Как оплатить недвижимость в Дубае из России

Поскольку из-за санкционных ограничений всё больше банков в РФ отключены от международной системы SWIFT, возникает вопрос, как безопасно оплатить недвижимость в Дубае.

Вот несколько работающих способов.
1. SWIFT- перевод с российского счета.
Можно перевести рубли в доллары, евро, дирхамы или бани, а потом перевести на эскроу-счет застройщика. Работает способ с рядом банков, среди которых: Райффайзенбанк, Газпром, ЮниКредит, Ситибанк и другие. Важно - узнать условия перевода валюты и величину комиссии.

2. Перевод с зарубежного счета
Если есть счёт, открытый в дружественной стране, можно отправить деньги застройщику с него, предварительно конвертировав рубли в доллары.

3. Перевод с брокерского счета в РФ.
Для этого нужно открыть брокерский счёт в российском рынке, который не под санкциями, например, Газпром, Райффайзенбанк, Тинькофф или БКС.
С такого счета можно беспрепятственно оплатить недвижимость застройщику напрямую.

4. Наличные
Хороший способ, если вы планируете лично присутствовать на сделке в Дубае. Однако стоит предварительно узнать, принимает ли застройщик наличные.

5. Менеджер-чек
Это специальный чек, который можно получить в несколько этапов:
- открыть счёт в банке ОАЭ.
- внести необходимую для оплаты недвижимости сумму.
- после поступления средств банк замораживает сумму на счету и выдает чек.
Этот способ довольно удобен и безопасен, но чаще всего используется для оплаты жилья на вторичном рынке.

Мы всегда рады проконсультировать вас по вопросам безопасного приобретения недвижимости.

Хештег для навигации:
#Полезное

Правила наследования недвижимости для немусульман.

Недавно суд Дубая создал отдел наследования для немусульман, проживающих в эмирате.
Какие возможности он открывает?

Теперь, у немусульман появится возможность пользоваться специальной платформой для оформления завещаний и передачи их в соответствующие органы.

Это значительно ускорит процесс оформления завещаний для экспатов, в соответствии с их традициями и обычаями.

Что это означает для иностранцев, проживающих в эмирате?
Во-первых, эта инициатива говорит о серьезных намерениях правительства развивать культурное разнообразие и поднимать уровень обслуживания иностранных граждан.

Во-вторых, это, наряду с четкой законодательной базой гарантирует отсутствие проблем с наследованием недвижимости.

В-третьих, такой подход к обслуживанию иностранцев увеличивает привлекательность инвестиционной недвижимости в Дубае.

Хештеги для навигации:
#Полезное

Какую квартиру выбрать: в высотном или малоэтажном здании?
Ассортимент недвижимости Дубая предлагает варианты как в высотках, так и в уютных малоэтажных комплексах. Что же выбрать? Собрали для вас дайджест по плюсам и минусам каждого из вариантов.

Небоскреб
Из преимуществ жизни в высотке - более развитая инфраструктура внутри комплекса, включая бассейны, различные торговые центры и другие удобства.
Кроме того, за счёт высокой этажности, из окон небоскребов открывается замечательный вид.

Из минусов - зачастую более высокая стоимость квартир, большое количество жильцов, из-за чего высокая нагрузка на инфраструктуру, а также долгое ожидание лифта.

Малоэтажные комплексы

Из плюсов малоэтажных домов - меньшее количество жильцов из-за чего такие комплексы более уютные. Также в малоэтажных домах стоимость квартир обычно ниже, а нагрузка на инфраструктуру меньше.

Какое жильё выбрать - решать вам, исходя из своих предпочтений.

Хештеги для навигации:#полезное

Предпочтения по аренде в Дубае

В последнее время интерес арендаторов несколько сместился с квартир-студий на апартаменты, где больше, чем одна спальня. Так, 55% арендаторов искали квартиры с 1 спальней, 24% - с двумя спальнями и только 6% искали студии.

По недавним подсчётам интерес распределяется следующим образом: 79,8% арендаторов интересуются квартирами, 20,2% - виллами и таунхаусами. 42% арендаторов интересовались виллами и таунхаусами с 3 спальнями, 35,5% - с 4 и более.

Апартаменты с мебелью искали 64%, виллы с мебелью – 53%. Остальные предпочли жильё без мебели, хотя по статистике видно, что большинство всё же предпочитает въезжать в полностью подготовленное для проживания пространство.

Как видно, спрос на аренду недвижимости в Дубае во всех сегментах остаётся стабильно высоким.

Что делать, если вы не можете выплатить рассрочку?

Приобретение недвижимости в Дубае в рассрочку - хорошее решение, позволяющее войти в рынок с минимальными первоначальными вложениями. Нередко именно такой формат предпочитают инвесторы, приобретая жильё на этапе котлована. Однако что делать, если по ряду причин вы не можете выплатить рассрочку?

Стоит понимать, что весь процесс регулируется законодательством, поэтому к исполнению обязательств все подходят серьезно.

Если покупатель выплатил менее 30% и перестал платить, застройщик имеет право расторгнуть договор в земельном департаменте и выставить квартиру на перепродажу. Однако происходит это не быстро, земельный департамент стремится уладить ситуацию и все разбирательства могут занять около года.

Если платеж просрочки более чем на 30 дней, застройщик также вправе подать в суд со всеми вытекающими последствиями.

Чтобы избежать этого, можно перепродать квартиру. Так вы сможете избежать накопления задолженности и получить прибыль от перепродажи.

В случае любых сложных ситуаций, обращайтесь к нам - ма поможем найти оптимальное решение и сохранить ваши инвестиции.

Приобретая недвижимость в правильном районе, инвестор увеличивает свои шансы на высокую прибыль как от аренды, так и за счёт роста стоимости недвижимости.

Как же распознать этот "правильный" район?

1. Ориентируйтесь на месторасположение.
   Как правило, большим спросом пользуется недвижимость в элитных и курортных районах, расположенных вблизи набережной или ключевых достопримечательностей Дубая.

2. Учитывайте инфраструктуру.
   Посмотрите план застройки - планируется ли в районе всё необходимое для комфортного проживания? Удобна ли транспортная развязка? Всё это будет влиять па спрос среди арендаторов.

3. Посмотрите динамику цен.
   Оцените, насколько изменилась стоимость жилья и аренды в районе за последние несколько лет. Если наблюдается стабильный рост, это хороший знак.

Ну а наиболее простой способ - обратиться к нам, ведь мы уже проделали всю работу и составили свой рейтинг самых перспективных районов для инвестиций.