Представим ситуацию.
Паша и Даша едут на выходные в Карелию, для этого они взяли в аренду машину🚗 Выбрали экономичную и по хорошей цене - на сайте была приятная скидка при бронировании.

Даша👩 собрала чемодан и предвкушает размеренный отдых. Паша🧑‍🦰 оформил документы и грезит о рыбалке.

Но при осмотре вдруг выясняется, что у машины нет 1 колеса😒

Сможет ли пара провести уикенд как планировали или нужно все отменять?

Очевидно, все зависит от того, какого именно нет колеса. Если запасного - в целом, можно ехать. Если одного из основных - то какая уж тут Карелия?!)

Пример с машиной утрирован специально, чтобы риски и варианты развития событий были очевидны. 4 колеса на месте - можно ехать, если не хватает хотя бы одного из них - все отменяется.

Да, отсутствие запасного колеса может обернуться неприятностью, но эту неприятность можно перекрыть. Например, оформить карту экстренной помощи на дороге за счет арендодателя авто. Тогда в случае прокола колеса приедет аварийная служба и заменит его.

С покупкой жилья все обычно не так очевидно, хотя общая логика и сохраняется:

❌ есть риски, которые полностью исключают возможность безопасной сделки - от таких сделок я 100% рекомендую отказаться;

✅ а есть другие риски, их можно снять еще до сделки или перекрыть грамотным ее оформлением - тогда после проверки я даю четкие рекомендации, как лучше поступить.

ВАЖНО! Чтобы быть уверенным в том, что вашу сделку спустя время не признают недействительной, а мечта жить в своем уютном гнездышке не обернется судебными исками и потерей денег, одной выписки из ЕГРН и проверки наличия банкротства НЕДОСТАТОЧНО!

Увы, именно этим ограничивается проверка, которую делают большинство риелторов(((

Недавно рассказывала вам, как некоторые продавцы и даже риелторы реагируют на мою просьбу предоставить документы для проверки.

А как вы думаете, какие типичные ошибки обычно совершают при проверке?

Пишите в комментариях 👇🏻

🎤 Запись прямого эфира "Как избежать рисков при покупке недвижимости"

В начале немного рассказала о том, как я пришла в профессию и почему я делаю то, что делаю)

В комментарии ответ на вопрос, который не записался из-за перебоев в связи

Как вам эфир? Пишите в комментариях ⬇️

У меня случай был (только накосячила регпалата) - я по доверенности приватизировала квартиру человеку. Так вот регпалата на основании договора передачи зарегистрировала квартиру на меня вместо собственника- моего клиента. Приятное удивление у меня было😁 Они тогда тихо извинились и ошибку быстро исправили. Мы с клиентом до сих пор вспоминаем тот случай и улыбаемся.

ого, Росреестр внимательно читает документы. Это очень хорошо!

Как Росреестр остановил мою сделку

В далёком непомнюкаком году я, начинающий риелтор, проводила свою первую сделку.

Продавали квартиру мамы с дочкой. Сделка прошла хорошо. Выбрали им новую квартиру, идём оформляться.

И вдруг Росреестр возвращает нам договор!

Почему?

На момент продажи квартиры девочке ещё не было 14 лет, и в ДКП прописывалось, что за нее действует мать. Но пока мы выбрали им новую квартиру , пока вышли на сделку, ей уже исполнилось 14. А с этого момента она уже действует сама, но с согласия матери (так должно быть написано в ДКП).

Что мы сделали👇🏻

Исправили договор, сдали в Росреестр, он все зарегистрировал.

Сейчас, имея за плечами огромный опыт проведения сделок, я уже не совершу такой ошибки) И не зря говорю вам, что в документах малейшие нюансы имеют большое значение❗️

Но все мы с чего-то начинали)

Было ли мне тогда обидно? Немного. Но не ошибается тот, кто ничего не делает. И не пытается исправить свои ошибки)

А вы помните свой первый проект/сделку/рабочий день? Все было гладко или накосячили?

Расскажите, очень интересно почитать⬇️

4 способа защитить жилье от мошенников

Сохраняйте этот полезный пост в "Избранное", пересылайте друзьям и знакомым!

Случаи с мошенничеством при покупке, продаже или аренде жилья, увы, не редкость🤷🏻‍♀️

Вот как можно защитить свою недвижимость:

1️⃣Подайте в МФЦ или на Госуслугах заявление о невозможности проведения сделок без вашего личного присутствия

Самый простой способ защиты — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия.

В ЕГРН будет внесена соответствующая отметка. Если документы по вашему объекту будут поданы третьим лицом, их рассматривать не будут.

2️⃣ Внесите в ЕГРН свой адрес электронной почты

Росреестр всегда уведомляет собственников в случае поступления на регистрацию документов в электронном виде. На электронную почту поступает уведомление. Подать заявление можно в МФЦ.

3️⃣ Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно

Если покупаете квартиру, закажите на нее выписку. Даже если продавец предоставил "свежую". Выписку можно заказать на любой объект, даже на чужой! Только вы не увидите ФИО собственника, сейчас эти данные скрыты. Но можно увидеть количество собственников, обременения/ограничения и т. д.

Также можно иногда заказывать выписку ЕГРН на свою квартиру, чтобы убедиться, что внезапно не появились новые собственники, залоги и т. д.

4️⃣ Проверьте все документы перед покупкой жилья

Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность и паспорта. Если вам их не показывают, это должно насторожить.

Если продажа по доверенности, проверьте ее подлинность.

Убедитесь в отсутствии лиц с правом пожизненного проживания, наследников, несовершеннолетних собственников (в этом случае нужно разрешение опеки на продажу квартиры).

Если объект приобретался в браке, должно быть согласие супруга/брачный договор📑

Есть ещё много других моментов, на которые нужно обратить внимание при проверке (суды, банкротство, коммерческая деятельность продавца).

Если не можете/не хотите заниматься проверкой объекта самостоятельно, с удовольствием сделаю это за вас!
Обращайтесь🤝🏻

А вы знали об этих способах защиты жилья о мошенников?

Если есть что добавить, обязательно напишите👇🏻

Пишите свои вопросы к эфиру в комментариях)

Дорогие друзья, рады сообщить, что совсем скоро в телеграм-канале проекта пройдет первый прямой эфир с экспертом.

Юрист по недвижимости Надежда Остратова расскажет о том, как избежать ошибок при покупке недвижимости.

В прямом эфире:
💙знакомство со специалистом;
💙полезные советы;
💙ответы на вопросы и общение.

💙Ждем вас в телеграм-канале @project_sodeystvie в пятницу 15.11 в 11:00 мск.

А с вашим постом согласна, многие пренебрегают проверками, а зря. Я просто у вас заказывала юридическую проверку, настолько полной и глубокой проверки мне никто не делал