​*🇬🇷*🗣**Last Call: Греция повышает инвестиционный порог для получения «золотой визы» через недвижимость с 31 марта 2024 года. Главное – переходный период будет.Министр финансов Греции объявил о предстоящих поправках к программе «золотой визы».

🔴Для региона Аттика, региональных единиц Салоники, Миконос и Санторини, а также островов с населением более 3100 жителей инвестиционный порог для покупки недвижимости под ВНЖ составит 800 000 евро.

🔴Для всех остальных регионов страны минимальная стоимость недвижимости на момент приобретения установлена в размере 400 000 евро. Инвестиции должны осуществляться в отдельный объект недвижимости с минимальной площадью 120 квадратных метров.

⚡️Исключения
В случае, если недвижимость для «золотой визы» преобразуется из коммерческой (т.е. промышленной и т. д.) в жилую, минимальный порог остается 250 000 евро, независимо от местоположения и размера недвижимости.

В случае, если недвижимость расположена в зданиях, представляющих исторический интерес и находящихся под особой охраной, которые должны быть полностью восстановлены или реконструированы инвестором, минимальный порог остается 250 000 евро, независимо от местоположения и размера собственности. Полное восстановление объекта является обязательным условием для первого продления «золотой визы» через пять лет.

❗️Любую недвижимость под «золотую визу» будет запрещено сдавать в краткосрочную аренду. Недвижимость по схеме «конверсии» (из коммерческой в жилую) также запрещено использовать в качестве юридического адреса компании. В случае несоблюдения вышеуказанных положений вид на жительство аннулируется, а на владельцев недвижимости налагается административный штраф в размере 50 000 евро.

🗓Дедлайн
Вышеуказанные изменения вступают в силу с 31 марта 2024 года.
Инвесторы могут подать заявку в соответствии с текущим минимальным порогом в 250 тысяч евро при условии, что они внесут депозит в размере 10% до 30 сентября 2024 года и завершат инвестиции до 31 декабря 2024 года. В случае, если покупка недвижимости не будет завершена вовремя, инвестору разрешено выбрать другой проект и внести сумму за нее не позднее 30 апреля 2025 года.

Смогут ли инвесторы из России без второго паспорта успеть до повышения порога?

Да, сроки ограничены, но шансы успеть есть.
Во-первых, получение паспорта Вануату (а это наиболее быстрая и эффективная программа гражданства за инвестиции на сегодняшний день) занимает 3-5 месяцев. На его основании уже можно подавать заявку на ВНЖ.

Во-вторых, чтобы зафиксировать участие в программе инвестор должен внести депозит за недвижимость. Договор резерва, как правило, можно составить на российские документы. Однако второй паспорт будет необходим при составлении договора между инвестором и застройщиком и для подачи документов на ВНЖ.

❗️❗️Без преувеличения можно сказать, что ближайшие несколько месяцев – это последний шанс, чтобы получить европейский ВНЖ и приобрести недвижимость в регионах с развитых инфраструктурой на столь лояльных и доступных условиях.

Мы будем рады проконсультировать вас по участию в программе ВНЖ и подбору недвижимости в разных регионах Греции. Для связи @AstonsOperator_bot.

🇹🇷Турецкая программа гражданства за инвестиции в недвижимость: изменился процесс оценки недвижимости.

В последнее время законодательство Турции в сфере миграционных программ и процессов меняется весьма динамично.
Согласно циркуляру 2024/2 Главного управления земельной регистрации и кадастра в процедуру оценки стоимости недвижимости, приобретённой иностранцами под гражданство, внесены существенные поправки. И они уже действуют с 4 марта.

Теперь проводить оценку стоимости недвижимости сможет исключительно государственная организация GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Это дочерняя компания Управления жилищного строительства (TOKI).
Заявки на получение отчета об оценке должны будут подаваться через систему электронного кадастра Web Tapu.

Пока изменения касаются исключительно сделок под гражданство. Для получения ВНЖ или иных целей, экспертные отчеты могут быть выданы любым лицензированным оценочным агентством.

❓А как было раньше?
Экспертную оценку проводили только сертифицированные организации Агентства банковского регулирования (BDDK), контроль за которыми был закреплен за Советом по рынкам капитала Турецкой Республики (SPK).

❓Что изменится для инвестора?
Глобально – ничего.

Изменения введены в рамках борьбы с нарушениями со стороны частных компаний. Теперь процесс будет передан в одни руки, его станет проще контролировать государству. Эксперты ожидают, что получение отчета об оценки может потребовать большего количества времени из-за повышенной административной нагрузки.

