​⚡️Пульс рынка торговой недвижимости Москвы за первых два рабочих дня нового года Спойлер: Если честно, я такого не ожидал. В первый рабочий день года - 09.01 была полная тишина, оно и понятно, успешные Рантье обычно ранее февраля с Бали и прочих тёплых…

?Сбербанк поднял ставку по ипотеке на 1,1%.

Теперь минимальная ставка на новостройки и вторичку - 16,7%.

⚔Конфликт банков и застройщиков из-за льготной ипотеки. Что важно знать

Крупные российские банки пытаются вернуться к практике получения комиссий от застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Девелоперы против и предупреждают о росте цен на жилье. Что это значит для покупателей квартир — в материале РБК
Изменение параметров льготной ипотеки в России привело к конфликту крупных банков и застройщиков. Кредиторы стали менять программы так, что это идет вразрез с интересами девелоперов — банки соглашаются выдавать льготную ипотеку только заемщикам «от партнеров», чтобы получать от застройщиков комиссионные. Девелоперы предупреждают, что такой подход приведет к росту цен на квартиры в новостройках.
Программы субсидирования ипотечных ставок застройщиками стали популярны весной 2022 года.

Эксперты называют ситуацию уникальной для российского рынка.
С января 2024 сразу несколько крупных российских банков изменили условия предоставления льготной ипотеки — участники рынка теперь готовы выдавать кредиты по сниженной ставке, только если клиент приобретает жилье у застройщика-партнера. Первым такое решение еще в конце декабря принял Сбербанк, оно вступило в силу 11 января. Вслед за ним на аналогичный шаг пошел ВТБ.
Такие же решения приняли «Открытие», Альфа-банк и Промсвязьбанк. В «Открытии» сообщили, что с 9 января предоставляют только ипотечные продукты из линейки ВТБ из-за объединения двух банков.
Некоторые участники рынка ввели иные ограничения для госпрограмм. Совкомбанк ввел такое условие (льготная ипотека только от застройщика-партнера) при кредитовании с первоначальным взносом менее 50%. Одновременно Газпромбанк в принципе поставил на паузу выдачу таких кредитов для заемщиков с «открытого рынка», оставив возможность только для зарплатных клиентов, но требование о субсидировании ставки застройщиком не выставил. 

❓Почему банки начали ограничивать льготную ипотеку
Сбербанк и ВТБ связали изменение условий для клиентов с «ужесточением требований правительства к льготной ипотеке». С 1 января минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке не выше 8% годовых, был поднят с 20 до 30%, а максимальная сумма кредита установлена на уровне 6 млн руб. для всех регионов России. Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области пороговая сумма была вдвое больше — 12 млн руб. Правительство не пересматривало условия по семейной ипотеке. При этом изменения со стороны банков затрагивают и эту программу.

?Как на действия банков реагируют застройщики
Действия кредитных организаций вызвали неоднозначную реакцию девелоперов. 10 января крупнейший застройщик Санкт-Петербурга Setl Group объявил об отказе работать с банками, изменившими дизайн госипотеки. «Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого»

11 января на сайте группы ПИК появилось уточнение, что программа господдержки будет недоступна клиентам с ипотекой от Сбербанка. Представитель компании отказался комментировать это сообщение, отметив, что «ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами».

‼️ У ипотечных заёмщиков Сбера уже начали срываться сделки по забронированным квартирам.

?‍♂Что изменение льготных программ значит для россиян
Значительная часть новостроек в России продается в ипотеку, поэтому активное сотрудничество с банками означает для застройщиков поддержку продаж.
⛔️Комиссия, которую банку формально будет платить застройщик, будет переложена полностью или почти полностью на плечи покупателя, так как будет заложена в стоимость недвижимости.
⛔️Заемщикам, которые планировали брать льготную ипотеку, придется смириться либо с ростом цен на недвижимость, либо с необходимостью вносить крупный первоначальный взнос.
Застройщик сможет избежать оплаты комиссии банку, если у покупателя квартиры будет первоначальный взнос выше стандартного.
Скорее всего, это один из инструментов, который сейчас активно начнут использовать застройщики.

