Ах-да, ну и ещё один момент, про который вам из брокеров мало кто скажет. Вилла на новой Пальме — это приобретение в портфель на 5-7 лет. Не меньше. То есть история это совсем-совсем небыстрая.

Причин тому куча, начиная от особенностей строительства на насыпном грунте, заканчивая возведением всей сопутствующей инфраструктуры. Ежу ведь понятно, что виллы без инфраструктуры вокруг нафиг никому не упрутся.

То есть это типичное консервативное, долгосрочное вложение. Если вы хотите на подобных виллах прокрутить деньги за 1-2 года, то забудьте. Во-первых, число вилл там не способствует быстрой спекуляции, а во-вторых за пару лет там будет построено примерно ничего, что повлияет на рост цены.

Но покупка всё равно стоящая, если вы — консервативный инвестор и не готовы рисковать.

Крик души. Дистрессы.
Я много писал про дистресс-сделки в этом канале, но последние пару недель у меня уже крик души вырывается. Только за последнюю неделю прилетело три заявки на продажу, хочу в связи с этим кое-что напомнить, друзья.

Не сочтите за наглость, но желание многих заработать на квартирах в Sobha Hartland, многих проектах Damac типа Canal Heights, Safa One/Two в годичном цикле — утопия. Тому есть несколько причин.

Подавляющее большинство таких сделок совершалось во 2-3 кварталах 2022 года, когда курс рубля по отношению к доллару был совершенно другой, а именно порядка 55-60 рублей. Сейчас звучит невозможно, правда?

Так вот, 80% покупателей, которые тогда накупили подобных объектов, сейчас их скидывают с 5-10% дисконтом, потому что, внимание:

Всё равно собираются выходить в рубль.
На курсе они выиграли до 50%, по сравнению с этим их дисконт в 10% не играет значительной роли — они всё равно в огромном плюсе, несмотря на DLD, комиссию брокерам и так далее. И они, таким образом, ломают рынок.

Пытаться продать эти квартиры не то что в плюс, а даже в ноль, автоматически равняется желанию подольше постоять в рынке, не добившись значительного результата. И если в Sobha Hartland ситуация однозначно улучшится с заливом лагуны, то что будут делать многочисленные инвесторы в проекты того же Damac для меня остаётся загадкой.

Не то, чтобы я — хейтер Damac, я их искренне люблю, но их проекты предусматривают гораздо более длительный цикл выхода. Но это тема для отдельного поста.

Кстати, друзья, напоминаю, что в канале работают хэштеги. С ними навигация по каналу гораздо проще, ознакомиться с ними можете в этом посте.