🏗️Офисов на всех не хватит! По крайней мере, напряженная ситуация с дефицитом помещений в столичных бизнес-центрах сохранится до 2028 г. Такие выводы можно сделать из проведенного девелопером Stone и консалтинговой компании CORE.XP ислледования. Вот его основные выводы:

📌 В 2025-2027 гг. в российской столице введут в эксплуатацию 3,4 млн кв.м офисов, из которых почти половина площадей (1,53 млн кв.м) предназначена для продажи. А под сдачу пойдет лишь 714 000 кв.м, то есть примерно 22%. Остальное - built-to-suit (778 000 кв.м) и помещения, которые могут пойти как на продажу, так и в аренду (179 000 кв.м).

📌 С учетом вторичного рынка, а также площадей, которые инвесторы купят специально под сдачу, в ближайшие три года в Москве под аренду будет доступно 1,4 млн кв. м офисов. При этом сейчас средний объем поглощения сейчас уже составляет 967 000 кв. м в год. То есть общая потребность должна быть на уровне 2,9 млн кв. м.

📌 Основная причина дефицита связана с тем, что девелоперам в текущей экономической ситуации выгоднее продавать офисы, а не сдавать их в аренду. При этом (опять же по вышеупомянутым причинам) приобретают их в основном конечные пользователи, а не инвесторы. К примеру, директор коммерческого управления Stone Кристина Недря уверяет, что доля первых в структуре продаж строящихся офисов продолжает расти. В частности, у объектов самого девелопера она уже составляет 60%.

⚡️Девелоперская компания Messier Group, которую участники рынка связывают с одним из самых богатых бизнесменов Армении Гагиком Царукяном, судя по всему, продала два транспортно-пересадочных узла в Москве. С 15 октября новым владельцем ТПУ «Текстильщики», в рамках которого можно построить на Люблинской улице торговый центр на 11 000 кв.м, стала фирма Ortiga Development. На ее сайте сказано, что у нее в портфеле находится также ТПУ «Печатники», который раньше числился за Messier Group. В рамках этого узла на той же Люблинской улице возведут торгово-офисный центр на 46 000 кв.м.

☝️Messier Group еще несколько лет назад активно скупала площадки в Москве. Почему она решила продать часть из них, честно говоря, не знаю. Возможно, что причины чисто экономические. Строить коммерческую недвижимость при таких ставках крайне сложно. Могу также допустить, что это обида на городскую мэрию, которая не дала компании забрать еще два ТПУ - «Рязанская» и «Аминьевская».

☝️ Ortiga Development - новый игрок на рынке недвижимости. Хотя на сайте компании сказано, что у нее в портфеле уже 1,5 млн кв.м. Среди ее проектов - жилой квартал «Киевская, 14» на 87 500 кв.м и бизнес-центр Rail.A в Переведеновском переулке. В октябре она стала владельцем фирмы «БЦ Лонгхэнд», которой принадлежит административное здание на Долгоруковской улице. Кроме того, она выкупила у Messier Group еще и участок на 1,1 га на улице Новаторов. Учредитель АО «Ортига девелопмент» - Станислав Куликов, бывший гендиректор компании «АКА менеджмент», которую связывают с бизнесменом Романом Мирончиком, владельцем сети «Инвитро» и активным инвесторов в недвижимость. Возможно, что он и является конечным бенефициаром Ortiga Development.

📌 Закрытая встреча московских и региональных девелоперов. 

Каждый день я пишу о новых B2B сделках на рынке недвижимости с широкой географией от Москвы до регионов. Кто-то готов купить, а кто-то продать, плюс игрокам в момент турбулентности рынка важно сверить цифры, пересмотреть бизнес-модели, и продумать новые инструменты финансового стимулирования покупателей. 

На повестке: 

👉 Рынок ушел в депозиты, инфляция бьет рекорды, а ключ продолжает расти!
Что будет с рынком недвижимости?
Что делать девелоперам? Сценарий 2025 г.
Как увеличить долю агентских сделок в девелоперском портфеле?

