‼️КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ И ПРОСРОЧКИ: ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО ДЛЯ ЭКСПЕРТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ИПОТЕКИ

Знание тонкостей работы с просрочками критически важно для эксперта.
Этот пост – краткий обзор, призванный помочь вам эффективно работать с клиентами, имеющими проблемы с кредитной историей.

Классификация просрочек:

1. Активные просрочки: Наличие действующих просроченных платежей по кредитам или займам автоматически снижает вероятность одобрения ипотеки до нуля. Не имеет значения, насколько незначительна просрочка.

2. Закрытые просрочки (более 3 лет): В большинстве случаев банки не обращают на них внимания. Исключение составляют случаи взыскания долга через суд или обращение взыскания на залог. В таких случаях шансы получить ипотеку резко снижаются.

3. Недавно закрытые просрочки (до 3 лет): Требуют тщательного анализа. Даже погашенные просрочки могут повлиять на решение банка. Необходима детальная оценка ситуации и, возможно, дополнительные гарантии (залог, поручитель).

Стратегии работы с клиентами, имеющими просрочки:

• Просрочка до 30 дней: Необходимо немедленно погасить задолженность и обеспечить безупречную платежную дисциплину в течение следующих 2-3 месяцев. Только после этого можно подавать заявки на кредит.

• Просрочка 30-60 дней: Для срочного получения кредита потребуется погашение просрочки и предоставление залога или поручителя. При наличии времени, необходимо погасить просрочку и продемонстрировать безупречную платежную дисциплину в течение полугода.

• Просрочка 90+ дней: Практически невозможно получить кредит без предоставления существенного залога.

Микрозаймы – фактор высокого риска:

Наличие микрозаймов значительно снижает кредитный рейтинг и вероятность одобрения ипотеки. Банки рассматривают их как показатель низкой финансовой грамотности и неплатежеспособности. Рекомендуйте клиенту погасить микрозаймы.

Факторы, влияющие на кредитный рейтинг:

• История платежей по прошлым кредитам
• Количество открытых кредитных счетов
• Наличие просрочек
• Наличие микрозаймов
• Ошибки в кредитной истории (задвоение счетов и т.д.)
• Уровень кредитной нагрузки

Практические рекомендации для экспертов:

• Сбор полной информации о кредитной истории клиента на ранних этапах работы.
• Подробный анализ кредитной истории и выявление потенциальных проблем.
• Разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента с учетом его финансового положения и кредитной истории.
• Консультирование клиента по вопросам улучшения кредитной истории.
• Предложение альтернативных решений, таких как рефинансирование или предоставление залога.

На следующей неделе анонсирую улучшенный практикум для экспертов «Кредитная история: от обывателя до эксперта»👌

Мне нравится дарить эмоции и пользу вам❤️

Ура🥳🥳🥳

Вчера ночью всем, кто успел записаться в лист записи, я сделала рассылку в WhatsApp с ссылкой на оплату.

Только ДО завтра‼️ есть возможность оплатить и получить самые лучшие мои курсы и практикумы, в их состав я включила:

▪️Ипотечный брокер (базовый тариф) - снят с продажи🤞🏻
▪️Аккредитация подрядчиков - снят с продажи🤞🏻
▪️Математика ипотеки - легенда, фундамент, который позволяет узнать ипотеку изнутри
▪️Кристальная история - сейчас наиболее актуален, поскольку время затишья дает возможными скорректировать кредитную историю
▪️Дело в страховке - спасательный круг в текущих реалиях
▪️Настройка мессенджеров (Ватцап + Телеграм) - без них нет клиентов

• ЛК ипотечного брокера (таблица банков, калькуляторы, полезные ссылки для работы)
• чат выпускников (ежедневные новости банков, актуальные контакты банкиров, нетворкинг)

🥳🥳🥳

Последний шанс!

Запись на практикум "Формула успешного эксперта" закрывается сегодня⏳****

Коллеги, сегодня последний день регистрации на мой 7-дневный практикум "Формула успешного эксперта: Упаковка, продвижение и автоматизация процессов привлечения клиентов"!
Ранее мы говорили о проблемах, с которыми сталкиваются эксперты в недвижимости и ипотеке, делились историями успеха и раскрывали секреты эффективной работы. Вы уже знаете, что этот практикум поможет вам:

• Привлечь больше клиентов: научитесь создавать продающий контент и эффективно продвигать свой личный бренд в соцсетях.
• Освободить время: автоматизируйте рутинные задачи с помощью современных инструментов и нейросетей.
• Увеличить продажи: выстройте эффективную воронку продаж и научитесь работать с клиентами более продуктивно.
• Снизить стресс: наконец-то наслаждайтесь своей работой и имейте больше свободного времени!

Этот практикум — не просто теория, а интенсивное погружение в мир эффективного бизнеса. Вы получите доступ к эксклюзивным материалам, поддержке и обратной связи от меня лично.

Что вы получите:

• 7 интенсивных уроков с практическими заданиями.
• Доступ к закрытому чату для общения с участниками и со мной.
• Шаблоны и чек-листы для быстрого и эффективного внедрения полученных знаний.

Не упустите свой шанс изменить свой бизнес к лучшему! Регистрация закрывается сегодня! Переходите по ссылке и записывайтесь прямо сейчас!

Лена, огромное спасибо за возможность побыть в твоем профессиональном поле так близко🙏🏻 За знания и материалы, которыми ты щедро делилась с нами. 🫶🏼 Благодарна за все! Мне кажется я еще год буду воплощать то, что ты рекомендовала😉👍🏻 Ты очень крутая, волшебная!!🤩 Пусть будет больше твоих проектов и обучений! Они нужны миру! ❤️

Лена, благодарю за возможность и твои знания, которые ты дала на курсе.
Я тоже получила волшебный пинок ✅

За красивой картинкой: путь к "своей" недосягаемой точке.

Наблюдая за блогами, совершенно далекими от привычных тем недвижимости и ипотеки, я заметила удивительную вещь: люди искренне поддерживают друг друга, делясь историями достижения результатов, начиная с нуля. Это невероятно важно.

Мы все смотрим на "красивую картинку" успеха, но важно помнить: за каждой такой картинкой скрывается свой уникальный путь, со своими взлетами и падениями.

Не у всех получается достичь ошеломительных результатов, и это нормально. "Ошеломительный результат" – понятие субъективное. Для каждого это что-то своё: дом, путешествие, семья, спокойствие.

Стремление к чему-то большему двигает нас вперед. Путь к "своей" недосягаемой точке у каждого свой. Важно не сравнивать себя с другими, а ценить свой прогресс, радоваться маленьким победам и вдохновляться чужими историями. Помните: за каждой красивой картинкой стоит труд, терпение и уникальный опыт.

**Взаимная поддержка и признание чужих достижений делают этот путь легче и светлее.

Согласны*🔥*