МЭЛ представил две новых модели лифтаКазалось бы, лифт - он и в Африке лифт, и в других галактиках, и в любых уголках нашей планеты. Оказалось, что нет. МЭЛ вдохновился космическими просторами, земными красотами - и в итоге представил две новых модели лифта:

▪️ «Космос». У лифта есть аж 10 вариантов отделки в цветах планет и звезд Солнечной системы. В их числе - Земля, Венера, Розовая планета и т.д.
▪️ «Широта». Эта модель получила 5 версий. Они напоминают об уникальной природе Байкала, Кузбасса, Заполярья, Кижи, Красной поляны.

«Плюшка» для заказчиков - при сборке лифта можно менять цвет, добавлять или убирать детали, а также выбрать обшивку с учетом особенностей своего проекта. «Фишка» для всех - в такой кабине обязательно надо сделать лифтолук. ?

Маткапитал заглянет в таунхаусыВыплате, которую пытаются то «пометить», то забрать у некоторых мам, то направить куда-то еще, нашли очередное применение. На этот раз планируется разрешить ее использование для реконструкции таунхаусов и подобных им домов.

Предлагается допустить применение средств маткапитала на реконструкцию дома блокированной застройки, а также иного объекта капитального строительства, в котором расположено жилое помещение, имеющее отдельный вход. Законопроект уже готов.

По действующим нормам граждане, проживающие в домах блокированной застройки – двухквартирных, трехквартирных и т.д. – не имеют возможности воспользоваться выплатой для улучшения условий. Дело в том, что такое жилье не подпадает под определение «объект индивидуального жилищного строительства». Ранее Конституционный суд признал, что данное положение не соответствует Основному закону.Новая инициатива позволит направлять средства маткапитала на строительство, реконструкцию не только объектов ИЖС, но и домов блокированной застройки. В общем - вуаля - и справедливость восторжествует. Хотя бы в этом вопросе. Если закон примут.

Telegram

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Жилье получит «детскую метку» Одни народные избранники предлагают отменить выделение долей детям при покупке жилья с помощью маткапитала, чтобы не усложнять его последующую реализацию... Другие власть имущие намерены фиксировать инфу об использовании этой…

Кредитный рейтинг ПИК подтвержденАгентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности компаний «ПИК – специализированный застройщик» и «ПИК-Корпорация» на уровне ruA+ — самый высокий в отрасли девелопмента жилья. Прогноз по обоим рейтингам – стабильный. Наши поздравляшки! ?

? Гибридный Дубай?Для многих моих знакомых начинается первое лето в Дубае. Сейчас там +40°. Невыносимая жара и духота, невозможность выйти из кондиционированного помещения на улицу. О каком невероятном комфорте эмиратов можно говорить, когда даже ночью температура достигает +33°?

? Несколько человек, с которыми я общался уже уезжают или собираются в ближайшее время. На мой взгляд, разумное решение - вернуться из Дубая в Москву, Петербург или в любой другой город России. А какой смысл сидеть в Дубае? Жизнь дороже, чем в Москве, абсолютно чуждая культура, раскалённый климат, в этой духовке напрочь отсутствует возможность полноценного отдыха.

? Как известно, в офисах появился новый термин - гибридный формат, когда часть недели работа ведётся в офисе, а часть - из дома. Мне кажется, что Дубай мог бы стать таким гибридным местом для проживания россиян. Зимой - да, но весной, летом и ранней осенью Дубай совершенно непригоден для нормальной жизни.

? Уверен, что волна дубайских возвращенцев накроет этим летом Россию, и Москву, конечно, тоже. Как это скажется на рынках недвижимости? На московском однозначно положительно. Логичен будет рост спроса на бизнес- и премиум-классы. На дубайском скорее не очень.

