Обещал - рассказываю:

Тот же 3-х этажный таунхаус, но в комплектации «середина+»
1. Монолитная лестница
2. Перегородки 100 мм из газоблока
3. Штукатурка всех стен
4. Электрика во всем доме на 3-х щитах + внешний уличный, дифференциальные автоматы, реле напряжения, внешний генератор, стабилизатор напряжения. Несколько групп света в каждой комнате, подсветки различных ниш, архитектурный свет
5. Отопление одноконтурным котлом на радиаторах, внутрипольных конвекторах и теплым полом с сервоприводами на коллекторах и комнатными термостатами, автоматика котла
6. Горячая вода от бойлера косвенного нагрева с системой рециркуляции и водоподготовкой на весь дом
7. Канализация с фановой вентиляцией, инсталяции унитазов, щелевые трапы в душевых
8. Бесшовный интернет с роутером POI и точками доступа wi-fi
9. Приточно-вытяжная вентиляция во всех помещениях дома с функцией рекуперации и противоаллергенными фильтрами
10. Полусухая ж/б стяжка пола
11. Керамогранит на 1-м этаже и в санузлах, инженерная доска с натуральным шпоном дуба в комнатах
12. Высококачественная покраска стен
13. Высококачественная покраска потолков из ГКЛ
14. Встроенные сантехнические смесители, встроенное трековое освещение, скрытые светодиодные ленты, точечная подсветка ступеней
15. Кондиционирование воздуха на мульти-сплит системах
16. Межкомнатные двери более 2 м высотой из МДФ и натурального шпона, магнитные замки, скрытые петли
17. Ступени лестницы из дуба, стеклянные перила с поручнями из дуба с диодной подсветкой

ИТОГО: 16 500 000₽ или 100 тыс р/м2 при площади 165 м2, все включено, без учета мебели

Разумеется все индивидуально и перед разработкой дизайн-проекта, мы подробно обсуждаем все проектные решения, чтобы при ремонте уложиться в оговоренный бюджет ☝️ А может быть и еще дороже, вопрос пожеланий и требуемого уровня комфорта 😉

Есть вопросы по разработке дизайн-проекта или ремонта?

Ремонт таунхауса «на минималках» что в него входит:
1. Монолитная лестница
2. Перегородки толщиной 100 мм из газоблока
3. Штукатурка всех стен
4. Электрика во всем доме на одном щите с УЗО
5. Отопление двухконтурным котлом на радиаторах
6. Горячая вода проточным нагревом от котла
7. Канализация по точкам, унитазы напольные, ванна
8. Интернет на роутере с wi-fi
9. Вытяжная вентиляция из санузлов
10. Полусухая ж/б стяжка пола
11. Плитка в санузлах, обои под покраску в комнатах
12. Ламинат на полах в комнатах
13. Натяжные потолки
14. Чистовая сантехника и электрика
15. Межкомнатные двери с ламинацией и фурнитурой
16. Ступени и перила лестницы из сосны

ИТОГО: 8 250 000₽ или 50 тыс р/м2 при площади 165 м2, все включено, без учета мебели и это «на минималках»

А теперь расписать как выглядит наш среднестатический ремонт, что у нас заказывают при нашем проектировании?

Ставь ❤️ и я расскажу

Какая интересная дискуссия вышла от простого текстового поста, даже 8 новых подписчиков появилось 👍

И так, продолжу тему, что покупая ЗАГОРОДНУЮ недвижимость комфорт-класса, нужно закладывать на полное обустройство жилья (ремонт, мебель и прилегающая территория к дому) МИНИМУМ еще одну стоимость недвижимости!

Как пример, хочу показать вам специально созданный моей супругой Юлей (дизайнером интерьера в нашей компании) проекта средней секции 3-х этажного таунхауса в поселке Академия парк, общая отапливаемая площадь 165 м2.

Специально созданный - это значит мы предусмотрели САМЫЙ буджетный ремонт на минималках, дешевле которого сделать можно, но это уже будет залет 😂

И вот, когда я ЧЕСТНО говорю, что самый скромный ремонт (выполненный профессионалами с первого раза) со всеми работами и материалами до мебели будет стоить 50 тыс р/м2 умноженные на 150 м2, итого 7,5 млн р - МНЕ НЕ ВЕРЯТ 🤷‍♂️

Произнеся классическое «спасибо, нам надо подумать», люди крутят пальцем у виска, считая меня последним барыгой, ведь менеджер им сказал, что за 3 млн они сделают себе супер ремонт!

Далее счастливые обладатели таунхауса находят в поселке бригаду мигрантов, которые мамой клянуться, но сделают ремонт за 14 тыс р/м2 и даже покажут примеры работ в поселке и счастливо отдадут им ключи.

Но очень скоро выяснится, что вот эти и эти работы они не учитывали, натяжные потолки они не делают, лестницу заливает местный Улумбек за доплату, а еще подорожали материалы и 3 млн закончатся на наполовину выполненных работах по отоплению 😔

Далее начинается зима, денег на продолжение ремонта нет, штукатурка покрывается плесенью, банк ежемесячно требует оплату ипотеки и наш таунхаус появляется на ЦИАН по цене ниже рынка, на фоне аналогичных предложений с недостроем.

То же знакомо?

Господа, ну давайте уже будем реалистами!

Казалось бы - какая прелесть, 3х этажный таунхаус в ближайшем Подмосковье площадью аж 150 м2 со своим участком и двумя машиноместами всего за 10 млн р!

А что можно купить за 10 млн в Москве? Даже 20 м2 студию не купишь, если только апартаменты, но в них не прописаться, да и как семье в 20 м2 жить? 🤦‍♂️

По таунхаусу подкопим или возьмем ипотеку и переедем с родителями, они будут с маленькими детьми помогать, 3 этажа, места всем хватит. А какие шашлыки можно на своем участке делать и гулять на природе! Все берем!

А потом ко мне прилетает вопрос - «Андрей, мы недавно получили ключи, а сколько будет стоить ремонт таунхауса, ну хотя бы примерно, потому что ремонт последний раз родители делали у себя в квартире 15 лет назад, но с тех пор цены наверно изменились? А мы в этом ничего не понимаем.

Печально 🙄

Ремонт таунхауса, это не ремонт квартиры. Здесь нужна лестница, здесь нужна котельная, здесь как минимум 2, а то и 3 санузла. И площадь 150 м2, вместо 20 м2.

Знакомо?