Однако поправки приняли совсем недавно. И пока еще нет практики применения.

❓Что это вообще за оценка?
Стоимость недвижимости под гражданство, согласно экспертизе, должна быть выше, чем минимальный порог входа по условиям программы – $400 000. То есть значение имеет не так сумма, которую фактически заплатили продавцу, а стоимость недвижимости, согласно решению оценочной комиссии.
Например, если инвестор приобрёл квартиру по рыночной стоимости, например, за 450 000$, но оценка установит стоимость в районе 350 000$, то значит, у инвестора недостаточно оснований для получения гражданства. Именно поэтому так важно, чтобы при выборе недвижимости вас сопровождал эксперт с обширным иммиграционным опытом, который знает все юридические нюансы законодательства и в курсе последних изменений.

Наша команда экспертов в Стамбуле всегда на связи – @AstonsOperator_bot.

#новости_Astons
#Astons_Турция

​Куда отправятся инвесторы в поисках налоговых льгот?
7 юрисдикций Европы с благоприятной налоговой системой.

Британское правительство решило пересмотреть свою многовековую систему льготного налогового режима для состоятельных иностранцев «Non-Dom». Более двухсот лет этот режим позволял зарубежным инвесторам избегать уплаты британских налогов на их зарубежные доходы и прирост капитала. Они уплачивали лишь налоги на доходы, полученные только внутри страны или переведенные в UK.
❗️Эксперты считают, что этот шаг определенно станет толчком для многих инвесторов вывести капитал из страны и эмигрировать. Какие страны могут предложить альтернативные налоговые льготы?

🇬🇷Режим «Non-Dom» в Греции позволяет иностранцам, которые инвестируют €500 000 евро в греческие активы (например, купят недвижимость под "золотую визу") платить единовременный налог в размере €100 000 в год, независимо от размера их дохода или благосостояния в течение 15 лет. Для многих это намного выгоднее, чем ставка в 44%. Доходы из иностранных источников же полностью освобождаются от налогообложения, как и активы, находящиеся за границей.

🇮🇪Ирландский режим «Non-Dom» позволяет лицам, не живущим постоянно в стране, платить налог только на ту часть своего дохода за границей, которую они переводят в Ирландию.
Система очень похожа на британскую. Из плюсов – режим бессрочный.

🇮🇹Италияпозволяет новым резидентам платить фиксированный налог в размере €100 000 евро в год на все доходы, полученные за пределами Италии, на срок до 15 лет. Единовременная выплата распространяется практически на все категории доходов, полученных за границей. Участники также освобождаются от налогов на дарение и наследство в отношении активов и недвижимости за рубежом, а также от налогов на богатство, на зарубежную недвижимость или финансовые активы.

🇲🇹Режим res non-domicile на Мальте похож на британский. C налоговых резидентов Мальты, которые не живут на Мальте постоянно, взимается налог только с доходов, полученных из мальтийских источников, и доходов из-за границы, которые переводятся на Мальту. Также есть ежегодный дополнительный платёж — €5 000.

🇨🇭Иностранные граждане, проживающие в Швейцарии и не работающие там по найму, могут использовать упрощенную процедуру налогообложения, называемую паушальным налогом.
Резиденты ежегодно облагаются единовременной суммой налога, основанной на их расходах на проживание, а не на их доходах.
Сумма часто равна примерно 7-кратным годовым расходам человека на аренду (или предполагаемой стоимости аренды, если жилец владеет домом). 6 из 26 кантонов, включая Цюрих, уже отменили этот режим.

🇲🇨Крошечное суверенное княжество Монако остается одним из ведущих налоговых убежищ в мире, поскольку не взимает подоходный налог со своих жителей. Резиденты почти полностью освобождают свои глобальные доходы от налогов. Однако, как известно, получить ВНЖ очень сложно, а также придется пребывать в Монако более 6 месяцев в году.

🇦🇩Микрогосударство Андорра обеспечивает низкие ставки личного налога в размере 10% от мирового дохода. Современная сеть налоговых соглашений Андорры предотвращает двойное налогообложение доходов. Минус - сложность получения ВНЖ и необходимость жить в стране более 6 месяцев в году.
*❓Кого бы мы добавили в список?*

🇨🇾C 2015 года на Кипре начал действовать «Non-Dom» режим. Получить такой статус может не киприот по происхождению, который не являлся налоговым резидентом Республики в течение 20 лет до того, как подаст заявку. Статус освобождает налогового резидента Кипра от налога на оборону, который взимается с пассивных доходов в размере 17% с дивидендов и 30% с процентов.