?Кстати, интересно, что рынок эмиратов уже сделал «предупредительный выстрел»: в мягком апреле по данным Allsopp & Allsopp, на рынке Дубая было заключено на 33% меньше сделок, чем в марте. Без особых причин, между прочим. Любопытно, что будет этим летом.

? Итого: кто бы что ни говорил, выбор между мокрой от пота одеждой и простудой из-за кондиционера в летней Москве делать не нужно. В столице России комфортно и привычно - для своих, конечно, арабы в +20° подмерзают...

Telegram

BRIEF

Невероятно, но факт: недвижимость в Дубае столкнулась с первым спадом продаж в этом году. Если верить докладу Allsopp & Allsopp, рынок просел на 33% по сравнению с мартом, а в апреле стоимость продаж упала на 18,3%. Неужели наши люди перестали брать кредиты…

? Без бумажки ты букашка? А с бумажкой? - апдейтНеужели лицензированный риелтор? Сотрясание воздуха на тему того, что рынок недвижимости в России застрял в 1990-х, а чуть ли не половина его представителей мошенники и шарлатаны, привело к очередному промежуточному результату. Вот о нем и поговорим.

Законопроект о лицензировании деятельности риелторов и других мерах, призванных регулировать рынок, уже подготовлен депутатами ЛДПР. В перспективе - внесение в Госдуму. Итак, что предполагает документ (постарались собрать все, что известно на этот момент):

▪️ Введение норм по законодательному регулированию сделок с недвижимостью.
▪️ Четкое определение полномочий и обязанностей тех, кто оказывает услуги в этой сфере (например, какие документы риелторы имеют право запрашивать, на каких условиях они могут общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента).
▪️ Введение механизма страхования всех сделок с недвижимостью (если в договоре была ложная информация, за проверку которой риелтор взял деньги, или условия в жилье не соответствуют заявленным, то потери клиента должны быть компенсированы).
▪️ Закрепление меры, согласно которой специалисты должны автоматически выступать соответчиками в судебных спорах из-за сделок по недвижимости, к которым они были причастны.
▪️ По аналогии с нотариальными конторами предлагается создать реестр, в который будут внесены риелторы, получившие лицензию на право работать в этой сфере.
▪️ Еще один реестр предлагается ввести для услуг, которые имеет право оказывать риелтор (без такого описания невозможно проконтролировать и оценить исполнение работы).

Инициативу уже оценили участники рынка, законодатели и прочие эксперты.?

▪️ Комитет ГД по строительству и ЖКХ (зампред Владимир Кошелев). «Де-юре риелторов в жилом секторе не существует. Агентом может стать кто угодно, и неважно, что у тебя за плечами три класса образования или пять судимостей. На фоне совершенствования законодательства в сфере недвижимости и повышения требований к специалистам в различных областях это выглядит дико».
▪️ Федеральная нотариальная палата. «Остро стоит проблема серого сегмента на рынке, есть множество якобы специалистов, которые оказывают некачественные услуги, а порой занимаются мошенничеством. Через риелторов сегодня проходит огромное число сделок с недвижимостью, причем, как правило, это сделки в простой письменной форме, когда вообще никто не отвечает за их законность и безопасность».
▪️ «Релайт-Недвижимость» (гендиректор Константин Барсуков). «Вопрос, что нужно государству - нормально работающую отрасль или игру в «полицейские и воры»? Скорее всего, мы увидим лоббизм в отрасли. Опять выйдет, что компании, работающие в правовом поле, будут испытывать на себе все давление закона и издержки на его соблюдение. А те, кто, как и сейчас, работают, оказывая услугу без договора, без оформления юридического лица или ИП, будут иметь бенефиты».
▪️ Vysotsky Estate (старший партнер Сергей Смирнов). «Агентскую деятельность регулирует Гражданский кодекс РФ, в нем уже все прописано, лицензирование может быть избыточным. Например, моя школа имеет лицензию гособразца на право подготовки людей со средним специальным и высшим образованием по стандарту, утвержденному Минтруда. Я выдаю людям после обучения и сдачи экзамена удостоверение о дополнительном образовании по специальности «агент в сфере недвижимости». Зачем тогда делать еще какую-то надстройку, если можно по этой специальности готовить? Зачем избыточное лицензирование в этом случае?»
▪️ «Народный фронт» (эксперт Павел Склянчук). «Обеление рынка риелторов должно начинаться не с реестра, а с создания равных налоговых условий: большинство из них берет деньги за свои услуги обычными переводами на банковскую карту или наличными, а добросовестные компании обложены НДС».