25 ноября, уже в понедельник, собственники и топы строительных компаний соберутся на закрытой встрече «Девелопмент 3.0», которая продолжится гастрономическим обедом для приватного общением в клубном ресторане Zea в гостинице «Украина».  Встреча девелоперов проходит в рамках саммита.

Все ответы на встрече!
Регистрируйтесь

#инфопартнерство

⚡️Не успел близкий к «Киевской площади» бизнесмен Роберт Узилов закрыть сделку по покупке распределительного центра Ikea в Есипове, как на него тут же нашелся арендатор. Переговоры об аренде 100 000- 120 000 кв.м (из 180 000 кв.м) в этом комплексе начал вести Wildberries. Оставшиеся площади занимает оборудование, поэтому интернет-ритейлеру нет никакого резона снимать еще и их. Впрочем, учитывая дефицит складских площадей в Московском регионе, возможно Узилову удастся договориться с Wildberries, чтобы компания взяла еще и их.

⚡️У «Самолета», судя по всему, появился новый партнер по одному из московских проектов. Некий Асаф Абаев получил 16% в компании «СЗ «Резерв-13». Ей в свою очередь принадлежит 49% в фирме «СЗ «РМ-1», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», разрабатывает проект планировки территориии на Мосфильмовской улице, влд. 74-78. Остальные 51% в ней - у структуры города. Сама площадка на 2,94 га внесена в программу КРТ. На ней планируется строительство 106 700 кв.м жилья.

☝️Никакой информации по Абаеву мне найти не удалось. Возможно, что это один из собственников недвижимости на данной территории. Но это лишь предложение.

⚡️Продается также бизнес-центр «Смоленский бульвар, 13» (20 183 кв.м) в центре Москвы. За его реализацию отвечает банк «АК Барс». Цена — 8,82 млрд руб. Ранее муссировался слух, что этот комплекс хочет купить «Трансмашхолдинг» Андрея Бокарева и Искандара Махмудова, но раз он все еще находится в экспозиции, предположу, что договориться сторонам не удалось. Ну или это такой способ ускорить процесс.

UPD: Говорят продавец задрал цену. Изначально продавали за 4 млрд руб.

⚡️»Мосгортранс» выставил на продажу 100% долей в ООО «Перспектива реновации Силикатный». Этой компании принадлежат права на часть территории 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках. Площадь участка - 4,6 га. Начальная цена - 66,7 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

☝️К слову, площадка по этому адресу ранее засветилась в отчетности одной из компаний MR Group. Но, возможно, что это другой участок, так как 5-й автобусный парк занимает гораздо большую территорию - 10,4 га. В любом случае предполагаю, что именно этот девелопер и станет победителем торгов.

#взаимныйпиар

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 Канал «Маркетинг Недвижимости» - авторский канал Марии Суслиной о риэлторском хоумстейджинге. Как продать объект с первого показа? Что делать если объект долго висит на рынке? Как зарабатывать на бюджетных ремонтах? Каждую неделю в канале проходят бесплатные разборы объектов недвижимости с рекомендациями по предпродажной подготовке.

⚡️ Filatoff Inc.– авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».

📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

*➖*** Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»*▪️студия* и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

*🛋 Rerooms.ru - *самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

Подборка организована DREAMSMM

⚡️ Новости торговой недвижимости. Входящая в группу «Ташир» мебельная сеть Family Room договорилась с компанией «Инпром эстейт» об открытии нового универмага площадью 10 700 кв.м в торговом центре «Мармелад» в Оренбурге. Соответствующее соглашение стороны подписали на проходящей в Сочи выставке недвижимости Mallpic 2024. Это будет один из первых магазинов сети не в объекте группы «Ташир». Запустить площадку планируется в феврале 2025 г. Параллельно компании договариваются об открытии аналогичных магазинов в других объектах «Инпром эстейта».

⚡️Похоже, что у мэрии Москвы поменялась стратегия по продаже транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Теперь одним лотом продают сразу несколько компаний, у которых есть права на строительство как жилья, так и менее востребованной у инвесторов коммерческой недвижимости.…