*😀 *Дайджест основных новостей в сфере недвижимости
(2 — 9 декабря)*😱 *Запрет микроквартир "разогнал" цены на рынке новостроек в сегменте малогабаритного жилья
Ввод ограничений в виде минимально допустимых размеров одно- и двух комнатных квартир 28 и 44 кв.м стимулировал рост цен на лоты малой площади.
*📉 *Выдача ипотеки в России сократилась примерно на четверть за месяцВ ноябре банки предоставили 71 тыс. ипотечных кредитов на 278 млрд рублей – примерно на четверть меньше, чем в октябре.
🍌 ЦБ предложил на семь дней блокировать средства от продажи жилья
Причина — за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана «продавец под влиянием».
📈 Новых мер поддержки ипотеки до снижения уровня инфляции не будетПо мнению властей, существующие меры — вполне достаточны.
🏡 Лимиты по семейной и IT-ипотеке могут установить до 2030 годаОбъем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России по итогам года превысит 625 млрд рублей, что на 16% выше прошлогоднего показателя.

🤓 Около 60% россиян гасят ипотеку досрочно
В нем отмечается, что 25% участников опроса сокращают размер ежемесячного платежа с сохранением срока кредита. Еще 35% уменьшают срок кредита с сохранением ежемесячного платежа, 40% вносят минимальный платеж по графику.

*😀* Дайджест основных новостей в сфере недвижимости
(18 — 25 ноября)

🧱 В октябре почти 60% сделок в московских новостройках оформили без ипотеки
В годовом выражении показатель снизился на 58,2% к октябрю 2023 года (10 580 ДДУ), в то время как к аналогичному периоду 2022 года (3 892 ДДУ) наблюдается рост на 13,5%.*
📉 *Рынок ипотеки сейчас поддерживает «Семейная ипотека»
Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года.
*💰 *В Госдуме не обсуждается ограничение ставок по ипотеке в России
Госдума не обсуждает ограничение ставок по ипотеке в России, поскольку это вопрос рынка, добиться низкой стоимости кредитов на жилье можно только путем снижения инфляции.📈 Средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 28%К середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, пишет РБК. В среднем в 20 крупнейших банках за неделю ставки существенно выросли по выдаваемым кредитам как на новостройки, так и на вторичное жилье.
🏡 Выдача ипотеки на частные дома в РФ может вырасти на 16% по итогам годаОбъем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России по итогам года превысит 625 млрд рублей, что на 16% выше прошлогоднего показателя.

*📈 *Цены на новостройки продолжили расти без льготной ипотеки
В течение всего 2024 года ежемесячная динамика изменялась от стагнации к небольшому росту, и отмена льготной ипотеки на эти колебания почти никак не повлияла.

*? *Дайджест основных новостей в сфере недвижимости
(2 — 9 сентября)*? *Квартиры-студии продолжают расти в ценеПосле введенного в мае 2024 года ограничения на проектирование и строительство студий площадью менее 28 кв. м на рынке новостроек Москвы в старых границах произошел рост средневзвешенной цены квартир-студий в комфорт-классе на 7,3%.*? *Число сделок с новостройками в Москве и области продолжает падать
В Московском регионе в августе в сделках на первичном рынке зафиксировано 8109 лотов. Это на 25% меньше, чем в июле 2024 года.
? Ставки по ипотеке могут начать снижаться во втором полугодии 2025 годаПримерно тогда же стоит ждать и снижения ставки рефинансирования, заявил глава ВТБ Андрей Костин.
? Банки поддерживают решение по "Дальневосточной ипотеке" под 2%
По данным соцопроса ДОМ.РФ, с момента запуска "Дальневосточной ипотеки" доля заемщиков, рассматривающих возможность переезда из ДФО, снизилась в 3,6 раза.
?‍⚕️ ВТБ и застройщики предоставят льготную ипотеку для полиции и врачейВТБ совместно с застройщиками запустят льготную программу покупки квартир для сотрудников МВД и Минздрава, соответствующие соглашения подписаны на ВЭФ.

? Закон о применении эскроу-счетов при ИЖС может быть усовершенствованМинстрой России допускает усовершенствование закона о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда.

