С 15 ноября Сбербанк возобновит проведение сделок по Семейной ипотеке и по IT-ипотеке.
Вместе с тем меняются условия получения льготных кредитов по программам: Семейная ипотека, IТ-ипотека.

• Первоначальный взнос 20,1% возможен в случаях:

- покупки объекта по программе субсидирования от застройщика
- при оформлении Комбо-ипотеки
- покупки жилья в рамках комплексного предложения на сайте ДомКлик.

▫️Во всех остальных случаях размер ПВ — от 50,1%.
▫️При ИЖС требования к ПВ остаются теми же — от 20,1%.

Минимальная сумма кредита:

- ІТ-ипотека — 9,5 млн руб.
- Семейная ипотека — 12,5 млн руб. для Мск, МО, Спб и ЛО, для иных регионов — 6,5 млн руб.

Важно: если клиент записался на сделку до 14 ноября 2024 года включительно, к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки).

Консультация и подбор недвижимости по выгодным условиям⬇️

*📞*8(800)200-06-07

Подбор новостройку на выгодных условиях от застройщиков ➡️**ЗДЕСЬ

#новости #ипотека #недвижимость

ДОМ РФ распределил дополнительные 350
млрд рублей по Семейной ипотеке между 37 банками, среди них:

Сбербанк — 122,4 млрд
ВТБ — 122,4 млрд
Альфа-Банк — 42 млрд
ПСБ — 21 млрд
Банк ДОМро — 8,3 млрд
Металлинвестбанк — 3,5 млрд
БКо — 3,5 млрд
Абсолют Банк — 3,5 млрд
Уралсиб — 4,2 млрд

Ожидается, что выдачи возобновятся со следующей недели.

1️⃣Альфа банк снизил ПВ по льготным ипотечным программам (квартиры) с 50% до
30% и повысил ПВ до 50% по стандартным ипотечным программам (ИЖС и дома).

2️⃣Газпромбанк теперь выдает льготную ипотеку только вместе с Комбо ипотекой.
Минимальные ставки:
→ Семейная ипотека — 11% для объектов в
Мск, МО, Спб и ЛО (минимальная сумма кредита — 12,5 млн), 11,8% в иных регионах (минимальная сумма кредита — 6,3 млн).
→ IT-Ипотека - 11,9 % (минимальная сумма кредита 9,3 млн).

3️⃣В банке ДОМрф физическое лицо теперь не сможет оплатить снижение ставки по опции «Ставка ниже». Это доступно только ООО/ИП, у которого есть договор на оплату стоимости комиссии за снижение ставки.

4️⃣ВТБ:
Возобновит Семейную ипотеку с 13 ноября и изменит матрицу дисконтов.
Самозанятые смогут подтвердить свой доход справками из личного кабинета ФНС.
Теперь есть возможность кредитования моряков, работающих в иностранной компании.

5️⃣В Металлинвестбанке срок размещения средств на аккредитиве по программе «Комбо Семейная ипотека» составит 2 месяца. ПВ от 25%.

6️⃣МКБ, ВБРР, Металлинвестбанк, АТБ, ГЛБ,
Уралсиб подняли ставки по рыночным ипотечным программам.

Бесплатная консультация по любому вопросу ⬇️*
📞 8(800)200-06-07*

#новости #ипотека

Что делать, если вы не подходите под льготную ипотеку?

Рыночные ставки по ипотеке сейчас более 20% и в ближайшее время снижаться не будут.

Если вы не IT-специалист или у вас нет ребенка возрастом до 7 лет — то кажется, что взять квартиру по адекватной ставке просто нереально.

Если мы говорим про вторичный рынок - то это действительно так...

Но, если мы говорим про новостройки - то существуют достаточно комфортные инструменты, часто даже более выгодные чем ипотека. И доступные всем!

*1️⃣Рассрочки от застройщиков*

бывают рассрочки без первоначального взноса
со сроком более чем 2 года
подъемные ежемесячные платежи от 15000 рублей
самое важное — нет никаких переплат и процентов банку!

*2️⃣Субсидированные ставки от застройщиков от 5,9% на срок до 7 лет*

вы либо погашаете ипотеку за 7 лет (по статистике это средний срок погашения ипотеки)
либо делаете рефинансирование в другом банке, когда ставки станут более привлекательны

Если вы не подходите под льготную ипотеку, но при этом хотите приобрести жилье, то звоните или нажмите ЗДЕСЬ! Мы бесплатно сделаем подборку под ваш запрос с выгодными условиями!

