Появится единая форма годового отчета управляющих компаний перед жителями многоквартирных домов.

Соответствующая инициатива принята Госдумой в первом чтении. «Скрывать обязательные сведения уже не получится, а значит, гражданам станет проще контролировать, на что потрачены их средства», — заявил Председатель Госдумы Вячеслав Володин .

Председатель Госдумы пояснил, что деятельность в данной сфере в результате принятия закона должна стать прозрачнее. По словам спикера, будет введена единая форма годового отчета. Сейчас такие требования вообще отсутствуют, в результате россиянам сложно получить достоверную информацию о том, чем занимаются управдомы.

Источник: Государственная Дума

Ознакомиться с законопроектом можно тут: https://clck.ru/3BUpWv

Жителей Камчатки приглашают принять участие в «Большом Дальневосточном квесте»
📢 Квест включает в себя несколько этапов с разнообразными заданиями и испытаниями, связанными с различными регионами Дальнего Востока.
Как принять участие?
Зарегистрируйтесь на сайте проекта quest.ddv.moscow до 25 ноября. После этого можно выбирать маршруты и составлять команды.
Участие в квесте открыто для всех желающих.
Участники смогут не только проверить свои знания, но и получить шанс выиграть ценные призы, главные из которых — 9 бесплатных путевок на двоих в регионы Дальнего Востока.
Итоги будут подведены 2 декабря 2024 года.
Полная программа мероприятий на сайте https://ddv.moscow/
Группа ВК http://https//vk.com/ddv.moscow

Требования к содержанию придомовых территорий многоквартирных домов в холодный период года

С наступлением холодного периода года и первым выпадением снега изменились требования к содержанию придомовых территорий многоквартирных домов.

Следует отметить, что земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, относится к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с этим, обязательства по его содержанию возложены на лиц, ответственных за содержание общего имущества.

В зимний период времени содержанию придомовых территорий следует уделять особое внимание, поскольку своевременно очищенный придомовой проезд или тротуар могут уберечь от несчастных случаев.

Лица, ответственные за содержание придомовых территорий многоквартирных домов, в зимний период времени должны обеспечивать:

-очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

-сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

-очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

-очистку придомовой территории от наледи и льда;

-уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд.

При этом, отсутствие сформированного земельного участка под многоквартирным домом не освобождает управляющие организации от обязательств по содержанию придомовых территорий и элементов благоустройства, расположенных на придомовой территории, поскольку собственники вправе владеть и пользоваться землей в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Соответственно, работы по содержанию и уборке придомового проезда и элементов благоустройства (крылец, пешеходных дорожек, тротуаров и т.д.) возложены на управляющую организацию.

За ненадлежащее исполнение договорных обязательств по управлению многоквартирным домом генеральному директору управляющей организации придется заплатить штраф в размере 50 000 рублей.

Жалоба жителя многоквартирного дома № 7 по ул. Бийская в г. Петропавловске-Камчатском на ненадлежащее содержание придомовой территории дома послужила основанием для проведения проверки деятельности управляющей организации ООО «Дом Петра и Павла».

В ходе проверки были выявлены нарушения в части содержания общего имущества дома, а именно: отмостка дома частично разрушена, крыльца подъездов находятся в неудовлетворительном состоянии, фасад дома и входные двери загрязнены графическими изображениями, придомовая территория не очищена от мусора и песка.

По результатам проведенной проверки ООО «Дом Петра и Павла» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а в отношении генерального директора организации составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Мировой суд, рассмотрев административное дело, признал генерального директора управляющей организации виновным в совершении правонарушения и назначил ему наказание в виде штрафа в размере 25 000 рублей.

Помимо этого, ранее по указанному адресу Инспекцией была проведена проверка в отношении управляющей организации. По результатам проверки ООО «Дом Петра и Павла» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

В ходе оценки исполнения предписания установлено, что предписание Инспекции не исполнено. В связи с этим, в отношении генерального директора был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения административного дела мировой суд назначил генеральному директору организации наказание в виде штрафа в размере 25 000 рублей.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением своих должностных обязательств генеральному директору ООО «Дом Петра и Павла» придется заплатить штраф в общей сумме 50 000 рублей.