*? *Дайджест основных новостей по поводу санкций в отношении МосбиржиПоследние события и санкции со стороны Запада сильно повлияли на отечественный финансовый рынок: последствия принятых решений и основные новости по данной теме в дайджесте от команды Инвесториума. *?? 12 июня США объявили, что обновляют санкционный список.Под ограничения подпали около 300 компаний и физлиц. В их числе Московская биржа, а также входящие в ее группу Национальный клиринговый центр (НКЦ) и Национальный расчетный депозитарий (НРД). ?? Великобритания поддержала Вашингтон
13 июня к американским санкциям присоединилась Великобритания, расширив свой черный список на 40 юрлиц и физлиц.
*⛔️ В ответ Московская биржа ограничила торги на валютном рынке С 13 июня приостанавливаются торги долларами и евро, а также инструментами, которые используют эти валюты при расчете. Кроме того, ЦБ сообщил о прекращении торговли гонконгским долларом.? Официальные курсы доллара США и евро к российскому рублю устанавливаются на основе данных отчетности кредитных организаций*
Данные внебиржевого рынка являются репрезентативными для определения текущего обменного курса данных валютных пар на внутреннем валютном рынке. В ЦБ рассказали, что тестируют этот подход в ежедневном режиме уже больше полутора лет — с октября 2022.

*? Последствия
Сегодня такой ущерб уже не выглядит критичным: основной объем сделок на всех секциях Мосбиржи проходит в рублях и «дружественных» валютах. При этом обмен долларов и евро продолжится в банках и на внебиржевом рынке. По оценкам ЦБ, санкции лишь изменят структуру торговли на внутреннем валютном рынке.**

Тем не менее, сейчас существует реальная угроза для взаимоотношений между Москвой и союзниками, в первую очередь Китаем. Введение вторичных санкций, отключение от SWIFT, усиление инфляционных процессов — все это может негативно сказаться на экономическом благополучии наших сограждан. Вашингтон значительно усиливает свое давление в рамках санкционного режима, поэтому следующие шаги могут быть еще радикальнее.

В любом случае, возможности для инвестирования значительно сокращаются. Покупка валюты через биржу была экономически привлекательной для инвесторов, но сейчас это окно закрылось: доллары и евро теперь будут храниться исключительно в бумажном виде. Остается открытым вопрос возможности осуществления торгов другими валютами недружественных стран. Но доверие к иностранным валютам и иным финансовым инструментам будет только снижаться.

?️ Малый бизнес — большая нагрузка

Грядущие налоговые изменения коснутся почти всех: изменения носят системный характер, поэтому ряд существенных перемен ждет и субъектов малого бизнеса.

*⛔️ УСН не для всех*
По новому законодательству порог доходов для применения УСН будет расширен с действующих 265,8 млн до 450 млн руб., а порог по остаточной стоимости основных средств — с 150 млн до 200 млн руб.

Тем не менее, есть и негативные изменения. Бизнес с оборотом свыше 60 миллионов рублей теперь должен будет также уплачивать НДС по одной из двух схем: либо полную ставку в размере 20% с сохранением всех налоговых вычетов, либо сокращенную ставку НДС в 5% или 7% в зависимости от оборота, но без права на вычеты. Повышение затронет в основном сферы торговли, аренды недвижимости и ресторанный бизнес, причем изменения коснутся как ИП, так и компании.

*? Производственникам станет легче, айтишникам — нет*
Параллельно будет смягчен налоговый режим для производственных предприятий малого бизнеса: для малых компаний в сфере обработки, не работающих с подакцизными товарами, ставка страховых взносов будет снижена с 15 до 7,6%.

Также до 31 декабря 2024 года ИТ-компании были освобождены от налога на прибыль. Но с 2025 года ИТ-компании будут платить **налог на прибыль по ставке 5%.

? ИП и прогрессивная шкала**Ставки для ИП привязаны к аналогичным у физических лиц, поэтому здесь ситуация аналогична. ИП на ОСН с 2025 года будет платить налог по прогрессивной шкале — то есть если доход за год превысит определенную сумму, то повысится и налог — до 15%, 20% или 22% в зависимости от суммарного дохода.

*? Дробление бизнеса и амнистия*
Также в планах Минфина — налоговая амнистия за «дробление» бизнеса в период 2022–2024 годов при условии добровольного отказа от этих схем в 2025 и 2026 годах. Фактически предпринимателям, которые дробились, нужно будет просто консолидировать бизнес и перейти на общую систему налогообложения. Налоговики не будут их наказывать, если по результатам проверок после 2025 г. обнаружат, что в прошлом бизнес нарушал законодательство.