*📞 8(800)200-06-07*

Сбер сообщил, что больше не записывает на сделки по семейной ипотеке.

С этого дня банк остановил запись на сделки по семейной ипотеке, так как закончились выделенные правительством лимиты.

Последний транш составил 93,5 " млрд, и его хватило примерно на неделю.
Всем, кто успел записаться на сделки до 30 октября, оформят ипотеку в стандартном режиме.

Как только пополнятся лимиты, банк возобновит запись.

Мы давно следим за ситуацией с семейной ипотекой и держим вас в курсе новостей. Суть программы в том, что государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. По мере роста ключевой ставки суммы для компенсации растут. Бюджет не бесконечный, поэтому, скорее всего, условия выдачи семейной ипотеки будут меняться.

Как только заканчиваются лимиты в ведущих банках, спрос мгновенно перетекает в банки поменьше.

Лимиты там гораздо более скромные, и их обычно хватает на пару недель.

Если вам срочно нужна новостройка с семейной ипотекой, то нажмите ЗДЕСЬ, и мы поможем вам подать заявку.

📞 8(800)200-06-07

Три простых действия, которые помогут собственнику вовремя увидеть угрозы для своей недвижимости и защититься. 📝*🏢*⚖️**

Чем ценнее имущество, тем серьезнее становятся риски для его собственника.

И следует признать, что среди прочих ценностей недвижимость является безусловным лидером по части спектра возможных угроз.

Поэтому советуем собственникам недвижимого имущества сделать три несложных шага, чтобы вовремя увидеть угрозы для своего объекта и защититься от них.

▫️1. Проверить кадастровый номер своего объекта.

Существует такая проблема, как «задвоение кадастровых номеров».

Это когда объект недвижимости по факту один, а в ЕГРН он числится, как минимум, дважды (а то и более) под разными кадастровыми номерами.

Ошибки возникали в период, когда Росреестр формировал единую базу государственного кадастрового учета путем слияния баз БТИ и Ростехинвентаризации.

Путаница с кадастровыми номерами грозит в будущем проблемами с переоформлением прав на объект недвижимости (регистрация сделки будет приостановлена, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Да и возможные претензии со стороны местных органов власти не следует исключать: они занимаются поиском бесхозных объектов недвижимости в реестре и могут заявить о передаче «задвоенного» объекта недвижимости в собственность государства, т. к. его правообладатель в ЕГРН не указан.

Проще всего проверить свой объект на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».

Выбираем строку «Поиск по адресу и кадастровому номеру», вводим кадастровый номер вашей недвижимости — и анализируем результат поиска.

Если один и тот же объект отображается с разными кадастровыми номерами — значит, произошла техническая ошибка.

Нужно заявить о ней в Росреестр, чтобы ее оперативно исправили.

▫️2. Заказать справку о составе зарегистрированных лиц в вашем жилом помещении

Ситуации, когда в жилом помещении числятся по документам неизвестные жильцы (хотя фактически их никто там никогда не видел), к сожалению, встречаются.

И даже если собственник не имеет к этому никакого отношения, его могут привлечь в качестве обвиняемого по уголовному делу (например, по факту фиктивной регистрации).

Поэтому не лишним будет получить достоверную информацию о том, кто числится на регистрационном учете в вашей квартире или доме.

На сегодняшний день такой информацией располагают только органы МВД России, т. к. они выполняют функцию по ведению регистрационного учета.

МВД обязано предоставить собственнику жилого помещения справку о составе жильцов.

Запрос можно подать через портал «Госуслуги», выбрав раздел «Получение адресно-справочной информации».

Нужно указать, что требуется справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь.

Справка появится в личном кабинете собственника в 10-дневный срок (ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I; Приказ МВД России от 23 декабря 2022 г. N 984).

Если там обнаружатся неизвестные жильцы, собственник может выписать их через суд.

▫️3. Выяснить, кто интересовался вашей недвижимостью

Собственник может получить в Росреестре справку о лицах, которые получали сведения об объекте недвижимого имущества за последние 3 года.

Запрос можно подать через «Госуслуги» или путем личного обращения в МФЦ (пока эта услуга стоит 290 рублей, но со следующего года подорожает).

Если вы не выставляли свою недвижимость на продажу или на сдачу в аренду, а недавно кто-то получал по ней выписку, стоит задуматься — не заинтересовались ли вашим имуществом мошенники.

◽️Меры предосторожности не повредят.

