Элитный квартал : уникальное предложение для тех, кто ценит комфорт, природу и атмосферу исторического центра Москвы.➿➿➿➿➿➿➿➿➿
ЖК расположенный в тихом старомосковском районе, этот комплекс сочетает в себе все преимущества городской жизни и спокойствие уединенного пространства.

🟡Пример квартиры:

• 1-комнатная квартира площадью 50 м²

• Стоимость: 70 440 000 руб.

• Цена за м²: 1 403 000 руб.

✏️Основные характеристики:

• Приватный двор-парк площадью 1,9 га, идеальный для прогулок и отдыха на свежем воздухе.

• Самый длинный прогулочный бульвар и три приватных двора обеспечивают жителям возможность наслаждаться тишиной и зеленью.

• 14 неповторяющихся домов с уникальной архитектурой и дизайном.

• Редкие форматы квартир, включая двухэтажные с вторым светом, high level с потолками высотой до 8,25 метра, а также пентхаусы с террасами и каминами.

✴️Инфраструктура для жителей:

Clubhouse — это центр жизни квартала, предлагающий разнообразные возможности для общения и активного отдыха:

• Клубная гостиная с летней террасой для встреч и отдыха.

• Игровая комната и частный детский сад для маленьких жителей.

• Фитнес-зона с 25-метровым бассейном и спа-зоной для поддержания здоровья и хорошего самочувствия.

Этот квартал станет идеальным местом для жизни, где каждый найдет комфорт и уют, окруженный красотой природы и исторической атмосферой Москвы.

За подобностями пишите➡️ @zhu_alina

Новый жилой комплекс, выгодное предложение !
➿➿➿➿➿➿➿➿

1-комнатная квартира

◾️Общая площадь: 38,5 м²

◾️Срок сдачи: 3 квартал 2027 г.

◾️Базовая цена: 19 246 150 00 руб.

◾️Первоначальный взнос: 4 136 379 руб.

◾️Платежи в течение 24 мес.: 150 000 руб.

◾️Остаток: 12 945 513 руб.

Здесь, на берегу Северного речного вокзала, царит курортная атмосфера, которая наполняет каждый день ощущением свободы и вдохновения. Близость к воде, живописные парки, курсирующие теплоходы и бескрайние пейзажи московского неба создают идеальные условия для жизни и отдыха.

Вокруг — развитая инфраструктура:

🟡Вокзал для речных путешествий прямо у вас под боком
🟡Уютные прибрежные кафе с летними верандами
🟡Открытые теннисные корты и зоны для солнечных ванн
🟡Яхт-клубы для любителей водных приключений

И всё это — в шаговой доступности от вашего нового дома, который находится в самом сердце комфортного и удобного города.

✴️Всего 11 минут до метро «Речной вокзал»!

Не упустите шанс стать частью этого уникального проекта! Пишите для организации просмотра

#новостройки #Москва #жилищныепроект #курортнаяжизнь #недвижимость

📢С января вступает в силу новый ипотечный стандарт: какие кредиты окажутся под запретом
➿➿➿➿➿➿➿➿

🔖С 1 января 2024 года на рынке ипотеки начнет действовать новый стандарт, направленный на минимизацию высокорискованных схем и защиту заемщиков. Этот документ вводит ряд ограничений на определенные ипотечные продукты, которые Центральный банк России считает небезопасными.

Какие схемы станут недоступными?

⭐1. Аккредитивы при покупке жилья — данная схема будет исключена, так как она может создавать дополнительные риски для заемщиков.

⭐2. Ипотека с кешбэком — такие предложения также попадут под запрет, что снизит привлекательность некоторых программ.

⭐3. Субсидированные ставки от застройщиков — они часто приводят к завышению стоимости квартир, что делает их невыгодными для покупателей.

⭐4. Комиссии за пониженную ставку — этот пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года и также ограничит возможности заемщиков.