Также нет налога на прирост капитала (за исключением продажи недвижимого имущества на Кипре).

В целом налоговая система Кипра одна из наиболее комфортных в Европе. В том числе и для бизнеса. Ставка корпоративного налога всего 12,5%. А получить статус налогового резидента можно «по правилу 60 дней» (а не 183 как в других странах).

#новости_Astons

​Популярность «золотой визы» Греции и скорые изменения программы

Повышенный спрос на программу, начавшийся в конце 2022 года, сохраняется, а теперь, в преддверии повышения инвестиционного порога до 500 000 – 800 000 евро в наиболее развитых регионах, продолжает расти.

За первый месяц года уже было подано 686 заявлений на ВНЖ. Это на 5% больше, чем в январе 2022, но на 10% меньше, чем в декабре.
За январь одобрения получили 152 заявителя из Китая, 47 из Турции, 22 из Ливана и 18 из Великобритании.

Граждане Китая остаются, безусловно, крупнейшей группой участников программы, а также самой быстрорастущей в абсолютном выражении. Среди действующих в настоящее время «золотых виз» шесть из десяти принадлежат китайским инвесторам. Турки занимают второе место с 1135 действующими разрешениями, за ними следуют ливанцы с 742, россияне с 725, иранцы с 536 и египтяне с 486.

В статистике последних полутора лет % россиян, получающих ВНЖ впервые, размывается, поскольку инвесторы из РФ участвуют в программе на основании альтернативного гражданства: Турции, Израиля, Вануату или других государств.

Вероятно, что скорое повышение порога входа спровоцирует еще больший рост заявок. А предполагаемый переходный период станет серьезным импульсом для желающих успеть на более лояльных условиях.

На сегодняшний день Греция предлагает самую доступную программу ВНЖ за покупку недвижимости в Европе.
Среди дополнительных преимуществ и особенностей:
⚫Отсутствуют требования к проживанию в стране;
⚫ВНЖ выдается на 5 лет с последующим продлением (можно сделать дистанционно);
⚫Прилетать в страну и проживать можно сразу после получения подтверждения подачи документов сотрудниками миграционной службы (Blue Paper). То есть оформлять Шенген для поездки на сдачу биометрии не потребуется;
⚫Возможность получения ВНЖ не только для супругов и детей , но и для родителей;
⚫Нет необходимости проживания и посещения Греции для сохранения статуса резидента;
⚫Сроки получения 3-6 месяца даже с учетом административных задержек из-за высокого спроса;
⚫Отсутствие требований для раскрытия источника финансирования;
⚫Программа продолжает работать с чрезвычайно низким процентом отказов. Из 15 195 заявок, обработанных с 2018 года, только 140 (0,92%) были отклонены.

❗️❗️В ближайшие несколько дней ожидается официальное заявление об условиях изменения программы, сроках и переходном периоде.
Сейчас основное предположение юристов и экспертов касается введения ступенчатого инвестиционного порога:

€800 000 для наиболее развитых регионов страны: Больших Афин и Больших Салоников, островов Миконос и Санторини, где на сегодняшний день порог инвестиций в недвижимость уже находится на уровне €500 000. В некоторых сообщениях также говорится, что Крит, Киклады и острова Додеканес могут быть отнесены к этим районам.

€400 000 - €500 000 для оставшихся районов Аттики, где сейчас порог все еще €250 000 (например, город Пирей).

€250 000 будет сохранен для муниципалитетов, в которых интерес иностранных покупателей остается достаточно слабым.

А пока у инвесторов все еще есть возможность принять участие в греческой программе на более доступных условиях и приобрести недвижимость не там, где меньше порог, а в регионе, который вам интересен.

*➡️Получить бесплатную консультацию и запросить портфолио проектов в разных регионах Греции можно у экспертов нашей команды. Для связи – @AstonsOperator_bot.*

#Astons_Греция

🇨🇾Какой регион Кипра выбирают инвесторы? Часть 2.
Мы рассказывали о двух самых популярных городах Кипра, где чаще всего приобретают недвижимость и живут иностранцы. Но остров, несмотря на свою компактность, намного разнообразнее. Вторая часть нашего обзора посвящена двум недооцененным регионам – Ларнаке и Никосии.