Telegram

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Без бумажки ты букашка? А с бумажкой? А с ней пока еще не понятно - кто. На днях член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский озвучил мнение о необходимости ввести для риелторов лицензирование или аккредитацию. Это, согласно его словам…

Ипотека от МКБ и ГК ФСК со ставкой 7,57%Встречайте: еще одна ипотечная программа на рынке новостроек. ГК ФСК и МКБ дают кредит на покупку апартаментов в апарт-комплексах «Движение.Говорово» и «Движение.Тушино» (включая лоты в отеле), и на квартиры в Москве и области.

Сумма кредита - без ограничений. Ставка - от 7,57%, первый взнос - от 15%, период кредитования - до 30 лет.

ФСК

ФСК — официальный сайт застройщика недвижимости в России

[ Альбом ]
Тепловая карта перспективности выхода нового строительства в российские регионыDevision сделали и презентовали на форуме "Движения" любопытную карту ??, которая отражает перспективность строительства в разных регионах страны (подметил ее интересность Сергей Смирнов, за что ему спасибо).

Итак, самые интересные регионы на 1 квартал 2023 по данным Devision:

1️⃣ Краснодар;
2️⃣ Санкт-Петербург;
3️⃣ Тюмень;
4️⃣ Москва;
5️⃣ Новосибирск;
6️⃣ Екатеринбург;
7️⃣ Пермь;
8️⃣ Владивосток;
9️⃣ Красноярск;
? Калининград.

Как считали? Учитывали ряд факторов: численность постоянного населения, естественный его прирост/убыль, миграционный прирост, возрастную структуру, среднемесячную зп, емкость рынка и тд. (все исследование лежит тут).

Telegram

Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

Курс Смирнова Сергея https://school.realtutor.ru Купить рекламу: https://vysotsky.estate/adv/ Агентство недвижимости https://vysotsky.estate

Гостиничные - посуточные, но посуточные - не гостиничные - 2История о том, как Конституционный суд отказался приравнять посуточную сдачу квартир к гостиничным услугам, получила продолжение в законодательной плоскости. Минстрой разработал документ о регулировании рынка краткосрочной аренды жилья.

Рассказываем, что в нем есть:▪️ Законопроект разграничивает понятия «гостиница», размещение которых в жилых помещениях запрещается статьей 17 Жилищного кодекса РФ, и «краткосрочный наем».
▪️ Жилье будет сдаваться в аренду на краткий срок (от одних до нескольких суток) по особым правилам, которые утвердит некий уполномоченный правительством РФ федеральный орган исполнительной власти. Орган и правила не известны.
▪️ Запрет краткосрочной сдачи жилья в многоквартирном доме не рассматривается, если неудобства для других жильцов отсутствуют или не превосходят те, которые возникают при обычном проживании людей в этой квартире, если аренда не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации МОП.
▪️ При сдаче жилья в наем будет необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и законодательство РФ в других сферах.
▪️ В случае принятия закон заработает 1 марта 2025 года.

Telegram

Novostroyman. Москва. Недвижимость

Гостиничные - посуточные, но посуточные - не гостиничные Конституционный суд (КС) постановил, что посуточная сдача жилья не равнозначна гостиничным услугам, предоставление которых запрещено в многоквартирных домах. К такому выводу Фемида пришла в ходе рассмотрения…