Какие договоры дарения недвижимости скоро могут попасть под запрет: разбираем новый законопроект?*⚖️*?**
Граждане довольно часто прибегают к договору дарения, когда нужно переоформить право собственности на недвижимость на другое лицо, а деньги при этом не интересуют.

Например, дарение позволяет передать недвижимость в личную собственность гражданина, даже если тот находится в браке (и второй супруг не сможет претендовать на долю в ней).

А также передавать недвижимость членам семьи без угрозы взыскания налога (в отличие от купли-продажи, когда нужно выдержать определенный срок со дня приобретения недвижимости).

Но сейчас возникла опасность, что определенная категория договоров дарения недвижимости в скором времени попадет под запрет.

Основания для такого вывода дает новый законопроект, который поступил на рассмотрение Госдумы и получил одобрение Правительства РФ.

В первоначальной редакции законопроект предусматривал внесение поправок в ст. 574 ГК РФ, согласно которым договор дарения недвижимости будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению - кроме лишь случаев, когда его стороны приходятся друг другу близкими родственниками (супругами, детьми, родителями, дедушками, бабушками, внуками, братьями и сестрами (полнородными и неполнородными).

По мнению авторов законопроекта, при дарении между близкими родственниками нет такого риска мошенничества, как при передаче недвижимости в дар посторонним людям.

Действующая редакция этой статьи не предусматривает обязательной нотариальной формы для договора дарения недвижимости.

Учитывая ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости Nº 218-Ф3, на данный момент нельзя заключить без нотариуса
ТОЛЬКО:

• договор дарения доли в недвижимости (и то за рядом исключений — в частности, нотариус не нужен, если по одному договору все сособственники дарят свои доли, передавая целый объект);

• а также договор дарения недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний или иной не полностью дееспособный гражданин (находящийся под опекой или попечительством).

Правительство РФ, рассмотрев упомянутый законопроект, поддержало его, отметив, что возврат к нотариальной форме дарения недвижимости обеспечит превентивную защиту имущественных прав граждан от мошенников, примерами которых полна судебная практика.

По мнению Правительства, нотариус проверит, не находится ли даритель под влиянием обмана или угрозы, перед тем как удостоверять договор.

И в то же время предложили убрать исключение для близких родственников и распространить нотариальную форму на все договоры дарения недвижимости (официальный отзыв Правительства РФ на проект федерального закона Nº
498499-8).

Рассмотрение законопроекта в Госдуме отложено на сентябрь этого года.

Учитывая позицию, высказанную
Правительством РФ, очень высока вероятность, что поправки будут приняты
• и все договоры дарения недвижимости без штампа нотариуса попадут под запрет.

Это значит, что в скором времени гражданам придется существенно больше платить за тот же договор, который сейчас можно составить в простой письменной форме, подписать и отдать на регистрацию в Росреестр, ограничившись лишь уплатой госпошлины.

Что же касается нотариуса, то он, увы, не обладает сверхъестественными способностями читать чужие мысли — а значит, далеко не всегда сумеет выявить обман, который кроется за дарственной (особенно, если такого обмана и нет).

Но плату за свои услуги он в любом случае возьмет.

*?️Какие действия можно совершать с ипотечной квартирой, а какие - нет.*

Многие уверены, что квартира, купленная в ипотеку, — это собственность банка, поэтому с ней ничего нельзя делать. На самом деле, покупатель - это полноценный собственник квартиры. Правда, свободно распоряжаться своим имуществом до полного погашения ипотеки не получится из-за обременения. Ниже расскажем, что делать можно, что нельзя, а что зависит от условий договора.

✅Можно без согласия банка.

• Делать ремонт. Причем не только можно, но даже нужно, особенно если квартира этого требует. Ваша обязанность как собственника - поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.

• Делать постоянную регистрацию членам своей семьи. Это могут быть не только супруги, дети и родители, но и другие родственники.

• Завещать квартиру. Здесь также нет никаких ограничений, и банк даже не будет знать, кто именно указан вашим наследником.

❌Нельзя без согласия банка.

• Делать перепланировку. Банк должен одобрить ваши планы и убедиться, что квартира сохранит свою рыночную стоимость.

• Продавать. Объект с обременением можно продать только с согласия кредитора.

• Дарить. Дарение ипотечной квартиры тоже возможно только при согласии банка.

?В зависимости от условий кредитного договора.

• Сдавать квартиру. В договоре может быть прописано, что на это требуется одобрение банка. Если такого пункта нет, то вы свободны в своих действиях.

• Временно или постоянно регистрировать в квартире людей, которые не являются родственниками. Проверьте, не ограничивает ли вас в этом кредитный договор.

Банки чаще всего идут навстречу заемщикам во многих вопросах. Например, разрешают официально сдавать квартиру, так как понимают, что иногда это цель покупки или единственный способ гасить ежемесячные платежи.

То же самое касается и перепланировки. Если она оформляется по правилам и не вредит, а идет на пользу объекту, то банк, скорее всего, не будет против.

Получить бесплатную консультацию по любому вопросу недвижимости?*
? *8 (800) 200-06-07