📞Бесплатная консультация по любому вопросу недвижимости: 8(800)200-06-07

Сбер повышает первый взнос до 50,1%, а ставку - до 24,9%

Банк сообщил, что при оформлении через «Домклик» минимальная ставка на новостройки будет 24,9%, на вторичное жилье - 24,6%.
Также банк возобновляет выдачу семейной ипотеки. До этого она была на стопе, потому что закончились лимиты. Сейчас программа снова доступна, но на новых условиях - с первым взносом от 50,1%.

Есть три случая, в которых первый взнос останется 20,1%, как раньше

1. Ипотеку берут на один из объектов от застройщиков-партнеров, которые используют эскроу-счета и получают кредиты на проектное финансирование в Сбере.

2. Ипотека берется с увеличенным лимитом (комбо-ипотека).

3. Сам клиент или застройщик
   оплатят комиссию банку.

Условия по единственной доступной госпрограмме ипотеки продолжают ужесточаться. Хотя семейную ипотеку продлили до 2030 года, это не значит, что в ней ничего не поменяется.

На новых условиях ипотека уже не такая выгодная, как раньше.
Тем не менее, если у вас есть половина стоимости квартиры, или вы подходите под одно из трех исключений, то вам еще доступна семейная ипотека.

Мы бесплатно подбираем нашим клиентам квартиры в новостройках и помогаем найти лучшее предложение по ипотеке из всех доступных.
Если вы готовы действовать, жмите на слово ПОДБОР

📞 8(800)200-06-07

Какие договоры дарения недвижимости скоро могут попасть под запрет: разбираем новый законопроект?*⚖️*?**
Граждане довольно часто прибегают к договору дарения, когда нужно переоформить право собственности на недвижимость на другое лицо, а деньги при этом не интересуют.

Например, дарение позволяет передать недвижимость в личную собственность гражданина, даже если тот находится в браке (и второй супруг не сможет претендовать на долю в ней).

А также передавать недвижимость членам семьи без угрозы взыскания налога (в отличие от купли-продажи, когда нужно выдержать определенный срок со дня приобретения недвижимости).

Но сейчас возникла опасность, что определенная категория договоров дарения недвижимости в скором времени попадет под запрет.

Основания для такого вывода дает новый законопроект, который поступил на рассмотрение Госдумы и получил одобрение Правительства РФ.

В первоначальной редакции законопроект предусматривал внесение поправок в ст. 574 ГК РФ, согласно которым договор дарения недвижимости будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению - кроме лишь случаев, когда его стороны приходятся друг другу близкими родственниками (супругами, детьми, родителями, дедушками, бабушками, внуками, братьями и сестрами (полнородными и неполнородными).

По мнению авторов законопроекта, при дарении между близкими родственниками нет такого риска мошенничества, как при передаче недвижимости в дар посторонним людям.

Действующая редакция этой статьи не предусматривает обязательной нотариальной формы для договора дарения недвижимости.

Учитывая ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости Nº 218-Ф3, на данный момент нельзя заключить без нотариуса
ТОЛЬКО:

• договор дарения доли в недвижимости (и то за рядом исключений — в частности, нотариус не нужен, если по одному договору все сособственники дарят свои доли, передавая целый объект);

• а также договор дарения недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний или иной не полностью дееспособный гражданин (находящийся под опекой или попечительством).

Правительство РФ, рассмотрев упомянутый законопроект, поддержало его, отметив, что возврат к нотариальной форме дарения недвижимости обеспечит превентивную защиту имущественных прав граждан от мошенников, примерами которых полна судебная практика.

По мнению Правительства, нотариус проверит, не находится ли даритель под влиянием обмана или угрозы, перед тем как удостоверять договор.

И в то же время предложили убрать исключение для близких родственников и распространить нотариальную форму на все договоры дарения недвижимости (официальный отзыв Правительства РФ на проект федерального закона Nº
498499-8).

Рассмотрение законопроекта в Госдуме отложено на сентябрь этого года.

Учитывая позицию, высказанную
Правительством РФ, очень высока вероятность, что поправки будут приняты
• и все договоры дарения недвижимости без штампа нотариуса попадут под запрет.

Это значит, что в скором времени гражданам придется существенно больше платить за тот же договор, который сейчас можно составить в простой письменной форме, подписать и отдать на регистрацию в Росреестр, ограничившись лишь уплатой госпошлины.

Что же касается нотариуса, то он, увы, не обладает сверхъестественными способностями читать чужие мысли — а значит, далеко не всегда сумеет выявить обман, который кроется за дарственной (особенно, если такого обмана и нет).

Но плату за свои услуги он в любом случае возьмет.