⭐5. Сроки и суммы ипотеки — банки будут обязаны предоставлять ипотеку не более чем на 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от справедливой стоимости жилья.

⭐6. Информирование заемщиков — кредитные учреждения должны будут предупреждать клиентов о возможных комиссиях, рисках завышения цен и информировать о доступных программах с государственной поддержкой.

Последствия введения нового стандарта

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», отмечают, что с введением этих ограничений спрос на ипотеку может снизиться еще больше. Однако, вероятно, банки и застройщики начнут искать новые способы обойти эти ограничения, что может привести к появлению альтернативных схем.

Таким образом, новый ипотечный стандарт призван создать более безопасные условия для заемщиков, однако его влияние на рынок ипотеки еще предстоит оценить.

Что можно купить за границей? Недостроенный дом... А у нас? Просторный танхаус с несколькими спальнями и видом на бассейн! 🌊*
➿**➿*➿➿➿➿➿➿➿

Обращайтесь, подберу жилье под ваши запросы @zhu_alina

Вторичка, новостройка или загородный дом – что выбрать?➿➿➿➿➿➿➿➿➿

В последние годы льготная ипотека на новостройки служила мощным стимулом для покупателей, однако с окончанием первой программы и ограничениями второй, ситуация на рынке жилья изменилась. Ставки по ипотеке достигли 25%, и разница между процентами на новостройки и вторичное жилье практически исчезла.

Так стоит ли рассматривать готовое жилье или загородный дом? Давайте разберемся!

🟡Вторичное жилье:

Качество вторички может не уступать новостройкам. Например, вы можете приобрести квартиру в первой очереди нового жилого комплекса и считать её вторичным жильем, в то время как аналогичные квартиры во второй очереди будут продаваться как первичка. Но у этого варианта есть нюансы: застройщик может предложить рассрочку, а у частного продавца это вряд ли возможно.

❗️ Риски при покупке вторички:
Не забывайте о юридических рисках. Покупая квартиру у предыдущего владельца, вы можете столкнуться с ситуацией, когда сделка будет оспорена.

🟡Загородный дом:
Мечта о загородном коттедже знакома многим. Однако загородный дом стоит значительно дороже квартиры.

❗️ Недостатки загородного жилья:
Часто низкая цена на загородные дома объясняется проблемами с соседями, плохими дорогами, отсутствием инфраструктуры или необходимостью ремонта. И это может стать настоящей головной болью для новых владельцев.

При этом строительство собственного дома с нуля требует значительных финансовых вложений и времени, что делает его менее привлекательным вариантом по сравнению с покупкой квартиры или готового дома.

Таким образом, если ваша цель – решить жилищный вопрос или сделать инвестицию, новостройка по-прежнему остается оптимальным выбором ❤️

Обращайтесь, подберу жилье под ваши запросы @zhu_alina

Аналитические данные указывают на незначительное увеличение цен на новостройки в Москве в ноябре.

➿➿➿➿➿➿➿➿

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы в этом месяце составила 610,4 тыс. рублей, что на 3% больше по сравнению с октябрем.

🔸Элитный сегмент: +6% (2,56 млн рублей за квадратный метр)
🔸Премиум-сегмент: +5% (1,09 млн рублей)
🔸Комфорт-класс: без изменений (342,3 тыс. рублей)
🔸Бизнес-класс: -2% (508 тыс. рублей)

В ноябре 2024 года на первичном рынке Москвы было предложено 43,8 тыс. квартир, что соответствует уровню октября.

▪️В элитном сегменте количество предложений увеличилось на 3% до 0,9 тыс. лотов, несмотря на отсутствие новых проектов.
▪️В премиум- и бизнес-сегментах объемы снизились на 1%, составив 1,8 тыс. и 20,7 тыс. лотов соответственно.
▪️В комфорт-классе количество предложений уменьшилось на 2% до 20,4 тыс. лотов.

#новостройки