея на перспективу: о ключевой ставке и росте цен на жильё
02:36 - Квартира как инвест-инструмент
03:26 - Классные условия от застройщиков
04:42 - О комбо-ипотеке
05:24 - Почему я предлагаю вкладываться, чтобы сдавать в аренду
06:58 - Рассрочка: особенности, схемы и лайфхаки
09:20 - Какую стратегию выбираю я, покупая квартиру для ребенка, и почему

Второе сообщение (увы, постоянно прерывают звонки ?) - Чем могу помочь вам я?

Слушайте, пишите, задавайте вопросы?

#квартира_для_ребенка

? Последний год у меня выдался жёстким
Говорю я сейчас о том, как изменилось качество моей жизни.
Началось всё с тренинга метаморфоз Осипова и с того, что мои последние отношения пошли по...одному причинному месту ?

В какой-то момент мы сели, поговорили и поняли: мы настолько "склеились", что двигаться и развиваться по отдельности уже не можем. Между тем, у каждого — свои цели и желания.
В итоге, вместо того чтобы мотивировать и развивать — мы друг друга только тормозим.

И, как бы больно ни было, мы решили каждый двигаться по собственному пути.

Несмотря на то, что я себе дала год на то, чтобы отойти от этого, разобраться в своей голове и восприятии отношений, меня до сих пор триггерит.

В том числе, и потому, что подобная история в отношениях у меня не впервые.

Потому и психологи — мои близкие друзья уже многие годы.

Я периодически меняю специалистов, пробую новые подходы. Чтобы проработать главный момент, который меня снова и снова настигает — закрытие базовой безопасности.

Но если в отношениях — это мой тормоз. То в профессиональной деятельности, скорее, хороший пинок под зад ?****

Для меня базовая безопасность - это семья, дом, здоровье.

Потому периодически начинает качать в духе: "Вот завтра останусь без денег и умру бомжом на помойке" ?

Хотя объективно — есть, где и на что жить. И вроде постоянно расту, увеличиваю капитал — а потребность так и не закрывается.

И один из самых серьезных переворотов в моей голове, связанных с этой темой, случился на тренинге метаморфоз Пети Осипова, на который я попала около года назад.

У меня появился контакт с реальностью.
И, я наконец, начала отделять иллюзии, в которых жила, от реальности, которая порой больно бьет по голове.

Я поняла, что вместо мужа всегда искала отца, которого никогда не было. Искала одобрения, защиту и опору.
Была самой лучшей, чтобы меня оценили и полюбили.
Думаю, многим эта история знакома ?**

Потому сейчас, несмотря на личные отношения с отцами моих детей, я им всегда подчёркиваю, что их папа — самый лучший.

И способствую тому, чтобы они сближались и больше времени проводили вместе.

К чему это я всё?

К тому, что закрытие базовой безопасности — это основа, которая двигает мной и которую я стараюсь транслировать в своей работе.

Очень просто получать запросы на рекламе в духе: "Заработай много и сразу".

Но моя задача — не чтобы быстро и не понятно, с какими рисками.
А чтобы надёжно, безопасно, спокойно и в кайф.

Мне кажется, в жизни любого предпринимателя наступает момент, когда он устаёт быть частью бешеной гонки по зарабатыванию денег.

И хочет просто покайфовать. Иметь место, чтобы расслабиться с семьёй. Отдохнуть.

И моя мечта — не только иметь такое место для себя, но и помогать найти его моим клиентам.

Чтобы люди хотя бы на какое-то время притормозили и вспомнили, какого это: кайфовать от простых вещей, ощущать себя абсолютно спокойно и в безопасности.

#рефлексия