Взносы на капитальный ремонт: все что вам нужно знать

Взносы на капитальный ремонт остаются одной из самых обсуждаемых тем, связанных с содержанием многоквартирных домов. Собственникам квартир бывает сложно разобраться в данном вопросе. Поэтому, постараемся дать пояснения, которые позволят лучше ориентироваться в данной теме.

Для всех собственников квартир Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им жилых помещений, но и участвовать в расходах на содержание общедомового имущества путем уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении 3-х месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем опубликования утвержденной региональной программы капремонта, в которую включен этот дом, при этом, в новостройках обязанность по уплате взносов возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Обозначим сразу – платить взносы на капремонт обязаны все собственники помещений в доме. Обратим внимание, что за нанимателей жилых помещений взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники помещений.
Вместе с тем, есть исключения!

Так, от уплаты взносов на капремонт освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Помимо этого, в Законе Камчатского края предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста: 70 лет - в размере 50%, 80 лет - в размере 100 %.

Обращаем внимание, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, долг предыдущего собственника переходит к новому собственнику в полном объеме, а, соответственно, и обязанность по его погашению. При этом, согласно пп. 14.1 п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на непогашенную сумму долга начисляются пени.

Подчеркнем, что уклонение от перечисления взносов на капитальный ремонт является нарушением, и влечет за собой взыскание с гражданина образовавшейся задолженности в судебном порядке.

В связи с этим, рекомендуем владельцам жилья своевременно оплачивать все коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, чтобы предотвратить административно-правовые последствия.

Итоги проведения квалификационного экзамена лиц, претендующих на получение квалификационного аттестата

Жилищным законодательством установлено, что осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами возможно только на основании лицензии. Одним из условий для выдачи данного документа является наличие у руководителя управляющей компании квалификационного аттестата. Чтобы получить аттестат, необходимо сдать квалификационный экзамен.

Порядок проведения экзамена и перечень вопросов, выносимых на экзамен, утвержден Минстроем России.

Экзамен проводится в форме тестирования в автоматическом режиме. Для успешного результата необходимо ответить верно на 86 из 100 предложенных вопросов. Экзамен является бесплатным, претендентом на его сдачу может быть любой гражданин России, достигший возраста 18 лет.

Накануне лицензионной комиссией проведен квалификационный экзамен, по результатам которого из 3-х кандидатов на получение аттестата 2 участника сдали экзамен успешно, 1 участник не сдал, тем самым не смог подтвердить соответствующую квалификацию для работы в сфере управления многоквартирными домами.

Ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета

Ввод приборов учета в эксплуатацию производиться без взимания платы. Необходимо подать письменную заявку в управляющую организацию, указав в ней: фамилию, имя, отчество, — реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию, заводской номер установленного прибора учета, место его установки, сведения об организации, осуществившей монтаж прибора учета, показания прибора учета на момент его установки, дата следующей поверки.

Также к заявке приложить копию паспорта на прибор учета. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.

Для сведения сообщаем, что все действия, связанные с оказанием услуги по вводу в эксплуатацию и опломбировке индивидуального прибора учета коммунальных ресурсов, такие как: вызов мастера, его выход на объект, расходные материалы на опломбировку и прочие связанные с этим действия, являются неотъемлемой частью услуги по опломбировке ИПУ, и, соответственно, требование платы за их осуществление является неправомерным, равно как и навязывание разного рода дополнительных услуг, не относящихся к процедуре ввода ИПУ в эксплуатацию (п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Способы управления многоквартирным домом

Каждый многоквартирный дом нуждается в грамотном управлении, которое обеспечит исправное состояние общего имущества дома и постоянное техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.

Для этого, законодатель закрепил за собственниками прямую обязанность выбрать один из трех предусмотренных способов управления многоквартирным домом:

1.Непосредственное управление. В данном случае, управление многоквартирным домом осуществляют сами собственники без привлечения управляющих организаций и создания ТСЖ. Такой способ управления возможно вводить исключительно в небольших домах, где насчитывается не более 30 квартир.
Все вопросы по управлению домом решаются на общем собрании собственников. На нем жильцы договариваются о распределении обязанностей по содержанию и выбирают людей, которые будут представлять интересы всех собственников помещений дома при заключении договоров с третьими лицами. При этом, договоры на предоставление коммунальных услуг (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) заключаются с РСО каждым собственником в индивидуальном порядке от своего имени. Такой способ управления подходит для домов, где проживает небольшое количество жильцов.

