🍃 Лайфхак: Как проверить застройщика перед покупкой дома?🍃

Доброе утро, дорогие друзья! 🍃

Сегодня хочу поделиться с вами важным лайфхаком, который поможет вам избежать ошибок при покупке дома и выбрать надежного застройщика.
🍃В условиях спада на рынке недвижимости особенно важно подходить к покупке ответственно и тщательно.

🍃1. Проверка документов
Юридическая чистота — основа вашего спокойствия:
Право собственности на землю: Убедитесь, что застройщик имеет законные основания для строительства на данном участке.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Этот документ определяет, что и как можно строить на территории.
Разрешение на строительство: Без него строительство незаконно. Проверьте наличие всех необходимых разрешений.
Акты ввода в эксплуатацию: Если дом уже построен, запросите акт ввода в эксплуатацию, подтверждающий завершение строительства по всем нормам.

🍃2. Техническая проверка
Качество строительства гарантирует долговечность вашего дома:
Фундамент и материалы: Узнайте, какой фундамент используется, из каких материалов построены стены, кровля и окна. Это влияет на теплоизоляцию и устойчивость дома.
Планировка и функциональность: Оцените, насколько планировка дома соответствует вашим потребностям. Просторная кухня-гостиная — сердце дома, удобные зоны хранения и рациональное размещение комнат создают комфортную среду для жизни.
Утепление и системы отопления: Наличие теплого пола и качественная теплоизоляция обеспечат комфорт в любое время года.
🍃Я всегда рекомендую пригласить стороннего эксперта. Стоимость такой услуги не большая, но это поможет избежать проблем в будущем.

🍃 3. Репутация застройщика
Выбирайте проверенных партнеров:
Отзывы и рекомендации: Изучите отзывы клиентов, которые уже приобрели дома от этого застройщика. Репутация на рынке недвижимости — важный показатель надежности.
Реализованные проекты: Посетите дома, которые застройщик уже сдал. Оцените качество строительства и соответствие обещанным характеристикам.

🍃4. Соответствие вашим потребностям
Дом должен стать идеальным местом для вашей семьи:
Локация и инфраструктура: Оцените, насколько район удобен для жизни: наличие школ, магазинов, медицинских учреждений и транспортной доступности.
Приватность и комфорт: Убедитесь, что дом расположен так, чтобы обеспечить приватность и удобство парковки.
Будущее развитие района: Изучите планы развития района. Районы с перспективой роста — отличный выбор для инвестиций.

🍃5. Дополнительные услуги
Комплексный подход к покупке дома:
Помощь в ремонте и меблировке: Многие застройщики предлагают услуги по ремонту и меблировке под ключ. Это может сэкономить ваше время и силы.
Ландшафтный дизайн и бассейн: Создайте идеальное пространство для отдыха и развлечений прямо на своем участке.

🍃Мой совет как риелтора:При выборе застройщика не бойтесь задавать вопросы и требовать прозрачности. Я всегда рекомендую обращаться к профессионалам — юристам и техническим надзирателям, чтобы убедиться в правильности документов и качестве строительства. Ваш дом — это инвестиция в будущее, и важно, чтобы все было сделано безупречно.

Если у вас возникли вопросы или вы хотите обсудить свои планы по покупке дома, пишите мне. Я помогу вам сделать правильный выбор и подобрать дом, который будет радовать вас каждый день!

@Diana_Realty

🍃Европея (Немецкая Деревня)– уникальный район для загородной жизни в Краснодаре
Если вы мечтаете жить в просторном доме с чистым воздухом, не отрываясь от городской инфраструктуры,

🍃Европея — ваш идеальный выбор. Этот район можно смело назвать самостоятельным городком в большом Краснодаре: современный, автономный и с высоким уровнем комфорта.

🍃Где находится?
Европея расположена в Прикубанском округе, западнее улицы Средней, рядом с посёлком Колосистый. Это экологически чистая зона: никакой промышленности, только тишина, простор и чистый воздух. Настоящий оазис загородной жизни всего в 30 минутах от центра города.

🍃Что строится?
Здесь создаются дома бизнес-класса и премиальные резиденции, дуплексы и таунхаусы.
Архитектура и качество строительства — на высшем уровне. Улицы не перегружены, а дома отличаются функциональными планировками и индивидуальным стилем.

🍃Ключевые особенности района:
Инфраструктура: Европея — полностью автономный район с развитой инфраструктурой. Есть школы, детские сады, магазины, спортивные площадки, зоны отдыха.
🍃Комфорт жизни: участки продаются с обязательным пакетом «асфальт+газ». По мере застройки улицы асфальтируют, создавая цивилизованное пространство для жителей.

🍃Инвестиционная привлекательность: земля здесь растёт в цене. Район динамично развивается и привлекает тех, кто ценит качество жизни.

🍃Экслюзивность: это не масс-сегмент. Здесь строятся дома премиум-класса и VIP-резиденции, которые выделяются среди других предложений города.

🍃Цены:
Одноэтажные дома: от 15 млн рублей.
Двухэтажные дома: от 20 млн рублей.
Бывают уникальные предложения от застройщиков — это шанс приобрести дом с продуманной планировкой и премиальным качеством строительства.

Почему Европея?
Это район, где загородная жизнь объединяется с городским комфортом. Удобное расположение, чистый воздух, современная архитектура и качественное строительство создают идеальные условия для жизни. Здесь можно строить дом мечты — просторный, уютный и функциональный.
Европея — это выбор тех, кто хочет больше, чем просто квадратные метры. Это стиль, качество и свобода в одном месте.
Если вы ищете дом или участок в этом районе, обращайтесь. Подберём вариант, который станет вашим идеальным местом для жизни!
🍃@Diana_Realty

??? Семейная ипотека приостановлена: что это значит для рынка?
На фоне приостановки программы семейной ипотеки и дефицита лимитов многие задаются вопросом: что ждать дальше?

? Факты:
• Лимит на семейную ипотеку почти исчерпан, как и на IT-ипотеку (96% лимита). Крупные банки прекратили прием заявок.
• «ДОМ.РФ» обещает перераспределить лимиты до 10 октября, но новых средств не будет — только перераспределение оставшихся.

?Реальность:
Эпоха дешевых кредитов подходит к концу. Доступность ипотеки снижается, и это затронет как сегмент доступного жилья, так и более крупные сделки. Банки становятся более избирательными, а условия ужесточаются.

?Что это значит?
Рынку потребуется время для адаптации. Ждать скорого снижения ставок не стоит, а наличие лимитов — вопрос ближайших месяцев. ЦБ уже готовит законопроект по урегулированию долгов, что может изменить правила игры.

?Мой совет:
Если планируете покупку доступного жилья в Краснодаре, лучше действовать сейчас. Оформление финансирования стоит организовать заранее, пока рынок не перестроился окончательно.

???
Новости из мира недвижимости: Важные изменения в процессе согласования сделок с участием несовершеннолетних

Сегодня Российская гильдия риэлторов (РГР) направила обращение в правительство и комитет Госдумы с просьбой об унификации порядка согласования сделок с недвижимостью, в которых участвуют дети. В регионах страны действуют разные правила, что создаёт сложности для потребителей и затрудняет планирование сделок.

Рекомендации РГР включают:
✅• Установление срока рассмотрения заявлений до семи дней.
✅ • Введение возможности получения предварительных согласований через портал госуслуг.
✅• Регламентация работы органов опеки и попечительства.
✅• Единые требования к документообороту.

Эти шаги направлены на упрощение процесса и улучшение прозрачности сделок.
РГР также выразила готовность к сотрудничеству с властями для решения этих вопросов.