‼️Важность правильной установки отдельного вентиляционного канала для общепита в коммерческих помещениях, расположенных в жилых домах.

Мужчина в Волгограде отравился в ванной угарным газом из кафе?

#общепит #вентиляция

HoReCa (хорека) – термин, обозначающий сегмент сферы услуг, аббревиатура следующих трех английских слов: HOtel (отель), REstaurant (ресторан), CAfe/CAtering (кафе/кейтеринг). В этот сегмент также входят гостевые дома, квартиры, хостелы, фудкорты, клубы, бары, кофейни и кейтеринговые услуги. В России этот сегмент также называют гостиничным/ресторанным бизнесом.

#словарьрантье

?Из книги Н.Хилла "Думай и богатей"

Воображение
Ваши возможности таятся в вашем воображении. В этой мастерской выковываются планы и желания человека. Человек способен создать все, что способен вообразить. 
Функции воображения:

• Синтетическое воображение — человек складывает уже известные идеи и замыслы в новые комбинации.
• Творческое воображение — воспринимает и преобразует основные или новые идеи, входит в контакт с всеобщим разумом и подсознанием других людей. 

Воображение — еще один ресурс, способный перенести человека из заурядного повседневного мышления в кладовую идей. Творческое воображение удается развивать и совершенствовать только одним путем: обращаться к нему как можно чаще. Воображение тесно связано с умением слышать свой внутренний голос.  Процессу созидания предшествует процесс воображения.

⛪️Отец Фрэнк Гансоэлс решил организовать собственное учебное заведение, призванное реализовать его идеи об образовании. Для этого ему требовался миллион долларов. Где его взять? Эта мысль долго не оставляла молодого решительного священника. Любой другой на его месте уже сдался бы. Но отец Гансоэлс поступил иначе. Он сказал себе: «Хватит мечтать. Через неделю у меня будет миллион». Уже на следующее утро отец Гансоэлс читал в церкви проповедь на тему: «Что я буду делать, если у меня будет миллион». Когда он закончил, к нему подошел человек и сказал, что верит в него и в его идею и готов дать миллион. На эти деньги был основан ныне известный Иллинойский технологический институт.
Успешный человек использует в своей деятельности два дара: аналитические способности и творческое воображение. Он умело их комбинирует и преодолевает узость обыденного мышления

#топ #мотивация

Ставку по льготной ипотеке предлагают снизить с 6.5% до 3%

В Госдуму сегодня внесут законопроект о снижении ставки по льготным ипотечным программам с 6,5% до 3%. Причина со слов законотворцев -  быстрый рост цен на первичном рынке недвижимости (на 20% в некоторых регионах).

? При этом в сентябре правительство повысило размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%, а также снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ

Все это выглядит как метание - вы уж определитесь, ужесточаем льготную ипотеку или делаем более доступной?

?Можно ли заработать на муниципальных торгах без своих денег?

Да, это возможно. Участвуйте в торгах в интересах клиентов по агентской схеме и получайте вознаграждение.

На муниципальных торгах продают и сдают в аренду государственное и муниципальное имущество. Оно дешевле рынка и юридически чистое. Именно эти критерии помогут вам найти клиентов для участия по агентской схеме.

Работа по агентской схеме на муниципальных торгах, которые проходят онлайн, не отличается от работы на банкротных.

Необходимо выполнить следующие шаги:1️⃣ Найдите интересный лот на торгах.
2️⃣ Выложите объявление о продаже имущества на своем сайте и сервисах для размещения объявлений.
3️⃣ Объясните потенциальным клиентам, что объект продается с торгов и расскажите о ваших услугах.
4️⃣ Договоритесь с организатором торгов об осмотре для клиента.
5️⃣ Если после осмотра клиент готов приобрести имущество, оплатите задаток.
6️⃣ Соберите необходимый пакет документов, в том числе нотариально заверенную доверенность и подписанный агентский договор.
7️⃣ Примите участие в торгах.
8️⃣ Проследите за поступлением клиенту предложения подписать договор купли-продажи.

Главный плюс, что здесь всегда юридически чистая недвижимость. А про подводные камни в торгах по банкротству мы подготовим отдельный пост.

#торги