*? Малый бизнес ощутит изменения
Но основное влияние на него окажут общие перемены: появление прогрессивной шкалы налогообложения и увеличения налога на прибыль нанесут ощутимый вред доходам и капитализации*. А изменения, касающиеся сугубо малого бизнеса, носят в этом плане вторичный характер.

*? *Прогрессивная шкала неоднозначности Введение прогрессивной шкалы — важнейшее изменение во всей структуре фискальной системы. Россия была одной из немногих стран мира, где использовалась пропорциональная система. Но как скажутся изменения и кого они коснутся на самом деле?Минфин предложил установить пять ступеней в шкале ставок НДФЛ:13% налога нужно будет платить с доходов до 2,4 млн рублей в год — 200 тыс. в месяц;
15% для части доходов, которые превышает 2,5 млн рублей в год, но ниже 5 млн — от 200 тыс. до 416,67 тыс. рублей в месяц;
18% для доходов, которые превышают 5 млн рублей в год, но ниже 20 млн рублей — от 416,7 тыс. до 1,67 млн рублей в месяц;
20% для доходов, которые превышают 20 млн рублей в год, но ниже 50 млн рублей — от 1,67 млн до 4,17 млн в месяц;
22% для доходов больше 50 млн рублей в год — от 4,17 млн рублей.

*?‍?Сколько людей почувствуют изменения?*В соответствии с официальными данными Минфина около 2 млн человек зарабатывает в год больше 2,4 млн рублей, что равно примерно 200 тыс. рублей. Это приблизительно 3,2% от всего работающего населения. Зарплату же больше 3 млн получают 3,7 тыс. человек. Стоит отметить, что нововведения не затронут участников спецоперации — для них будет действовать прежний порядок уплаты налога, следует из материалов Минфина.

*? А на самом деле?*
На рынке труда сегодня — дефицит кадров, что видно по последним доступным данным Росстата. Реальные начисленные заработные платы (то есть с учетом инфляции) выросли в марте на 12,9% в реальном выражении. По данным ЦБ планы компаний по найму на II квартал этого года находятся на максимуме. Растет и инфляция — в годовом выражении к 20 мая она составила 8,1%. Из-за негативных тенденций в связи с инфляцией и повышения зарплаты в ряде сфер, в скором времени это может коснуться уже 5-10% работающих.

*? *Общие последствия
Совокупное повышение налогов приведет к существенному снижению реальных доходов населения. С учетом инфляции, которая не будет покрываться индексацией заработных плат, с увеличением НДФЛ, население будет тратить больше, а зарабатывать так же или меньше. В совокупности с общим ростом цен, который обязательно возникнет из-за налоговой нагрузки на бизнес, общее благосостояние граждан практически не будет расти.

*?* Дайджест основных новостей в сфере недвижимости
(2 — 9 апреля)

? Рынок глэмпингов в России продолжает расти высокими темпамиВ 2024 году рынок глэмпингов в нашей стране продолжит расти высокими темпами, их число увеличится с нынешних 550 до минимум 700.
? ЦБ РФ может приступить к снижению ставки, скорее, во II полугодииОпыт многих стран показывает, что преждевременное снижение ставок способно спровоцировать вторую волну инфляции, справиться с которой будет сложнее, чем с первой?‍?‍?‍? Условия покупки "вторички" по льготной ипотеке расширят для отдельных категорий семейПрезидент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения по расширению условий по льготной ипотеке для отдельных категорий семей, сообщает сайт Кремля.? В Москве с помощью ИИ выявили более 200 имущественно-земельных нарушенийМосква совершенствует методы автоматизированного контроля в имущественно-земельной сфере.? Правительство РФ увеличило лимит по IT-ипотеке на 200 млрд рублейПо словам Мишустина, благодаря этой мере оформить ипотеку смогут еще не менее 15 тыс. специалистов. Он добавил, что всего уже более 50 тыс. человек воспользовались IT-ипотекой.
? Сбербанк ждет роста выдачи ипотеки во II квартале на 20%**"Мы ожидаем приблизительно рост в 15% — то, что касается сделок в штуках, и условно на 30%, то, что касается сумм", — сообщил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.