«...проекты в Грузии со скидкой 50% от цены застройщика для ваших клиентов» - вот такое предложение выслушала сейчас от человека, который представился в итоге как «Тройку Диалог знаете? Я там управлял инвестиционным портфелем Примакова».

Батуми, готовься - девелоперов ждут сложные переговоры, в результате которых они (и финансирующие их банки) откажутся от своей прибыли и даже слегка залезут в долги ради такого шанса.

Честно? Я в бешенстве.
«Ваши клиенты страдают. Я возьму их деньги и гарантирую доходность до конца жизни 2-3% в месяц».

Интересно, этот выходец из Тройки правда думает, что мы ему отдадим клиентские базы со словами «батюшка-спаситель, ну наконец-то ты нас нашел и спас»?!!!

(Созвон был по рекомендации. Но рекомендованный человек оказался милым прикрытием для своего «партнера»).

Главное - будьте бдительны.

Что выгоднее - ипотека в ?? или ипотека в ?? ?

Пособирав данные по процентным ставкам на ипотеки в РФ поняла - дело не в цифрах. Дело в принципе - в какой валюте и в какой юрисдикции брать ипотеку.

Главное правило кредитования звучит так - "берите кредиты в той валюте, в которой зарабатываете" и это очень важно.

Когда то мы взяли первую свою ипотеку в РФ и она была в долларах. Это было 20 тысяч долларов с ежемесячным платежом в 313 долларов (моя зарплата тогда была где-то 1200 долларов). Это был 2003 год.
Через пару лет цены как-то сильно взлетели и наша купленная за 45 тысяч долларов квартира на Выхино уже стоила под 100 тысяч по рыночной цене, а мои коллеги брали ипотеки с месячным взносом размером с их зарплату.
А после первого финансового кризиса в 2008 году и скачка курса доллара ситуация с платежами в долларах для многих стала критически сложной.
Мы справились, все выплатили.
Но не всем так повезло.

Сейчас ипотека в другой стране и в другой валюте - это двойные риски.

Кому имеет смысл брать ипотеку за границей?✔️ если вы имеете хотя бы один источник дохода в долларах/евро не в РФ
✔️ если вы готовы купленнуюв ипотеку квартиры сдавать в аренду и арендными платежами закрывать платежи по ипотеке, не выводя деньги из страны, где куплена недвижимость
✔️ если вы хотите накопить на жилье и потом в него переехать
✔️ если вам в принципе нужна копилка в валюте за пределами РФ.

И точно я бы не смотрела на покупку недвижимости в ипотеку за гарницей РФ как на выгодную инвестицию. Потому что проценты по ипотеке съедят доходность.

Но если вдург вы видите для себя смысл - в Грузии максимально простые условия и достаточно высокий процент добрения для граждан РФ:

✅ условия во всех банках примерно одинаковые

✅ ипотека всегда выдается на 10 лет

✅ в долларах и евро это 10-10,5% годовых

✅ первый взнос - от 30% от цены квартиры

✅ на строящийся объект ипотеку выдает банк, который финансирует стройку (по нашим проектам это один из лвух крупнейших банков Грузии - TBC или Bank of Georgia)

Сейчас у нас есть 2 отличных оффера - готовность дома - апрель 2025, сейчас надо внести от 30 до 40% стоимости лота, второй (финальный) платеж только в апреле 2025 и на него можно будет взять ипотеку!

Что выгоднее - ипотека в ?? или ипотека в ?? ?
Завтра займемся сравнением!

Как иностранцу в Грузии получить деньги банка на недвижимость?
Мы уже поднимали эту тему в блоге. А я даже делала заявку на ипотеку - думали купить землю под девелоперский проект в Сарпи (рядом с турецкой границей в Батуми у моря) - и даже получила одобрение от TBC банка.

Сейчас ведем продажи по 3️⃣ проектам в Тбилиси на разной стадии готовности и по всем трем просчитали инвест. стратегии с ипотечным плечом - выглядит как рабочая ? альтернатива подобным инвестициям в рублях.

За предыдущую неделю встретились с представителями трех банков Грузии - крупнейшего TBC Bank, самого популярного Bank of Georgia и самого экспат-ориентированного Credo Bank.

Основное:

1. Иностранцы могут взять ипотеку в $ и €

2. Во всех банках одинаковая процентная ставка для одной и той же валюты. В долларах - 10,5%

3. Все банки Грузии дают ипотеку на 10 лет - ни больше, ни меньше.

4. На незавершенное строительство ипотеку дает только тот банк, который финансирует это строительство.

5. Обычно от иностранцев ждут 50% стоимости лота и на остальные 50% дают ипотеку.

6. Для наших клиентов можно подучить ипотеку при 20-30% внесенных собственных средств!7. Для получения ипотеки обычно сначала надо открыть банковский счет - личный визит в банк, потом - подать заявку на ипотеку и при положительном ответе - снова личный визит в банк.

**8. Для наших клиентов - можно начать с заявки на ипотеку и приехать только при положительном решении банка - открыть счет и подписать договор ипотеки!

?️Купить на котловане?

?️Купить почти достроенный обьект в центре города?

?️Купить квартиру в закрытом ЖК на берегу реки - 6 месяцев до готовности?

Возможно все!)**

Последний пост был опубликован не знаю кем. Удалила.

Вход 1000$, 2 минуты от метро, 2 года заморозки платежей - новый проект в Тбилиси под аренду или перепродажу.

Решили сразу козыри на стол
?Лоты от 31 квм по цене 1480-1530 долларов за кв.м
?Аппарт в центре Тбилиси с видом на Старый город - от $45,880
✔️Окончание строительства - декабрь 2026
?Рассрочка на 36 месяцев:
?$1,000 на подписании контракта ,
• 10% через месяц,
• 10% еще через месяц,
• через 2 года платеж 20%
• 20% в декабре 2026
• 40 % в марте-апреля 2027

Как можно узнать про проект больше и купить? - написать в ЛС или тут в комментариях “интересно” и договоримся о созвоне.

Предложение с такими условиями действует только в марте и только для клиентов Vesta Estate.