⚫ЛАРНАКАМожет показаться небольшой, но это третий по величине город. Его положение обеспечивает легкий доступ как к столице, так и туристическим достопримечательностям, живописным пляжам и курортам. Он идеально подходит для тех, кто ищет спокойную обстановку и при этом ценит активный образ жизни. Именно в аэропорту Ларнаки ежегодно приземляются тысячи чартеров с туристами, делая город крупнейшим авиахабом.
Доступность жилья и низкие цены
Здесь есть разнообразные варианты недвижимости – от апартаментов в центре города до вилл. Цены на недвижимость в Ларнаке часто более доступные, чем в Лимасоле или Пафосе, что делает город привлекательным для инвесторов с разным бюджетом.

Потенциал развития
Ларнака – перспективное направление с точки зрения долгосрочных инвестиций. Интерес к городу оправдан не только низкими относительно Лимасола и Пафоса ценами, но и разработкой здесь крупных девелоперских проектов. Например, Petrolina Group приступила к реализации самого амбициозного проекта в регионе, стоимость которого превышает €1 млрд. Larnaka-Land of Tomorrow будет занимать площадь 400 000 метров² и включать комплексы, офисы, торговые точки и рестораны.
В Ларнаке также достраивают новую, роскошную марину.

Размеренный темп жизни и живописные пляжи
В Ларнаку приезжают те, кто заинтересован в комфорте, ценит уединение, тишину и приятные цены. Здесь есть необходимая инфраструктура – клиники, торговые центры, школы, таверны и современные рестораны, но при этом нет пробок и толп людей. Здесь теплее всего на острове, песчаные пляжи и мягкий спуск в море. Поэтому этот город так полюбили семьи с детьми.

Недвижимость
Основной спрос формируют местные, однако вместе с развитием города растет и интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно из Израиля и России.
Продажи за последний месяц 2023 года выросли на 57% относительного прошлого отчетного периода. Цены на недвижимость здесь пока что значительно ниже, чем в Лимасоле и еще пока ощутимо ниже, чем в Пафосе, но совсем скоро стоимость сравняется.

⚫НИКОСИЯ
Деловой и финансовый центр
Спрос формируется во многом за счет местных жителей. При этом интерес к Никосии растет: до морского побережья дорога на автомобиле занимает чуть более часа, городская инфраструктура развита: много парков и прогулочных зон, одни из лучших школ и университетов, клиники.
Никосия – ключевое направление для тех, кто планирует развивать бизнес на Кипре. Вся инфраструктура и ритм жизни здесь не туристические, а деловые.
Недвижимость и строительство
Никосия не является городом на берегу моря, основная часть недвижимости здесь состоит из квартир. В пригороде есть несколько поселков с частными домами.
В основном здесь покупают недвижимость для собственного постоянного проживания или сдачи в долгосрочную аренду: в Никосию приезжают сотрудники крупных международных компаний и студенты.
Строительство небоскребов на Кипре началось с Лимасола и затем продолжилось в Ларнаке. В Никосии эта тенденция продолжилась лишь недавно.

Образование
Важное преимущество – большое количество образовательных учреждений: садиков, школ и университетов.
В столице находится единственное российское государственное учебное заведение на Кипре – Russian Embassy School.

Спрос на недвижимость
Никосия стала лидером в III квартале 2023 года, на долю столицы пришлось 28,6% от общего объема продаж недвижимости.

❔А какой регион кажется вам наиболее интересным? Рассказать о плюсах и минусах и помочь определиться с выбором могут эксперты Astons на Кипре:
Оксана Когут @OK_Astons и Денис Кравченко @DK_Astons.

#Astons_Кипр

*🇨🇾 Ликвидная недвижимость. Как выбрать объект на Кипре?*

Вид на море, близость к самому популярному пляжу, современный светлый интерьер и панорамные окна, бассейн на крыше и невероятная скидка? Главное ли это при выборе объекта недвижимости?

Или намного важнее то, что не видно на глянцевой картинке буклета, а именно: система охлаждения, теплые полы, шумоизоляция, соответствие сейсмологическим стандартам, повышенный класс энергоэффективности и юридические основания для застройки в этом районе?

Какие ключевые аспекты при выборе объекта недвижимости нужно учитывать честно рассказал наш эксперт и руководитель офиса Astons на Кипре Денис Кравченко.
📹Приятного просмотра.

YouTube

Ликвидная недвижимость. Как выбрать объект на Кипре?

Больше о программах гражданства и ВНЖ за инвестиции по всему миру вместе с Astons: https://clck.ru/395bmz Telegram о новостях инвестиционной иммиграции: https://t.me/+VCysCPoiv3xmZjE0 Полный каталог объектов на Кипре: https://estate.astons.com/?utm\_so…