https://rtvi.com/skvoznoy-efir/kak-zarabatyvayut-na-nedvizhimosti/?utm_source=tg&utm_medium=social&utm_campaign=v-period-pandemii-mnogie-amerikantsy-nepl&utm_content=52110723

RTVI

Купить — отремонтировать — продать: как зарабатывают на недвижимости и какие есть трудности

В период пандемии многие американцы неплохо заработали. Флиппинг — это перепродажа недвижимости. Как правило, флиппер покупает дом, которому нужен ремонт, приводит его в порядок и снова выставляет на рынок. В среднем работы занимают около трех месяцев, а…

Один из читателей обнаружил интереснейшее объяснение феномену отрицательной цены на фьючерсы по нефти в прошлом году. К сожалению, автора мы не нашли, поэтому пересказываю своими словами.

Узнав о том, что через 10 дней жена уезжает в командировку, муж заказывает домой блядей по 50 долларов. Но это не просто контракт, это фьючерсный контракт - оплачивает он его сейчас, а приедут девушки только через две недели.

Внезапно происходит ковид, все рейсы отменены, и муж решает, что контракт исполнять уже не хочет. Но вот беда: девчонки из далёкой провинции уже выехали, и обратно возвращаться не хотят. Муж начинает искать, кому бы сбагрить такую радость, и выясняется, что все мужья вокруг бегают с этими фьючерсами на блядей и не могут их никому впарить даже бесплатно. В день исполнения рвущему на себе волосы мужу приходится приплатить кому-то $37, чтобы девушки, которых он купил по 50$, к нему не приезжали.

Так и с нефтью - хранится она не бесплатно, обратно в недра не заливается. А в мире случается всякое.

Некоторые товарищи безнадёжно отстали от реальности, но при этом очень хотят оставаться в курсе происходящего и постоянно просят объяснить значение тех или иных терминов и значений происходящих событий.
Приходиться сильно извращаться и проводить понятные им аналогии.
Например такие:

Недвижимость в США сегодня.

RTVI

В США резко дорожают дома. Почему это происходит и к чему может привести?

В США рекордными темпами дорожает недвижимость. Как пишет Wall Street Journal, медианная стоимость дома достигла отметки $350 тысяч. Это на 24% выше, чем год назад. Судя по всему, несмотря на кризис из-за пандемии, американцы начали инвестировать в недвижимость.…

Сколько времени нужно, чтобы накопить денег на собственную квартиру? В агентстве АКРА посчитали, что для среднего россиянина этот срок составляет почти 9 лет. Раньше, до коронакризиса, было 8 – цены были пониже, а доходы, наоборот, повыше.

Вот только не все заметили, что посчитано это все на таком примере, что новому квартировладельцу особо не позавидуешь. «Условный гражданин» получает среднюю зарплату в своем регионе, покупает на нее некий базовый набор товаров и услуг, а все остальное копит. И после 9 лет такого житья накапливает на условную квартиру площадью… 33 кв. метра на вторичном рынке… Если она, конечно, за это время не подорожает.

Грустный пример, но важный – ведь он дает понять, какие трудности создает «квартирный вопрос» и до какой степени важна для населения доступная ипотека. Ведь сколько нужно копить для того, чтобы обеспечить для семьи действительно человеческие жилищные условия, и представить страшно.

​​Ставка по ипотеке начинает расти, хотя заемщикам уже и так нелегко. По данным Банка России, по состоянию на 1 апреля 2021 просроченная задолженность по ипотеке для физлиц выросла на 2,4% в годовом выражении (до 77,2 млрд руб.), однако в 42 субъектах РФ темпы роста просрочки оказались существенно выше этого среднего уровня по стране. «Лидеры» по данному показателю – Калининградская область, где объем просрочки вырос в 5 раз, Чукотский АО – рост в 2 раза, Магаданская область – рост более чем в 1,5 раза.

Без роста доходов заемщикам трудно. Выгоды от относительно низкой процентной ставки (в марте -7,23%) абсолютно нивелируются ростом срока кредитования. Так, средневзвешенный срок ипотечных кредитов составил в марте уже 233,8 месяца, увеличившись за год на 16,4 месяца. То есть теперь заемщики соглашаются платить почти на полтора года дольше, лишь бы размер ежемесячного платежа сделать чуть меньше.

При этом в 52 регионах этот срок вырос гораздо значительнее. Так, в Камчатском крае он вырос на 34,2 месяца, в Чеченской Республике – на 33 месяца (почти 3 года!), в Мурманской области – на 27,6 месяца, Смоленской и Сахалинской областях – на 27,4 месяца, Владимирской области – на 26 месяцев.

В Америке кровососов-риэлтеров стало больше, чем домов на продажу. Такое впечатление что в Москве риелторов тоже больше, чем квартир - и уж точно больше, чем арендаторов. Больше всего удивляет, что он берёт % с аренды. Спрашивается, какого хера? При чём тут цена аренды вообще? Он что, если квартиру за 50 тыщ нашёл, он больше работал, чем если за 40? Скажите мне русским по белому: где заводы по сжиганию риелторов?

О Wallstreetbets, GME, шорт-сквизе и повлияет ли это все на нас с вами.

Если вы не имеете отношения к сфере финансов, но каким-то образом оказались вовлечены в «торговлю онлайн на биржевом рынке», не дай Бог, на рынке форекс, вы наверняка потеряли. Вернее сказать, так: 95% «диванных инвесторов» рано или поздно обнуляют свои депозиты. Это статистика. И не ваш Брокер или поставщик ликвидности (для тех, кто знает больше) в этом виноват. «Рынок» сам делает свое дело. Виноваты только и исключительно Вы, решившись предположить, что можете поиграть на поле, принадлежащем Уолл Стрит.  

Но события января 2021 года полностью сломали уже привычный порядок вещей. И «дегенератам», толпе, действительно удалось не просто «наказать» Уолл Стрит, но и заработать. Заработать, вывести (получить заработанное) и пойти тратить. Кто-то из простого неудачника «на диване», действительно стал миллионером, благодаря простому общению в группе подобных же неудачников, или дегенератов (как они сами себя и называют) на Reddit.

Но вы навряд ли понимаете, что произошло и сколь это значимое событие, верно?

#wallstreetbets #GME #шорт-сквиз

Яндекс Дзен

Простой толпе с Wallstreetbets действительно удалось заработать online, «не вставая с дивана».

Толпа может многое. И, как оказалось, может и заработать, и не в МММ, а на Уолл Стрит.

Инвестиции в недвижимость могут быть и социальной направленности. И это прекрасно.

Но не в России. В России бизнес может декларировать инвестиции в социальные программы. Но на деле получается только "Ротенберг" с "аппарт отелем".

Если предположить, что Ротенберга не просто вынудили к безуспешной попытке перевода удара на себя, то что же это за бизнесмен? Очень хотелось бы увидеть хоть какое то экономическое обоснование этих чудо инвестиций. Пусть даже нацарапанных на салфетке. Или же это чудо дворец обречён стать "дворцом пионеров" за отсутствием иного возможного разумного применения?

РБК

Amazon создал фонд строительства жилья объемом $2 млрд

РБК Инвестиции :: Amazon создал фонд строительства жилья объемом $2 млрд :: Новости