В этом году вложения в московские офисы за первые десять месяцев увеличились в три раза по сравнению с предыдущим рекордом. По данным специалистов из консалтинговой компании IBC Real Estate, общая стоимость приобретения офисных помещений в столице с января по октябрь достигла отметки в 355 миллиардов рублей. Одной из крупных сделок, стоимость которой составила приблизительно 60% от общей суммы, стала покупка здания офисного комплекса Moscow Towers у РЖД. Эта сделка вызвала беспокойство у импортёров из-за нехватки поездов для грузоперевозок с Дальнего Востока. Офисный комплекс состоит из двух башен высотой по 62 этажа, общей площадью 350 000 квадратных метров, его стоимость оценивается в 200-220 миллиардов рублей. РЖД планирует использовать это здание для размещения 17 000 сотрудников.

Согласно данным, Центральный банк России приобрел три здания у ВЭБ, которые в настоящее время строятся в деловом районе Slava возле Белорусского вокзала, общей площадью 144 квадратных метра, за 50-55 миллиардов рублей. Кроме того, компания "Кама капитал", связанная с правительством Татарстана, приобрела у чешской фирмы PPF Group и американской Hines бизнес-центр "Метрополис" на Войковской, общей площадью 110 000 квадратных метров, за 35-40 миллиардов рублей. В дополнение к крупным инвестициям в офисные постройки, небольшие инвесторы с финансовым бюджетом до 500 миллионов рублей приобрели 169 000 квадратных метров в зданиях, находящихся на стадии строительства в столице, превысив результаты за весь 2023 год на 9%. Общая сумма таких инвестиций составила 56 миллиардов рублей, превышая прошлогодние показатели на 17%.

Согласно отчёту Центробанка России, выявлены случаи манипулирования ценными бумагами ПАО "ПИК-специализированный застройщик". В соответствии с информацией регулятора, компании "ПИК-Инвестпроект" и "Плаза холдинг" договаривались друг с другом при проведении сделок с акциями. Это вызывало значительные колебания в объемах торгов и интересе к указанным акциям. Представители обеих компаний одновременно вносили заявки на биржу: "ПИК-Инвестпроект" действовал как покупатель, а "Плаза холдинг" - как продавец. Большинство заявок были ограничены для других участников рынка и поступали на биржу плавно.

В соответствии с актуальными юридическими стандартами, теперь нотариусам требуется информировать наследников о задолженностях, оставленных умершим наследодателем.

Это нововведение закона подчеркивает, что обязательства сохраняют свою силу после ухода человека и передаются в наследство наследникам. Наследники несут совместную ответственность за задолженности в зависимости от их доли в наследстве.

В парламенте появилась идея обсудить возможность изменения правил использования материнского капитала с целью улучшения жизни граждан. Предлагается провести это изменение незамедлительно, без необходимости ожидания трехлетнего срока, как это сейчас установлено.

Стоимость жилья в Москве снова возросла активно. За последний год цены на жилплощадь поднялись на 21,5%, достигнув уровня в 591 000 рублей за квадратный метр. Также отмечено увеличение объема сделок на 23,3%, средняя стоимость которых составила 33,9 миллиона рублей за квартиру площадью 57,5 квадратных метров в соответствии с данными, предоставленными агентством "Ricci | Жилая недвижимость".

Согласно информации агентства, число новых объектов на рынке строящихся зданий возросло. В течение третьего квартала 2024 года было предложено 38,5 тысяч единиц общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров, что на 5,2% выше, чем год назад, и на 6,9% больше, чем в летний период. Растет спрос на жилье премиум-класса и коммерческую недвижимость — спрос на такие объекты вырос на 20,7%.

В третьем квартале на рынке вторичного жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Главным образом новые объекты появились в центре и на западе города, таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.

В настоящее время арендная плата за жилье в Москве достигает 105 000 рублей каждый месяц. Медиана более точно отражает информацию о рыночной стоимости недвижимости, чем среднее значение, поскольку она не зависит от редких экстремальных значений. Половина жилых помещений доступна за меньшую плату, в то время как остальные предлагаются за более высокую цену.

После проведения трех кругов дебатов в Московской областной думе было решено объединить Люберецкий район и район Дзержинский в единую административную территорию. Глава исполнительной власти района Дзержинский выразил свою поддержку данной инициативе, которая была принята без промедления.

Его словам, объединение способствует объединению управления, что способствует увеличению финансовых возможностей для решения местных проблем. Он отметил, что общий бюджет новой территории составит 12,8 миллиарда рублей, что, по его мнению, улучшит управление жилищно-коммунальным хозяйством, благоустройством, ремонтом дорог, обновлением зданий и социальной поддержкой.

Местные чиновники заверили жителей, что нет необходимости волноваться, поскольку изменения не затронут их местожительство или документы.

За два последних года примечен рост торговли земельными участками в Москве с весны и до лета. Этот рост достиг исторического максимума в 31,7% от общего объема сделок. Предполагается начать строительство на 13000 участках, что составляет примерно четверть всех новых строений в сердце города. Привлекательные опции платежей привлекают множество клиентов, которые готовы подождать окончания работ для минимизации издержек.

Ситуация в сфере строительства зданий значительно ухудшилась. Объем операций снизился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна только половина недвижимости, строящейся на данный момент — около 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой численно составляет около 10000 квартир, что эквивалентно 19,5% всего рынка, но спрос на такие объекты снижается.

С другой стороны, готовые к заселению квартиры, хотя и занимают 12,3% долю рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся к переезду как можно быстрее, а высокие арендные платежи стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже завершенные объекты.

Сделки на стадии выемки земли в Москве достигли рекордного уровня за два года — 31,7% от общего объема продаж. Стартовая фаза строительства насчитывает 13 тысяч участков, что почти четверть от общего количества новых зданий в исторической части столицы. Масштабный спрос поддерживается выгодными платежами в рассрочку: многие клиенты готовы подождать завершения строительства, чтобы сэкономить.

С другой стороны, ситуация на этапе строительства зданий гораздо хуже. Объем сделок снизился на 55% за последний год, и в данный момент на этой стадии продается около 23 тысяч квартир, что меньше половины общего предложения. Касательно отделки — около 10 тысяч лотов, что составляет 19,5% всего рынка, но продажи также уменьшились.

С другой стороны, готовые квартиры, хоть и составляют всего 12,3% общего предложения, все более заинтересовывают покупателей. Многие стремятся к переезду как можно скорее, и высокие арендные тарифы стимулируют инвесторов вкладывать средства в завершенные объекты.

Почти все квартиры, доступные для аренды в настоящее время в Москве, имеют мебель (95%) и бытовую технику (98%). Это отличается от обстановки трех лет назад, когда только 72% и 86% квартир, соответственно, были оснащены таким образом.