2.Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). В данном случае жильцами создается объединение собственников и избираются ответственные лица (председатель и члены правления), которые на платной основе занимаются вопросами содержания и эксплуатации дома от имени всех проживающих. То есть, заключением договоров с коммунальщиками или подрядными организациями, выполняющими разовые работы, занимаются именно ТСЖ, а не какой-либо отдельный жилец.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что ТСЖ может проводить работы по содержанию и ремонту дома своими силами. Однако, для качественного выполнения работ необходим соответствующий профессиональный опыт. В связи с этим, при создании ТСЖ необходимо уделить должное внимание в выборе председателя, компетентного в вопросах по организации обслуживания многоквартирных домов.

3.Управление домом управляющей организацией является самой распространенной формой управления. Управляющая организация (УО) – это специализированная коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании действующей лицензии.

В настоящее время существует большое предложение в сфере услуг по управлению многоквартирными домами.

Поэтому, при выборе управляющей организации необходимо уделить должное внимание репутации компании, поскольку не все организации должным образом исполняют свои обязательства по управлению жилищным фондом. Для этого, можно проанализировать отзывы о компании и посмотреть на состояние домов, которые находятся под её управлением.

Каждый способ управления многоквартирным домом имеет как свои минусы, так и плюсы.

Поэтому, при выборе способа управления, необходимо грамотно проанализировать все нюансы, с которыми столкнуться жители при выборе определенного способа управления и в конечном итоге выбрать тот способ, который позволит максимально эффективно обеспечить комфортные условия проживания для всех жильцов многоквартирного дома.

«Госуслуги Дом» — это приложение для собственников жилья в многоквартирных домах. С его помощью удобно взаимодействовать с управляющей компанией и быстро узнавать о важном — например, о плановых отключениях света или авариях на теплотрассе.

При входе через Госуслуги данные о недвижимости загружаются автоматически.
Подробнее о приложении «Госуслуги Дом» (https://clck.ru/35p2aV)

Что можно делать в приложении:
- передавать показания счетчиков
- оставлять заявки в управляющую компанию
- оплачивать ЖКУ без комиссии
- просматривать отчеты УК о расходах и работах
- узнавать о плановых работах, авариях и капремонте
- голосовать в общедомовых собраниях собственников
- общаться с соседями в чате

Как зарегистрироваться в приложении «Госуслуги Дом»
1. Скачать приложение
2. Войти через Госуслуги
3. Придумать пин-код

Теперь можно присоединяться к чатам, подавать показания счетчиков или читать полезные советы для собственников жилья.

Скачать приложение
- RuStore (https://clck.ru/375Z9R)
- App Store (https://clck.ru/375ZBB)
- Google Play (https://clck.ru/375ZCg)

Городской суд оставил в силе постановление мирового судьи о привлечении к административной ответственности генерального директора управляющей организации

Жалоба жителя многоквартирного дома № 1/1 по ул. Якорной в г. Петропавловске-Камчатском на протечки с кровли дома послужила основанием для проведения проверки деятельности управляющей организации ООО «УК «Единый город».

В ходе проверки на техническом этаже дома были выявлены влажные следы протечек, на поверхности рулонного ковра на крыше дома наблюдались трещины, вздутия, разрывы и отслоения ковра от основания.

По результатам проведенной проверки ООО «УК «Единый город» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а в отношении генерального директора управляющей организации составлен протокол об административном правонарушении.

По результатам рассмотрения административного дела мировой суд назначил генеральному директору наказание в виде штрафа в размере 50 000 рублей.

Не согласившись с постановлением мирового судьи, директор управляющей организации обратился в городской суд с жалобой.

По результатам рассмотрения жалобы суд оставил постановление мирового судьи в силе, а жалобу генерального директора без удовлетворения.