Сколько ждать согласования реконструкции дома?

Перед началом строительства жилого или садового дома необходимо дождаться ответа от местной администрации о соответствии проектируемого объекта установленным требованиям. Уполномоченный орган проверяет уведомление в течение 7 рабочих дней и информирует застройщика о соответствии или несоответствии.

Уведомление действительно 10 лет.

Если ответ не получен в срок, размещение считается согласованным. После завершения строительства застройщик должен в течение месяца уведомить орган о завершении и предоставить технический план, а при наличии нескольких владельцев участка - соглашение об их долях.

Каким будет развитие ИЖС в Татарстане в 2025 г

Развитие прогнозируется в условиях низкого спроса из-за высокой стоимости кредитов и отсутствия государственной поддержки.

Ильяс Гимадов (собственник строительной компании «Ханский дом») отмечает, что сейчас — лучшее время для покупки, так как до нового года будут распродажу готовых коттеджей, после чего строительство подорожает на 20-30%. Рафаэль Шакирханов (директор и учредитель СК FirstKey) добавляет, что ужесточение ипотечных условий также снизит спрос на строительство, особенно среди молодых пар, которые не могут позволить себе высокие ежемесячные платежи.

ИЖС: "За" и "Против"

Перед покупкой участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) важно оценить ключевые преимущества и недостатки, которые могут повлиять на ваше решение.

Среди преимуществ ИЖС можно выделить:

➕Возможность регистрации по постоянному месту жительства, что создает правовую определенность.
➕Предоставление ипотечных кредитов, иногда на льготных условиях, что делает финансирование более доступным.
➕Возможность возведения дома для постоянного проживания.
➕Упрощенная процедура получения разрешений (достаточно подать уведомление о начале строительства).
➕Наличие коммуникаций и инфраструктуры, или, при их отсутствии, обязательство местных властей обеспечить необходимое.

Однако, наряду с преимуществами, существуют и значительные недостатки:

➖Высокая стоимость земли, что может ограничить выбор.
➖Большие налоговые обязательства, которые увеличивают финансовую нагрузку на владельца.
➖Ограничения на строительство (невозможно возводить таунхаусы и дуплексы).
➖Риск появления многоэтажной застройки в соседних территориях, что может ухудшить качество жизни.
➖Необходимость начать строительство в течение 3 лет, иначе государство может изъять участок, сопровождая это штрафами.

Постройка частного дома требует значительных усилий и ресурсов, поэтому важно тщательно выбирать участок. Идеальный выбор — это земля с разрешенным использованием для ИЖС, находящаяся вне охранных зон, с готовыми коммуникациями и благоустроенной инфраструктурой.

Участки под Москвой подорожали на треть

За последний год участки для ИЖС около Москвы стали дороже на 28% (425 тыс руб/сот). Особенно сильно цены возросли вдоль Киевского шоссе — на 63% до 960 тыс руб, а также на Калужском (+50% до 1 млн руб), Минском (+44% до 459 тыс руб) и Рязанском (+38% до 239 тыс руб) направлениях.

Рост цен специалисты связывают с активным дорожным строительством, открытием части Троицкой линии метро и недостатком предложения.

Интересное декорирование фасада

Отделка фасада дома бетоном под натуральный камень. Смотрится отлично! А вам нравится?

Ипотечники не будут платить НДФЛ

Госдума приняла закон, который делает ощутимый шаг навстречу гражданам, освобождая их от уплаты НДФЛ на материальную выгоду от экономии по жилищным кредитам, заключенным до 2025 года.

Льгота охватывает кредиты, взятые на покупку, строительство жилья и земельных участков, а также их рефинансирование. Это значит, что если вы вложили свои деньги в собственное жилье, теперь есть шанс сэкономить на налогах.

Однако, чтобы воспользоваться этой выгодой, необходимо выполнить несколько условий:

🏡 кредит должен быть оформлен не позднее 31 декабря 2024 года;
🏡 заемщик должен иметь право на имущественный налоговый вычет.

Важно помнить, что выгода по этому закону возникает только в том случае, если процентная ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки Банка России.